Quelles sont les heures d'ouverture ?

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ERA Melun

Présente à Melun depuis 2015, l’agence ERA IMMOBILIER met tout en œuvre pour offrir à ses clients une expérience immobilière sur mesure et de qualité.

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26/09/2026

La réforme de 2026 change un point clé des successions : un seul héritier ne pourra plus bloquer durablement une décision sur un bien en indivision ⚖️

Jusqu’ici, l’accord de tous était en principe nécessaire.
En pratique, un refus ou une absence de réponse suffisait à retarder une vente pendant des années.
Cela pouvait laisser un logement vacant, compliquer son entretien et prolonger les désaccords.

La réforme cherche à accélérer le règlement des successions sans retirer les droits de chacun. 🏠
Le juge garde un rôle central si le désaccord persiste. Nous retenons donc un assouplissement encadré, destiné à faire avancer les dossiers figés.

Cette évolution permettra-t-elle de réduire les blocages tout en préservant l’équilibre entre les héritiers ?

24/09/2026

Avant d’engager des travaux, le bon ordre compte autant que le budget. 🏠

Une rénovation rentable se joue souvent sur la suppression d’un handicap énergétique, pas sur l’accumulation d’équipements.

🔎 Vérifier d’abord les déperditions principales : toiture, combles, murs. Installer un système de chauffage performant dans un logement mal isolé revient souvent à limiter son propre résultat.
📄 Mesurer ensuite le gain patrimonial attendu : une pompe à chaleur peut avoir du sens si elle accompagne un vrai saut de classe DPE. Sur un bien déjà correct, des travaux lourds peuvent coûter plus qu’ils ne rapportent à la revente. 💡

Le bon calcul n’est pas “combien je dépense ?”, mais “qu’est-ce que ce chantier corrige réellement dans la valeur du bien ?”

19/09/2026

Deux biens classés F ne demandent pas forcément les mêmes travaux. 🛠️

L’un progresse avec une action ciblée. L’autre exige plusieurs chantiers lourds.

Sans diagnostic précis, le budget peut partir au mauvais endroit.

02/09/2026

Contrôler un dossier locatif ne consiste pas seulement à collecter des pièces. Cela consiste à vérifier si elles sont cohérentes, authentiques et à jour. 📄

Mini check-list utile : 🔍

📱 Scanner le 2D-Doc quand il est présent sur le justificatif, pour comparer les informations affichées avec le document transmis.

🧾 Utiliser le SVAIR pour vérifier qu’un avis d’impôt ou un ASDIR correspond bien au document le plus récent.

Cette étape ne remplace pas l’analyse globale du dossier, mais elle réduit un risque simple : prendre une décision sur une base falsifiée ou obsolète. 🛠️

Dans votre pratique, le point de contrôle le plus souvent oublié est-il l’authenticité du document ou sa date réelle de validité ? 🤔

27/08/2026

Bien à vendre - Melun

🏠 80 m² • 🛌 4 pièces • 🛁 1 salle de bains • 🧘 Calme

Situé au sein d’une résidence verdoyante, calme et bien entretenue, cet appartement de 4 pièces offre un cadre de vie agréable à quelques minutes à pied de la gare de Melun.
Au 2e étage avec ascenseur, il séduit par sa belle luminosité et ses volumes confortables.
Le séjour double, spacieux et convivial, s’ouvre sur un agréable balcon, idéal pour profiter d’un espace extérieur au quotidien.
La cuisine indépendante, aménagée et équipée, apporte praticité et fonctionnalité.
L’espace nuit comprend deux chambres avec placards, un dressing indépendant et de nombreux rangements.
Une salle de bains et des WC séparés complètent l’ensemble.
La configuration actuelle permet également d’envisager facilement la création d’une troisième chambre.
Une cave vient ajouter un espace de stockage appréciable.
Un box fermé en sous-sol constitue un véritable atout pour le stationnement.
Un bien complet, confortable et bien situé, idéal pour une vie de famille ou pour profiter d’un quotidien pratique à proximité des commerces, des écoles et des transports.

📊 DPE : classe D • GES : classe D

Vous êtes intéressé ? Contactez-nous ! [email protected], +33164416441

25/08/2026

En cas d’annulation d’une vente, le réflexe consiste souvent à demander au notaire fautif de “payer avec le vendeur”. ⚖️ Ce raisonnement est incomplet.

Le principe reste que le prix doit être restitué par le vendeur. Les restitutions consécutives à l’annulation ne constituent pas, par elles-mêmes, un préjudice indemnisable. 📌

L’exception existe, mais elle est étroite : le notaire ou l’agent immobilier peut garantir ce paiement si l’insolvabilité du vendeur est démontrée avec certitude, et non simplement redoutée. 🔎 Une fragilité patrimoniale alléguée, ou un risque éventuel, ne permet pas une condamnation in solidum.

