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Sevenier&Carlini

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Syndic, estimation et vente à Marseille Immobilier

25/11/2025

La team Sevenier&Carlini syndic 2025/2026

12/12/2023

Vous voudriez assister à votre assemblée générale de copropriété mais :
- vous etes en congés,
- vous êtes malade,
- vous n’habitez pas à Marseille
- vous etes encore au travail
… ou tout autre imprévu…

Désormais vous pouvez assister à votre Assemblée Générale en visio (et sans supplément tarifaire) grâce à notre partenariat avec Syment.

08/12/2023

Il faut interdire purement et simplement l’activité Airbnb en dehors de la résidence principale dans une limite de temps très courte.

Comme souvent le syndic est aux avant-postes pour ressentir beaucoup de sujets.
Encore ce matin on me demande une réponse urgente, non pas pour une coupure de chauffage ou un ascenseur bloquée, mais pour savoir si le airbnb est possible dans une copropriété très excentrée du centre ville pourtant.

Ce type de demande c’est désormais toutes les semaines (Gilles Frémont l’a décrit la semaine dernière dans sa journée type) et à ce rythme il ne va pas rester grand chose à louer.

Je le dis de manière désintéressé en tant que syndic. Je n’ai pas d’activité location et notre activité transaction se porte mieux si il y’a des débouchées possible en “airbnb”.

Je suis persuadé qu’électoralement ce ne sera pas mal pris.
- Les copropriétaires occupants détestent le voisinage airbnb. L’autre grande question étant de savoir si l’appartement que M. Machin vend peut se transformer en airbnb.
- Beaucoup de propriétaire se résoudront sans trop de difficulté à abandonner le filon d’opportunité et remettront à la location classique ou revendront.

À Marseille des mouvements de citoyens scient les boites à clé et vont jusqu’à ravager les appartements airbnb (autant le deuxième est condamnable, autant le premier peut recueillir la sympathie : au moins les propriétaires n’ont qu’à se déplacer pour donner la clé et accueillir leur cher « guest » qui leur aura rapporté en 5 jours un loyer mensuel).

Pour mon cas de ce matin j’ai pu lui répondre que c’était interdit car il y’a une clause d’habitation bourgeoise et l’interdiction des activités commerciale. Et je ne cache pas que cela me fait plaisir de donner cette réponse négative.

Photo extraite de l’article ci-après en premier commentaire (TF1)

26/11/2023

Le DPE collectif dans les immeubles anciens du centre ville c’est une bêtise et les copropriétaires ne s’y trompent pas.

Ce DPE coute cher et globalement dans l’ancien de centre-ville on pourrait copier/coller ce DPE à toutes les copropriétés similaires (d’ailleurs si j’étais diagnostiqueur c’est ce que je ferai).

Preconisaition de travaux ?

- Changer le chauffage collectif ? Ben non y en n’a pas …
- Isoler la façade extérieure ? Ben non on n’a pas le droit et ce type de bâtiment ancien ne s’y prête pas.
- Isoler les combles ? Oui voila mais le résultat est médiocre et ce n’était peut être pas la peine de faire un DPE pour le savoir.

Qui plus est quel est l’intérêt d’un DPE collectif alors que le DPE individuel est déjà obligatoire et bien plus ciblé ? On peut être E ou F au dernier étage et C ou D entre deux étages.

On sait d’avance la suite de ce DPE collectif dont on nous demande de renseigner le résultat dans le registre des immatriculations : après la carotte des subventions viendra le bâton des amendes en cas de non réalisation ou de mauvaise note.

En tout cas il ne faut pas compter sur moi pour vanter les mérites de cette hérésie à mes copropriétaires. Nous présentons l’obligation sans insister et ils décident eux même.

22/11/2023

En un an nous avons refusé plus de 200 copropriétés. Ce n’est pas pour nous vanter car c’est uniquement la conséquence :
d’un manque de syndic indépendant à Marseille j’en ai souvent parlé
De la tarification des contrats sur les petites copros qui sont trop basses et du travail à faire qui suscite un désintérêt généralisé en dehors des cabinets qui se lancent.
Humainement ce sont pourtant les copros que nous préférons gérer.

Que la copropriété fasse 5 lots ou 30 lots grosso modo le travail est le même.
Il y’aura toujours :
- Un compte en banque à ouvrir et à rapprocher chaque mois
- Une AG à préparer et à convoquer par an
- Un égout qui se bouche le vendredi à 17h59
- Une toiture susceptible de fuir (X 250 immeubles car la pluie forte et où le vent ce sera partout dans la ville)
- Une porte d’entrée qui ferme mal générant une intervention (marche aussi avec la porte tagué)
- Un ascenseur à faire contrôler
- Une facture de ménage à payer tous les mois
- Un contrat d’assurance à renégocier
- Il faudra courir après les relevés de compteur d’eau car il y a rarement des contrats de location relève
- Une immatriculation au registre des copro à faire et à renouveler chaque année
- Une visite annuelle au moins
- Les appels de fonds
- Un diagnostic inutile à réaliser imposé par la loi et toute nouvelle exigence réglementaire à reproduire x250 immeubles
- Etc.

Par ailleurs ce seront souvent les copropriétés les plus anciennes avec le plus de travaux. Et contrairement à ce que l’on pense ce sera dur de valoriser ce travail avec les honoraires travaux correspondant à ce surplus de travail dès la phase étude.

Au début on se faisait presque engueuler à refuser des copropriétés, mais avec cet argumentaire, les copropriétaires comprennent.

Depuis un moment notre prix plancher c’est 2500 euros non négociable et avec ça on ne va pas dégager de bénéfice.
En vérité j’ai calculé qu’il faudrait facturer à 3000 euros ttc mais cela représenterait alors une part trop importante du budget de ces petites copropriétés.

Qu’on ne me parle pas d’autogestion. Cela correspondra à une minorité de copropriétés. Les copropriétaires veulent déléguer cette tâche ingrate et ont besoin de conseils.

30/09/2023

La team Sevenier&Carlini 2023/2024

20/04/2023

Bientôt en exclusivité.
Maison de ville + Studio + local en plein Coeur du centre de Marseille.
510.000€

Une exclusivité prochainement Contact@seveniercarlini.com

04/04/2023

Une exclusivité prochainement
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