Émile Muteku Immobilier

25/08/2023

🌟 LOCATION 🌟

🏡 MAISON SPACIEUSE DE 140M2 AVEC DÉPENDANCE A 1H DE PARIS.

📍 Proche de la ville de Montereau, située à Misy sur Yonne à 1h de Paris, au centre de ce charmant village, vous trouverez Épicerie (réouverture prochaine), école primaire, air de jeux, transport scolaire vers collège et lycée accessible à pied.

Au Rdc, vous disposerez d'un séjour spacieux de plus de 35m2, d'une grande cuisine aménagée et équipée, d'une chambre et de Wc.

A l'étage vous retrouverez 3 chambres dont une de 21.88m2, une Belle salle de bain avec do**he et baignoire d'angle : un espace de confort très lumineux.

Pour des moments de détente et de convivialité vous pourrez profiter d'un terrain arboré et clos de 855m2.

🏠 Gros plus de cette propriété, Vous disposerez également d'une dépendance aménagée, composée d'une buanderie (ou cuisine d'été) ainsi qu'un atelier avec comble.

Vous bénéficierez de deux caves à vin.

🅿️ Possibilité de se garer dans la propriété ou à l'extérieur.

💵 Prix: 1400€ Charges comprises

17/07/2023

🏠 Comprendre les clauses suspensives de vente immobilière en France! 📜✍️

Lors de votre achat immobilier 🏡, les clauses suspensives jouent un rôle crucial pour protéger vos intérêts. Découvrez ce qu'elles sont et comment elles vous aident.

🔍 Les clauses suspensives : des garde-fous 🔒

Les clauses suspensives sont des conditions préalables dans votre contrat d'achat immobilier. Si des événements spécifiques se produisent, vous pouvez vous retirer sans pénalité. 🛑💰

💡 Les points clés à retenir :

1️⃣ Prêt immobilier : Obtenez votre financement dans les délais prévus pour éviter des complications financières. 💵📅

2️⃣ Permis de construire : Assurez-vous de pouvoir réaliser les travaux prévus en obtenant le permis requis. 🏗️🚧

3️⃣ Vente de votre bien existant : Si vous devez vendre votre propre bien pour financer votre achat, fixez un délai réaliste. ⌛️💰

💼 Conséquences et choix :

Si une condition spécifique n'est pas remplie, vous pouvez vous retirer sans perdre d'argent. Mais souvenez-vous, en renonçant à une clause suspensive, vous perdez cette protection. 🚫💸

En tant que professionnels de l'immobilier, nous sommes là pour vous informer et vous guider tout au long de votre parcours d'achat. Contactez-nous pour en savoir plus ! 📞👥

17/07/2023

✨ ENSEMBLE IMMOBILIER, IDÉAL POUR INVESTISSEMENTS A BOUAFLE (78410)✨

Idéal pour un investissement locatif durable et rentable, cet immeuble est situé à 5 minutes de l'accès A13, au centre du village et à proximité de ses commodités. Cet ensemble immobilier se compose de deux bâtiments comprenant au total...

11/07/2023

✨ MAISON FAMILIAL A MANTES LA JOLIE ✨

Au calme au fond d’une allée en retrait de la rout, dans le secteur recherché de Buchelay-Meuniers, à seulement quelques minutes à pied de la gare principale de Mantes-la-Jolie. Grand centre commercial à 5 min en voiture, accès A13 (40 minutes...

11/07/2023

🏖️ "Même en vacances, les agents immobiliers sont toujours au travail !" 🏢💼✨ Quand vous vous détendez sur la plage, les conseillers immobiliers de PBH IMMO s'occupent de votre bien, et ils cherchent votre prochaine maison de rêve. 🌴🏡💭 Ne vous inquiétez pas, ils restent engagés à vous fournir le meilleur service, où que vous soyez. Profitez de vos vacances, nous nous occupons du reste ! 😎🌊🔑

07/07/2023

🏠📉 Le marché immobilier français est en baisse : les prix commencent à reculer. Les transactions immobilières ont chuté de 14% au premier semestre et le prix moyen au mètre carré des appartements a diminué de près de 2%. À Paris, la baisse dépasse même les 6%.

Cette situation n'est plus propre à la capitale, mais concerne désormais l'ensemble du pays. Les taux d'intérêt élevés, résultant des mesures de la Banque centrale européenne contre l'inflation, ont fortement impacté le marché immobilier. 💸

Le taux moyen des crédits immobiliers a grimpé de 1,06% en décembre 2021 à 3,28% en mai. Les ménages ont ainsi perdu près de 18,4% de leur capacité d'emprunt depuis juillet 2022. Les Français ont également vu leur pouvoir d'achat immobilier réduit, perdant en moyenne l'équivalent de 5 mètres carrés dans les vingt plus grandes villes du pays.

