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Agence immobilière Marseille 9e

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Agence immobilière Marseille 9e

L'agence immobilière spécialiste du 9e arrondissement de Marseille. Parlons-en. Agence immobilière Marseille 9e
Ligne directe : 06 69 11 69 77

Spécialisée dans l’immobilier du 9e arrondissement de Marseille, notre agence accompagne les propriétaires et les acquéreurs à Mazargues, au Cabot, à Sainte-Marguerite, sur le secteur Michelet, à La Panouse, au Redon, à Valmante, au Roy d'Espagne et dans les quartiers environnants. Implantée au sein de la Résidence Château-Sec, notre agence connaît précisément les résidences, les rues, les typologies de biens et les attentes des acquéreurs dans le 9e arrondissement. Chaque vente repose sur une estimation cohérente, une présentation soignée du bien et une stratégie conçue pour générer des visites sérieuses et obtenir une offre dans les meilleures conditions. Notre priorité :

– positionner votre bien à un prix défendable auprès des acquéreurs
– mettre en valeur ses véritables atouts
– organiser une commercialisation claire et efficace
– vous accompagner jusqu’à la signature

Vous avez un projet immobilier dans le 9e arrondissement de Marseille ?

05/09/2026

Propriétaires du 9e, un détail à ne pas négliger avant de vendre 🏡

Beaucoup de maisons du secteur (Mazargues, La Sauvagère, Vieille Chapelle, La Panouse, Le Cabot, Bonneveine) sont issues de lotissements créés entre 1955 et 1975. À l'époque, les limites de terrain étaient tracées avec des méthodes moins précises qu'aujourd'hui : surfaces approximatives, haies ou murets qui ne correspondent pas toujours au cadastre.

Ce genre de flou reste invisible au quotidien... jusqu'au jour où vous voulez vendre. Le notaire a besoin de connaître les limites exactes de votre propriété, et sans réponse claire, la vente peut être retardée. J'ai vu ce cas se produire plusieurs fois dans le 9e en 2025.

Un conseil simple : faites vérifier le bornage avant de mettre votre bien en vente, ça évite bien des complications 😊

Et vous, savez-vous exactement où se situent les limites de votre terrain ?

Lire l’article : https://christophe-bresch-immo-marseille9e.fr/2026/08/26/bornage-de-terrain-a-marseille-9e-13009-ce-quun-proprietaire-doit-verifier-avant-de-vendre/

20/08/2026

Un terrain à 500 m² qui vaut 30 000 € de plus qu'un autre... juste à cause d'une lettre sur un plan. UD, UP ou N : ces trois lettres décident si vous pouvez construire, agrandir, ou rien du tout.
Dans le 9e arrondissement, je vois trop souvent des vendeurs et des acheteurs négocier sans avoir ouvert le PLUi. Résultat : des ventes qui capotent en cours de négociation parce que l'acheteur pensait pouvoir surélever une maison à Mazargues, alors que la hauteur de façade autorisée en UD2 est déjà atteinte. Ou parce qu'un bien magnifique à Sormiou s'avère classé en zone N, inconstructible, à cause de la proximité du Parc National des Calanques.
Ce zonage n'est pas un détail technique réservé aux architectes. C'est une donnée de prix. Un terrain divisible à La Panouse en zone UD1 n'a pas la même valeur qu'un terrain identique bloqué par un sous-secteur plus restrictif. La loi Littoral ajoute encore une couche de contraintes sur la bande côtière, indépendamment du PLU.
Avant d'estimer un bien, avant de faire une offre, la vérification du zonage devrait être la première étape, pas la dernière. Trois minutes sur le géoportail de l'urbanisme évitent des mois de négociation perdue.
Et vous, avez-vous déjà vérifié la zone PLU exacte de votre parcelle avant de la mettre en vente ? 🏗️

Lire l’article : https://christophe-bresch-immo-marseille9e.fr/2026/08/18/plu-marseille-9e-regles-construction-zones/

20/08/2026

Un terrain à 500 m² qui vaut 30 000 € de plus qu'un autre... juste à cause d'une lettre sur un plan. UD, UP ou N : ces trois lettres décident si vous pouvez construire, agrandir, ou rien du tout.

Dans le 9e arrondissement, je vois trop souvent des vendeurs et des acheteurs négocier sans avoir ouvert le PLUi. Résultat : des ventes qui capotent en cours de négociation parce que l'acheteur pensait pouvoir surélever une maison à Mazargues, alors que la hauteur de façade autorisée en UD2 est déjà atteinte. Ou parce qu'un bien magnifique à Sormiou s'avère classé en zone N, inconstructible, à cause de la proximité du Parc National des Calanques.

Ce zonage n'est pas un détail technique réservé aux architectes. C'est une donnée de prix. Un terrain divisible à La Panouse en zone UD1 n'a pas la même valeur qu'un terrain identique bloqué par un sous-secteur plus restrictif. La loi Littoral ajoute encore une couche de contraintes sur la bande côtière, indépendamment du PLU.

