Cailloux Immobilier

08/03/2026

Cailloux Immobilier présent ce samedi à la Pé**le Semuroise pour le lancement de la nouvelle saison.
Merci au dynamique Président David De Vecchi, Gilles Bouvard l'ancien professionnel, et notre ami David Ponzo,
sans oublier tous le nombreux bénévoles !
https://caillouximmo.com/coups-de-coeur/

15/02/2026

🔍 Présenter un acheteur : quelles vérifications pour l’agence immobilière ?
Présenter un acquéreur à un vendeur engage la responsabilité de l’agence.
La jurisprudence récente le rappelle clairement : un simple « acheteur sérieux » ne suffit pas.
✔️ Ce que l’agence doit vérifier :
🔹 Identité réelle et coordonnées fiables
🔹 Capacité financière vérifiable (simulation bancaire ou attestation de fonds)
🔹 Cohérence du projet (budget, délais, situation personnelle)
⚖️ Le rôle clé de l’agent :
👉 Informer le vendeur des risques
👉 Expliquer les conséquences d’un compromis de vente sans condition suspensive
👉 Sécuriser l’avant-contrat (indemnité, délais, clause de caducité)
⚠️ À retenir
Un acheteur « cash » n’est pas automatiquement fiable.
Une compromis mal sécurisé peut engager la responsabilité civile professionnelle de l’agence.
🎯 Vérifier – Conseiller – Sécuriser
C’est protéger le vendeur… et l’agence.
https://caillouximmo.com/Offres/touillon-10-min-montbard-belle-maison-ancienne-avec-superbe-vue/

25/01/2026

🏠 INVESTIR DANS L’IMMOBILIER : LES 7 RÈGLES D’OR À NE PAS OUBLIER
🔍 1. Visitez toujours le bien
Photos et vidéos ne remplacent jamais une visite physique. L’immobilier à distance ⚠️ risque
🧱 2. Vérifiez les problèmes réels
Attention aux rénovations “cosmétiques”, surtout dans l’ancien. Ce qui ne se voit pas coûte souvent cher.
📊 3. Analysez la fiscalité
Les dispositifs fiscaux ne sont pas des cadeaux 🎁
Les loyers restent imposables. Une simulation indépendante est indispensable.
🏢 4. Situation de copropriété
➡️ Privilégiez les copropriétés mixtes (propriétaires occupants et investisseurs)
➡️ Lisez le contrat de syndic
💸 5. Méfiez-vous de loyers insuffisants pour couvrir votre emprunt : Un déficit mensuel durable fragilise l’investissement, même avec un avantage fiscal.
🔄 6. Pensez à la revente dès l’achat (l’investissement sera-t-il rentable ?)
📄 7. Lisez tous les documents
“Clé en main”, “sans travaux”, “défiscalisé” peuvent avoir une signification qui n’est pas la vôtre, signez une fois tout compris.
👉 Conclusion
Un bon investissement, ce n’est pas une promesse marketing. C’est un bien de qualité, une analyse rigoureuse et une vision long terme. https://caillouximmo.com/Offres/massoult-15-min-chatillon-20-min-montbard-pavillon-en-tres-bon-etat/

16/01/2026

Cailloux Immobilier, sponsor du trail de Semur en Auxois qui a connu un record de participation cette année : plus de 1 900 inscrits ! Merci à David de VECCHI et son épouse Amélie ainsi que toute leur équipe pour cette 11eme édition qui a tenu toutes ses promesses ! Bravo !
caillouximmobilier.com

21/09/2025

⚡ Refus du compteur Linky : attention aux frais !
⏳ Avant le 1er août 2025 : c’était gratuit si vous envoyiez votre relevé au moins 1 fois/an et💰 Payant si vous ne le faisiez pas (6,48 € HT tous les 2 mois + 4,14 € HT en plus si aucun relevé transmis depuis 1 an)
🚨 Depuis le 1er août 2025 :
➡️ Même si vous transmettez vos relevés, vous paierez !
➡️ Les frais cessent uniquement avec la pose d’un compteur Linky (installation gratuite).
🤔 Pourquoi certains refusent ?
🔒 Données personnelles
⚕️ Risques CPL
💶 Crainte d’une hausse de facture
👉 Conclusion : sans Linky, ça va coûter cher !
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31/08/2025

📊 Saviez-vous que certains biens échappent au diagnostic énergétique ?
✅ Moins de 50 m² (maisons indépendantes)
✅ Bâtiments non chauffés (granges, cabanons…)
✅ Monuments historiques
✅ Constructions provisoires (-2 ans)
✅ Logements saisonniers (-4 mois/an)
✅ Biens voués à la démolition
👉 Avant de payer un DPE, vérifiez si votre bien est concerné !
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Agence immobilière Montbard

31/08/2025

📊 Saviez-vous que certains biens échappent au diagnostic énergétique ?
✅ Moins de 50 m² (maisons indépendantes)
✅ Bâtiments non chauffés (granges, cabanons…)
✅ Monuments historiques
✅ Constructions provisoires (-2 ans)
✅ Logements saisonniers (-4 mois/an)
✅ Biens voués à la démolition
👉 Avant de payer un DPE, vérifiez si votre bien est concerné !
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08/08/2025

🌿 Vous rêvez de verdure sur votre balcon ? Tomates cerises, menthe fraîche, ambiance nature… Bonne nouvelle ✅ : jardiner sur son balcon est autorisé !
Mais attention ⚠️, quelques règles sont à connaître pour éviter les mauvaises surprises…
👇 À retenir avant de planter :
✅ Autorisé : pots, jardinières, mini-potager
⛔ Interdit :
– Jardinières à l’extérieur de la rambarde
– Surcharge du balcon (risque de fissures)
– Écoulement d’eau ou feuilles chez les voisins
– Plantes interdites ou gênantes (cannabis, plantes toxiques, invasives, trop odorantes…)
⚖️ En cas de chute, dégât, infiltration ou nuisance, votre responsabilité peut être engagée !
👉 Pensez à consulter le règlement de copropriété ou les arrêtés municipaux.
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20/07/2025

🏠 Vendre la maison d’une personne âgée entrée en maison de retraite : une exonération d’impôt sur la plus-value
👵➡️🏡 Une personne âgée entrée en maison de retraite peut vendre son ancien domicile sans payer d’impôt sur la plus-value ✅. En effet, entrée en Ehpad, l’Ehpad devient la résidence principale de la personne âgée.
💡 Cette exonération est une aide précieuse pour financer l’hébergement 🛏️ ou alléger les charges des familles 🤝.
📌 Plusieurs conditions :
✅ Le logement vendu doit avoir été la résidence principale avant le départ en maison de retraite 🏡 et ne pas avoir été loué entre-temps 🚫🏘️.
✅ Le vendeur doit avoir des revenus modestes 💶 (en dessous d’un plafond fixé chaque année 📅) et ne pas être soumis à l’impôt sur la fortune immobilière 🚫💎.
✅ La vente doit avoir lieu dans un délai de deux ans ⏳ après l’entrée en établissement, sauf si des difficultés justifient un délai plus long ⚖️.
🎉 Si tout est conforme, la plus-value est totalement exonérée 🆓✨.
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