Expertise fissure 82

29/09/2026

Une fissure sur votre maison ? Faites le test en 1 minute 👇

Après cet été sec, beaucoup d'entre vous découvrent des fissures sur leurs murs. Et la même question revient toujours : « Est-ce grave ? »

J'ai mis en ligne un petit test gratuit sur mon site : 5 questions simples à répondre en regardant votre fissure.

✅ Peut-on y glisser une pièce de monnaie ?
✅ Forme-t-elle un escalier ou part-elle en biais d'une fenêtre ?
✅ Traverse-t-elle le mur de part en part ?
✅ A-t-elle grandi ces derniers mois ?
✅ Vos portes ou fenêtres frottent-elles ?

En 1 minute, vous savez s'il suffit de surveiller ou s'il vaut mieux faire examiner.

👉 https://www.poree-expertise.fr/

Et si le résultat vous inquiète, je me déplace dans tout le Tarn-et-Garonne. Devis gratuit sous 48 h.

📞 07 69 27 24 54

Stéphane Porée, POREE Expertise Bâtiment, Nègrepelisse

29/09/2026

Vous me connaissez peut-être comme conseiller immobilier.
Mais vous ne me connaissez peut-être pas encore comme expert.

Depuis plusieurs années, j’accompagne vendeurs et acquéreurs dans leurs projets immobiliers.

Aujourd’hui, je développe également une activité d’Expert indépendant en pathologies du bâti.

Et il est important pour moi de faire une distinction très claire entre ces deux activités.

D’un côté : Stéphane POREE, conseiller immobilier iad.

Transaction, accompagnement des vendeurs et acquéreurs, estimation, stratégie de commercialisation, mais aussi développement et accompagnement d’une équipe de conseillers.

De l’autre : Stéphane POREE, expert indépendant.

Ici, plus de transaction.

Je n’interviens pas pour vendre un bien, obtenir un mandat ou représenter une partie prenante.

J’interviens pour observer, analyser et comprendre un bâtiment et ses désordres.

Fissures, humidité, infiltrations, désordres de toiture, mouvements du bâti…

Particuliers, professionnels, confrères et consœurs peuvent faire appel à moi lorsqu’ils ont besoin d’un regard technique indépendant.

Et cette différence de casquette est essentielle.

En expertise, je n’ai aucune étiquette à défendre.

Je ne représente ni assureur, ni artisan, ni constructeur.

J’interviens en toute indépendance, dans le cadre de la mission qui m’est confiée, avec un rapport permettant de formaliser mes constatations et analyses.

Je peux également intervenir comme expert d’assuré, notamment lorsqu’un propriétaire est confronté à un désaccord avec son assureur.

Alors oui, c’est toujours moi.

Mais ce n’est pas le même métier, pas la même mission et pas la même casquette.

Et finalement, ces deux activités ont un point commun :

comprendre avant de décider.

C’est cette évolution de mon parcours que je souhaite vous faire découvrir progressivement ici.

Bienvenue sur cette page dédiée à mon activité d’expertise.

Deux casquettes.
Deux missions.
Une même exigence : l’indépendance et la rigueur.

07 69 27 24 54
[email protected]

https://expertisefissure82.fr

21/09/2026

AVANT DE CONSTRUIRE, IL FAUT SAVOIR SUR QUOI ON CONSTRUIT.

La semaine dernière, j’étais à Albias, en Tarn-et-Garonne, pour une opération de division foncière destinée à créer des terrains à bâtir.

Au programme : bornage + étude géotechnique G1.

Sur cette vidéo, vous voyez la tarière aller chercher le sol en profondeur.

Et ce n’est pas simplement pour « regarder la terre »…

👉 L'étude permet de connaître les caractéristiques du sol et d'identifier les risques géotechniques.

Lors du pénétromètre, par exemple, l'investigation a rencontré vers 2,10 m un horizon extrêmement résistant, avec une résistance mesurée de l'ordre de 20 MPa (mégapascals).

