Bskimmobilier

22/12/2021

14/10/2021

Connaissez vous la loi "MACRON"?

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Hé oui, avant d'être notre président, monsieur MACRON Était alors ministre de l'économie !
Sur une série de projets de loi, il a permis de mettre en place la loi "macron" avec une dizaine de mesures assez novatrice tel que la possibilité à une pme en excédentaire de pouvoir faire des prêts à ses fournisseurs ou tel que l'assouplissement du permis de conduire en diminuant par 2 le temps total pour pouvoir le passer.
Mais ce qui nous intéresse ici est que cette loi a aussi permis un assouplissement des conditions de changement de banque pour les consommateurs, avec la mise en place d’un service entièrement automatisé. Et vous, futurs propriétaires, vous qui cherchez à obtenir un prêt immobilier tout devient plus simple, vous hésitez à changer de banque? Aujourd'hui rien de plus simple, c'est automatique. Cela a probablement permis aussi de faire jouer la concurrence entre les banques pour les consommateurs. Alors n'hésitez pas à faire vos demandes de prêt immobilier dans plusieurs banques et non seulement la votre, mieux il existe des organismes tel que la CAFPI, qui entre autres regroupe des conseiller courtier qui propose de le faire à votre place ! Foncez ! demandez ! Renseignez vous ! Vos projet en seront d'autant plus agrandi et votre portefeuille ravi !

Vous avez des projets immobilier en PACA ?
Contacter moi ! Je saurais vous partager mon professionnalisme et vous guider vers la réussite de vos projets.
AHARONIAN CHARLES
AGENT MANDATAIRE IMMOBILIER INDEPENDANT BSKIMMOBILIER
0663925318
[email protected]
https://bskimmobilier.com/charles-aharonian-2969

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04/05/2021

🏠 Savez-vous quelle est la différence entre un balcon et une terrasse?

Contrairement à ce qu'on pourrait penser, la différence entre balcon et terrasse n'est pas une question de superficie ni même d'emplacement : on trouve ainsi des terrasses sur les toits des immeubles ou en étage lorsque ce dernier est en retrait par rapport au niveau inférieur.

❇️ Balcon et terrasse : une différence architecturale
Sur le plan architectural, un balcon est une structure posée en extension sur la façade (prolongement de la façade), alors qu'une terrasse repose sur une surface, et elle est au moins en partie découverte. Le balcon est le plus souvent muni d'une rambarde ou balustrade, et son style architectural coordonné à celui du bâtiment. La terrasse est attenante ou pas au bâtiment, et généralement considérée comme une extension de la maison.

❇️ Balcon et terrasse : une différence de valorisation et de statut juridique
Alors que le balcon n'apporte en général qu'une faible valeur ajoutée au bien, la terrasse peut être considérée comme une véritable pièce supplémentaire. Néanmoins, la loi Carrez n'inclut ni l'un ni l'autre dans le calcul des surfaces habitables. L'autre grande différence réside dans le statut juridique : dans un immeuble, le balcon relève généralement de l'espace privatif, tandis que la terrasse est généralement considérée comme relevant des parties communes. Son entretien devra donc être comptabilisé dans les charges générales.

❇️ Balcon et terrasse : quel permis de construire ?
Tous les balcons sont soumis à l'obtention d'un permis de construire dans la mesure où ils apportent une modification de l'aspect extérieur du bâtiment. Il faudra également veiller à ce qu'il ne soit pas trop lourd pour ne pas endommager la structure.
Pour les terrasses, aucune démarche n'est nécessaire si elle est construite de plain-pied. En revanche, une déclaration préalable en mairie est nécessaire si elle est surélevée, si elle dispose d'une couverture, tel qu'un auvent ou une toiture, et que son emprise au sol est comprise entre 5 et 20 m2. La toiture-terrasse est un cas particulier : la réglementation n'impose aucune démarche administrative mais les travaux doivent être conformes au plan local d'urbanisme (PLU). Chaque mairie ou copropriété peut imposer ses propres règles. Il est donc important de se renseigner en mairie et auprès de son syndic.
AHARONIAN CHARLES
0663925318
BSKIMMOBILIER

04/05/2021

🏠 Savez-vous quelle est la différence entre un balcon et une terrasse?

Contrairement à ce qu'on pourrait penser, la différence entre balcon et terrasse n'est pas une question de superficie ni même d'emplacement : on trouve ainsi des terrasses sur les toits des immeubles ou en étage lorsque ce dernier est en retrait par rapport au niveau inférieur.

❇️ Balcon et terrasse : une différence architecturale
Sur le plan architectural, un balcon est une structure posée en extension sur la façade (prolongement de la façade), alors qu'une terrasse repose sur une surface, et elle est au moins en partie découverte. Le balcon est le plus souvent muni d'une rambarde ou balustrade, et son style architectural coordonné à celui du bâtiment. La terrasse est attenante ou pas au bâtiment, et généralement considérée comme une extension de la maison.

❇️ Balcon et terrasse : une différence de valorisation et de statut juridique
Alors que le balcon n'apporte en général qu'une faible valeur ajoutée au bien, la terrasse peut être considérée comme une véritable pièce supplémentaire. Néanmoins, la loi Carrez n'inclut ni l'un ni l'autre dans le calcul des surfaces habitables. L'autre grande différence réside dans le statut juridique : dans un immeuble, le balcon relève généralement de l'espace privatif, tandis que la terrasse est généralement considérée comme relevant des parties communes. Son entretien devra donc être comptabilisé dans les charges générales.

