Aude Perdriel Vaissiere Efficity

06/09/2026

26/07/2026

Pour la 1ere fois depuis mai il fait moins de 30 degrés à Marseille.
Alors on me dira « Tié habite Marseille c’est normal baybé » Alors en fait non. Les Marseillais diront que non c’est pas normal. La Méditerranée à 27 degré un 27 juillet ce n’est pas normal. En général on se les gèle à 23/24, je sais j’ai une 5mm pour rester plus d’une heure dans la flotte et aller à plus de 30 mètres parce que sinon on sort frigorifié. L’année dernière j’étais déjà étonnée de voir des balistes au Parc national des Calanques, poisson que je voyais en Mer Rouge il y a 20 ans.
Et puis je pense à ma meilleure amie, ma soeur je t'aime, qui habite Bordeaux et pour laquelle j’angoisse chaque heure, depuis presque une semaine, à mes beaux parents qui habitent le Var (même si ils sont habitués) mais ils sont âgés, je pense à la faune et la flore qui va mourir parce que 2022 était « exceptionnel », en fait non...
Je me dis que j’ai de la chance d’avoir ma mère près de moi dans un établissement climatisé et bien entretenu (oui à Marseille ça existe il s'appelle le Roucas Blanc…)
Et puis enfin j’ai envie de pleurer. Parce que mes neveux et mon beau fils vont vivre dans un monde de m***e parce que nous avons été incapables d’anticiper. Je pleure parce que la faune et la flore de la France vont morfler comme jamais. Je pleure parce que ça fait 50 ans que les scientifiques le disent mais que tout le monde s’en cogne.
Quand la Ville décide de faire un quota pour la calanque de Calanque de Sugiton, il y a toujours quelqu’un pour dire que le tourisme passe avant tout.
Je me souviens d’un entretien à La Provence il y a quelques années. On parlait de l’avenir du centre ville de Marseille. Le dernier intervenant était un architecte. Il présentait des actions basiques : mettre des arbres, rénover le bâti qui connaît les fortes chaleurs (pas les actuelles mais quand même), revoir le tout béton. J’ai adoré cette intervention. J’aurais voulu échanger avec lui jusqu’à que quelqu’un dise « on s’en fout en 2050, on sera mort » Alors moi peut-être. Mais ma nièce aura 42 ans, mon neveu ainé et mon beau-fils 40 ans et le petit nain tout blond même pas 40…
On a tout gâché, nous, nos parents, nos grand-parents ont connu la guerre, je ne peux pas leur en vouloir.
Mon seul objectif maintenant avec mon nouveau métier est de faire en sorte que cette ville que j’aime plus que toutes les autres soit un refuge. J’ai la change que mon associée soit ma femme brillante qui a tant d’idées pour être résilient. Mon amour je t’aime.
L’immobilier est une chance. Pas tant pour faire un fric de malade, mais pour essayer à notre échelle, de faire vivre des familles dans un endroit correct.

08/07/2026

23/05/2026

Un peu de culture immo en ce samedi matin ensoleillé

Pour l'année 2026, le marché immobilier français s'inscrit dans une phase de normalisation et de reprise prudente après plusieurs années de fortes turbulences. Le paysage est marqué par un retour à l'équilibre des prix, mais reste suspendu à des incertitudes budgétaires et à un contexte géopolitique international devenu chaotique.

- L’Impact du Contexte International (Guerre en Iran)
Le déclenchement du conflit en Iran en février 2026 a provoqué une onde de choc sur le marché français :
• Choc énergétique : La hausse des prix de l'énergie alimente l'inflation (attendue au-dessus de 5 % au Royaume-Uni, impactant par ricochet l'Europe) et pèse sur le pouvoir d'achat des ménages.
• Politique monétaire : La BCE a gelé son cycle de baisse des taux en mars 2026, invoquant la vigilance face aux risques inflationnistes liés au conflit.
• Attentisme : L'imprévisibilité géopolitique freine la capacité des acheteurs à se projeter sur le long terme.

- Conditions de Financement et Taux
• Stabilisation sur un plateau : Les taux de crédit immobilier semblent avoir trouvé un équilibre autour de 3,4 % sur 20 ans et 3,5 % sur 25 ans.
• Risque de tension : Certaines analyses prévoient une remontée progressive pouvant atteindre 3,55 % au quatrième trimestre 2026, poussée par la hausse des rendements obligataires (OAT 10 ans) liée à l'instabilité internationale.
• Sélectivité bancaire : L'accès au crédit demeure conditionné par un apport personnel conséquent, les durées de prêt frôlant la limite réglementaire de 25 ans.

Mais aussi ce qui permet de rester un peu optimiste.

- Dynamique des Prix et des Transactions
• Hausse modérée des prix : La tendance nationale s'oriente vers une progression moyenne de +1,6 % sur un an. Cette évolution est très hétérogène : Paris (+2,9 %) et Nice (+3,3 %) tirent le marché, tandis que Nantes subit encore un ajustement à la baisse (-3,9 %).
• Reprise des volumes : Environ 929 000 à 959 000 transactions ont été réalisées en 2025, et une légère progression est attendue pour 2026, signe d'un marché plus sain.
• Attractivité régionale : Le Grand Sud-Ouest et les zones littorales restent des secteurs stratégiques, portés par la croissance démographique et le maintien du télétravail qui favorise les villes moyennes comme Annecy, Quimper ou Tours.