Pour que le marché continue à fonctionner, les experts estiment qu'une baisse significative des prix est nécessaire pour compenser la diminution du budget des acheteurs. Certains prévoient une baisse d'environ 20% des prix immobiliers avec des taux d'intérêt élevés constants. 📉🏡

Les vendeurs, qui étaient en position de force sur le marché, perdent leur position au bénéfice des acquéreurs qui payent comptant ou qui ont un apport conséquent.

07/07/2023

✨ PAVILLON 6 PIÈCES 144 M2 situé à la QUEUE-EN-BRIE à moins de 10 min du Plessis-Trévise.✨

PBH IMMO a le plaisir de vous présenter ce très joli pavillon d'une superficie de 144 m2 environ situé à la QUEUE-EN-BRIE à moins de 10 min du Plessis-Trévise. Proche des grands axes, des centres commeciaux et de la forêt Notre-Dame avec le...

30/06/2023

🚧💬 Quels travaux doivent être déclarés ? Voici les points clés :

📝 Pour les travaux ne nécessitant pas de permis de construire, une déclaration préalable de travaux doit être faite en cas de modification de l'aspect extérieur du bâtiment ou d'agrandissement, ainsi que pour un changement de destination.

🔓 Travaux sans autorisation : Vous pouvez construire une surface au sol inférieure ou égale à 5m² et de hauteur inférieure ou égale à 2m sans autorisation. Pour une piscine hors-sol installée moins de 3 mois par an, aucune autorisation n'est requise.

🏢 Travaux de façade : Dans la plupart des cas, les travaux de façade, comme les ravalements, peuvent être effectués sans autorisation. Cependant, certaines situations spécifiques peuvent nécessiter une demande d'autorisation.

⚖️ Sanctions : Les travaux réalisés sans autorisation peuvent entraîner une amende de 1 200 à 6 000 euros et l'obligation de remise en état ou de destruction de la construction. Des sanctions plus lourdes peuvent être appliquées en cas de non-respect des décisions du tribunal.

✅ Régularisation des travaux : Si vous avez effectué des travaux sans autorisation, il est possible de les régulariser en soumettant une déclaration préalable en précisant que les travaux ont déjà été réalisés. La mairie évaluera leur conformité et pourra demander des modifications ou des mesures correctives si nécessaire.

27/06/2023

✨BELLE MAISON À SAINT BRICE SOUS FORET✨

Vous voulez vivre dans un quartier calme et proche de Paris ? Je vous propose de venir decouvrir cette belle maison individuelle de 110 m² surelevée. Cette maison de 6 pieces lumineuses à seulement 17 km de Paris est constitué comme suit: Au...

27/06/2023

🏠💍 Lors d'une transaction immobilière, la situation maritale est importante. Voici les points clés à retenir :

🤝 PACS : Le PACS n'a pas d'impact majeur sur la vente ou l'achat d'un bien. Les partenaires doivent simplement être considérés comme non mariés.

💑 Acquisition en PACS : Les proportions d'acquisition sont décidées entre les partenaires. Il est recommandé de tenir compte de leur contribution financière réelle. Ainsi, en cas de revente ou de partage du bien, les efforts de chacun sont respectés.

💔 Vente en PACS : Le concept de logement familial n'existe pas en PACS. Si un seul membre du couple est propriétaire, l'accord du partenaire n'est pas nécessaire.

💒 Mariage : L'achat d'un bien par un couple marié, sans contrat, est considéré comme un bien commun. Des exceptions existent en cas de contrat de mariage ou d'utilisation de fonds propres.

📜 Vente en mariage : Si le bien est considéré comme le logement familial, l'accord des deux époux est requis, indépendamment du régime matrimonial. Il est conseillé de faire signer les deux époux dès le mandat.

⚖️ Divorce : En cas de divorce, si le bien a été acquis sous le régime de communauté, le divorce doit être prononcé pour qu'il appartienne à un seul conjoint. Les accords entre les époux peuvent définir une date antérieure pour des effets rétroactifs.

Sur MyNotary, les clauses prennent en compte ces situations maritales. Des aides pratiques sont également fournies pour accompagner l .
Aussi, nous vous conseillons de vous rapprocher d'un notaire pour plus de conseils.

24/06/2023

ATTENTION AUX BOÎTES A CLEF !

Après s’être attaquées à la prolifération des locations touristiques, bon nombre de villes veulent faire dégager les boîtes à clés de l’espace public. L’occasion de rappeler où ce genre d’équipement peut être légalement installé ou non.