ERA Melun

ERA Melun Présente à Melun depuis 2015, l’agence ERA IMMOBILIER met tout en œuvre pour offrir à ses clients une expérience immobilière sur mesure et de qualité.

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🌸 Bonne fête à toutes les mamans🌸Aujourd’hui, nous célébrons celles qui remplissent nos vies d’amour, de tendresse et de...
31/05/2026

🌸 Bonne fête à toutes les mamans🌸

Aujourd’hui, nous célébrons celles qui remplissent nos vies d’amour, de tendresse et de courage. 💕

À toutes les mamans, futures mamans et mamans de cœur, nous vous souhaitons une merveilleuse journée remplie d’amour et de bonheur. 💕

Annuler une vente pour cause de bruit reste rare. 👇Le point décisif n’est pas seulement l’existence de la nuisance, mais...
28/05/2026

Annuler une vente pour cause de bruit reste rare. 👇

Le point décisif n’est pas seulement l’existence de la nuisance, mais la preuve d’un dol. Il faut démontrer que le vendeur connaissait le problème et l’a volontairement caché, par exemple en organisant les visites à des heures calmes alors que le trouble est nocturne. Sans preuve solide, les juges privilégient la stabilité des transactions immobilières.

La voie la plus réaliste est souvent celle du vice caché. Le bruit doit être grave, durable, antérieur à la vente et impossible à détecter lors des visites. Dans la plupart des dossiers, l’acheteur obtient plus souvent une réduction du prix ou des dommages et intérêts qu’une annulation.

La meilleure protection ne repose-t-elle pas, avant tout, sur des vérifications menées à plusieurs moments et sur des preuves concrètes ? 🧐


La signature du compromis ressemble à une formalité… jusqu’au jour où une annexe manque. ⚠️ Dans ce cas, le délai de ré...
26/05/2026

La signature du compromis ressemble à une formalité… jusqu’au jour où une annexe manque. ⚠️
Dans ce cas, le délai de rétractation ne se lance pas, et tout l’enchaînement (banque, préemption, acte) perd en lisibilité. 🗓️

Méthode simple pour sécuriser :
📄 Demander au notaire la liste des pièces attendues (diagnostics, pré-état daté en copropriété, éléments d’état civil).
📬 Faire circuler le projet et ses annexes en amont, avec preuve de remise.
✅ Le jour J, vérifier que l’acquéreur repart avec l’ensemble du dossier.

C’est pourquoi Era Saint-Ambroise cale la date de compromis seulement quand la liste est cochée. 🔎
Qui tient la check-list et les preuves de remise dans votre vente ?


22/05/2026

✨ A vendre en exclusivité à Melun ✨

🏡 Découvrez ce beau 3 pièces en rez-de-jardin situé dans une résidence récente de 2018, encore sous garantie décennale.

📍 Emplacement recherché :
🚶‍♂️ À seulement 10 minutes à pied de la gare de Melun

Profitez d’un extérieur agréable avec :
☀️ Terrasse
🌱 Jardin privatif
🚗 Place de stationnement en sous-sol

💡 Un appartement moderne, confortable et idéalement situé !

📊 DPE : C
💰 Prix : 165 000 € honoraires d’agence inclus
🔥 Une belle opportunité à ne pas manquer sur le secteur !
Pour plus de renseignement, contactez nous.

#77

20/05/2026

Vendre sa maison rapidement passe souvent par des détails extérieurs négligés. 🌳

Certains investissements simples transforment totalement la perception des visiteurs.

Voici comment créer l'effet "wow" sans forcément vous ruiner.


