Eleonore.Zabaleta

09/06/2026

09/06/2026

Beaucoup de propriétaires pensent que vendre un bien, c’est juste
👉faire les photos
👉publier l’annonce
👉attendre les visites

Mais la réalité d’une vente est différente.
Un dossier incomplet peut :
❌ ralentir ta vente
❌ faire douter les acheteurs
❌ créer des négociations inutiles

Et souvent, cela arrive au pire moment : quand un acheteur est prêt à se positionner .

Voici les 5 documents indispensables que tu dois préparer AVANT de mettre ton bien en vente 👇

LES DIAGNOSTICS IMMOBILIERS
DPE, électricité, amiante, plomb …
Certains acheteurs prennent leur décision uniquement à partir de ces documents .

LE TITRE DE PROPRIÉTÉ
C’est le document officiel qui prouve que le bien t’appartient .

LES DOCUMENTS DE COPROPRIÉTÉ
Charges, règlement, procès-verbaux d’assemblée …
Les acheteurs veulent savoir exactement où ils mettent les pieds .

LA TAXE FONCIÈRE
Elle est demandée presque systématiquement dès les premières visites .

LES FACTURES DES TRAVAUX RÉALISÉS
Cuisine, climatisation, plomberie …
Tout ce qui peut rassurer et valoriser ton bien.

Tu l’auras compris, un dossier prêt
✅ c’est moins de stress
✅ des échanges beaucoup plus fluides
✅ et souvent une vente plus rapide

Et toi , si tu envisages de vendre , as tu déjà réuni tous ces documents ?

08/06/2026

Et beaucoup de propriétaires ne le découvrent qu’ au moment de vendre .

Aujourd’hui, le DPE est devenu un vrai critère qui influence

👉 le prix
👉 le temps de vente
👉 et même le nombre de visites

Voici pourquoi tu ne peux plus l’ignorer 👇

1️⃣ Un mauvais DPE peut faire baisser le prix du bien
Une maison classée F ou G peut perdre jusqu’à 10 à 20% de sa valeur .

2️⃣ Beaucoup d’acheteurs regardent le DPE avant même de visiter .
Aujourd’hui, certains filtrent les annonces selon la note énergétique
Résultat :
❌ moins d’appels
❌ moins de visites
❌ plus de temps pour vendre

3️⃣ Le mot ´passoire énergétique’ fait peur

Quand les acheteurs voient un mauvais DPE, ils pensent immédiatement :

- factures élevées
- gros travaux
- budget qui explose
Même si la maison leur plaît

4️⃣ Les banques y prêtent aussi attention .
Un mauvais classement peut parfois compliquer certains financements ou inquiéter les acquéreurs sur les travaux futurs .

5️⃣ A l’inverse , un bon DPE rassure immédiatement
Une maison bien classée paraît :
✔️ mieux entretenue
✔️ plus économique
✔️ plus attractive .

Et elle se vend souvent plus rapidement .
Aujourd’hui, le DPE n’est plus juste un document obligatoire .
C’est devenu un élément qui influence directement la valeur perçue d’un bien .

Et toi, tu regarderais le DPE avant d’acheter une maison ?

03/06/2026

A Aubagne , certains propriétaires vendent leur maison 🏡 50 000 euros trop bas …. simplement parce qu’ils ne connaissent pas les règles de leur terrain .

💡Le problème c’est le PLU : c’est lui qui décide si tu as le droit ou pas de construire sur ton terrain .

Et beaucoup de propriétaires pensent:
‘ J’ai un grand jardin 🪴, donc je peux construire une deuxième maison ‘
Alors que parfois c’est totalement interdit .
A l’inverse :
Certains vendent leur maison 🏡 sans savoir qu’ils pouvaient :
👉 diviser leur terrain
👉 construire davantage
👉 créer une seconde habitation

Résultat :
Ils passent à côté de milliers d’euros …sans même le savoir !
Et cela arrive plus souvent qu’on ne le pense !

Et toi ? Sais tu réellement ce que ton terrain permet de faire ?
Dis moi en commentaire si tu as déjà regardé le PLU de ton secteur ? 👇
❤️

03/06/2026

🔴 TU CROIS QU’IL FAUT TOUT REFAIRE TOUTE TA MAISON AVANT DE VENDRE À AUBAGNE ?

Mauvaise idée .
Certains propriétaires dépensent plus de 20 000 euros en travaux … sans récupérer leur argent à la vente.

Avant de vendre, le vrai objectif n’est pas de tout rénover .
C’est de rassurer les acheteurs dès les premières secondes.
Voici les 5 travaux vraiment utiles avant une vente 👇

🎨 1. Rafraîchir les peintures
Une maison claire et propre donne immédiatement une meilleure impression.

🍃 2. Soigner les extérieurs
Terrassé encombrée… jardin négligé … la valeur perçue chute très vite .

🛠️ 3. Corriger les petits défauts
Les acheteurs imaginent souvent des coûts énormes pour de simples réparations .

💡 4. Améliorer la luminosité
Une maison lumineuse paraît plus grande … et se vend souvent plus vite.

🚫 5. Éviter les gros travaux inutiles
Cuisine neuve ou salle de bains ultra moderne : attention à ne pas surinvestir .

🎯 Le but d’une vente, ce n’est pas de transformer ta maison.
C’est de donner confiance immédiatement.

Et toi quel type de travaux ferais tu en premier ? Dis le moi en@commentaire 👇