Sylvain Carbonel

19/09/2026

🏠 L’immobilier est-il encore rentable en 2026 ?

On entend souvent que tout est devenu trop cher, que les taux ont tué le marché et qu’il n’y a plus de bonnes affaires.

Pourtant, des opportunités existent encore.

La différence aujourd’hui, c’est qu’il faut être beaucoup plus précis :

👉 savoir analyser une opération,
👉 comprendre réellement la rentabilité,
👉 négocier correctement,
👉 anticiper les travaux et la fiscalité,
👉 et surtout savoir reconnaître une vraie opportunité quand elle se présente.

L’époque où il suffisait d’acheter « n’importe quoi » pour gagner de l’argent est probablement derrière nous.

Mais pour ceux qui prennent le temps d’apprendre avant d’investir, l’immobilier reste un formidable outil pour construire du patrimoine et générer des revenus.

🎯 La bonne question n’est donc pas : “Est-ce que l’immobilier est encore rentable ?”

La vraie question est :

“Est-ce que je sais reconnaître une opération rentable ?”

Et toi, tu investirais encore dans l’immobilier aujourd’hui ?

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19/09/2026

📲 La technologie va-t-elle révolutionner la gestion locative ?

Oui… mais pas en remplaçant le gestionnaire.

Le vrai intérêt des outils digitaux, c’est de supprimer une partie des tâches chronophages pour laisser plus de temps à ce qui compte vraiment :

👉 suivre les propriétaires
👉 répondre plus vite aux locataires
👉 centraliser les documents
👉 automatiser les relances
👉 suivre les interventions
👉 rendre la gestion plus transparente

Visites virtuelles, contrats dématérialisés, notifications, suivi en temps réel, automatisation…

La technologie peut rendre la gestion plus simple, plus rapide et plus fiable.

Mais au final, un bon gestionnaire ne se résume pas à un logiciel.

💬 Il faut toujours quelqu’un pour écouter, arbitrer, rassurer et résoudre les problèmes.

La technologie doit nous permettre d’être plus humains, pas moins humains.

Et vous, vous préférez une gestion immobilière très digitalisée ou avec davantage de contact humain ?

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18/09/2026

📲 Mes outils doivent me libérer du temps, pas m’en faire perdre.

Dans la gestion locative, on peut vite se retrouver noyé sous les mails, les relances, les quittances, les états des lieux, les charges, les réclamations…

Mais aujourd’hui, avec les bons outils digitaux, une grande partie de cette organisation peut être simplifiée, automatisée et centralisée.

L’objectif n’est pas de remplacer l’humain.

Au contraire.

👉 Moins de tâches répétitives
👉 Moins de paperasse
👉 Plus de suivi
👉 Plus de disponibilité
👉 Plus de temps pour les propriétaires et les locataires

Parce qu’au final, l’immobilier reste avant tout une histoire de personnes.

Les outils doivent gérer la complexité en arrière-plan pour nous permettre de nous concentrer sur l’essentiel : écouter, conseiller, résoudre des problèmes et accompagner des projets.

Et vous, dans votre métier, quelle tâche vous fait perdre le plus de temps aujourd’hui ?

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17/09/2026

🏠 Gestion locative : louer un bien, ce n’est pas simplement encaisser un loyer !

Entre la recherche du locataire, le bail, l’état des lieux, les loyers, les travaux, les sinistres, les relations avec le syndic et toutes les obligations qui entourent la location, la gestion d’un bien peut rapidement devenir chronophage.

Dans cette vidéo, je vous partage mon expérience de terrain en gestion locative et les points essentiels à connaître lorsqu’on est propriétaire bailleur.

L’objectif : sécuriser votre location, gagner du temps et éviter autant que possible les mauvaises surprises.

📍 Marseille et alentours
🏠 Vous êtes propriétaire d’un appartement ou d’une maison en location ? N’hésitez pas à me contacter pour échanger sur votre situation.

Sylvain Carbonel
Conseiller immobilier & gestion locative

🔥 Dans cette vidéo, je te partage des stratégies concrètes pour réu...

17/09/2026

10 ans d’expérience… et pourtant, presque personne ne connaissait vraiment son parcours.
Dans cette interview, Yann Raoult raconte comment des années de travail, d’expérience et de construction l’ont amené jusqu’à un moment assez incroyable : monter sur scène devant 700 personnes. 🎤

Ce que j’aime dans son parcours, c’est qu’il rappelle qu’une réussite visible est souvent précédée de plusieurs années que personne ne voit.

🎥 Un extrait de notre échange à retrouver sur la chaîne YouTube.

15/09/2026

Multiplier son activité par 4 en 4 ans, ce n’est pas juste une question de travailler plus. 📈

Quand le chiffre d’affaires augmente, que l’équipe grandit et que les dossiers se multiplient, le vrai défi devient ailleurs : comment continuer à offrir la même qualité de service ?

Organisation, standards, recrutement, délégation… à un moment, tu ne peux plus tout faire toi-même.

C’est souvent là que l’entreprise change de dimension : tu passes de faire à faire faire, tout en gardant la maîtrise de l’expérience client. 🚀

Et toi, jusqu’où pourrais-tu développer ton activité sans perdre en qualité ?

14/09/2026

Cherche le “NON” le plus rapidement possible. 👀

En immobilier, l’objectif n’est pas de convaincre quelqu’un qui n’a aucune envie de vendre.

Au contraire : plus vite tu sais si le projet existe réellement, plus vite tu peux concentrer ton énergie sur les propriétaires qui ont un vrai besoin, une vraie motivation et un vrai projet.

👉 Prospecter, ce n’est pas forcer une porte.
👉 C’est poser les bonnes questions.
👉 Qualifier rapidement.
👉 Et savoir passer au suivant quand ce n’est pas le bon moment.