Avant d'estimer un bien, avant de faire une offre, la vérification du zonage devrait être la première étape, pas la dernière. Trois minutes sur le géoportail de l'urbanisme évitent des mois de négociation perdue.

Et vous, avez-vous déjà vérifié la zone PLU exacte de votre parcelle avant de la mettre en vente ? 🏗️

19/08/2026

Avant de vendre, il ne suffit pas de fixer un prix et de trouver un acheteur.

Documents, diagnostics, copropriété, conformité… certaines obligations doivent être anticipées pour éviter les blocages au moment de la vente.

Retrouvez tous nos conseils et explications faciles à lire dans les commentaires.

15/08/2026

À SAISIR - SAINTE-MARGUERITE - 13009 - T3 - 51M² + TERRASSE 17M²

Au 2e étage avec ascenseur d’une résidence récente, vous serez séduit(e) par sa belle terrasse exposée Ouest, au calme et tournée vers la verdure.

Cuisine récente ouverte sur le séjour, climatisation gainable, deux chambres, terrasse filante de 17m² et tramway au pied de la résidence ; un appartement parfaitement entretenu, pratique et agréable à vivre.

Garage double de 26m² disponible en supplément.

Prix de vente : 220 000 €

Vous avez un bien à vendre pour lequel vous souhaitez une estimation gratuite ?

CONTACTEZ :
Christophe Bresch Immo au 06 69 11 69 77

13/08/2026

Merci sincèrement à Sophie et à nos clients pour leur confiance.
Et merci d’avoir pris le temps de laisser ces mots. 🙏

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Vous avez un projet immobilier, ou vous connaissez quelqu'un qui a un projet immobilier ?

Contactez Christophe Bresch Immo
au 06 69 11 69 77

10/08/2026

Le vrai risque quand on veut vendre vite, ce n’est pas le manque d’acheteurs ; c’est une mauvaise mise en marché dès le départ.

Explications :

Un bien affiché trop haut reste en ligne, s’use, puis finit souvent par se négocier en dessous de sa vraie valeur. À l’inverse, un prix trop bas attire vite, mais fait perdre de l’argent qu’on ne récupère jamais.

Pour vendre rapidement sans brader, je regarde d’abord ce que le marché absorbe réellement, pas ce qu’annoncent les vitrines. Entre deux appartements similaires, quelques détails changent tout sur le terrain : l’étage, la luminosité à certaines heures, le vis-à-vis, l’état des parties communes, la facilité pour se garer, ou encore la qualité du dossier de copropriété.

Ensuite, il faut préparer la vente comme une première visite avant même la publication. Un salon trop chargé rétrécit les volumes. Une annonce avec de mauvaises photos coupe l’envie en trois secondes. Un dossier incomplet ralentit les offres et crée de la méfiance.

Mon conseil est simple :

Viser juste dès le départ, présenter proprement, filtrer les visites utiles et répondre avec précision aux objections. Un bien bien positionné ne se brade pas, il se vend dans le bon tempo. Si vous hésitez sur la valeur réelle de votre bien, un regard de terrain permet souvent d’éviter plusieurs semaines perdues.

03/08/2026

Nos conseillers sont à votre écoute pour réaliser l'étude de valeur de votre bien immobilier.

Agence immobilière Marseille 9e
Ligne directe : 06 69 11 69 77

26/05/2026

Conseil immobilier N°30 – Pourquoi certains appartements ne se vendent pas à Marseille 9e ?

Un appartement qui ne se vend pas n’est pas forcément un mauvais appartement. Dans la majorité des cas, le problème vient d’un mauvais positionnement marché.

Aujourd’hui, les acheteurs du 13009 sont beaucoup plus sélectifs qu’avant. Ils comparent tout : prix, charges, DPE, état de la copropriété, extérieur, stationnement, nuisances, luminosité, travaux à prévoir.

Et surtout, ils voient immédiatement quand un bien est affiché au-dessus de sa réalité marché.

💡 À RETENIR :
Le prix affiché n’est pas toujours le prix marché.
Une annonce générique avec des photos moyennes ne fonctionne plus.
Les premières semaines de diffusion sont stratégiques : un bien mal lancé perd rapidement en attractivité.

À Marseille 9e, un appartement à Mazargues ne se vend pas comme un appartement à Sainte-Marguerite, au Cabot ou à Valmante. Chaque micro-secteur a ses propres acheteurs, ses propres critères et ses propres niveaux de prix.

Conclusion : un appartement se vend rarement “par hasard”. Il se vend grâce à un bon prix, une bonne lecture du marché et une stratégie cohérente dès le départ.

👉 Article complet en commentaire.
Bonne lecture !

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Agence immobilière Marseille 9e
L’expertise immobilière du 9e arrondissement

Adresse

Résidence Château Sec, 10 Boulevard De La Gaye
Marseille
13009

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Site Web

https://g.co/kgs/PNdnRp7, https://christophe-bresch.valuation.realadvisor.fr/appraise?language=fr

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