Sylvie et Laurent Taddei - Sextant France

Sylvie et Laurent Taddei - Sextant France Professionnels de l'immobilier,sur Montendre et ses alentours, spécialisés dans les maisons en pierre

La Fête de la Musique arrive 🎶Parce qu’un territoire, ce n’est pas seulement des maisons… c’est aussi des moments à vivr...
19/06/2026

La Fête de la Musique arrive 🎶

Parce qu’un territoire, ce n’est pas seulement des maisons… c’est aussi des moments à vivre...

Une soirée pour sortir, rencontrer, écouter, partager… et profiter de tout ce qui rend notre secteur vivant.

De Montendre à Royan, en passant par Jonzac, nos communes vont vibrer au rythme des concerts. Une belle façon de se rappeler pourquoi on aime vivre ici.️

Et vous, quelle sera votre scène du 21 juin ?
Plutôt FreeMusic à Montendre (attention les 19 et 20 juin !), balade musicale avec vue mer à Royan ou ambiance plus tranquille à Jonzac ?

13/06/2026

Fenêtres en bois exigées par l’ABF : la justice rappelle les limites de son pouvoir ⚖️

Dans cette affaire, l’architecte des bâtiments de France imposait au propriétaire la pose de fenêtres en bois, alors que celui-ci souhaitait un autre matériau respectant pourtant l’esthétique du bâtiment. Les juges rappellent que l’ABF peut exiger un certain aspect extérieur (forme, couleur, style), mais qu’il ne peut pas imposer un matériau précis comme le bois si d’autres solutions présentent la même apparence et s’intègrent au patrimoine local ✅

➡️ https://l.lefigaro.fr/2ejE

📌 Nouveauté et exclusivitéUne maison de plain-pied comme on en cherche souvent... et comme on en trouve de moins en moin...
12/06/2026

📌 Nouveauté et exclusivité

Une maison de plain-pied comme on en cherche souvent... et comme on en trouve de moins en moins.

Quand les acquéreurs nous décrivent leur projet, les mêmes critères reviennent régulièrement : une maison de plain pied, un terrain agréable, de vraies chambres, des pièces lumineuses et des dépenses énergétiques maîtrisées.

Cette maison coche déjà une bonne partie de ces cases.

🏡 120 m² + annexe 23 m²
🌲 2 290 m²
💶 220 000 € FAI

Plus de détails sur notre site
➡️ https://laurent-taddei.sextantfrance.fr

Pour plus de renseignements et/ou planifier une visite
☎️ 09.80.53.19.80
💻[email protected] ou [email protected]

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Acheter un bien immobilier : 5 points de vigilance essentiels avant de se lancer.Un achat immobilier est souvent un proj...
04/06/2026

Acheter un bien immobilier : 5 points de vigilance essentiels avant de se lancer.

Un achat immobilier est souvent un projet de vie… mais aussi un engagement important. Le coup de cœur, oui… mais pas uniquement !
Se projeter dans un bien et ressentir un vrai “waouh” est essentiel dans un achat immobilier. C’est souvent ce qui déclenche la décision. Mais un coup de cœur ne doit jamais faire oublier l’analyse rationnelle. C’est justement l’équilibre entre émotion et vigilance qui permet de sécuriser un achat sur le long terme.

Voici les points clés à vérifier avant de signer.

1️⃣ Le financement réel du projet
Au-delà du prix d’achat, il faut intégrer les frais annexes : notaire, travaux éventuels, assurance, frais de dossier… Un budget bien calibré évite les mauvaises surprises et sécurise votre projet dès le départ.

2️⃣ L’état général du bien
Toiture, électricité, isolation, plomberie… Certains postes peuvent vite représenter des coûts importants. Les diagnostics sont une base, mais une visite attentive (voire accompagnée) reste indispensable.

3️⃣ L’emplacement et le cadre de vie
Commerces, écoles, transports, nuisances éventuelles… Un bien peut être parfait sur le papier mais moins adapté au quotidien. L’environnement est un critère aussi important que le logement lui-même.

4️⃣ Les règles d’urbanisme et les projets à venir
Une extension prévue ? Un terrain constructible ? Ou au contraire un projet de route ou d'usines éoliennes à proximité ? Le PLU et les informations de la mairie sont des incontournables.

