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L'Immobilière des Vignes

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L'Immobilière des Vignes

Installée à Martillac, notre agence est spécialisée dans la transaction, la location et l'accompagnement personnalisé de vos projets.

Agents immobiliers indépendants, nous proposons également la gestion de vos biens. Contactez-nous pour de plus ... Contactez-nous pour de plus amples renseignements.

22/06/2026

🏡 À vendre maison de 160m² à Beautiran

Maison familiale au calme, située dans un quartier prisé de Beautiran, à proximité des commerces, services, gare, bus et accès autoroute. Elle offre 5 chambres, une pièce de vie avec cheminée, 2 cuisines, 1 salle de bains, 1 salle d’eau, 2 WC, une terrasse exposée sud-ouest, un garage d’environ 36 m², un atelier et un terrain de 961 m² entièrement clôturé. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir.

💶 Prix : 309 000 €
📐 Surface habitable : 160 m²
🏠 6 pièces – 5 chambres
📍 Beautiran
🚗 Garage
🌿 Terrain : 961 m²
🔎 Référence : 87122569

Contact : Elisabeth HOAREAU – 06 48 47 46 30
En savoir plus : http://www.immobilieredesvignes.fr/?q=87122569

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Les honoraires sont intégralement à la charge de l'acquéreur. Soit : 297 200 € hors honoraires de 3,97 %.
DPE/GES : non précisé / non précisé
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : non précisé
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

20/06/2026

🏡 À vendre : maison de 155 m² à Gradignan – Gazailhan

Maison familiale construite en 2008, située dans un secteur résidentiel recherché de Gradignan. Elle offre environ 155 m² habitables sur une parcelle de 849 m², avec 3 chambres de plain-pied dont une suite parentale, une mezzanine, une belle pièce de vie de 47 m², ainsi qu’une piscine, une grande terrasse et un garage. Aucun travaux à prévoir.

🌍 DPE/GES : C / A
💶 Prix : 565 000 €
📐 155 m² – 5 pièces
📍 Gradignan – Gazailhan
🏊 Piscine, terrasse IPE d’environ 96 m², garage
🔎 Réf. 87117955

Vincent JARASSE – 05 56 31 39 56
En savoir plus : http://www.immobilieredesvignes.fr/?q=87117955

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Les honoraires sont intégralement à la charge de l'acquéreur. Soit : 550 000 € hors honoraires de 2,73 %.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : non précisé si introuvable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

16/06/2026

🇫🇷 1er réflexe après le match : remplir le calendrier !

Cette photo reçue ce soir nous a fait sourire 😊

Notre calendrier de la Coupe du Monde 2026, mis à disposition ces dernières semaines chez plusieurs commerçants de notre secteur, semble déjà avoir trouvé sa place dans de nombreux foyers.

Merci à cette maman, cliente de l’agence, pour ce joli partage ❤️

Et visiblement, certains jeunes supporters prennent leur rôle très au sérieux lorsqu’il s’agit de suivre les résultats des Bleus ! ⚽🇫🇷

Allez la France ! 🔵⚪🔴

16/06/2026

🏡 À louer T2 de 32,37 m² à Martillac

Appartement de type 2 situé en centre-ville de Martillac, au rez-de-chaussée d’un petit immeuble. Il se compose d’une pièce de vie avec cuisine semi-équipée ouverte sur le séjour, d’une chambre et d’une salle d’eau avec WC. Proximité immédiate des commerces, services et commodités. Disponible mi-juillet.