Ces données sont précieuses pour la suite : elles permettent au géotechnicien de déterminer les principes d'adaptation de la future construction au terrain et d'orienter les choix de fondations : type de fondation, profondeur d'ancrage, fondations superficielles ou profondes, recours éventuel à des micropieux, etc.

Selon le terrain et le projet, la conception peut également conduire à prévoir des dispositions particulières comme un vide sanitaire.

⚠️ La G1 est une première étape : le dimensionnement précis des fondations relève ensuite de l'étude géotechnique de conception G2.

Parce qu'une maison ne se fissure pas toujours à cause de ce que l'on voit.

Parfois, pour comprendre un désordre, il faut aussi regarder ce qu'il y a sous nos pieds.

04/09/2026

UNE FISSURE SUR VOTRE MAISON ?

⚠️ NE LA BANALISEZ PAS.

Mais ne paniquez pas non plus.

🔎 IL FAUT D'ABORD COMPRENDRE.

Pourquoi est-elle apparue ?
Est-elle active ?
Que révèle-t-elle ?

C'est là qu'intervient l'expertise.

🏠 Pathologies du bâtiment
🔎 Fissures
💧 Humidité
🌍 Mouvements de terrain

Mon nouveau site est en ligne.

👉 expertisefissure82.fr

PARTAGEZ-LE.

26/08/2026

Explications en vidéo du phénomène du retrait et gonflement des argiles (RGA).

Avec ces fortes chaleurs suivies de pluie, surveillez vos maisons !

Si des fissures apparaissent ou s'élargissent alors il faut en diagnostiquer la cause.
Ne pas attendre que ça empire !

Un doute sur une fissure, appelez-moi, je vous renseignerai..

07-69-27-24-54

19/08/2026

🏠 RETRAIT-GONFLEMENT DES ARGILES : UN SUJET QUI NOUS CONCERNE DE PLUS EN PLUS

Un article de La Dépêche du Midi attire une nouvelle fois l’attention sur un phénomène que je rencontre avec un regard particulièrement attentif dans le cadre de mon activité d’expert immobilier : le retrait-gonflement des argiles.

Selon Dominique Boussuge, experte internationale en pathologie du bâtiment, le phénomène pourrait concerner près de 80 % du territoire français d’ici 2030.

Dominique est également ma formatrice en pathologie du bâtiment. J’ai donc la chance de bénéficier directement de son expertise sur ces problématiques.

Pour un propriétaire comme pour un professionnel de l’immobilier, il est essentiel de comprendre que :

👉 une fissure n’est pas nécessairement anodine ;
👉 son origine doit être recherchée ;
👉 le sol et son comportement peuvent jouer un rôle déterminant ;
👉 et les conséquences peuvent être importantes pour le bâtiment comme pour sa valeur.

Dans nos territoires du Sud-Ouest, avec les épisodes de sécheresse que nous connaissons, le retrait-gonflement des argiles est un sujet que l’on ne peut plus ignorer.

En tant qu’expert en pathologie du bâtiment, c’est un sujet auquel je suis particulièrement attentif lors de mes observations et expertises.

Un phénomène à connaître, à surveiller… et surtout à ne pas minimiser.

📌 Article de La Dépêche du Midi – 13 août 2026

Alors que le retrait-gonflement des argiles menace désormais plus de la moitié du pays, obtenir réparation relève du parcours du combattant. Dominique Boussuge, experte en pathologie du bâtiment, explique le phénomène...

03/08/2026

🏡 Le doute s'installe juste avant la signature du compromis...

C'est une situation que j'ai rencontrée la semaine dernière !

Des acquéreurs découvrent plusieurs fissures sur une maison. L'inquiétude monte.
Personne n'est en mesure d'expliquer leur origine ni de dire si elles sont sans conséquence ou le signe d'un problème plus important. 🤔

Dans ce type de situation, il est difficile de poursuivre un projet immobilier sereinement.

