Cabinet immobilier l'exclusive

18/06/2026

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18/06/2026

18/06/2026

EXCLUSIVITE CABINET IMMOBILIER-
Maison de plain-pied avec très vaste garage/ atelier attenant – centre bourg de Treize-Septiers- 85600
Située à Treize-Septiers, sur l'axe Montaigu-Cholet-Mairie de Clisson.
Cette maison de plain-pied construite il y a 20 ans bénéficie d'un emplacement pratique et agréable, à proximité du centre bourg, dans une rue à sens unique peu passante permettant d'aller dans le centre à pied.
La maison offre environ 84,5 m² habitables comprenant :
une pièce de vie lumineuse ouverte sur une cuisine aménagée,
deux chambres,
une salle d'eau,
une lingerie,
un chauffage par poêle à granulés (radiateurs électriques en appoint).
confort volets roulants motorisés.
À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin d'environ 422m2 entièrement clôturé.
Le véritable atout de ce bien : un immense espace garage / atelier attenant et communicant avec la maison.
Ce volume exceptionnel développe plus de 100m2 au sol avec sortie secondaire. le garage propose à lui seul environ 56 m² au sol (7 m x 8 m) avec une mezzanine de surface importante, complété par deux espaces ateliers supplémentaires attenants.
Un ensemble rare XXL, idéal pour artisan, activité professionnelle, stockage, bricolage, collection ou projet personnel nécessitant de grands volumes .
Un éventuel agrandissement de la maison peut également être étudié dans les dépendances.
DPE : classe C – 173 kWh/m²/an
Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 1 360 € et 1 910 € (prix indexés sur les années 2021, 2022 et 2023).
Risques disponibles sur le portail géorisques.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 196 200 €
Prix net vendeur : 185 000 €.
honoraires 11 200 euros TTC soit 6.05% du net vendeur.
A découvrir

07/06/2026

A vendre - Proche NANTES- Loire-Atlantique
ORVAULT 44700 – Maison familiale 4 chambres – 110 m² – Garage – Jardin clos.
Située proche du bourg d’Orvault, cette maison à étage offre 110 m² habitables et un beau potentiel d’aménagement.
Idéale pour une famille ou un projet de rénovation personnalisé.
Composition
Rez-de-chaussée :
Hall d’entrée
Cuisine indépendante
Salon / Salle à manger
WC
Garage attenant communiquant + grenier au-dessus.
Étage :
4 chambres, salle de bains
WC indépendant (salle d'eau avec do**he possible).
Extérieurs: Petit jardin en façade. Vue dégagée.
Jardin totalement clôturé sur l’arrière.
Maison mitoyenne côté Nord.
Bon rapport m2/prix.
Confort & Atouts:
Chauffage gaz de ville
Intérieur modulable (cloisons).
Commerces, écoles et périphérique rapidement accessibles.
Maison saine à rafraîchir ou rénover selon vos envies et votre projet.
Performance énergétique
DPE : Classe E – 233 kWh/m²/an
Estimation dépenses énergétiques annuelles : 2 280 € à 3 130 €
(référence années 2021, 2022, 2023 – abonnement compris)
Exclusivité cabinet.
Prix 222 300€ HAI
Prix net vendeur : 210 000 €
Honoraires charge acquéreur inclus 5.86%
Dossier des risques disponible sur georisque.gouv.fr.
Cette maison offre une base très intéressante : 4 vraies chambres, garage, jardin et proximité des services — un bien évolutif avec un bon rapport surface / prix sur Orvault.

