Guy Hoquet Montélimar

20/01/2024

Qui peut investir en résidence seniors ? 👵🏻 Est-ce intéressant ? 🤔 Pourquoi recourir à un tel achat ? 👀 Voici l'essentiel à savoir avant de se lancer.

19/01/2024

🐶 Vous êtes propriétaire et vous vous demandez si tous les animaux sont acceptés dans un logement loué ? Le droit est de votre côté ! La plupart du temps, la présence d'un animal de compagnie dans une location n'est pas interdite, que celle-ci soit vide ou meublée. Cela comprend aussi bien nos amis familiers que les nouveaux animaux de compagnie (NAC) tels que les lapins, les furets, les poissons rouges et les perruches. 🐠

🐱 Même si le contrat de location inclut une clause interdisant les animaux, celle-ci est considérée comme "non écrite". Autrement dit, elle n'a aucune valeur juridique. De plus, le locataire n'a pas besoin d'informer le propriétaire de la présence d'animaux dans le logement. Toutefois, quelques exceptions existent pour les animaux dangereux.

🐰 Lorsqu'il s'agit de locations saisonnières, les règles changent légèrement. Dans ce cas, le propriétaire a le droit d'interdire les animaux dans le logement. Il faut toujours vérifier les conditions du contrat de location avant de vous installer pour éviter toute surprise.

🦜 En tant que locataire, vous êtes responsable des dommages que votre animal pourrait causer au logement. Le propriétaire peut déduire le coût des réparations du dépôt de garantie. En outre, votre animal ne doit pas causer de nuisances aux voisins ou aux autres habitants de l'immeuble.

18/01/2024

À la découverte de l'art et de la culture asiatique sans quitter la France 🗿🎎! Les Lapidiales de Port-d'Envaux vous invitent à un voyage exceptionnel à travers les œuvres inspirées par le Japon et la Corée.

🌸 L'événement met à l'honneur les traditions et l'art de ces deux pays fascinants.
🗿 Des sculpteurs talentueux transforment la pierre en témoignages vivants de la richesse culturelle asiatique.
📰 Une production journalistique locale et de qualité nous guide à travers cet événement unique.

Pour ceux qui apprécient l'art et souhaitent en savoir plus sur cette manifestation artistique enrichissante, l'article offre une fenêtre ouverte sur les coulisses et les œuvres présentées. Et si vous désirez une expérience sans publicités, l'abonnement à Sud Ouest est votre clé pour un accès complet et respectueux de votre vie privée. Quelles cultures vous fascinent et vous inspirent dans votre propre création ou appréciation de l'art ? Partagez vos pensées en commentaire !

L’association Les Lapidiales accueillera à partir de mi-mai, et pendant tout l’été, sept sculpteurs en résidence. Les artistes devront imaginer une œuvre en lien avec les deux pays à l’honneur cette année

16/01/2024

Une récente réglementation a modifié la hauteur légale sous plafond pour la location : désormais, un bien dont la hauteur sous plafond est inférieure à 2,20 mètres peut être loué s'il affiche un volume habitable de 20 mètres cubes et une hauteur sous plafond d'au moins 1,80 mètre. 🏘️

Et vous, propriétaires, avez-vous pensé à l'impact de cette modification sur la valorisation de votre bien immobilier ? Cette nouvelle mesure pourrait bien susciter un nouvel intérêt pour votre propriété.

Par exemple, un studio avec une hauteur sous plafond de 1,85 mètre, auparavant difficile à louer, peut désormais trouver preneur plus facilement. Plus de biens sont maintenant en conformité avec la loi, élargissant ainsi le marché de la location.

Nous sommes là pour vous guider dans ces nouvelles réglementations. Contactez-nous au 04 75 96 42 82 pour une évaluation de votre bien. 📞

11/01/2024

🏘 L'immobilier n'est pas seulement une question de murs et de toits, c'est aussi une affaire de cœur et de solidarité. La colocation intergénérationnelle en est une belle illustration. Ceci offre aux jeunes une solution de logement abordable et aux seniors une compagnie bienveillante.

🤝 En échange d'un loyer modique, les jeunes offrent un peu de leur temps pour aider dans les tâches quotidiennes. Le résultat ? Un lien fort qui se crée entre eux, transformant une simple cohabitation en une véritable famille de choix.

👉 Alors si vous avez une chambre disponible et que vous êtes prêt à ouvrir votre porte et votre cœur à un jeune, pourquoi ne pas envisager cette option ?

10/01/2024

L'état des lieux de sortie est une étape cruciale pour récupérer votre dépôt de garantie. La clé de la réussite ? Ne pas attendre la dernière minute pour le préparer. 🔑

Avant l'établissement de l'état des lieux de sortie, pensez à effectuer les petits travaux de réparation nécessaires pour remettre le bien dans l’état initial. 🧹 Un nettoyage minutieux de votre logement facilitera la réalisation de l’état des lieux de sortie et rassurera le propriétaire sur la manière dont vous avez entretenu son bien.