📍 Location : 550 € / mois
🏠 Loyer hors charges : 550 €
📐 Surface habitable : 32,37 m²
🛏️ 2 pièces
🛌 1 chambre
🚿 1 salle d’eau
🌍 Chauffage : électricité
📌 Martillac
🔎 Réf. 85651339
👤 Contact : Anne-Sophie VLAJINIC
📞 05 56 31 39 56 | 06 66 26 65 43
En savoir plus : http://www.immobilieredesvignes.fr/?q=85651339

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Honoraires à la charge du locataire : 420 € d'honoraires de location et 97 € d'état des lieux.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

14/06/2026

📣 À vendre Maison de 90,2m² à Saucats 📣

Maison plain-pied (2013) de 90,2 m² offrant séjour lumineux avec cuisine ouverte, buanderie, 3 chambres, salle de bains (baignoire + do**he à l'italienne) et WC séparé. Chauffage pompe à chaleur au sol, climatisation réversible, panneaux photovoltaïques. Jardin verger et potager sur terrain de 600 m². Bon état, proche commodités et espaces naturels.

🏠 🌍 DPE/GES : B (75 kWh/m².an) / C (23 CO2/m².an)
💶 Prix : 348 400 €
📐 Surface : 90,2 m² — 4 pièces
📍 Localisation : Saucats (33)
🔆 Équipements : chauffage au sol, climatisation réversible, panneaux solaires
🌳 Extérieur : jardin verger, potager — terrain 600 m²
🔖 Réf. annonce : 87101008

Pour visiter : contacter Vincent JARASSE — 05 56 31 39 56
En savoir plus : http://www.immobilieredesvignes.fr/?q=87101008

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Les honoraires sont intégralement à la charge de l'acquéreur. Soit : 335 000,00 hors honoraires de 4%.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : non précisé si introuvable
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

14/06/2026

🏡 Certaines maisons trouvent un acquéreur en quelques semaines.

D'autres restent en vente pendant plusieurs mois.

La première explication avancée est souvent le prix.

Pourtant, dans notre métier, nous constatons qu'il existe un autre facteur souvent sous-estimé : la stratégie de commercialisation.

Une maison ne doit pas seulement être visible.

Elle doit être visible par les bons acquéreurs.

Le choix du prix de mise en vente, la qualité des photos, la rédaction de l'annonce, les supports de diffusion, le moment choisi pour lancer la commercialisation ou encore le ciblage des acheteurs potentiels peuvent avoir un impact considérable sur le résultat final.

Parfois, quelques ajustements suffisent pour transformer une annonce qui stagne depuis plusieurs mois en une vente rapide.

Chaque bien est unique.

Chaque projet l'est aussi.

C'est pourquoi une commercialisation efficace ne repose pas sur une recette unique, mais sur une stratégie adaptée au bien, au marché et aux acquéreurs recherchés.

Chez L'IMMOBILIÈRE DES VIGNES, nous accordons une importance particulière à cette stratégie de commercialisation, car chaque bien mérite une approche adaptée à son marché et aux acquéreurs qu'il est susceptible d'intéresser.

13/06/2026

📣 À vendre Maison 81m² à Léognan 📣

Maison contemporaine plain-pied (2025) sur terrain de 712 m², séjour lumineux ~35 m² avec baies vitrées, cuisine ouverte, 3 chambres dont suite parentale, 2 salles d'eau, buanderie, dressing. Climatisation réversible gainable, DPE A/A. Calme et vue dégagée sur espace naturel non constructible.

🌍 DPE/GES : A / A (49 kWh/m².an - 4 CO2/m².an)
💶 Prix : 374 000 €
📐 Surface : 81 m²
🛏️ Pièces : 4 (3 chambres)
📍 Localisation : Léognan (33)
🌿 Extérieur : terrain 712 m², terrasse, abri de jardin
📝 Réf. annonce : 87093779

Contact : Vincent JARASSE — 05 56 31 39 56 — [email protected]
En savoir plus : http://www.immobilieredesvignes.fr/?q=87093779

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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : non précisé si introuvable
Les honoraires sont intégralement à la charge de l'acquéreur. Soit : 360 000,00 € hors honoraires de 3,89%.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

12/06/2026

📢 À vendre maison de 169,45 m² à Martillac 📢

Maison familiale d'environ 170 m² sur terrain clos de 1 000 m², vaste pièce de vie de 65 m², cuisine équipée, 4 chambres dont une suite parentale ~34 m², possibilité 5ème chambre. Agrandissement 2007, chauffage gaz + climatisation réversible. Piscine 4x10, grande terrasse sud‑ouest, garage 33 m².