En pratique, le contentieux se joue souvent sur la preuve : absence d’actifs saisissables, procédures d’exécution infructueuses, situation financière objectivée. Sans cela, la demande est juridiquement exposée. 🧾

Réf : Cass. 1e civ. 6-5-2026 n° 23-22.454 F-D

14/08/2026

Les procès-verbaux d’assemblée générale montrent le fonctionnement réel d’une copropriété 🏢
Ils renseignent sur la participation des copropriétaires, les décisions votées, les travaux à venir et la qualité de la gestion. Ils donnent souvent une vision plus utile qu’une simple visite.

La liste des présents, représentés et absents permet de mesurer l’implication collective. Des reports répétés peuvent freiner l’entretien de l’immeuble. Les résolutions rejetées ou ajournées révèlent aussi d’éventuelles tensions. Il faut également vérifier l’approbation des comptes, le niveau des impayés, le renouvellement du syndic et le respect de l’assemblée annuelle prévue par les règles 📄

Consulter les trois derniers PV aide à repérer les sujets récurrents et à mieux évaluer les charges futures. Que révèlent vraiment ces documents sur la copropriété visée ?

12/08/2026

Bien à vendre - Melun

🏠 40 m² • 🛌 2 pièces • 🌳 Jardin • 🛁 1 salle de bains

Situé en rez-de-chaussée d'une résidence récente de 2017, cet appartement de 2 pièces offre un cadre de vie pratique et confortable. Le séjour lumineux avec cuisine ouverte aménagée et équipée crée un espace convivial au quotidien. Il s'ouvre sur une agréable terrasse prolongée par un jardin privatif, idéal pour profiter des beaux jours. La chambre dispose de rangement, et la salle d'eau avec WC complète un agencement fonctionnel. Une place de parking en sous-sol avec portail électrique vient ajouter un vrai confort. Le bien bénéficie également de fenêtres en PVC double vitrage et de volets roulants, gages d'une bonne isolation. Le chauffage au gaz et l'eau chaude collective participent au confort général. L'adresse permet de rejoindre rapidement les arrêts de bus et de profiter de la proximité immédiate des commerces, écoles, restaurants et espaces verts. Un bien agréable à vivre, parfaitement adapté pour un premier achat ou un investissement locatif.

📊 DPE : classe D • GES : classe D

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11/08/2026

Bien à vendre - Dammarie-les-Lys

🏠 53 m² • 🛌 2 pièces • 🛁 1 salle de bains • 🏢 0er étage

Situé à Dammarie-les-Lys, cet appartement de 53 m² en rez-de-chaussée offre une belle base pour créer un intérieur à votre image. Il se compose d'une entrée avec rangements, d'un séjour lumineux ouvrant sur un balcon, d'une cuisine indépendante, d'une chambre confortable, d'une salle de bains et de WC séparés. Sa distribution fonctionnelle permet d'envisager un réaménagement simple et efficace selon vos envies. Une cave complète les prestations et apporte un espace de stockage appréciable. Une place de parking extérieure vient également faciliter le quotidien. Le bien se trouve dans un secteur pratique, proche des commerces, des écoles et des services. La proximité de Melun renforce encore l'intérêt de l'emplacement. Cet appartement représente une excellente opportunité pour un premier achat ou un projet d'investissement. Un bien à personnaliser, avec de vrais atouts et un beau potentiel de valorisation.

Vous êtes intéressé ? Contactez-nous ! [email protected], +33164416441

-les-Lys

10/08/2026

Bien à vendre - Melun

🏠 32 m² • 🛌 2 pièces • 🏢 0er étage • 👍 151200€

À Melun, ce local commercial d’environ 32,72 m² représente une belle opportunité pour un investissement patrimonial.
Il se compose de 2 pièces, avec une configuration fonctionnelle adaptée à une activité professionnelle.
Son emplacement est un véritable atout, à seulement 7 minutes à pied de la gare.
Vous profitez également de la proximité immédiate du centre-ville et des principaux axes de circulation.
Implanté dans un secteur commerçant et dynamique, il bénéficie d’une bonne visibilité et d’un environnement attractif.
Le bien est vendu avec un bail commercial en cours, offrant une solution d’investissement déjà en place.
Les charges de copropriété restent faibles, ce qui renforce l’intérêt de ce bien.
Situé en rez-de-chaussée, il facilite l’accès au quotidien pour la clientèle comme pour l’activité.
Ce local réunit emplacement, praticité et potentiel locatif dans un secteur recherché.
Un bien pertinent pour sécuriser un investissement dans une ville active et bien desservie.

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Adresse

6 Rue De La Rochette
Melun
77000

Heures d'ouverture

Lundi	09:00 - 12:00
	14:00 - 19:00
Mardi	09:30 - 12:00
	14:00 - 19:00
Mercredi	09:30 - 12:00
	14:00 - 19:00
Jeudi	09:30 - 12:00
	14:00 - 19:00
Vendredi	09:30 - 12:00
	14:00 - 19:00
Samedi	09:30 - 18:00

Site Web

http://www.immobilier-melun-era.com/

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