📋 Une expertise est alors demandée pour identifier les causes des fissures et apporter des réponses objectives.
Mon rôle n'est pas de dire s'il faut acheter ou vendre.
Mon rôle est de comprendre, d'analyser et d'expliquer. 🔎

Parce qu'une fissure ne signifie pas forcément qu'une maison est en danger... mais elle mérite toujours d'être comprise.

Cette intervention m'a rappelé une chose essentielle :
plus un doute est levé tôt, plus une transaction est sereine. 🤝
C'est pourquoi j'interviens en amont d'une vente ou d'un achat, auprès :
🏠 des particuliers,
🤝 des agents et conseillers immobiliers,
⚖️ des notaires,
🏗️ des marchands de biens.

Selon les besoins, il peut s'agir :
✅ d'un avis technique oral,
✅ d'un avis technique écrit,
✅ ou d'une expertise complète.

Une remarque de la vendeuse m'a marqué à la fin de l'intervention :
💬 « Je pensais qu'une expertise coûterait beaucoup plus cher. »

On imagine souvent qu'une expertise représente un coût important. Pourtant, lorsqu'elle permet de rassurer un acquéreur, de sécuriser une vente ou d'éviter un blocage, c'est souvent un investissement qui prend tout son sens.

👉 Mieux vaut comprendre une fissure avant qu'elle ne fasse échouer un projet immobilier.

🌐 https://www.expertisefissure82.fr/

11/07/2026

https://expertisefissure82.fr

☀️ La canicule s'installe, la sécheresse aussi... et certaines maisons commencent à montrer des signes de faiblesse.

Ces derniers jours, j'ai réalisé plusieurs expertises et rédigé plusieurs devis pour des propriétaires confrontés à des fissures, des problèmes d'humidité ou des interrogations sur l'état de leur bien.

La chaleur et le retrait-gonflement des sols argileux peuvent révéler ou aggraver certains désordres. Mais une fissure ne signifie pas forcément que votre maison est en danger.

👉 Ce qui compte, c'est d'en comprendre l'origine.

En tant qu'expert en pathologie du bâtiment, je vous apporte un regard technique indépendant afin de :
🏠 Identifier l'origine des désordres.
📋 Évaluer leur gravité.
🛠️ Préconiser les solutions adaptées.
⚖️ Vous fournir un rapport technique clair et argumenté.

Mon expertise est également un véritable atout lors d'une vente immobilière.

✔️ Vous êtes vendeur ? Une expertise permet d'apporter de la transparence et de rassurer les acquéreurs avant la signature.
✔️ Vous êtes acquéreur ? Elle vous aide à acheter en toute connaissance de cause et à éviter les mauvaises surprises.

Dans un contexte où les épisodes de sécheresse deviennent plus fréquents, mieux vaut obtenir un avis technique que laisser le doute s'installer.

🌐 Découvrez mes prestations et demandez un devis sur mon site :
👉https://expertisefissure82.fr

📞 Un doute sur une fissure ou un désordre ? Parlons-en avant que la situation ne s'aggrave.
Téléphone : 07 69 27 24 54

09/07/2026

🔥 40 °C… et si votre maison souffrait elle aussi de la canicule ?

Ces derniers jours, les températures frôlent ou dépassent les 40 °C dans notre région. Si nous ressentons les effets de cette chaleur, nos maisons aussi.

La sécheresse provoque un phénomène bien connu : les sols argileux se rétractent lorsqu'ils perdent de l'eau, puis peuvent regonfler lorsqu'ils se réhumidifient. Ces mouvements du sol sont susceptibles d'entraîner des désordres sur les bâtiments.

📰 Le quotidien Le Monde rappelait récemment qu'avec la nouvelle cartographie officielle, plus de la moitié des maisons en France sont désormais situées dans une zone d'exposition moyenne ou forte au risque de retrait-gonflement des argiles.

Concrètement, soyez attentifs à l'apparition de :
✔️ fissures sur les façades ou les murs,
✔️ portes et fenêtres qui ferment difficilement,
✔️ déformations inhabituelles,
✔️ fissures qui évoluent au fil des semaines.