Le « non » n’est pas un échec. Il te permet simplement d’arriver plus vite au prochain oui. 🚀

Tu es conseiller immobilier ? Tu cherches plutôt à obtenir le “oui”… ou à identifier rapidement les “non” ?

13/09/2026

🚀 Pourquoi certains agents immobiliers progressent rapidement… alors que d’autres stagnent pendant des années ?

J’ai eu le plaisir d’échanger avec Yann Raoult, qui cumule près de 30 ans d’expérience dans l’immobilier et de nombreuses années dans l’accompagnement et le coaching des professionnels.

Pendant cette interview, on revient sans langue de bois sur son parcours : ses débuts à 21 ans, ses premières ventes dès le premier mois, la prospection, le rejet, son départ au Canada, les périodes de réussite… mais aussi les moments beaucoup plus compliqués qui l’ont obligé à revoir complètement sa manière de travailler.

Et surtout, Yann partage les blocages qu’il retrouve aujourd’hui chez beaucoup d’agents immobiliers :

👉 naviguer à vue sans véritable objectif
👉 commencer des actions puis les abandonner par manque de constance
👉 vouloir automatiser trop vite avec l’IA et la technologie
👉 oublier que l’immobilier reste avant tout un métier de relations humaines, de confiance et de suivi
👉 chercher constamment de nouveaux prospects plutôt que de développer son cercle et ses recommandations

Un passage que j’ai particulièrement apprécié : l’idée qu’au lieu de toujours essayer de « pousser » de nouveaux prospects vers nous, on peut construire suffisamment de confiance pour que notre propre réseau les fasse naturellement venir à nous.

🎥 Interview complète avec Yann Raoult :
https://youtu.be/BCcp2B_cfQ4

Si vous travaillez déjà dans l’immobilier, ou si vous envisagez de vous lancer, je pense que vous trouverez pas mal de choses intéressantes dans cet échange.

🔥 Tu veux devenir agent immobilier et construire une vraie activité...

08/09/2026

Focus aujourd'hui sur un bien exclusif au cœur de Marseille ! ☀️

Je vous propose à la vente cet appartement T2 de 54,40 m² situé dans la résidence récente "Le Plazza" (2018), dans le secteur très prisé de La Blancarde.

Pourquoi vous allez l'adorer :
✅ Un intérieur fonctionnel : Entrée avec rangement, beau séjour avec cuisine ouverte équipée et une chambre confortable.
✅ Un extérieur privilégié : Profitez d'une agréable terrasse exposée SUD donnant sur la cour, au calme.
✅ Le confort en plus : Place de parking privative en sous-sol incluse !
✅ Une localisation idéale : À deux pas du pôle de La Blancarde (métro M1, tramways T1/T2, bus et gare TER).

C’est une opportunité parfaite, que ce soit pour votre future résidence principale ou pour un investissement locatif. L'appartement est libre de toute occupation, prêt à vous accueillir !

💰 Prix : 199 500 €

Curieux d'en savoir plus ou envie de visiter ? Cliquez ici :
👉 https://www.iadfrance.fr/annonce/appartement-vente-2-pieces-marseille-54m2/r2103973?utm_medium=organic_social&utm_source=facebook&utm_campaign=facebook_apibots

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sylvain Carbonel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 821786761, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 80. Quote part annuelle(moyenne) : 1440 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33779066)

08/09/2026

✨ NOUVEAUTÉ À MARSEILLE ! ✨

🔥 MARSEILLE 4e – LA BLANCARDE – T2 54,40 m² + TERRASSE + PARKING 🔥

📍 Marseille 4e – La Blancarde

🏡 Appartement T2 de 54,40 m²

☀️ Terrasse plein SUD | Résidence récente | Parking en sous-sol

Au sein de la résidence récente Le Plazza, achevée en 2018, découvrez ce bel appartement T2 situé au 1er étage, au cœur du secteur recherché de La Blancarde.

Avec ses 54,40 m², cet appartement offre une surface particulièrement confortable pour un deux-pièces et une distribution fonctionnelle.

Il se compose d’une entrée avec rangement, d’un agréable séjour avec cuisine ouverte et équipée, d’une chambre ainsi que d’une salle de bains avec WC.

La pièce de vie s’ouvre sur une agréable terrasse de 9 m² exposée SUD, donnant sur les espaces verts de la résidence. Un véritable espace extérieur au calme, à l’écart de l’animation de la ville.

L’appartement est actuellement libre de toute occupation.

✅ T2 de 54,40 m²

✅ Résidence récente de 2018

✅ Appartement libre

✅ Terrasse de 9 m² exposée SUD

✅ Vue sur les espaces verts de la résidence

✅ Cuisine ouverte et équipée

✅ Nombreux rangements

✅ Parking privatif en sous-sol

✅ Chauffage et eau chaude individuels au gaz

✅ Métro, tramway, bus et TER à proximité

✅ Secteur La Blancarde – Marseille 4e

🚇 Un emplacement particulièrement pratique

La résidence bénéficie de la proximité immédiate du pôle de La Blancarde, permettant de rejoindre facilement le métro M1, les tramways T1 et T2, les lignes de bus ainsi que la gare TER.

Les secteurs de Cinq-Avenues, Longchamp, Saint-Barnabé, La Timone et Marseille Saint-Charles sont facilement accessibles.

Un appartement agréable et fonctionnel, idéal pour une résidence principale comme pour un investissement locatif.

📩 Pour plus d’informations, recevoir les photos ou organiser une visite, contactez-moi en message privé.

MARSEILLE 4e – LA BLANCARDE – T2 54,40 m² – TERRASSE – PARKING EN S...