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Patrick Garcia Négociateur Immobilier

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Patrick Garcia Négociateur Immobilier

Vous recherchez un commerce, un terrain constructible, une maison, un appartement ou vous êtes vend

Agent Commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de AUXERRE sous le numéro 2015AC00001

19/06/2026

Et si la baisse des prix à Auxerre était une excellente nouvelle pour les investisseurs ?

Selon les dernières données de PAP, les prix de l'immobilier ont reculé de 4,6 % sur un an pour atteindre en moyenne 1 713 €/m². Pourtant, les fondamentaux du marché restent solides : demande locative soutenue, ville universitaire, bassin d'emploi actif et proximité de Paris.

Concrètement, cela signifie qu'il est aujourd'hui possible d'investir à des niveaux de prix particulièrement attractifs tout en visant de bons rendements locatifs. Plusieurs observateurs soulignent d'ailleurs le potentiel d'Auxerre pour les investisseurs à la recherche d'un équilibre entre rentabilité et valorisation patrimoniale.

Auxerre reste l'un des marchés immobiliers les plus accessibles de Bourgogne, avec une population locataire importante et une demande régulière.

👉 Vous réfléchissez à un investissement locatif, à l'achat d'un immeuble de rapport ou à la constitution de votre patrimoine immobilier dans l'Yonne ?

Parlons-en. Les meilleures opportunités se repèrent souvent avant les autres.
source : https://www.pap.fr/actualites/auxerre-les-prix-baissent-de-46-en-un-an-un-quartier-passe-sous-les/a30306

📞 Patrick Garcia
🌐 www.pg-immo.fr

13/06/2026

À Appoigny, à quelques minutes d’Auxerre, cette maison pourrait bien devenir le décor de votre prochain projet de vie.
Imaginez…
Les enfants qui jouent dans le jardin pendant que le repas se prépare dans la cuisine.
Un dimanche matin dans la véranda baignée de lumière.
Un bureau au sous-sol pour télétravailler tranquillement… ou une salle de jeux qui résonne de rires.
Cette maison de 91 m², sur un terrain clos et arboré de 962 m², offre une base idéale pour construire un vrai projet familial.
✨ Elle se compose de :
• un salon-séjour lumineux avec accès véranda
• 2 chambres
• une cuisine
• une salle d’eau et WC séparé
• un sous-sol avec garage
• une pièce aménagée (bureau, chambre d’appoint, salle de jeux…)
🌳 À l’extérieur : un beau terrain plat et arboré pour profiter des beaux jours, avec abri de jardin.
La maison est habitable immédiatement et pourra facilement être remise au goût du jour .
💰 144 000 €
📞 Pour en savoir plus ou organiser une visite : 06 52 40 04 66
Patrick Garcia
L’immobilier, du rêve à la réalité.

09/06/2026

🏡 Cette maison est sous offre … en très peu de temps
Une belle mise en valeur, un accompagnement sérieux et surtout une vraie stratégie de vente peuvent faire toute la différence.
Vous avez un bien immobilier à vendre ?

Et si nous en parlions ensemble 😊

📞 06 52 40 04 66
✉️ [email protected]

28/05/2026

🏡 Bien coup de cœur – Auxerre, secteur Égriselles
Il y a des appartements où l’on se projette dès les premières minutes… Celui-ci en fait partie.
Situé dans le secteur recherché d’Égriselles à Auxerre, au sein d’une résidence sécurisée, ce bel appartement traversant entièrement rénové offre un cadre de vie confortable où chaque espace a été pensé pour le quotidien.
Dès l’entrée, on découvre une atmosphère lumineuse et agréable grâce à sa configuration traversante.
J’ai particulièrement apprécié :
• Un salon/séjour lumineux, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis
• Une cuisine entièrement équipée avec arrière-cuisine fonctionnelle
• Deux belles chambres reliées par un dressing aménagé
• Le confort du double vitrage récent avec isolation renforcée
• Les volets roulants électriques pour plus de sérénité au quotidien
• Un balcon agréable pour profiter d’un extérieur supplémentaire
• Une cave privative et un garage indépendant, de vrais atouts sur le secteur
Le quartier d’Égriselles séduit aussi par sa proximité avec les commerces, les commodités et les principaux axes tout en bénéficiant d’un environnement en pleine valorisation.
C’est le type de bien que l’on apprécie pour sa simplicité : aucun travaux à prévoir, il ne reste qu’à poser ses valises.

📩 N’hésitez pas à me contacter pour plus d’informations ou organiser une visite.

📲 https://www.pg-immo.fr/annonce/61
📞 06 52 40 04 66
✉️ [email protected]

23/05/2026

Ça y est… le site internet de PG Immo est en ligne 🎉
Après plusieurs semaines de travail, vous pouvez désormais retrouver mes biens immobiliers et l’ensemble de mes services directement en ligne 💻

Maison, appartement, investissement locatif…
Le site vous permet désormais de découvrir facilement les biens disponibles et de suivre les nouvelles annonces.

📲 https://www.pg-immo.fr/

📞 06 52 40 04 66
✉️ [email protected]

13/05/2026

Depuis le 1er janvier 2026, les règles du DPE ont évolué… et pour certains logements, la nouvelle est plutôt bonne : leur note peut être r***e à la hausse.

💡 Concrètement, cela peut signifier :
✔️ un meilleur classement énergétique
✔️ un bien plus attractif sur le marché
✔️ davantage de facilité pour vendre ou louer

Et souvent, cela amène aussi à réfléchir au mode de chauffage. Remplacer une installation au fioul ou au gaz peut parfois améliorer encore la performance du logement.

Un ajustement réglementaire en apparence… mais avec un vrai impact sur la valeur et l’attractivité de votre bien.

👉 Vous vous demandez si votre logement est concerné ? Parlons-en simplement, je serai ravi de vous accompagner.

📞 Patrick Garcia
06 52 40 04 66

08/05/2026

Vous vous demandez combien vaut votre bien aujourd’hui ?
Le marché évolue, et ce n’est pas toujours évident de s’y retrouver.
Je vous propose une estimation précise.

👉 Je suis à votre disposition pour échanger et vous accompagner.
06 52 40 04 66

05/05/2026

Si vous souhaitez sécuriser un investissement au cœur d’Auxerre, contactez-moi pour en savoir plus et organiser une visite.

06 52 40 04 66

Adresse

42 Rue De Gurgy
Monéteau
89470

Téléphone

+33652400466

Site Web

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