05/06/2026

BIEN PROPOSE EN EXCLUSIVITÉ PAR LE CABINET IMMOBILIER
Spécial investisseur/promoteur/aménageur foncier
Axe Montaigu-Vendée 85600 – les Herbiers 85 500
Proche du centre bourg de LA BOISSIERE DE MONTAIGU- 85600
19/21/23 rue du Stade.
À 200 mètres du stade et 500 mètres des écoles.
Complexe / ensemble immobilier qui se compose :
D’un bâti entièrement de plain-pied de 250m2 habitables environ comprenant actuellement 3 locatifs (construction de 1951 et 1965).
L’ensemble est vide d’occupant et à rénover.
Logement 1 : un type 2 d’environ 42m2 (pièce de vie, dégagement, salle d’eau, WC séparé, chambre)
Classe DPE E 304kw/m2/an dépense comprise entre 1010 et 1410 euros/an indexé sur les années 2021/2022/2023.
Logement 2 : un type 4 de 97m2 (entrée, grande pièce de vie, grande cuisine, dégagements, 3 chambres, salle de bains, WC).
Classe DPE D 247kw/m2/an dépense comprise entre 1840 et 2510 euros/an indexé sur les années 2021/2022/2023.
Logement 3 : un type 4 de 111m2 (entrée, bureau, cuisine indépendant, salon-séjour, dégagements, salle de bains, WC).
Classe DPE D 216 kw/m2/an dépense comprise entre 1840 et 2540 euros/an indexé sur les années 2021/2022/2023.
Un garage / dépendance qui sera éventuellement à démolir.
Risques consultables sur géorisques.gouv.fr
Chaque lot dispose de son branchement en électricité, en eau et est relié à l’assainissement collectif qui est conforme.
Chauffage électrique.
DPE classe D pour les 2 plus grands et classe E pour le T2.
AUDIT EN DATE DU 05/06/2026 DISPONIBLE.
Parcelle constructible pour plusieurs logements -
superficie globale bâti compris d’environ 4325M2.
Le permis d’aménager devra répondre aux directives / quota –nombre imposé /m2.
Prix 290 000 euros cabinet immobilier inclus .
Honoraires de 5.45% du net vendeur à la charge de l’acquéreur
Prix net vendeur 275 000 euros.

04/06/2026

A vendre Maison récente prête à vivre
COUP DE CŒUR
CENTRE VILLE DE LA BRUFFIERE.
Axe Montaigu-Vendée 85600 - Clisson 44190
secteur recherché à 12 minutes de Clisson et de Montaigu-Vendée.
Proche parc et commerces accessibles à pied.
Envie d'un bien moderne sans subir les contraintes de la construction ?
Stoppez- tout !
À deux pas du centre-ville de la BRUFFIERE 85530 et du parc de Pointe à Pitre, découvrez cette maison toit plat de plain-pied de 105 m², achevée en 2020, hors lotissement.
3 chambres
Pièce de vie ouverte ouvrant sur la chambre parentale et cuisine équipée.
Ambiance chaleureuse bois & métal .
Poêle à pellets.
Extérieurs clôturés et à l'entretien véritablement impeccables.
pelouse allées
Terrasse + abris de jardin
Très grande capacité de stationnement . Préau
Prête à vivre : aucun travaux, aucun délai , aucun stress.
Bonus : possibilité d'espace pro avec accès indépendant (idéal bureau ou activité).
Agrandissement possible avec fourreaux en attente.
Une maison avec du style, du confort et disponible tout de suite.
Vous vous y voyez ?
Visites sur rendez-vous
Intéressé(e) ? appelez-moi directement.
DPE extrêmement performant classe énergie B.
94 kwh/m2/an. Estimation des coûts annuels : entre 950 € et 1 350 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023
risques disponibles sur le site [URL masquée pour votre sécurité]
Excellent rapport qualité / prix.
249 990 euros honoraires cabinet immobilier inclus (11 400 euros TTC charge acquéreur soit 4.78%).
Prix net vendeur 238 590 euros.

17/05/2026

Le marais poitevin, Damvix, la venise verte,
une belle possibilité d'escapade pour un week-end ☀️🥰🚣‍♀️
Si vous ne connaissez pas, c'est à découvrir absolument

⚡ ON SORT À DAMVIX ⚡
✨ Marché Nocturne ✨

📍 Où → Sur le Port de Damvix
📅 Quand → Samedi 6 juin 2026
🕒 Heure → de 17h à Minuit

💡 Infos utiles :
🍔 Buvette et restauration sur place
🎟️ Inscriptions exposants : 06.87.05.16.48

🟢 Organisé avec ❤️ par : Le Twirling Club Damvitais

👋 On compte sur vous !

