Quelles sont les heures d'ouverture ?

Lundi 09:00 - 12:00 14:00 - 18:00 Mardi 09:00 - 12:00 14:00 - 18:00 Mercredi 09:00 - 12:00 14:00 - 18:00 Jeudi 09:00 - 12:00 14:00 - 18:00 Vendredi 09:00 - 12:00 14:00 - 18:00

Sevenier&Carlini

Name: Sevenier&Carlini
Address: 3 Rue Aldebert, Marseille, 13006, FR
Telephone: +33491426093

Page d'Accueil
France
Marseille
Sevenier&Carlini

Syndic, estimation et vente à Marseille Immobilier

25/11/2025

La team Sevenier&Carlini syndic 2025/2026

12/12/2023

Vous voudriez assister à votre assemblée générale de copropriété mais :
- vous etes en congés,
- vous êtes malade,
- vous n’habitez pas à Marseille
- vous etes encore au travail
… ou tout autre imprévu…

Désormais vous pouvez assister à votre Assemblée Générale en visio (et sans supplément tarifaire) grâce à notre partenariat avec Syment.

08/12/2023

Il faut interdire purement et simplement l’activité Airbnb en dehors de la résidence principale dans une limite de temps très courte.

Comme souvent le syndic est aux avant-postes pour ressentir beaucoup de sujets.
Encore ce matin on me demande une réponse urgente, non pas pour une coupure de chauffage ou un ascenseur bloquée, mais pour savoir si le airbnb est possible dans une copropriété très excentrée du centre ville pourtant.

Ce type de demande c’est désormais toutes les semaines (Gilles Frémont l’a décrit la semaine dernière dans sa journée type) et à ce rythme il ne va pas rester grand chose à louer.

Je le dis de manière désintéressé en tant que syndic. Je n’ai pas d’activité location et notre activité transaction se porte mieux si il y’a des débouchées possible en “airbnb”.

Je suis persuadé qu’électoralement ce ne sera pas mal pris.
- Les copropriétaires occupants détestent le voisinage airbnb. L’autre grande question étant de savoir si l’appartement que M. Machin vend peut se transformer en airbnb.
- Beaucoup de propriétaire se résoudront sans trop de difficulté à abandonner le filon d’opportunité et remettront à la location classique ou revendront.

À Marseille des mouvements de citoyens scient les boites à clé et vont jusqu’à ravager les appartements airbnb (autant le deuxième est condamnable, autant le premier peut recueillir la sympathie : au moins les propriétaires n’ont qu’à se déplacer pour donner la clé et accueillir leur cher « guest » qui leur aura rapporté en 5 jours un loyer mensuel).

Pour mon cas de ce matin j’ai pu lui répondre que c’était interdit car il y’a une clause d’habitation bourgeoise et l’interdiction des activités commerciale. Et je ne cache pas que cela me fait plaisir de donner cette réponse négative.

Photo extraite de l’article ci-après en premier commentaire (TF1)

26/11/2023

Le DPE collectif dans les immeubles anciens du centre ville c’est une bêtise et les copropriétaires ne s’y trompent pas.

Ce DPE coute cher et globalement dans l’ancien de centre-ville on pourrait copier/coller ce DPE à toutes les copropriétés similaires (d’ailleurs si j’étais diagnostiqueur c’est ce que je ferai).

Preconisaition de travaux ?

- Changer le chauffage collectif ? Ben non y en n’a pas …
- Isoler la façade extérieure ? Ben non on n’a pas le droit et ce type de bâtiment ancien ne s’y prête pas.
- Isoler les combles ? Oui voila mais le résultat est médiocre et ce n’était peut être pas la peine de faire un DPE pour le savoir.

Qui plus est quel est l’intérêt d’un DPE collectif alors que le DPE individuel est déjà obligatoire et bien plus ciblé ? On peut être E ou F au dernier étage et C ou D entre deux étages.

On sait d’avance la suite de ce DPE collectif dont on nous demande de renseigner le résultat dans le registre des immatriculations : après la carotte des subventions viendra le bâton des amendes en cas de non réalisation ou de mauvaise note.

En tout cas il ne faut pas compter sur moi pour vanter les mérites de cette hérésie à mes copropriétaires. Nous présentons l’obligation sans insister et ils décident eux même.

22/11/2023

En un an nous avons refusé plus de 200 copropriétés. Ce n’est pas pour nous vanter car c’est uniquement la conséquence :
d’un manque de syndic indépendant à Marseille j’en ai souvent parlé
De la tarification des contrats sur les petites copros qui sont trop basses et du travail à faire qui suscite un désintérêt généralisé en dehors des cabinets qui se lancent.
Humainement ce sont pourtant les copros que nous préférons gérer.

Que la copropriété fasse 5 lots ou 30 lots grosso modo le travail est le même.
Il y’aura toujours :
- Un compte en banque à ouvrir et à rapprocher chaque mois
- Une AG à préparer et à convoquer par an
- Un égout qui se bouche le vendredi à 17h59
- Une toiture susceptible de fuir (X 250 immeubles car la pluie forte et où le vent ce sera partout dans la ville)
- Une porte d’entrée qui ferme mal générant une intervention (marche aussi avec la porte tagué)
- Un ascenseur à faire contrôler
- Une facture de ménage à payer tous les mois
- Un contrat d’assurance à renégocier
- Il faudra courir après les relevés de compteur d’eau car il y a rarement des contrats de location relève
- Une immatriculation au registre des copro à faire et à renouveler chaque année
- Une visite annuelle au moins
- Les appels de fonds
- Un diagnostic inutile à réaliser imposé par la loi et toute nouvelle exigence réglementaire à reproduire x250 immeubles
- Etc.

