Mireille Mauguin IaD France

19/06/2026

Saviez-vous que l'extérieur de votre maison est le premier critère de choix des acheteurs ? 🏡

Un jardin bien entretenu peut provoquer un coup de cœur immédiat.

Découvrez les aménagements clés pour valoriser votre bien dès la première seconde.

17/06/2026

Poules détenues à l’extérieur : déclaration en mairie obligatoire, pour le recensement sanitaire et la gestion rapide d’un foyer d’influenza aviaire. Au-delà de 50 volailles de plus de 30 jours, le détenteur est considéré comme éleveur et relève du règlement sanitaire départemental. 🧐

Poulailler en dur : mêmes règles qu’un abri de jardin. Jusqu’à 5 m² (hauteur ≤ 12 m), pas d’autorisation ; ensuite, déclaration préalable possible ; au-delà de 20 m², permis de construire. Taxe d’aménagement si > 5 m² et hauteur sous plafond ≥ 1,80 m : base 2026 de 892 €/m² (1 011 €/m² en Île-de-France).

À retenir :
📏 Distances souvent retenues : 10–50, 25 m ; >50, 50 m.
🧾 Formule : surface taxable × valeur forfaitaire × taux locaux.
🧮 Ordre de grandeur : 6–10 m² hors Île-de-France, environ 215–535 €.

Quels points locaux (urbanisme, distances, taux) faut-il vérifier avant de construire ou d’agrandir un poulailler ?

04/06/2026

💸 10 000€ de travaux imprévus après l'achat ?

C'est le cauchemar des nouveaux propriétaires. On vous explique comment repérer les gros chantiers programmés dans les documents du syndic.

03/06/2026

Découvrir un document manquant quand l’acheteur est prêt à signer, c’est le meilleur moyen de perdre du temps. ⏳

Dès que l’étiquette DPE tombe en classes E à G, l’audit énergétique devient une pièce attendue du dossier de vente. 🏠

✅ Faites réaliser le DPE dès la mise en vente, puis lancez l’audit dans la foulée pour intégrer le tout au dossier. 📄
Votre DPE est-il déjà disponible avant publication de l’annonce ?

28/05/2026

Reste à vivre et crédit 💡

Un texte de loi propose de ne plus fonder l’examen d’un prêt sur le seul plafond de 35 % d’endettement. L’objectif est d’évaluer aussi le reste à vivre, soit la somme disponible après la mensualité.

Cette approche individualise davantage les dossiers. Deux ménages au même taux d’endettement peuvent avoir des charges et un niveau de vie très différents. Certains profils aujourd’hui refusés pourraient ainsi être réexaminés.

À retenir :
📌 Le seuil de 35 % s’applique depuis 2021, avec peu de dérogations.
🏠 Le reste à vivre mesure la capacité à assumer les dépenses courantes.
🗳️ Le texte devra encore convaincre au Parlement.

27/05/2026

Les bonnes colocations ne se “trouvent” pas, elles se construisent. 🏠

La convivialité se cultive comme l’entretien d’un appartement : un peu, mais régulièrement. Bloquer un créneau simple (repas, jeu, marche), laisser chacun proposer à tour de rôle, et garder une option courte évite que l’idée s’essouffle. 🗓️

Quel créneau réaliste pouvez-vous réserver ce mois-ci pour un moment partagé ?

27/05/2026

Focus aujourd'hui sur un bien coup de cœur que j'ai le plaisir de vous présenter en 𝐞𝐱𝐜𝐥𝐮𝐬𝐢𝐯𝐢𝐭𝐞́ !

Bienvenue à Fontaines-en-Sologne, sur l'axe Blois / Romorantin, au cœur d'un environnement calme et verdoyant.

Je vous invite à découvrir cette agréable maison de plain-pied construite en 2002, parfaitement entretenue et particulièrement lumineuse, implantée sur un magnifique terrain arboré et entièrement clos de 2 000 m².

D'une surface habitable d'environ 127 m², elle vous propose :

* Une belle pièce de vie traversante (avec possibilité de créer facilement une troisième chambre ou un bureau).
* Une cuisine indépendante aménagée et équipée.
* Deux chambres confortables et une salle d'eau avec do**he à l'italienne.
* Une 𝐬𝐮𝐩𝐞𝐫𝐛𝐞 𝐯𝐞́𝐫𝐚𝐧𝐝𝐚 𝐀𝐤𝐞𝐧𝐚 𝐝𝐞 𝟑𝟖 𝐦², véritable pièce de vie supplémentaire ouverte sur le jardin.
* Un garage attenant et une buanderie / chaufferie.
* Des combles aménageables pour imaginer de futurs projets d'agrandissement.

À l'extérieur, vous profiterez d'un portail motorisé, d'un cabanon de jardin, d'un spa avec do**he solaire et d'une agréable vue dégagée sur un espace boisé.

Idéalement située à environ 1h30 de Paris (péage de Saint-Arnoult), à proximité immédiate des Châteaux de la Loire et du ZooParc de Beauval, cette maison rare sur le secteur s'adaptera parfaitement à votre projet de résidence principale, secondaire ou d'investissement locatif saisonnier.

💰 Prix : 273 800 €

Vous souhaitez en savoir plus ou organiser une visite ? Contactez-moi sans plus tarder !

👉 Tous les détails et photos ici : https://www.iadfrance.fr/annonce/r2028172?utm_medium=organic_social&utm_source=facebook&utm_campaign=facebook_apibots

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 137 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mireille Mauguin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BLOIS sous le numéro 348470469, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33268246)

26/05/2026

21/05/2026

Beaucoup pensent que les petits immeubles sont encore dispensés. Depuis 2026, chaque copropriété doit faire réaliser un DPE collectif. 🔎

Étapes simples : inscrire la décision à l’ordre du jour, voter la mission en AG, choisir un diagnostiqueur, puis partager le rapport aux copropriétaires. 🧾

Sans DPE collectif, la copropriété avance à l’aveugle et le risque de contestation augmente. ⚖️

Votre syndic l’a-t-il déjà mis au programme de la prochaine AG ?

17/05/2026

La terrasse ne relève plus seulement du confort. Elle peut aussi renforcer la valeur d’un logement, à condition de cadrer le budget et de choisir les bons matériaux.

Le coût varie fortement selon le revêtement : de 30 à 250 €/m². Bois, composite, béton, pierre naturelle : l’esthétique compte, mais l’exposition, les dimensions et l’usage quotidien pèsent autant dans la décision.

Cette dépense peut se lire comme un investissement. D’après une étude Meilleurs Agents (février 2022), un espace extérieur bien aménagé augmente de 4,5 % la valeur d’une maison, et de 9,6 % en appartement. La technique suit : sol nivelé, dalle de 10 à 15 cm, puis pose après séchage.

Trois points à vérifier avant de trancher :
🧭 Ensoleillement et circulation autour du mobilier
🧱 Structure, drainage et délais de séchage
🪵 Entretien, durabilité et rendu dans le temps

Quel compromis entre style, budget et valorisation paraît le plus pertinent pour une terrasse ?