14/05/2026

Nouveauté à la vente :
Maison de plain-pied avec vaste garage/ atelier attenant – centre bourg de Treize-Septiers- 85600

Située à Treize-Septiers, sur l'axe Montaigu –
Cholet,
cette maison de plain-pied construite il y a 20 ans bénéficie d'un emplacement pratique et agréable, à proximité du centre bourg, dans une rue à sens unique peu passante.

La maison offre environ 84,5 m² habitables comprenant :

une pièce de vie lumineuse ouverte sur une cuisine aménagée,

deux chambres,

une salle d'eau,

une lingerie,

un chauffage par poêle à granulés (radiateurs électriques en appoint).
confort volets roulants motorisés.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin d'environ 422m2 entièrement clôturé.

Le véritable atout de ce bien : un immense espace garage / atelier attenant et communicant avec la maison.
Ce volume exceptionnel développe environ 56 m² au sol (7 m x 8 m) avec une mezzanine de surface équivalente, complété par deux espaces ateliers supplémentaires attenants.
Un ensemble rare, idéal pour artisan, activité professionnelle, stockage, bricolage, collection ou projet personnel nécessitant de grands volumes .
Un éventuel agrandissement de la maison peut également être étudié.

DPE : classe C – 173 kWh/m²/an
Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 1 360 € et 1 910 € (prix indexés sur les années 2021, 2022 et 2023).
Risques disponibles sur le portail géorisques.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 196 200 €
Prix net vendeur : 185 000 €.
honoraires 11 200 euros TTC soit 6.05% du net vendeur.

A découvrir :
https://immobilier-lexclusive.com/index.php/biens/nouveaute-a-la-vente-maison-de-plain-pied-avec-vaste-garage-atelier-attenant-centre-bourg-de-treize-septiers-85600/

26/04/2026

ce bien a été réservé -LOCATION DISPONIBLE DE SUITE ou presque AXE MONTAIGU-VENDEE / LES HERBIERS
✨ Maison très récente (2021)
T4 – Confort moderne & économies d’énergie – Disponible le 9 mai 2026 ✨
📍 Les Landes-Genusson (85130)

Envie de calme, de modernité et de faibles consommations énergétiques ? Cette maison neuve de plain-pied coche toutes les cases.

Dès l’entrée, les volumes et la luminosité séduisent : une belle pièce de vie conviviale, une cuisine aménagée et équipée prête à l’emploi, 3 chambres confortables avec parquet, une salle de bains moderne avec do**he à l’italienne… Un cadre idéal pour une vie quotidienne agréable.

À l’extérieur, un terrain partiellement clôturé d’environ 518 m² et un garage attenant complètent parfaitement l’ensemble.

💡 Les atouts qui font la différence :

Chauffage au sol par pompe à chaleur → confort optimal & factures maîtrisées
Excellente isolation (ossature bois) → performance énergétique élevée
Volets motorisés & menuiseries aluminium
Accessibilité PMR
Prestations actuelles, aucun travaux à prévoir

👉 Un bien rare sur le secteur, alliant confort, modernité et économies au quotidien.

💰 Loyer : 795 € / mois, dont 15 € de charges (entretien annuel de la pompe à chaleur)

📅 Disponible à partir du 9 mai 2026
honoraires cabinet immobilier 549 euros TTC (dont état des lieux 182 euros).

DPE classe énergétique A - 37 KXH/M2
Risques consultables sur géorisques.fr

09/04/2026

Rédiger une promesse ou un compromis c'est long mais rédiger dans une ambiance colorée et chaleureuse ,
comme c'est agréable 🌷
le muguet a même décidé de prendre de l'avance 🤩