30/04/2026
Portrait du promoteur constructeur immobilier https://millau-immobilier.blogspot.com/2013/11/portrait-du-promoteur-constructeur.html
Le promoteur constructeur immobilier
Appelé promoteur constructeur ou promoteur immobilier, cette même personne doit sa dénomination multiple au fait qu’il exerce plusieurs tâches et intervient régulièrement au cours des différentes phases de la construction de votre logement.
Claude Condomines vous propose d’en dresser le portrait.
À la différence du constructeur qui se « contente de construire » votre maison sur un terrain que vous aurez acquis par ailleurs, le promoteur immobilier vous propose un appartement neuf ou une maison neuve clé en mains.
Le promoteur est un maître d'ouvrage
En tant que maître d'ouvrage, le promoteur gère votre futur logement en tant que produit immobilier dont il est responsable, jusqu'à ce qu'il vous en remette les clefs.
Le promoteur constructeur immobilier ne construit pas directement, mais il assure sous sa responsabilité la bonne réalisation des opérations (étude, exécution et mise à disposition des constructions). Il occupe une place déterminante dans le programme de construction dont il est l'initiateur. En effet, c'est le promoteur immobilier qui monte le projet de A à Z (terrain, urbanisme, financement, garanties, architectes, ingénieurs béton, thermique, étude de sol, bureau de contrôle, Csps).
Le promoteur est aussi un gestionnaire et un commercial
Initiateur du projet, il réunit les fonds afin d'en assurer le financement, s'occupe de trouver les terrains et réunit les différents intervenants.
Le promoteur constructeur immobilier se charge également de la commercialisation des logements en VEFA.
Les avantages du neuf
Acheter un logement neuf en l’état futur d’achèvement vous confère de nombreux avantages :
1° Le privilège de la personnalisation
Ainsi, selon l’avancement des travaux de construction de votre résidence, vous pouvez faire la demande de modification des plans initiaux en déplaçant les cloisons qui séparent les pièces (à l’exception des murs porteurs), des emplacements des prises et des points lumineux, en remplaçant la baignoire par un bac à do**he …
Toutes ces demandes de modification seront étudiées par l’architecte et les partenaires techniques de l’opération, en fonction du calendrier et du respect de la réglementation et des labels demandés.
2° Le choix de vitre décoration
Vous pouvez également choisir la décoration de votre intérieur. Selon le stade d’avancement du chantier, il vous sera présenté un large choix d’échantillon. Vous aurez ainsi le plaisir d’harmoniser selon vos goûts les teintes des parquets, ou carrelage, les motifs des faïences, divers coloris … parmi les gammes sélectionnées.
3° Les frais de notaire réduits
L’acquisition d’un bien immobilier neuf vous permet de bénéficier d’une réduction du montant des frais de notaire : taxes et honoraires liés à votre acquisition. De l’ordre de 7 à 8 % environ lors de l’achat d’un bien ancien, ces frais sont de 2.5 % seulement pour l’acquisition d’un bien neuf qu’il soit destiné à la résidence principale ou à l’investissement locatif !
4° Les garanties de constructions
Pour beaucoup d’entre vous, l’achat d’une maison ou d’un appartement, c’est l’achat d’une vie. Alors rassurez-vous, en achetant un logement neuf, trois garanties prennent effet à compter de la date de réception des ouvrages par le PROMOTEUR.
La garantie de parfait achèvement
La garantie de bon fonctionnement
La garantie décennale
Attention ,cette date de réception ne doit pas être confondue avec celle de la livraison de votre logement (elle vous sera communiqué à la livraison).
Chaque garantie porte sur une durée et un domaine précis. Sont exclus du champ des garanties les désordres dus à l’usure normale,à l’usage anormal et à un défaut d’entretien.
5° La garantie de parfait achèvement
Pendant l’année qui suit la date de réception des travaux , chaque entreprise ayant participé à la réalisation des ouvrages est responsable de ce dont elle a été chargée et se doit d’effectuer tous travaux nécessaires à la réparation d’un défaut.
6° La garantie de bon fonctionnement
Vous bénéficiez pendant deux ans, d’une garantie de bon fonctionnement. Elle concerne les désordres relatifs aux éléments d’équipement de votre logement que l’on peut enlever, démonter ou remplacer sans détériorer la construction.
Quelques exemples :
un convecteur ou un radiateur ne se met pas en marche,
un volet roulant ne fonctionne plus,
une prise ou un interrupteur électrique est défaillant.
En revanche, cette garantie ne couvre pas les dommages dus à l’usure normale , au défaut d’entretien ou à l’usage anormal.
7° La garantie décennale
Cette garantie couvre, pendant dix ans, les désordres et vices cachés qui pourraient compromettre la solidité de votre logement ou le rendre impropre à sa destination .Ce sont, en général, des dommages d’une certaine importance. Quelques exemples :
une fuite sur une canalisation encastrée,
des infiltrations d’eau sur votre terrasse.
La formation du promoteur
De formation souvent extérieure comme la finance, la comptabilité ou encore l'architecture et l'urbanisme, le promoteur immobilier est un acteur indispensable et incontournable dans la réalisation du logement neuf que vous allez acquérir.
Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à m’appeler au 06 07 66 58 58
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