25/05/2022
Point économique sur le marché de l'immobilier : comment comprendre ce qu'il se passe aujourd'hui et anticiper l'avenir ?
Je vous partage mon analyse de marché.
Le marché de l'immobilier est probablement en train de se retourner et nous allons essayer de comprendre pourquoi.
Premier constat : le marché est totalement déséquilibré depuis plus de 10 ans.
Il y a beaucoup plus de demande que d'offre immobilière. C'est-à-dire qu'il y a beaucoup plus de ménages qui souhaitent acheter un bien immobilier que de ménages qui souhaitent vendre.
Comme dans tout marché, cela conduit à une hausse des prix puisque les ménages sont en concurrence pour acheter un même bien.
À quoi est dû ce phénomène ?
Principalement une conséquence de la Crise des Subprimes de 2007-2008.
Pourquoi ? Pour relancer l'économie suite à la crise, les banques centrales (y compris la Banque Centrale Européenne) ont abaissé leurs taux directeurs jusqu'à atteindre des taux négatifs.
Les banques commerciales ont par conséquent pu accorder des crédits (immobiliers notamment) à des taux très bas tout en étant rentables, tout en adoucissant les conditions d'obtention de crédit.
Beaucoup de ménages ont donc pu obtenir un financement grâce à des conditions relativement souples à un taux très bas.
De l'autre côté, proportionnellement très peu de biens en vente.
Pourquoi ? L'immobilier est un marché en forte croissance (les prix ont augmenté de 7,2% sur l'année 2021 selon l'INSEE) et les propriétaires ne veulent pas vendre leur bien qui gagne de la valeur chaque année, sauf contrainte professionnelle et/ou familiale.
Deuxième constat : les autres marchés se sont déjà retournés et l'inflation est de retour
Le reste des marchés français et mondiaux (à l'exception du secteur énergétique) connaît des baisses de prix depuis le mois de Janvier 2022.
Causée par les taux négatifs des banques centrales, la contraction de la production et des échanges mondiaux durant la crise sanitaire et la perturbation du secteur énergétique dûe à la guerre en Ukraine, l'inflation (c'est-à-dire la hausse des prix généralisée dans l'économie) est de retour.
Comment lutter contre l'inflation ? Les banques centrales remontent leurs taux directeurs.
Troisième constat : les taux directeurs de la Banque centrale remontent aux USA et vont remonter en Europe d'ici fin 2022.
Les banques commerciales sont donc obligées d'augmenter les taux des crédits et de durcir les conditions de crédit pour éviter les risques de défaut qui risquent de survenir à cause de cette remontée des taux.
Donc moins de ménages peuvent emprunter et ceux qui le peuvent voient leur capacité de financement diminuer avec la remontée des taux.
Moins d'acquéreurs pour les biens immobiliers et moins de budget.
Quelle conséquence ?
Les vendeurs ne peuvent plus vendre à des prix aussi élevés car moins de concurrence et les acquéreurs qui veulent acheter un bien immobilier risquent d'avoir un refus de financement.
Que pouvons-nous anticiper ?
Naturellement, le marché de l'immobilier devrait se retourner et les prix diminuer. Les acquéreurs se feront de plus en plus rares, d'autant plus que cette fois-ci ce sera eux qui attendront que les prix baissent plus bas pour acheter leur bien à un meilleur prix.
Ce qui alimentera d'autant plus la baisse des prix.
Morale de l'histoire : il va être de plus en plus dur de vendre un bien immobilier à un bon prix.
Entourez-vous d'un professionnel de l'immobilier bienveillant et compétent, disposant d'une base d'acquéreurs qualifiés pour vous aider à vendre votre bien.
Tout ceci n'est bien sûr que mon analyse personnelle et une vulgarisation de raisonnement économique, à vous de vous faire votre propre opinion.
Je me tiens à votre disposition pour toute collaboration :
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