5️⃣ La situation juridique du bien
Servitudes, copropriété, litiges éventuels, occupation… Ces éléments doivent être clairs dès le départ pour éviter toute complication après l’achat.

Un achat immobilier réussi repose autant sur le coup de cœur que sur une analyse rigoureuse.

Vous avez un projet d’achat ou des doutes sur un bien ? Parlons-en. Un accompagnement en amont permet souvent d’éviter des erreurs coûteuses et de sécuriser votre décision.
☎️ 09 80 53 19 80
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5 piscines… 5 ambiances ! Et vous… vous choisissez laquelle ? Nature & authenticitéDétente moderneConvivialité & grands ...
01/06/2026

5 piscines… 5 ambiances ! Et vous… vous choisissez laquelle ?

Nature & authenticité
Détente moderne
Convivialité & grands espaces
Cocooning à la maison
Esprit vacances

Team 1, 2, 3, 4 ou 5 ? Dites-nous votre numéro en commentaire (et pourquoi !), on veut vraiment connaître vos préférences.

Petits rappels utiles (et quelque fois oubliés) :
Une piscine = une obligation de déclaration en mairie dès qu’elle est fixe (enterrée ou semi-enterrée).
Une piscine entraîne une augmentation de la taxe foncière.
Un dispositif de sécurité normalisé est obligatoire (barrière, alarme, couverture ou abri).
Les impôts utilisent aujourd’hui des outils très performants (notamment via l’IA) pour repérer les piscines non déclarées… et ça peut coûter très cher.
Toutes les piscines n'ont pas le même impact sur la valeur du bien lors d'un projet de vente.

Échangeons en privé pour vous ouvrir les portes de ces lieux uniques...
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Cette maison est faite pour vous si… ✔ Vous ralentissez automatiquement devant une vieille église classée pour admirer l...
25/05/2026

Cette maison est faite pour vous si…

✔ Vous ralentissez automatiquement devant une vieille église classée pour admirer les pierres et l’histoire du lieu.
✔ Vous rêvez d’un environnement nature, avec un étang communal et un ruisseau juste à côté.
✔ Vous aimez entendre vivre un village… surtout quand la guinguette et la salle des fêtes s’animent l’été.
✔ Vous avez besoin de dépendances pour bricoler, stocker, créer un atelier ou simplement accumuler “au cas où ça serve un jour”.
✔ Vous avez l’âme d’un bâtisseur et les gros projets de rénovation ne vous font pas peur.
✔ Et surtout… vous voulez être tranquilles. Vraiment tranquilles.

Ici, pas de voisin collé à la clôture pour surveiller vos grillades du dimanche. 😅

Cette propriété ne plaira pas à tout le monde. Et c’est justement ce qui fait son charme... Un lieu atypique, brut, authentique… à réinventer entièrement pour en faire quelque chose d’unique.

Accéder à la fiche et à une visite virtuelle : https://www.sextantfrance.fr/fr/annonce/vente-maison-a-renover-jonzac-p-r7-75011170771.html

Curieux d’en savoir plus ? Contactez-nous.
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Mots-clés : maison à rénover, maison ancienne, dépendances, atelier, stockage, campagne, étang, ruisseau, sans voisins, maison atypique, projet immobilier, charme de l’ancien, patrimoine, nature, guinguette, tranquillité, gros travaux, authenticité.

📖 Histoires vraies – Épisode 4 : Cet ami qui vous veut du bien... et vous dit que votre bien vaut 1,3 million !LA phrase...
20/05/2026

📖 Histoires vraies – Épisode 4 : Cet ami qui vous veut du bien... et vous dit que votre bien vaut 1,3 million !

LA phrase qui transforme parfois une vente simple… en marathon immobilier.

Février 2025 : nous accompagnons des clients pour l’achat de leur nouvelle maison.
Financement par prêt relais sur leur propriété actuelle : jusque-là, tout est parfaitement classique.

Entre l’offre et la signature de l’acte authentique, nous leur proposons naturellement de les accompagner pour la vente de leur propriété. Estimation sérieuse, argumentée, basée sur le marché local : 880 000 €.

Et là… « Nos amis pensent qu’elle vaut 1 300 000 €. »

Des amis sûrement adorables ! Mais pas professionnels de l’immobilier...

