Patrick Garcia Négociateur Immobilier

Patrick Garcia Négociateur Immobilier Vous recherchez un commerce, un terrain constructible, une maison, un appartement ou vous êtes vend

Agent Commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de AUXERRE sous le numéro 2015AC00001

Vous cherchez à investir sans chercher votre premier locataire ?À Migennes, découvrez cet appartement T3 de 69,1 m², sit...
01/10/2026

Vous cherchez à investir sans chercher votre premier locataire ?

À Migennes, découvrez cet appartement T3 de 69,1 m², situé dans une résidence récente et sécurisée.

⚡Tout savoir sur cet appartement : urlr.me/H8VqMn
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🏡 Tout savoir sur le marché immobilier auxerroisÀ Auxerre, le prix moyen se situe autour de 1 688 €/m². Le marché reste ...
26/09/2026

🏡 Tout savoir sur le marché immobilier auxerrois
À Auxerre, le prix moyen se situe autour de 1 688 €/m². Le marché reste actif, mais les acquéreurs sont aujourd’hui plus attentifs au prix, au DPE, aux travaux et aux prestations du bien.
👉 Quels biens se vendent le mieux ? Quelles sont les tendances actuelles ? Retrouvez l’analyse complète sur mon site.
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21/09/2026

Idéalement situé entre Auxerre, Joigny et Aillant-sur-Tholon, ce pavillon familial édifié sur deux niveaux offre de beaux volumes et un fort potentiel après rafraîchissement.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste salon/séjour traversant, bénéficiant d’un accès direct à la terrasse et à la piscine, ainsi qu’une cuisine indépendante et un garage attenant.
À l’étage, un palier dessert cinq chambres et une salle de bains équipée d’une baignoire balnéo et d’une do**he.
La propriété dispose également d’un second garage indépendant d’environ 50 m2, abritant notamment une partie des équipements de la piscine.
À l’extérieur, la piscine de 9 × 4 mètres, sécurisée par un rideau, constitue un véritable atout pour profiter pleinement des beaux jours.
Une maison aux volumes généreux, idéale pour une famille souhaitant la remettre à son goût.
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Quelques semaines seulement… et déjà sous offre !Cette maison située à Mont-Saint-Sulpice a rapidement trouvé des acquér...
17/09/2026

Quelques semaines seulement… et déjà sous offre !

Cette maison située à Mont-Saint-Sulpice a rapidement trouvé des acquéreurs séduits par son charme, ses beaux volumes et sa rénovation.

Une belle nouvelle pour les propriétaires qui m’ont confié leur bien… et une nouvelle étape qui commence maintenant avec l’offre acceptée. 😊

Vous pensez vendre votre maison ou votre appartement ?

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Mon métier ne s’arrête pas à la vente ou à l’achat d’un bien.J’accompagne aussi mes clients dans les questions très conc...
13/09/2026

Mon métier ne s’arrête pas à la vente ou à l’achat d’un bien.

J’accompagne aussi mes clients dans les questions très concrètes qui viennent avec leur logement et, lorsque c’est nécessaire, je peux les orienter vers des professionnels de confiance de mon réseau.

Et en ce moment, il y a une question qui revient souvent : peut-on installer librement une climatisation dans un appartement en copropriété ? ❄️

Avec les fortes chaleurs que nous avons connues cet été, l’envie est compréhensible. Mais avant de contacter un installateur, quelques vérifications s’imposent.

Si l’installation nécessite une unité extérieure en façade, sur un balcon ou en toiture et qu’elle affecte les parties communes ou l’aspect extérieur de l’immeuble, l’accord préalable de la copropriété peut être nécessaire.

Il faut notamment vérifier le règlement de copropriété, les éventuelles règles d’urbanisme, mais aussi anticiper l’emplacement de l’appareil, le bruit, les vibrations et l’évacuation des condensats.

⚠️ Le bon réflexe : se renseigner avant de commencer les travaux. Une installation réalisée sans les autorisations nécessaires peut entraîner un litige et, dans certains cas, une obligation de remise en état.

Vous avez un projet ou une question concernant votre logement ? N’hésitez pas à m’en parler. Je pourrai vous conseiller ou vous mettre en relation avec le bon professionnel.

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07/09/2026

À VENDRE À IRANCY | Maison, dépendance et caves, 130.000 €

Au cœur du célèbre village viticole d’Irancy, découvrez cette maison de 101 m² qui ne manque pas de potentiel 🍇

Elle offre notamment :
* Une belle pièce de vie lumineuse de 30 m²
* une cuisine aménagée
* Une grande terrasse carrelée ouvrant sur le salon et une cour avec barbecue ouvrant sur la cuisine.
* Un garage et un atelier
* Une salle de bain et une salle d'eau
* 2 grandes chambres et une petite pièce
* Deux caves, forcément indispensables à Irancy ! 😉

Avec ses différents espaces et ses annexes, cette maison peut aussi bien convenir pour une résidence principale, une maison secondaire ou un investissement.

