Mireille Mauguin IaD France

Mireille Mauguin IaD France Conseillère immobilier iad à Mont-Près-Chambord, Bracieux et Tour-en-Sologne, je connais très bie...

Conseillère immobilier iad à Mont-Près-Chambord, Bracieux et Tour-en-Sologne, je connais très bien ce secteur et ses particularités. Prix au mètre carré, surface, appartement ou maison, localisations souhaitées, toutes ces informations, sont essentielles à savoir lorsque vous souhaitez réaliser une transaction immobilière. Elles vous aideront à définir précisément votre projet immobilier. Grâce à mon rôle de conseillère immobilier à Mont-Près-Chambord, je vous fournis un accompagnement sur-mesure et personnalisé qui vous aidera à disposer d'un maximum d'éléments avant de vous décider à l'achat ou à la vente de votre bien immobilier. N'hésitez pas à faire appel à moi, votre conseillère immobilier à Mont-Près-Chambord !

Erreur fréquente : choisir une toiture d’abord pour son style. 🔍Correction : la forme du toit change aussi le volume rée...
28/09/2026

Erreur fréquente : choisir une toiture d’abord pour son style. 🔍

Correction : la forme du toit change aussi le volume réellement exploitable sous les combles.
Une toiture arrondie réduit les zones perdues et rend l’aménagement plus simple.

Bonne pratique : dès les premiers plans, regardez la surface utile future, pas seulement la silhouette extérieure. 🔧

27/09/2026

Avant de visiter un bien immobilier, saviez-vous qu'il est possible de consulter son diagnostic énergétique en quelques clics ? 📱

Grâce aux données publiques de l'ADEME, vérifiez l'étiquette énergie et les coûts de chauffage d'un logement directement en ligne. 🏠

Une simple recherche par adresse peut vous éviter d'acheter ou louer une passoire thermique sans le savoir !

Bien à vendre - Blois Centre Ville🏠 131 m² • 🛌 6 pièces • 🌳 Jardin • 🛁 3 salles de bainsSituée à Blois, cette élégante m...
24/09/2026

Bien à vendre - Blois Centre Ville

🏠 131 m² • 🛌 6 pièces • 🌳 Jardin • 🛁 3 salles de bains

Située à Blois, cette élégante maison de ville rénovée séduit par son emplacement central et son atmosphère paisible. À quelques minutes à pied des commerces, des écoles et de la gare, elle offre un cadre de vie pratique et agréable au quotidien. La pièce de vie, lumineuse et ouverte sur le jardin grâce à de grandes baies vitrées, crée un espace chaleureux et convivial. La cuisine équipée, complétée par une arrière-cuisine, apporte un vrai confort d’usage. La maison dispose de 4 chambres ainsi que d’un espace bureau modulable, idéal pour une famille. Les volumes sont bien répartis sur plusieurs niveaux, avec parquet ancien et prestations soignées. Le jardin, sans vis-à-vis, prolonge agréablement les espaces de vie et permet de profiter d’un extérieur verdoyant en plein centre-ville. Une cave et plusieurs rangements complètent l’ensemble. Aucun gros travaux n’est à prévoir. Un bien rare, confortable et facile à vivre.

📊 DPE : classe B • GES : classe A

Vous êtes intéressé ? Contactez-moi ! [email protected], 0610352731

Sur un achat en copropriété, beaucoup lisent les PV d’AG trop vite. C’est souvent là que se cachent les vrais points de ...
18/09/2026

Sur un achat en copropriété, beaucoup lisent les PV d’AG trop vite. C’est souvent là que se cachent les vrais points de vigilance. 🏢

Lire 3 années de procès-verbaux permet de voir une dynamique, pas une photo isolée. 🔎
Un sujet qui revient plusieurs fois sans être réglé annonce souvent un coût futur, une gouvernance faible ou des tensions durables.

🛠️ Vérifiez les résolutions sur les travaux, les appels de fonds, les comptes approuvés avec réserves et le niveau d’impayés.

🗳️ Regardez aussi la participation aux votes, les reports de décisions et les mises en concurrence du syndic : on mesure ainsi la capacité réelle de la copropriété à décider et à entretenir l’immeuble.

Nouvelle annonce en exclusivité à Blois ! 🏡Et si vous viviez en plein centre-ville avec la sensation d'être à la campagn...
15/09/2026

Nouvelle annonce en exclusivité à Blois ! 🏡

Et si vous viviez en plein centre-ville avec la sensation d'être à la campagne ?