❇️ Balcon et terrasse : quel permis de construire ?
Tous les balcons sont soumis à l'obtention d'un permis de construire dans la mesure où ils apportent une modification de l'aspect extérieur du bâtiment. Il faudra également veiller à ce qu'il ne soit pas trop lourd pour ne pas endommager la structure.
Pour les terrasses, aucune démarche n'est nécessaire si elle est construite de plain-pied. En revanche, une déclaration préalable en mairie est nécessaire si elle est surélevée, si elle dispose d'une couverture, tel qu'un auvent ou une toiture, et que son emprise au sol est comprise entre 5 et 20 m2. La toiture-terrasse est un cas particulier : la réglementation n'impose aucune démarche administrative mais les travaux doivent être conformes au plan local d'urbanisme (PLU). Chaque mairie ou copropriété peut imposer ses propres règles. Il est donc important de se renseigner en mairie et auprès de son syndic.
AHARONIAN CHARLES
AGENT MANDATAIRE IMMOBILIER BSKIMMOBILIER
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26/04/2021

🏠 NOUS RECRUTONS DANS NOTRE EQUIPE 🏠

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Nous recherchons des personnes dynamiques et motivées pour notre équipe dans la région PACA.

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✅ Vous serez votre propre patron et gérez vous-même votre planning, alors n'hésitez pas: contactez-nous sans attendre, nous serons à votre écoute.
Charles AHARONIAN
☎️ 0663925318

21/04/2021

La nouvelle réforme du DPE

À partir du 1er juillet 2021, le DPE devient un outil privilégié au service de la baisse de la consommation énergétique française.

09/04/2021

🏠 COMMENT AUGMENTER VOTRE CAPACITÉ D’EMPRUNT EN PASSANT PAR UN COURTIER LORS DE VOTRE ACHAT IMMOBILIER? 🏠

VOTRE MANDATAIRE IMMOBILIER VOUS RÉPOND...

💶 L’accompagnement d’un courtier est un atout pour votre recherche de financement :
💶 Il vous fait gagner du temps : faire appel à un courtier vous évite de faire le tour des banques. En effet, un courtier comme la CAFPI étudie les offres de centaines de partenaires bancaires rapidement, vous garantissant d’obtenir votre prêt immobilier dans les délais, notamment dans le cas d’un achat (en général 45 jours selon la condition suspensive).
💶 Il vous obtient les meilleurs taux et conditions : négocier, c’est son métier ! Si vous souhaitez négocier seul, outre l’aspect chronophage, le résultat est plus incertain. Le courtier connaît le système bancaire et les politiques commerciales de chaque établissement. En tant qu’apporteur d’affaires auprès des banques, cet expert du crédit peut ainsi vous faire profiter des offres les plus avantageuses. En effet, le courtier met en concurrence l’ensemble de ses partenaires bancaires pour vous obtenir le meilleur taux de prêt immobilier mais aussi les meilleures conditions (négociation des Indemnités de Remboursement Anticipé - IRA-, etc.)
💶 Il peut négocier pour vous l’assurance du crédit : vous pouvez opter pour l’assurance groupe proposée par la banque, mais vous pouvez aussi choisir la délégation d’assurance pour en baisser le tarif. Votre courtier peut vous accompagner dans le choix d’une assurance emprunteur au meilleur tarif dans le respect des équivalences de garantie.
💶 Il vous accompagne tout au long de l’opération : le courtier vous aide dès le départ à évaluer votre capacité d’emprunt, puis à constituer votre dossier qu’il défend ensuite auprès des établissements bancaires. Après avoir obtenu pour vous les meilleures conditions de crédit, votre courtier en crédit immobilier reste à votre écoute jusqu’au déblocage des fonds par la banque.

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n'hésitez plus,
Contactez-moi au 0663925318

07/04/2021

LES FRANÇAIS SONT TOUJOURS SÉDUITS PAR L'INVESTISSEMENT LOCATIF

Les Français friands d'investissement locatif.
L'immobilier est plus que jamais une valeur refuge. Une étude montre de nouveau à quel point la pierre reste le placement préféré des Français, en particulier l'investissement locatif.

L'immobilier reste bel et bien le placement préféré des Français. C'est ce montre une étude* de Poll&Roll pour Mastéos, spécialiste de l'investissement locatif, publiée ce mardi. Achat d'une résidence principale, mise en location, résidence secondaire... Voilà à quoi pensent en priorité les Français qui veulent investir. Loin devant les livrets d'épargne, l'assurance-vie et la Bourse, dernier placement privilégié des Français selon l'étude (6% des sondés).

Immobilier: placement préféré des Français
Une étude montre à quel point la pierre reste le placement préféré des Français, particulièrement pour l'investissement locatif.
L'immobilier loin devant la Bourse
L'immobilier est au sommet et en particulier l'investissement locatif. 56% des personnes interrogées disent qu'elles ont ou qu'elles souhaiteraient à moyen ou long terme acheter un bien pour le louer. Et ceux qui veulent investir aujourd'hui sont plutôt jeunes. Ils ont entre 25 et 34 ans et vivent pour la plupart dans les grandes villes de plus de 100.000 habitants. Des villes souvent trop chères pour y devenir propriétaire, d'où l'option d'un petit investissement pour se constituer un patrimoine.

Leur budget reste d'ailleurs relativement raisonnable : 85% des sondés veulent y consacrer moins de 200.000 euros et même moins de 100.000 euros pour près de la moitié d'entre eux (46%).

*Etude de Poll&Roll pour Mastéos réalisée du 12 au 15 mars 2021 auprès d'un échantillon de 1.000 personnes.

01/04/2021

Vous cherchez à acheter un terrain ? Quelques conseils.