📍 Irancy (89290)
🏡 101 m² habitables | Terrain de 200 m²
🔎 Réf. 6721

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👉 Envie de la visiter ? Contactez moi pour organiser une visite.

Aujourd'hui,  dans beaucoup de maisons, le réveil sonnera un peu plus tôt.Il y aura des cartables préparés avec soin, de...
01/09/2026

Aujourd'hui, dans beaucoup de maisons, le réveil sonnera un peu plus tôt.

Il y aura des cartables préparés avec soin, des enfants impatients ou un peu inquiets, des parents probablement plus émus qu’ils ne voudront l’avouer…

Et puis il y aura cette traditionnelle photo devant la porte :
« Attends, ne bouge pas… une petite photo pour ta rentrée ! » 📸

Dans mon métier, j’entre chaque jour dans des maisons que des familles quittent et j’accompagne d’autres familles qui vont y écrire une nouvelle page de leur histoire.

Et j’aime cette idée.

La maison que l’on visite aujourd’hui sera peut-être celle où un enfant fera demain sa première rentrée, où il posera son cartable tous les soirs, fera ses devoirs sur la table de la cuisine, invitera ses copains…

Puis, quelques années plus t**d, il franchira peut-être cette même porte pour sa dernière rentrée.

Très belle rentrée à tous les enfants et à leurs parents.

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Entre « je veux vendre » et « vendu », il se passe beaucoup de choses…Quand un propriétaire me confie son bien, mon trav...
29/08/2026

Entre « je veux vendre » et « vendu », il se passe beaucoup de choses…

Quand un propriétaire me confie son bien, mon travail ne consiste pas simplement à prendre quelques photos, publier une annonce et attendre que le téléphone sonne.

Pour moi, c’est là que l’accompagnement commence.

Je viens découvrir le bien, ses qualités, mais aussi les éventuels points qui pourraient freiner une vente.

Je l’estime, nous échangeons sur le prix, la façon de le présenter et la stratégie à adopter.

Puis arrivent les premiers appels, les questions, les visites…

Je sélectionne les acquéreurs, j’écoute leurs retours, je fais le point avec mes vendeurs. Et lorsqu’une offre arrive, je suis là pour conseiller, négocier et aider chacun à prendre la bonne décision.

Même une fois le compromis signé, je ne disparais pas ! 😉

Je continue à suivre le dossier, le financement, les différentes démarches et les échanges avec le notaire jusqu’au jour de la signature définitive.

Et puis arrive le moment que j’aime particulièrement : la remise des clés. 🔑

Derrière une pancarte « VENDU », il y a souvent plusieurs semaines ou plusieurs mois de travail, d’échanges et parfois quelques rebondissements.

C’est aussi ça, mon métier.

Être présent du premier « je voudrais vendre » jusqu’au dernier « ça y est, c’est vendu ! »

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Le prix au m² ne dit pas tout. Et heureusement !Deux maisons de 120 m², dans le même secteur, parfois à quelques rues l’...
24/08/2026

Le prix au m² ne dit pas tout. Et heureusement !

Deux maisons de 120 m², dans le même secteur, parfois à quelques rues l’une de l’autre.

Sur le papier, elles se ressemblent.
Alors, même prix ?

Pas forcément.

Parce qu’un bien immobilier ne se résume pas à :
120 m² × prix moyen du secteur = prix de vente.

Lors d’une estimation, beaucoup d’autres éléments entrent en jeu :

Le terrain
L’état général et les travaux à prévoir
Les performances énergétiques
Le stationnement, le garage, les dépendances
L’environnement immédiat et les éventuelles nuisances
La qualité des rénovations
Et parfois… ce petit plus qui fait toute la différence.
Le prix au m² est un indicateur. Il permet de se situer, de comparer, d’avoir un premier repère.

Mais pour connaître la valeur d’un bien, rien ne remplace une visite, une connaissance précise du marché local et une analyse de ses particularités.

C’est aussi pour cela que lorsque j’estime une maison ou un appartement, je me déplace.

Parce qu’on peut trouver un prix moyen sur Internet.
La valeur de votre bien, elle, mérite qu’on s’y intéresse vraiment.

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🏡 Appartement ou maison : quel est le meilleur choix pour un premier achat ?C'est une question que se posent presque tou...
19/08/2026

🏡 Appartement ou maison : quel est le meilleur choix pour un premier achat ?

C'est une question que se posent presque tous les futurs propriétaires.

✔️ Un appartement, souvent plus accessible et proche des commodités ?
✔️ Une maison, avec davantage d'espace et de liberté ?

La réponse dépend de nombreux critères : votre budget, votre mode de vie, vos projets à moyen terme... et parfois de détails auxquels on ne pense pas forcément.

Avant de vous lancer, prenez quelques minutes pour découvrir les avantages, les points de vigilance et les questions essentielles à vous poser.

👉 Retrouvez l'article complet sur notre site :
https://www.pg-immo.fr/pages/appartement-ou-maison-quel-choix-pour-un-premier-achat-immobilier-14

Vous avez un projet d'achat ? Parlons-en ensemble. Un accompagnement personnalisé peut faire toute la différence.

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89470

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