On explique les risques : ️ bien qui brûle sur le marché, absence de visites, négociations compliquées et bien évidemment prêt relais qui continue de tourner…

Mais après tout, ce sont les propriétaires qui décident.

Alors on lance la commercialisation : publications, mise en valeur, diffusion…
Et comme prévu : pas de contacts, pas de visites, beaucoup d’espoir… mais surtout chez les fameux amis.

Les mois passent.
Les clients restent convaincus que le problème vient… des professionnels.
Donc ils retirent le mandat.

Puis arrivent : 1 agence, 2 agences, 3 agences… Le casting complet !!

Mai 2026 : ️plus d’un an après, le bien n’est toujours pas vendu malgré plusieurs baisses de prix et devinez quoi ? Le prix se rapproche doucement… très doucement… de notre estimation de départ.😉

MAIS LE MEILLEUR RESTE A VENIR.

Pris à la gorge, les clients mettent maintenant en vente… la maison que nous leur avions vendue.
Et à quel prix ? Bien au-dessus du marché, évidemment... 🤫😥

Morale de l’histoire : les conseils gratuits des amis sont parfois les plus chers du marché et un professionnel qui connaît son secteur vaut souvent mieux qu’un “on m’a dit que…”.



Ce genre de message nous rappelle pourquoi nous faisons ce métier avec passion…Accompagner un projet de vie, comprendre ...
18/05/2026

Ce genre de message nous rappelle pourquoi nous faisons ce métier avec passion…

Accompagner un projet de vie, comprendre une recherche, trouver LE bien qui provoque un coup de cœur… puis être présents jusqu’à la signature : c’est exactement ce qui nous anime au quotidien.

Un immense merci à nos clients pour leur confiance et leurs mots qui nous touchent sincèrement. 🙏

Trouver une maison, ce n’est pas seulement une question de mètres carrés. C’est trouver un endroit où l’on se projette immédiatement.

Et quand cela arrive… la magie opère. ✨

Merci pour votre recommandation 💕

Décoration

Derrière chaque maison, il y a une histoire… Et derrière notre duo aussi.Avant l’immobilier, nous avons connu d’autres u...
14/05/2026

Derrière chaque maison, il y a une histoire… Et derrière notre duo aussi.

Avant l’immobilier, nous avons connu d’autres univers professionnels, d’autres expériences et d’autres défis. Et finalement, c’est ce qui fait aujourd’hui notre force.

Laurent évolue dans l’immobilier depuis près de 20 ans. Avant cela, il a travaillé dans l’armement, puis comme agent commercial pour de grandes marques de prêt-à-porter et gérant de société. Le terrain, le relationnel et la négociation ont toujours fait partie de son quotidien.

Moi, j'ai travaillé de nombreuses années dans les secteurs sanitaire et médico-social de la région bordelaise, comme responsable comptable puis contrôleuse de gestion du groupe. Organisation, rigueur et accompagnement sont naturellement au cœur de ma façon de travailler.

Ensemble, nous travaillons main dans la main depuis maintenant 6 ans.
Deux personnalités, deux parcours, deux visions… mais une seule façon de travailler : avec sincérité, implication et complémentarité.

Nous sommes aussi une famille recomposée avec 4 enfants… autant dire que nous maîtrisons plutôt bien l’art de la négociation. 😉😉

Nous n’aimons pas particulièrement parler de nous. Nous préférons mettre en lumière les biens que nous avons la chance de proposer à la vente et les histoires qu’ils racontent.

Ce que nous aimons le plus ?
Les maisons anciennes, les demeures avec du cachet, les lieux qui ont une âme. Une vieille pierre, un parquet ancien, une porte chargée d’histoire… ce sont souvent ces détails qui nous touchent.

Aujourd’hui, nous accompagnons acheteurs et vendeurs en Charente-Maritime, principalement sur le secteur de Montendre et ses alentours, et depuis peu sur Royan et sa région.

Parce qu’au fond, notre métier ne consiste pas seulement à vendre des maisons.
Il consiste surtout à transmettre des histoires et à accompagner des projets de vie.

Si vous avez un projet, écrivez-nous “PROJET” en message privé. On en parle simplement.

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Montendre
17130

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