💶 Prix : 449 500 €
📐 Surface : 169,45 m² — 5 pièces
📍 Localisation : Martillac (33650)
🛏️ Chambres : 4 (suite parentale ~34 m²)
🌳 Extérieur : terrain 1 000 m², jardin sans vis‑à‑vis
🏊 Équipements : piscine 4x10, terrasse exposée sud‑ouest
🚗 Garage : 33 m²
🌍 DPE/GES : C / C (121,1 kWh/m².an - 17 CO2/m².an)
Réf. annonce : 85650177

Pour visite contactez Vincent JARASSE — 05 56 31 39 56.
En savoir plus : http://www.immobilieredesvignes.fr/?q=85650177

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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1 990 € - 2 700 €
Les honoraires sont intégralement à la charge de l'acquéreur. Soit : 440 000 € hors honoraires de 2,16%.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

11/06/2026

📣 À vendre Maison 93m2 à Villenave-d'Ornon 📣

Maison contemporaine 4 pièces (93 m²) en excellent état : séjour 23 m², cuisine ouverte, 3 chambres, buanderie, garage 11 m², jardin clos et terrasse. Quartier résidentiel calme, proche commerces, écoles et axes vers Bordeaux.

🏷️ Prix : 340 000 €
🌍 DPE/GES : B 82 kWh/m².an / A 3 CO2/m².an
📐 Surface : 93 m² — 4 pièces — 3 chambres
📍 Localisation : Villenave-d'Ornon (33140)
🚗 Garage : 1 — Jardin clos — Climatisation

Réf. annonce : 87095680

Contact : Pascal FREMAUT — 06 43 11 39 75 — [email protected]
En savoir plus : http://www.immobilieredesvignes.fr/?q=87095680

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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 790 à 1 090 €
Les honoraires sont intégralement à la charge de l'acquéreur. Soit : 330 000,00 hors honoraires de 3,03 %
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

10/06/2026

☀️ On pense souvent, à tort, que l'été est une période creuse pour l'immobilier et qu'il vaut mieux attendre la rentrée pour vendre.

Pourtant, c'est souvent tout l'inverse.

🏡 Les acheteurs qui souhaitent être installés avant la rentrée cherchent encore activement leur futur logement.

⏳ Ils ont une contrainte de temps qui joue souvent en faveur des vendeurs : ils négocient moins et prennent leurs décisions plus rapidement.

📦 La période de juin à septembre concentre près de 50 % des déménagements en France, dont environ 14 % sur le seul mois de juillet.

Autrement dit, certains des acheteurs les plus motivés de l'année sont encore sur le marché.

Attendre la rentrée pour vendre peut alors présenter un risque :

📢 publier votre annonce au moment où de nombreux vendeurs feront exactement la même chose,

👀 perdre en visibilité face à une concurrence plus importante,

🏡 et constater que certains acheteurs particulièrement motivés ont déjà trouvé leur futur logement.

Vous avez encore le temps de profiter de cette fenêtre de tir.

📞 Contactez-nous dès maintenant pour définir ensemble la stratégie la plus adaptée à votre projet de vente.

Adresse

Place Marcel Vayssiere
Martillac
33650

Heures d'ouverture

Lundi	10:00 - 13:00
	15:00 - 19:00
Mardi	10:00 - 13:00
	15:00 - 19:00
Mercredi	10:00 - 13:00
	15:00 - 19:00
Jeudi	10:00 - 13:00
	15:00 - 19:00
Vendredi	10:00 - 13:00
	15:00 - 19:00

Site Web

http://www.immobilieredesvignes.fr/

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