⚠️ Une fissure n'est pas forcément synonyme de danger. En revanche, elle ne doit jamais être ignorée. Seule une analyse de son origine, de son évolution et du contexte du bâtiment permet d'évaluer sa gravité.

📞 Vous avez remarqué une fissure ou un changement sur votre maison après ces épisodes de forte chaleur ? Parlons-en.

Expert en pathologies du bâtiment
https://www.expertisefissure82.fr/

Un conseil donné au bon moment peut éviter bien des inquiétudes… et parfois des erreurs coûteuses.

22/05/2026

🏠 Une maison a un problème… elle vous parle toujours avant de “craquer”.

Hier, je suis intervenu sur une expertise après l’apparition de nombreuses fissures au plafond.

Le premier réflexe avait été de demander un devis pour refaire entièrement les plafonds : peinture, bandes, reprises des fissures… 💸

Mais la fille de la propriétaire a eu une réflexion très juste :

👉 « À quoi bon refaire si on ne comprend pas pourquoi ça fissure ? »

Et c’est exactement le rôle d’une expertise.

Avant de réparer, il faut comprendre. 🔎

Une maison fonctionne un peu comme un corps humain.
Elle possède ses équilibres, ses échanges d’air, ses températures, son hygrométrie, ses “organes vitaux” invisibles : ventilation, isolation, structure, toiture, réseaux…

Et lorsqu’on modifie un élément sans comprendre l’ensemble, tout l’équilibre peut changer. ⚠️

Une maison envoie toujours des signaux avant qu’un désordre important apparaisse :
👂 des bruits inhabituels,
👃 des odeurs,
💧 des traces d’humidité,
🌡️ des variations de température,
🪲 des insectes inhabituels,
🌀 de la condensation,
⚡ des équipements qui “forcent” anormalement…

Il faut apprendre à écouter sa maison.

Dans ce dossier, nous avons repris toute l’histoire du bien :
📁 construction,
📁 travaux réalisés,
📁 entreprises intervenantes,
📁 anciens rapports,
📁 chronologie des fissures,
📁 modifications techniques au fil des années…

Et peu à peu, les désordres sont apparus.

🔎 Terrain soumis à des tassements différentiels.
🔎 Toiture non ventilée.
🔎 Isolation soufflée incohérente avec les factures.
🔎 Combles en surchauffe.
🔎 Suspentes de plafond avec des entraxes anormaux.
🔎 VMC rejetant directement dans les combles.
🔎 Gaines de répartiteur de chaleur (insert) écrasées à 90°.
🔎 Pompe à chaleur présentant plusieurs anomalies de pose.
🔎 infiltrations liées à des panneaux solaires encastrées
🔎 Entrées d’air condamnées…

Pris séparément, certains défauts paraissent “mineurs”.

Mais ensemble ?
Ils créent un véritable déséquilibre thermique et hygrométrique dans la maison. 🌡️💧

Le plafond travaille.
Les plaques bougent légèrement.
Les bandes fissurent.

Le vrai problème n’était donc pas “cosmétique”.

Repeindre aurait simplement masqué les symptômes… pendant quelque temps.

Et finalement, à la fin de la visite, la cliente m’a dit :

🙏 « Merci… parce qu’au départ, j’avais peur. Et aujourd’hui, je suis rassurée. »

Chaque désordre a été expliqué sur place.
Chaque problème a été analysé avec la cliente et sa fille.
Et surtout, des solutions concrètes ont été apportées. 🛠️

Car une expertise, ce n’est pas seulement constater des problèmes.

C’est comprendre, expliquer, rassurer… et redonner de la valeur à une maison. 🏡

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🏠 Stéphane POREE
Expert en pathologies du bâtiment

📞 07-69-27-24-54

👂 Si votre maison commence à “parler”…
⚠️ si elle craque, fissure, sent l’humidité ou montre des signes inhabituels…

N’attendez pas que le problème s’aggrave.

Une maison qui souffre envoie presque toujours des signaux avant-coureurs.

Encore faut-il savoir les écouter. 🔎