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Cabinet Billet Giraud Merville Franceville Plage

Name: Cabinet Billet Giraud Merville Franceville Plage
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Cabinet Billet Giraud Merville Franceville Plage

Venez nous rencontrer pour l'ensemble de vos projets immobiliers : Achat -Vente, location à l'année -Gestion locative et Syndic de copropriétés.

31/01/2024

🆕 Découvrez le nouveau numéro du "Journal du GIC", le N°263 ! 🆕

👉 Disponible dès à présent auprès des agences membres du GIC et dans près de 73 points de distribution dans le Calvados.

👉 Découvrez une large sélection de biens à la vente sur Caen et sa périphérie mais aussi au bord de mer (maisons, appartements...) !

05/01/2024

ℹ Comme prévu, la Banque de France a annoncé le retour à la révision trimestrielle du TAUX D'USURE (c'est à dire le plafond au-delà duquel une banque ne peut prêter tous frais compris) en 2024 !
Cela s'explique par la stabilisation des taux directeurs de l’Eurosystème.

👉 Pour rappel, depuis février 2023, cette révision se faisait de manière mensuelle afin d'accompagner la forte hausse des taux immobiliers.

📈 Découvrez les Taux d'usure applicables à compter du 1er janvier 2024 👇

✅ Pour les prêts immobiliers à taux fixe d'une durée de 20 ans et plus, le taux d’usure passe à 6,29 %.
✅ Pour les prêts immobiliers à taux fixe d'une durée comprise entre 10 ans et moins de 20 ans, le taux d’usure passe à 6,01%.
✅ Pour les prêts immobiliers à taux fixe d'une durée inférieure à 10 ans, le taux d’usure passe à 4,53 %.

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08/12/2023

ℹ️ Lundi 4 décembre, le HCSF a annoncé plusieurs mesures visant à favoriser l'accès au crédit dans un contexte où la production constatée par la Banque de France est au plus bas depuis plus de 7 ans !

✅ Le premier ajustement concerne l'allongement de la durée maximale d'un crédit immobilier de 25 à 27 ans à la condition que les travaux de rénovation représentent plus de 10 % du montant total du crédit immobilier.

✅ Le second ajustement concerne le Prêt relais. Dorénavant les intérêts sur ce prêt ne seront plus pris en compte dans le calcul du taux d'endettement pour le nouveau crédit. Toutefois, pour pouvoir en bénéficier, le montant du prêt relais ne devra pas excéder 80% de la valeur du bien vendu.

✅ Enfin le troisième ajustement concerne les 20 % de la production trimestrielle des crédits immobiliers accordés par les banques qui peuvent déroger aux règles actuelles du HCSF ( durée maximale du prêt fixée à 25 ans et taux d'endettement de 35%). Elles pourront désormais dépasser ce seuil, le calcul se faisant sur trois trimestres glissants et non plus sur un seul trimestre.

01/12/2023

ℹ Pour sa dernière mensualisation, le TAUX D'USURE applicable à compter du 1er décembre 2023 est porté à 6,11% pour pour les crédits immobiliers à taux fixe d'une durée de 20 ans et + ( pour rappel il s'élevait à 3,79% au 1er février 2023, date à laquelle l'actualisation du taux d'usure s'est faite mensuellement ) !

👉 Avec ce niveau du taux d'usure qui dépasse la barre symbolique des 6% pour la 1ère fois depuis 2010 , les banques retrouvent donc de la marge pour distribuer davantage de crédits !

✅ Pour les prêts immobiliers à taux fixe d'une durée comprise entre 10 ans et moins de 20 ans, le taux d’usure passe à 5,80%.
✅ Pour les prêts immobiliers à taux fixe d'une durée inférieure à 10 ans, le taux d’usure passe à 4,40 %.

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23/11/2023

🆕 Découvrez notre nouveau numéro du "Journal du GIC", le N°262 !

👉 Disponible dès à présent auprès des agences membres du GIC et dans près de 73 points de distribution dans le Calvados.

👉 Découvrez une large sélection de biens à la vente sur Caen et sa périphérie mais aussi au bord de mer (maisons, appartements...) !

02/11/2023

ℹ La Banque de France a dévoilé les Taux d'usure du crédit immobilier applicables à compter du 1er novembre 2023.

👉 Un ajustement à la hausse mais plus limité que les mois précédents : après 5,33% en août, 5,6% en septembre, 5,8% en octobre, le taux d'usure a été fixé à 5,91% en novembre pour les prêts à taux fixe d'une durée de 20 ans et plus !
👉 Signal peut-être d'une stabilisation des taux d'intérêt à venir et donc une bonne nouvelle pour les candidats emprunteurs !

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20/10/2023

ℹ️ Crédit immobilier : le prêt à taux zéro (PTZ) prolongé et élargi !

👉 Invité de La Matinale de RTL mercredi 18 octobre, le ministre de l'Économie Bruno Le Maire a annoncé l'élargissement et la prolongation du prêt à taux zéro (PTZ) qui devait être supprimé au 1er janvier 2024. " Il sera prolongé car il y a un effondrement du crédit immobilier et nous voulons que le plus grand nombre de ménages ait accès à un crédit immobilier et aujourd'hui, ça devient extrêmement difficile avec l'augmentation des taux" précise le ministre de l'Économie avant de rappeler " Il y avait 20 milliards d'euros de crédits mensuels, on est tombé à 10 milliards ».