Par ailleurs ce seront souvent les copropriétés les plus anciennes avec le plus de travaux. Et contrairement à ce que l’on pense ce sera dur de valoriser ce travail avec les honoraires travaux correspondant à ce surplus de travail dès la phase étude.

Au début on se faisait presque engueuler à refuser des copropriétés, mais avec cet argumentaire, les copropriétaires comprennent.

Depuis un moment notre prix plancher c’est 2500 euros non négociable et avec ça on ne va pas dégager de bénéfice.
En vérité j’ai calculé qu’il faudrait facturer à 3000 euros ttc mais cela représenterait alors une part trop importante du budget de ces petites copropriétés.

Qu’on ne me parle pas d’autogestion. Cela correspondra à une minorité de copropriétés. Les copropriétaires veulent déléguer cette tâche ingrate et ont besoin de conseils.

30/09/2023

La team Sevenier&Carlini 2023/2024

20/04/2023

Bientôt en exclusivité.
Maison de ville + Studio + local en plein Coeur du centre de Marseille.
510.000€

Une exclusivité prochainement Contact@seveniercarlini.com

04/04/2023

Une exclusivité prochainement
[email protected]

03/04/2023

L’expert judiciaire y met du sien pour constater la corrosion des fers

17/11/2022

Nous avons vu en 5 ans Marseille changer et les métiers de syndic et d’agent immobilier évoluer.

Nous avons repris fin 2017 le cabinet CAUCANAS, un tout petit portefeuille de petites copropriétés du centre-ville de Marseille.

Depuis nous avons développé le cabinet SEVENIER & CARLINI et sommes une douzaine. Nous avons veillé à croitre de manière raisonnée. Nous ne sommes pas les meilleurs mais proposons un service de proximité, humain et sur mesure très recherché.

Dans la première année de notre installation est arrivée le drame de la rue d’Aubagne qui a profondément changé le métier simultanément aux injonctions de ravalement de façade dans le centre-ville qui pleuvaient.
Jusque-là syndic, municipalité et copropriétaires pensaient que l’on pouvait reporter sans cesse les travaux et qu’un immeuble était éternel. Du jour au lendemain nous sommes passés d’un extrême à l’autre avec une paranoïa parfois abusive.
Les fameux 3 fenêtres Marseillais construits à la fin du XIXe siècle ont subi beaucoup de modifications dans les appartements à l’intérieur fragilisant la structure mais rarement des travaux d’envergure pour les entretenir.
Les collecteurs d’eau n’étaient jamais changés, les ravalements sans cesse reportés et les toitures simplement rafistolés.
Il faut dire que le centre-ville était paupérisé et les copropriétés étant en général petites les frais à se diviser sont énormes.

Avec l’engouement pour Marseille, les quartiers centraux ont monté en gamme, les prix au mètre carré augmentent et les moyens financiers des copropriétaires également.
Alors que jusqu’à présent les syndics se contentaient la plupart du temps de gérer les affaires courantes et de payer 5 factures dans l’année avec des honoraires ras les pâquerettes il a fallu prévoir des travaux, monter les dossiers de subvention, faire des appels d’offres, voter et suivre des travaux.
Le métier a considérablement évolué, les honoraires de base aussi.

FONCIA et CITYA ont racheté à tour de bras des cabinets indépendants qui ont jeté l’éponge face au manque de rentabilité, aux difficultés du métier, à la problématique du recrutement et aux offres alléchantes des deux groupes.

Résultat : aujourd’hui il est difficile pour une petite copropriété de trouver un syndic indépendant.

Depuis nous avons développé également notre expertise en transaction

Alors qu’il y a 5 ans il était possible de trouver dans le 5e arrondissement des appartements à 2.300 euros le mètre carré aujourd’hui ils dépassent les 4.000 euros (et ne parlons pas des jardins ou terrasses…)

Jusqu’à présent le sujet des étiquettes énergétiques était un sujet accessoire qui n’intéressait personne. Brusquement, depuis septembre, on ne parle que de cela à chaque vente et à toutes les Assemblées.

Quid de l’avenir de nos métiers ? Alors que des start-ups aujourd’hui moribondes ont tenté de disrupter le marché de la gestion de copropriété le conseil et la proximité seront plus que jamais nécessaires.

Adresse

3 Rue Aldebert
Marseille
13006

Heures d'ouverture

Lundi	09:00 - 12:00
	14:00 - 18:00
Mardi	09:00 - 12:00
	14:00 - 18:00
Mercredi	09:00 - 12:00
	14:00 - 18:00
Jeudi	09:00 - 12:00
	14:00 - 18:00
Vendredi	09:00 - 12:00
	14:00 - 18:00

Téléphone

+33491426093

Site Web

http://www.seveniercarlini.com/

Notifications

Soyez le premier à savoir et laissez-nous vous envoyer un courriel lorsque Sevenier&Carlini publie des nouvelles et des promotions. Votre adresse e-mail ne sera pas utilisée à d'autres fins, et vous pouvez vous désabonner à tout moment.