05/06/2026
Le dispositif « Jeanbrun », prévu par la loi de finances 2026, remplace le Pinel : l’avantage ne passe plus par une réduction d’impôt, mais par un amortissement qui diminue les revenus locatifs imposables 🧾
Sont déductibles une part du prix d’achat et des frais, ainsi que les charges de location (travaux, intérêts d’emprunt, taxe foncière). L’amortissement porte sur 80 % de la valeur globale, le foncier (20 %) restant hors calcul.
Le logement doit être loué vide, en immeuble collectif, comme résidence principale, pendant 9 ans, avec plafonds de loyers (intermédiaire, social, très social). Dans l’ancien, il faut des travaux d’au moins 30 % du prix. À la revente, l’amortissement réduit le prix d’acquisition retenu pour la plus-value. 🔎
Repères chiffrés à retenir :
🏠 Neuf : 3,5 % (8 000 €), 4,5 % (10 000 €), 5,5 % (12 000 €) par an.
🛠️ Ancien : 3 % / 3,5 % / 4 %, plafond global 10 700 € par an.
📌 Le gain fiscal augmente avec la tranche marginale d’imposition.