📝 Si vous avez effectué des travaux non autorisés, prévenez le propriétaire le plus tôt possible pour éviter tout conflit. L'état des lieux de sortie doit être rédigé de manière à pouvoir être facilement comparé à l'état des lieux d'entrée. En cas de désaccord, sachez que vous pouvez faire appel à la commission départementale de conciliation ou à un conciliateur de justice.

09/01/2024

Saviez-vous que les rénovations effectuées sur votre propriété locative pourraient vous exempter de l'imposition sur les revenus locatifs pendant près de dix ans ? 📆

En effet, ces travaux, bien que nécessitants un investissement initial, s'inscrivent dans le cadre de mécanismes fiscaux avantageux. Face à la modernisation énergétique exigée, rénover devient une stratégie gagnante sur le long terme.

Vous interrogez-vous sur les options de location nue ou meublée et leurs implications fiscales ? Choisir judicieusement entre ces deux statuts peut influencer de manière significative votre imposition. Créer un déficit foncier ou opter pour l'amortissement, voilà des dispositifs qui méritent une attention particulière pour optimiser vos finances. 💰

Pour illustrer, prenons le cas d'une propriété passée en location meublée après rénovation. Grâce à l'amortissement, le propriétaire pourrait neutraliser ses revenus locatifs sur une décennie, une aubaine fiscale non négligeable ! De même, en location nue, le déficit foncier généré par les travaux peut diminuer l'impôt sur le revenu.

Investissez dans l'avenir de votre patrimoine tout en bénéficiant d'avantages fiscaux substantiels. Nous sommes là pour vous accompagner dans votre projet immobilier. Besoin de conseils ? Contactez-nous au 04 75 96 42 82. 📞

03/01/2024

Vous vous demandez comment les dernières évolutions fiscales vont impacter votre portefeuille immobilier ? 🏡

Une augmentation prévue de la taxe foncière de 3,9% en 2024 pourrait changer la donne pour de nombreux propriétaires. Mais ce n'est pas tout : avez-vous entendu parler de la taxe sur les abris de jardin qui grimpe encore cette année ?

📈 Pour la huitième année consécutive, la taxe d'aménagement, communément appelée "taxe sur les abris de jardin", augmente de 3,4%.
💼 Les propriétaires d'abris de plus de 5 m² devront faire face à des bases forfaitaires record : 1038€ en Île-de-France et 916€ ailleurs.
💰 Le calcul de cette taxe prend en compte les taux communaux, départementaux et régionaux, ce qui peut aboutir à des coûts significatifs par rapport au prix de l'abri lui-même.

Face à ces nouvelles charges, il est crucial de comprendre les mécanismes de ces taxes et d'anticiper leur impact sur votre budget.

Quelles stratégies envisagez-vous pour optimiser la gestion fiscale de votre patrimoine immobilier en réponse à ces augmentations ? Partagez vos astuces en commentaire ! 🤔

Cet impôt, qui frappe les constructions de plus de 5 m² ne nécessitant pas de fondations, enchaîne une huitième hausse consécutive.

30/12/2023

Le prend de plus en plus d'ampleur, notamment au moment de la vente où il retient l'attention. ♻

Si le DPE de votre est mauvais, pas de panique, vous pouvez consulter ces quelques astuces. 💡

28/12/2023

Des changements en vue pour les crédits immobiliers en France ? 💡

L'immobilier est un secteur en constante évolution et l'année à venir pourrait apporter son lot de nouveautés. Parmi elles, des mesures visant à assouplir les conditions d'octroi des crédits immobiliers.

La première mesure envisagée est l'allongement de la durée du crédit pour les emprunteurs prévoyant d'importants travaux de rénovation. L'idée serait de porter la durée du crédit jusqu'à 27 ans si les travaux représentent au moins 10 % du crédit total. Un coup de pouce pour augmenter la capacité d'endettement des emprunteurs.

La deuxième mesure sur la table concerne le prêt relais. Actuellement pris en compte dans le calcul du taux d'endettement, ce type de crédit pourrait ne plus l'être. Une bonne nouvelle pour les projets d'achat-revente de logement. 🏠

Enfin, une troisième mesure envisagée est la possibilité pour les banques de déroger aux critères d'octroi fixés par le HCSF pour 20 % des dossiers. Cette mesure, déjà introduite lors d'une précédente réunion du Haut Conseil, pourrait être r***e et précisée.

Qu'en pensez-vous ? Ces nouvelles mesures vont-elles dynamiser le secteur immobilier ? N'hésitez pas à partager vos impressions en commentaires ! 👇