16/08/2026
🏡 EXCLUSIVITÉ 🏡
Maison familiale mitoyenne de 110 m² habitables avec jardin, terrasse et grenier aménageable – Secteur recherché La Sentinelle 🎯
Idéalement située à proximité immédiate des axes autoroutiers vers Lille, Douai et Valenciennes, ainsi qu'à moins de 200 mètres d'un arrêt de Tram (Bois des Montagnes), cette agréable maison mitoyenne de 110 m² habitables offre de beaux volumes et un cadre de vie pratique et convivial. 👪
📐 Édifiée sur une parcelle de 590 m², elle se compose :
0️⃣ Au rez-de-chaussée :
- D'une salle à manger lumineuse de 23 m²
- D'un salon de 17 m²
- D'une cuisine équipée de 11 m²
- Ainsi que d'un WC indépendant
- Une cave saine de 23 m² complète ce niveau
1️⃣ À l'étage, vous découvrirez :
- Trois chambres de 15 m², 11 m² et 10 m²
- Une salle de bains de 7 m²
- Ainsi qu'un second WC séparé.
2️⃣ Les combles offrent un potentiel supplémentaire grâce à un grenier aménageable de 24 m² équipé de deux vélux.
🌳 À l'extérieur, vous profiterez d'une vaste terrasse de 64 m², d'un agréable jardin arboré avec arbres fruitiers 🥝🍒🍇et d'une remise de 15 m², idéale pour le stockage ou un atelier.
Côté équipements :
- Chauffage principal par pompe à chaleur Air/Eau installée en 2013 (chauffe l’eau et les radiateurs)
- Poêle à pellets en chauffage d'appoint.
- Cheminée tubée
- Menuiseries bois double vitrage.
- Volets roulants manuels. 🚪
- Toiture en tuiles en très bon état.
- Raccordement au tout-à-l'égout.
- Electricité ancienne à revoir
- Quelques travaux de rafraîchissement à prévoir 🚧
Taxe foncière : 870 €.
📊 DPE C - GES B
Une maison familiale offrant de belles possibilités d'évolution, idéalement située pour les actifs recherchant un accès rapide aux grands pôles économiques de la région tout en bénéficiant d'un environnement agréable. 🧑🧑🧒🧒
☎️ Contactez moi pour plus d’informations ou organiser une visite 😉
📱06.14.91.89.83 Franca Lolivier
✅ Les visites commencent rapidement !
🏡🏡🏡🏡🏡🏡🏡🏡🏡🏡🏡🏡🏡🏡🏡🏡
Prix de vente 128 000 € Honoraires : 6,67 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 120 000 € Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Franca Lolivier 06.14.91.89.83 Honoraires : 6,67 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 120 000 € Prix de vente 128 000 € Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien LASSELIN agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : VALENCIENNES sous le numéro RSAC N° 898 673 272 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 39852) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 128 000 € Honoraires : 6,67 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 120 000 €