Mettre un bien ancien en vente, ce n’est pas seulement une visite et une signature : c’est un dossier à constituer. 📄Plu...
18/05/2026

Mettre un bien ancien en vente, ce n’est pas seulement une visite et une signature : c’est un dossier à constituer. 📄

Plus le DDT est complet tôt, plus la transaction avance vite et sans zones d’ombre. ✅

Méthode simple :
🔎 Vérifier l’année de construction (un “avant/après” peut tout changer).
🧱 Si le logement est d’avant 1997, prévoir le diagnostic amiante dans le dossier.
⚡ Penser aussi aux contrôles électricité/gaz si les installations ont plus de 15 ans, et à l’ERP pour les risques extérieurs.
🛡️ Des rapports valides protègent aussi le vendeur sur les points contrôlés.

Votre DDT est-il prêt avant de publier l’annonce ?


Nouveauté - Appartement à vendre en EXCLUSIVITÉ - Melun🏠 76 m² • 🛌 4 pièces • 🛁 1 salle de bains • 🏢 2ème étageSitué au ...
15/05/2026

Nouveauté - Appartement à vendre en EXCLUSIVITÉ - Melun

🏠 76 m² • 🛌 4 pièces • 🛁 1 salle de bains • 🏢 2ème étage

Situé au 2e étage d'une résidence sécurisée, avec gardien, espaces verts et ascenseur, cet appartement de 76,83 m² offre une distribution fonctionnelle et agréable.
L'entrée avec rangement apporte un vrai confort au quotidien.
Le séjour lumineux crée un bel espace de vie pour recevoir ou se détendre.
La cuisine indépendante permet une organisation pratique.
Les trois chambres offrent de belles possibilités pour une famille, un bureau ou une chambre d'amis.
Une salle d'eau et un WC séparé complètent l'ensemble.
Le bien présente une base saine et pourra être personnalisé selon vos envies.
Le quartier Saint-Liesne permet de rejoindre rapidement le centre-ville de Melun.
Bus, commerces, services et établissements scolaires sont accessibles à proximité.
Un appartement complet, bien situé et facile à vivre, à découvrir sans tarder.

📊 DPE : classe D • GES : classe D

Vous êtes intéressé ? Contactez-nous ! 01 64 41 64 41

Nous sommes heureux que la clarté des explications vous ait aidé à mieux envisager la suite de votre projet ; n’hésitez ...
12/05/2026

Nous sommes heureux que la clarté des explications vous ait aidé à mieux envisager la suite de votre projet ; n’hésitez pas à revenir vers nous pour les prochaines étapes, et merci beaucoup pour votre avis.

1 mois pour restituer le dépôt de garantie 📃Pour éviter les litiges, la loi limite clairement ce que le bailleur peut fa...
11/05/2026

1 mois pour restituer le dépôt de garantie 📃

Pour éviter les litiges, la loi limite clairement ce que le bailleur peut faire pendant le bail.

Le loyer ne peut être révisé que si le bail le prévoit, selon l’IRL. Une hausse après travaux d’amélioration nécessite un accord écrit du locataire.

Le logement devient le domicile du locataire : aucune entrée sans son accord, même pour travaux ou visites. Le bailleur doit aussi préserver la jouissance paisible et traiter les nuisances signalées.

Repères utiles :
🏠 Dépôt : 1 mois hors charges en vide, 2 mois en meublé.
🧾 Retenues : uniquement impayés ou dégradations, avec devis ou factures.
📄 Restitution : 1 mois si états des lieux conformes, sinon 2 mois maximum.

Quelles clauses méritent, selon vous, une vérification systématique avant de signer ?


07/05/2026

Ne confondez plus surface habitable et surface Carrez ! 🛑

Pour votre vente en copropriété, une erreur de mesure peut vous coûter des milliers d'euros.

Voici comment sécuriser votre métrage avant la signature. ✍️


Adresse

6 Rue De La Rochette
Melun
77000

Heures d'ouverture

Lundi 09:00 - 12:00
14:00 - 19:00
Mardi 09:30 - 12:00
14:00 - 19:00
Mercredi 09:30 - 12:00
14:00 - 19:00
Jeudi 09:30 - 12:00
14:00 - 19:00
Vendredi 09:30 - 12:00
14:00 - 19:00
Samedi 09:30 - 18:00

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