Je vous propose cette superbe maison de ville située rue du Bourg Neuf. Ici, tout se fait à pied : commerces, écoles et centre-ville, tout en profitant d'un calme absolu.

Entièrement rénovée et climatisée, cette maison offre des prestations de qualité :
✨ Une magnifique pièce de vie sous verrière ouverte sur un jardin sans vis-à-vis.
✨ 4 chambres + un bureau (idéal pour le télétravail ou une salle de jeux).
✨ Une excellente performance énergétique (DPE B).

Prix : 301 000 €

C’est le coup de cœur assuré pour une famille à la recherche d’un lieu de vie élégant et facile à vivre. Une option garage et stationnement sécurisé est également disponible.

Envie de découvrir ce bien rare ? Contactez-moi rapidement pour organiser votre visite !

Retrouvez toutes les photos ici : https://www.iadfrance.fr/annonce/maison-vente-6-pieces-blois-131m2/r2087926?utm_medium=organic_social&utm_source=facebook&utm_campaign=facebook_apibots

***

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mireille Mauguin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BLOIS sous le numéro 348470469, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33818104)

08/09/2026

Vous rénovez et vos murs vous désespèrent ? 🏚️

Découvrez pourquoi le placoplatre est devenu l'allié incontournable des chantiers modernes. Isolation, esthétique et rapidité : on vous explique tout en images.

Optimisez votre espace dès maintenant ! 🚀

Deux points à contrôler avant de décider entre acheter en 2026 ou patienter :🔹 Le dossier bancaireUn apport personnel so...
05/09/2026

Deux points à contrôler avant de décider entre acheter en 2026 ou patienter :

🔹 Le dossier bancaire
Un apport personnel solide et une situation professionnelle stable restent des leviers concrets. Un bon projet se bloque rarement sur le calendrier seul ; il se joue surtout sur la qualité du financement obtenu.

🔹 La marge de budget
Quelques variations de taux peuvent réduire la capacité d’emprunt et obliger à revoir la surface, le secteur ou les travaux. 🏠
Attendre peut sembler prudent, mais attendre sans stratégie expose parfois à acheter moins bien pour plus cher. 📊

La bonne question n’est donc pas “2026 ou 2027 ?”, mais “mon projet reste-t-il cohérent si le crédit se tend un peu ?” 🔍

Une visite réussie ne consiste pas seulement à vérifier l’état du bien.Elle sert aussi à tester les conditions de vie ré...
28/08/2026

Une visite réussie ne consiste pas seulement à vérifier l’état du bien.
Elle sert aussi à tester les conditions de vie réelles autour du logement. 🏠

🔹 Revenir à deux moments différents
Le quartier n’a pas le même visage selon l’heure. Circulation, sorties d’école, voisinage, commerces ou vie nocturne peuvent changer fortement la perception du bien.

🔹 Observer sans se laisser porter par l’émotion
Le silence apparent d’une première visite peut masquer une nuisance régulière. Mieux vaut prendre 30 minutes de plus avant d’acheter que plusieurs années à subir un inconfort quotidien. 👀

Mireille Mauguin Conseiller immobilier à MONT-PRÈS-CHAMBORD vous accompagne pour préparer une visite plus lucide et plus utile. 📍

15/08/2026

Quel revêtement choisir pour votre future terrasse ? 🤔

Entre le charme du bois et la robustesse du carrelage, le cœur balance.

On fait le point sur les avantages de chaque matériau pour vous aider à trancher.

Faut-il opposer endettement et reste à vivre ? Non. ❌Le taux d’endettement sert de filtre rapide.Le reste à vivre permet...
14/08/2026

Faut-il opposer endettement et reste à vivre ? Non. ❌

Le taux d’endettement sert de filtre rapide.
Le reste à vivre permet d’aller plus loin.

Il mesure ce qu’il reste réellement au foyer après paiement de la mensualité. Et c’est souvent là que deux dossiers apparemment similaires deviennent très différents. 🔎

Tant que la règle des 35 % reste la référence, le bon réflexe consiste à préparer les deux lectures : taux d’endettement maîtrisé, mais aussi budget quotidien cohérent.

Charges récurrentes, transport, énergie, garde d’enfants, pensions… chaque dépense fixe compte. 🧾

Adresse

Mont-Près-Chambord

Heures d'ouverture

Lundi 08:00 - 21:00
Mardi 08:00 - 21:00
Mercredi 08:00 - 21:00
Jeudi 08:00 - 21:00
Vendredi 08:00 - 21:00
Samedi 08:00 - 21:00
Dimanche 10:00 - 12:00

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