Lilou Goller Agence Adhémar Immobilier

03/07/2026

02/07/2026

🌟 A vendre !
📍 Localisation : Vauvert (30600)
🏠 Type de bien : Appartement
📐 Surface : 33 m²
🚪 Pièces : 2 pièces
💶 Prix : 163 500€
🌿 Consommation (DPE) : VI / Émission (GES) : VI

VAUVERT « L'HÔTEL RENAISSANCE »Investissez dans un patrimoine d'exception au coeur de la Petite CamargueAu coeur du centre historique de Vauvert, entre Nîmes et les plages du Grau-du-Roi, La Demeure Toscane redonne vie à une remarquable demeure de caractère datant de 1876.Référence incontournable de la Vaunage et du Gard depuis plus de 15 ans, La Demeure Toscane signe ici une opération patrimoniale rare : la réhabilitation complète d'un ancien hôtel particulier du XIXème siècle, associant le charme de l'ancien aux exigences du confort moderne.Cette rénovation haut de gamme préservera l'âme du bâtiment tout en intégrant les dernières normes techniques, énergétiques et de confort, offrant ainsi un placement immobilier à forte valeur patrimoniale.T2 de standing avec entrée indépendanteSitué en rez-de-chaussée, ce logement bénéficie d'un véritable accès indépendant ainsi que d'un accès direct à sa place de stationnement privative au sein de la propriété.D'une surface habitable de 33,95 m2, l'appartement a été pensé pour optimiser chaque espace :Belle pièce de vie lumineuse grâce à sa double exposition,Cuisine ouverte sur le séjour,Espace nuit distinct séparé par un élégant dressing,Salle d'eau contemporaine,WC indépendant,Prestations neuves et finitions soignées.L'ensemble sera entièrement rénové dans le respect des réglementations actuelles et livré prêt à louer ou à occuper.Une opération idéale pour réduire votre fiscalitéCette acquisition est éligible au dispositif Denormandie ainsi qu'à l'optimisation par déficit foncier selon votre situation fiscale.Le montage proposé comprend :Prix du foncier : 97 000 EUREnveloppe travaux éligible : 66 500 EURPrix de revient global : 163 500 EURLes travaux de rénovation représentent une part importante de l'investissement et permettent de générer un levier fiscal particulièrement attractif pour les contribuables fortement imposés.Pourquoi investir à l'Hôtel Renaissance ? Ancien hôtel particulier de 1876 entièrement réhabilité Emplacement privilégié en centre-ville Petite copropriété de seulement 6 logements Place de stationnement privative Travaux pilotés par La Demeure Toscane Valorisation d'un patrimoine historique Éligibilité Denormandie Optimisation du déficit foncier Forte demande locative sur le secteur Bien rare et différenciant sur le marché localUne vision patrimoniale à long termeL'Hôtel Renaissance ne constitue pas simplement un investissement locatif.C'est l'opportunité de devenir propriétaire d'une partie du patrimoine architectural de Vauvert, dans un immeuble emblématique appelé à retrouver tout son prestige grâce à une rénovation de qualité.Prix de vente global : 163 500 EURHonoraires à la charge du vendeur.Mandat no 3039Pour recevoir l'étude fiscale complète, le détail des travaux éligibles et la simulation personnalisée de votre économie d'impôt, contactez :Agence Adhémar Immobilier Benjamin LE NY06 32 65 69 42 04 75 54 42 14L'Hôtel Renaissance by La Demeure Toscane Investissez dans la pierre de caractère et transformez votre fiscalité en patrimoine.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

📞 Contactez-nous pour plus d'informations !

https://pvt.fm/pub/33FD13A0714C



Informations obligatoires :
Prix : 163 500 € (Les honoraires seront intégralement à la charge du vendeur)
Bien en copropriété,Bien en copropriété : 6 lots
Charges courantes : 250 € / an
Pas de procédure en cours,Il y a une procédure en cours
DPE : VI
GES : VI

30/06/2026

08/06/2026

🏡 SOUS OFFRE À MONTÉLIMAR ! 🎉

Après seulement 10 jours de commercialisation, cette maison a trouvé ses futurs propriétaires.

✅ Une stratégie de mise en marché efficace
✅ Des photos professionnelles de qualité
✅ Des prises de vues aériennes par drone mettant en valeur l’environnement du bien
✅ Un dossier technique complet et irréprochable
✅ Un accompagnement rigoureux des vendeurs et des acquéreurs

Cette nouvelle transaction confirme qu’une préparation minutieuse et une présentation soignée sont des éléments déterminants pour vendre dans les meilleures conditions.

🙏 Merci à nos vendeurs pour leur confiance et félicitations aux futurs acquéreurs.

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📞 Agence Adhémar Immobilier – Montélimar

publication :

Montélimar Sud Développement

23/05/2026

🌟 A vendre !
📍 Localisation : Montélimar (26200)
🏠 Type de bien : Appartement
📐 Surface : 67 m²
🚪 Pièces : 3 pièces
💶 Prix : 169 000€
🌿 Consommation (DPE) : D (219) / Émission (GES) : B (7)

À Montélimar, dans le très recherché quartier Saint-James, découvrez un appartement rare situé au dernier étage de la résidence de charme « La Demeure Toscane », une petite copropriété intimiste à l'architecture inspirée des bastides provençales et de l'art de vivre méditerranéen. Inspirée des réalisations du promoteur La Demeure Toscane, cette résidence séduit par son ambiance chaleureuse, ses façades typées sud et son environnement résidentiel paisible.Ce superbe T3 traversant de 69 m2 habitables bénéficie d'une exposition plein Sud et d'une vue dégagée sur la végétation environnante, sans vis-à-vis direct. Dès l'entrée, vous apprécierez la luminosité naturelle omniprésente ainsi que l'atmosphère chaleureuse du logement.L'appartement se compose d'un agréable séjour ouvrant sur une grande terrasse couverte plein Sud, idéale pour profiter du soleil toute l'année dans un cadre calme et verdoyant. La cuisine ouverte et équipée s'intègre parfaitement à l'espace de vie. Deux chambres avec placards, un cellier, une salle de bains et des WC indépendants complètent l'ensemble.Prestations soignées : double vitrage, volets bois persiennés, volets roulants électriques dans le séjour, portes intérieures en bois fraké, sols carrelés, VMC, chauffage individuel électrique.Vous bénéficiez également d'un garage privatif, d'une place de stationnement privative ainsi que d'espaces communs pratiques pour vélos et poussettes.Un emplacement privilégié : à deux pas des commerces, écoles, du marché hebdomadaire et des commodités du centre-ville, tout en profitant du calme d'une résidence à taille humaine de seulement 14 logements.Un bien idéal pour une résidence principale confortable, un pied-à-terre de charme ou un investissement patrimonial de qualité.DPE nouvelle méthode : Classe énergie D Classe climat B. Estimation des consommations annuelles : entre 900 EUR et 1 290 EUR (référence 2021).Bien soumis au statut de la copropriété 14 lots d'habitation. Charges annuelles courantes : environ 800 EUR. Aucune procédure en cours.Mandat no3026.Prix de vente 169 000 EUR, honoraires charge vendeur.Renseignements auprès de Agence Adhémar Immobilier 04.75.54.42.14Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur Géorisques.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

📞 Contactez-nous pour plus d'informations !

https://pvt.fm/pub/27D8E49CEC03



Informations obligatoires :
Prix : 169 000 € (Les honoraires seront intégralement à la charge du vendeur)
Charges courantes : 800 € / an
DPE : D
GES : B