✅ Autre décision, le montant maximal du prêt à taux zéro va passer de 80.000 à 100.000 euros.

✅ La part que représente ce prêt à taux zéro dans le crédit souscrit auprès de la banque passe de 40% pour les ménages modestes à 50%.

✅ Le barème des revenus pour être éligible au PTZ va être également revu : les barèmes des 3 premières tranches, les plus aidées, vont être augmentés et une quatrième tranche sera créée. "ça fait 6 millions de personnes en plus qui seront éligibles au PTZ" souligne le ministre de l' Économie.

✅ Enfin, ce "PTZ" est recentré sur certains biens : les appartements neufs en zone tendue (A, A bis et B1), et les logements anciens avec travaux de rénovation dans les zones non tendues (zones B2 ou C).
210 villes supplémentaires seront éligibles à ce prêt à taux zéro en 2024.

Pour savoir à quelle zone appartient un logement (A, A bis, B1, B2 ou C), cliquez sur ce lien 👇
https://www.service-public.fr/simulateur/calcul/zonage-abc

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04/10/2023

ℹ Découvrez le taux d'usure applicable à compter du 1er octobre 2023 👇

✅ Pour les prêts immobiliers à taux fixe d'une durée de 20 ans et plus, le taux d’usure passe à 5,80% ( pour info, il était à 3,57% en janvier 2023)

✅ Pour les prêts immobiliers à taux fixe d'une durée comprise entre 10 ans et moins de 20 ans, le taux d’usure passe à 5,55%.

✅ Pour les prêts immobiliers à taux fixe d'une durée inférieure à 10 ans, le taux d’usure passe à 4,31 %.

Pour rappel, le taux d'usure correspond au taux maximal auquel une banque à le droit de vous prêter de l'argent : il comprend le taux de crédit mais aussi celui de l'assurance emprunteur et les frais de dossier.

02/10/2023

🆕 Découvrez notre dernier numéro du "Journal du GIC" !

👉 Disponible dès à présent auprès des agences membres du GIC et dans près de 73 points de distribution dans le Calvados.

👉 Découvrez une large sélection de biens à la vente sur Caen et sa périphérie mais aussi au bord de mer (maisons, appartements...) !

28/09/2023

Vous avez un projet de rénovation énergétique ? Alors ceci vous concerne 👇

ℹ Le 6 septembre dernier L'ANAH, l'Agence nationale de l'habitat, a annoncé une hausse de l’aide MaPrimeRénov’ Sérénité à compter du 1er octobre prochain ! 📈

📍 Pour les ménages aux revenus très modestes : le taux de financement est porté à 65% du montant des travaux (contre 50% auparavant).

📍 Pour les ménages aux revenus modestes : le taux de financement est porté à 50% du montant des travaux (contre 35% auparavant).

Pour rappel, cette aide s'adresse aux propriétaires occupants aux revenus modestes et s’applique aux travaux permettant un gain énergétique d’au minimum 35 %.

Envie d'en savoir plus ? 👇
https://france-renov.gouv.fr/aides/mpr/serenite

01/09/2023

ℹ Pour la 8ème fois consécutive depuis le début de l'année, la Banque de France a relevé le taux d'usure qui va ainsi passer la barre des 5,5% dès le 1er septembre (5,56%) pour les crédits à taux fixe d'une durée de 20 ans et plus ! 📈

👉 Pour rappel, le taux d'usure correspond au taux maximal auquel les banques sont autorisées à prêter. Il comprend notamment le taux nominal, l'assurance mais aussi les frais de dossier.

Découvrez les autres taux applicables à compter du 1er septembre 👇

✅ Pour les prêts immobiliers à taux fixe d'une durée comprise entre 10 ans et moins de 20 ans, le taux d’usure passe à 5,28%.

✅ Pour les prêts immobiliers à taux fixe d'une durée inférieure à 10 ans, le taux d’usure passe à 4,23 %.

29/08/2023

ℹ Samedi 25 août, le nouveau ministre du logement Patrice Vergriete a annoncé l'entrée en vigueur d'un décret publié au Journal Officiel ce 26 août permettant à + de 2260 nouvelles communes la majoration de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires et les logements vacants !

💬 L'objectif est " de donner plus d’outils aux collectivités dans leur politique du logement. " et d'agir en faveur des communes ""qui sont confrontées à un déséquilibre marqué entre l'offre et la demande de logements, entraînant des difficultés sérieuses d'accès au logement sur l'ensemble du parc résidentiel existant" précise le décret.

Cliquez sur le lien ci-dessous pour découvrir les nouvelles communes concernées dans le Calvados 👇
🔗 https://public.flourish.studio/visualisation/14846424/

A noter que ce sont les conseils municipaux qui décideront (ou non) de majorer la taxe d’habitation !

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Merville-Franceville-Plage
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