Enfin fiscaliste et réglementation change la donne pour les investissements, les ventes ou les locations.

- Fiscalité et Investissement : L'Après-Pinel
• Dispositif Jeanbrun : Ce nouveau "statut du bailleur privé" remplace le Pinel et repose sur un mécanisme d'amortissement fiscal (de 3 % à 5,5 %) pour les logements neufs ou rénovés atteignant un DPE A ou B.
• Prêt à Taux Zéro (PTZ) : Élargi depuis 2025 à l'ensemble du territoire pour le neuf, il reste un levier d'achat crucial pour les primo-accédants.
• Incertitudes budgétaires : Faute d'adoption définitive du budget 2026 au 1er janvier, des dispositifs comme MaPrimeRénov’ sont temporairement gelés, bloquant l'instruction de nouveaux dossiers.

- Révolutions Réglementaires au 1er Janvier 2026
• Réforme majeure du DPE : Le coefficient de conversion pour l'électricité passe de 2,3 à 1,9, permettant à environ 850 000 logements de sortir mécaniquement du statut de "passoire thermique" sans travaux.
• Nouvelles obligations en copropriété : Le Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) devient obligatoire pour toute vente, quelle que soit la taille de la copropriété. De même, le DPE collectif s'impose désormais aux petites copropriétés de moins de 50 lots.
• Frais de location : Les honoraires d'agence sont revalorisés et indexés sur l'IRL (+0,87 % en 2026).

En conclusion, la France en 2026 offre un marché plus fluide mais très sélectif, où la valeur énergétique des biens et la clarté des réformes fiscales (Loi Jeanbrun) sont les nouveaux piliers de la réussite immobilière.

Sources : Le Journal de l’Agence, Meilleurs Agents, SeLoger, Capifrance, BPCE L’Observatoire, PAP, Groupe SGE, MySweetImmo, Immobilier 2.0, FLASH IMMO, K&P Finance, Magnolia.fr, Dispositif Jeanbrun

Allez bon week-end 😄

Actualité immobilière à Marseille par Kairos Invest.

08/04/2026

🐾 IRON – Malinois de 2 ans à l’adoption 🐾

Magnifique Malinois de 2 ans, IRON se distingue par sa robe rare et unique qui ne passe pas inaperçue ✨

💛 Son caractère :
IRON est un chien gentil, sociable et équilibré
✔️ OK congénères
✔️ Affectueux et proche de l’humain

🏡 Son cadre de vie :
Il vivait en appartement, mais nous pensons qu’un jardin serait idéal pour lui permettre de se dépenser pleinement et de s’épanouir 🌿

IRON attend une famille présente, prête à lui offrir amour, activité et stabilité 🐶❤️

📩 N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations ou pour venir le rencontrer !

25/03/2026

Un coup de cœur de la Gard entre Nîmes et Montpellier

24/03/2026

🏡 Maison familiale 199 m² avec terrain constructible – 3 650 m² – Piscine – Aigues-Vives
Située à Aigues-Vives, dans un environnement calme avec accès rapide autoroute et gare TGV, découvrez cette belle maison familiale de 217 m² habitables, implantée sur un terrain exceptionnel de 3 650 m².

🌟 Les atouts majeurs :
• Terrain divisible et constructible (fort potentiel : détachement de parcelle ou projet immobilier)
• Grande surface habitable : 199m² carrez
• Piscine enterrée
• 2 garages indépendants
• Grande terrasse couverte
• Nombreuses pièces et espaces de vie
• Grand jardin arboré avec vue dégagée

🏠 Description :
La maison se compose :
• D’une vaste pièce de vie lumineuse avec accès direct à la terrasse
• D’une cuisine indépendante aménagée
• De plusieurs chambres spacieuses
• D’un dressing
• De plusieurs salles d’eau et salle de bain
• D’une véranda / espace de vie supplémentaire
• Un grand studio indépendant de 30m2
À l’extérieur :
• Piscine enterrée
• Grande terrasse idéale pour recevoir
• Terrain arrière exploitable et constructible
• Dépendances et garages

📐 Potentiel exceptionnel
Le terrain offre une emprise au sol intéressante et la possibilité de :
✔ détacher un ou plusieurs lots�
✔ construire une ou plusieurs habitations�
✔ réaliser un projet familial ou investissement
👉 Un bien rare sur le secteur avec double potentiel : résidence + projet immobilier

📍 Localisation
• Aigues-Vives
• Accès rapide autoroute
• Proximité gare TGV
• Entre Nîmes et Montpellier
⚠️ À noter
Maison entretenue, nécessitant un rafraîchissement intérieur selon les goûts.
✨ Idéal grande famille, investisseur ou projet de division parcellaire

💰 Prix : 655 000 €
📞 Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-nous !
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