Sylvie et Laurent Taddei - Sextant France

24/09/2026

Nouvelle série 😉

Episode 1 : Vous pensez vendre votre maison avec ses dépendances ? Attention à cette erreur.

Garage, grange, chai, atelier, ancienne écurie, maison d’amis… On entend souvent : « Il y a 200 m² de dépendances ! »

Mais 200 m² de dépendances ne valent pas forcément 200 m² de potentiel.

Une dépendance peut être immédiatement utilisable, transformable en habitation, idéale pour du stockage, intéressante pour une activité ou… beaucoup moins exploitable qu’on ne l’imagine.

Et c’est là que l’erreur se produit : additionner les mètres carrés sans regarder ce qu’ils permettent réellement de faire.

Avant de fixer votre prix, il faut donc regarder bien plus loin que la surface : destination actuelle, état du bâti, accès et ouvertures, réseaux, règles d’urbanisme, possibilités d’évolution...

Parce qu’une grange de 150 m² et une maison d’amis de 150 m²… ce n’est pas du tout la même histoire.

Vous avez des dépendances et vous vous demandez quelle valeur leur donner dans votre prix de vente ? Parlons-en.

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21/09/2026

Fissures : lesquelles doivent vraiment vous inquiéter ?

Une fissure sur une maison ne signifie pas forcément qu’elle est en danger, mais elle ne doit pas non plus être ignorée.

Contrairement à ce que l’on pourrait penser, les maisons concernées sont très nombreuses : le retrait-gonflement des argiles expose aujourd’hui environ 12 millions de maisons individuelles en France.

Mais de quoi parle-t-on ?

Certains sols argileux se rétractent lorsqu’ils sèchent et gonflent lorsqu’ils se réhydratent. Ces mouvements peuvent provoquer des fissures, notamment après des périodes de sécheresse.

Alors, propriétaire ou futur acquéreur :

▶ ne cherchez pas à cacher une fissure
▶ surveillez son évolution
▶ cherchez à en comprendre l’origine
▶ et, en cas de doute, faites-la examiner par un professionnel.

Un réflexe simple : consultez Géorisques (https://www.georisques.gouv.fr/).

Vous pouvez y vérifier les risques naturels liés à une adresse, notamment l’exposition au retrait-gonflement des argiles, et accéder à de nombreuses informations officielles.

Parce qu’en immobilier, une fissure ne doit pas forcément faire fuir… mais elle doit faire poser des questions.

18/09/2026

Si ce week-end, on redécouvrait les lieux que l’on croit connaître ?

PONTAILLAC : Une visite guidée pour découvrir les villas et l’histoire de ce quartier emblématique de Royan.
MONTENDRE : Le château ouvre ses portes : remparts, vestiges et panorama au programme.
JONZAC : Plongée au Moyen Âge avec campement et animations médiévales au château.

3 lieux. 3 histoires. 1 week-end pour voir notre territoire autrement.

📅 19 & 20 septembre 2026

Alors… vous commencez par Pontaillac, Montendre ou Jonzac ?

16/09/2026

99 000 € pour la maison... ET APRÈS ?

On préfère être transparents : ici, vous n'achetez pas une maison dans laquelle poser vos valises dès la signature de l'acte authentique !
Vous achetez une maison en pierre de 149 m², 3 651 m² de terrain, des dépendances… et surtout un vrai projet de rénovation.

▶️️3 chambres, de beaux volumes, des cheminées et un grenier de 28 m² à exploiter.
▶️ Assainissement, chauffage, menuiseries, isolation, sols, murs… Il y a du travail. Beaucoup !
▶️ Mais aussi un grand terrain, une mare, un ruisseau, aucun voisin direct et un environnement calme.

Bref, cette maison ne s'adresse pas à tout le monde... Elle s'adresse à ceux qui ont le budget pour les travaux, l'envie de rénover et surtout une vraie idée de ce qu'ils veulent en faire.

Si c'est votre cas… Annonce complète et visite virtuelle : https://www.sextantfrance.fr/fr/annonce/vente-maison-a-renover-jonzac-p-r7-75011170771.html

📞 09.80.53.19.80
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Mots-clés : Maison en pierre, maison à rénover, rénovation complète, projet immobilier, maison ancienne, dépendances, grand terrain, campagne, Jonzac, Charente-Maritime, patrimoine, maison de caractère, travaux, ruisseau, mare

14/09/2026

Un petit chiffre qui pourrait avoir de grandes conséquences sur certains logements.

À partir du 1er janvier 2027, le calcul du DPE va (encore) changer.

Le coefficient utilisé pour convertir l’électricité en énergie primaire passera de 1,9 à 1,7.

Et cela peut faire une vraie différence. Certains logements chauffés à l’électricité pourraient voir leur étiquette DPE s’améliorer d’une classe.
Et ce n’est pas anodin quand on connaît les conséquences du DPE sur la valeur, la vente ou la mise en location d’un bien.

Autre bonne nouvelle, les DPE déjà réalisés resteront valables. Et si le nouveau calcul améliore le classement, une mise à jour gratuite sera possible, sans nouvelle visite du diagnostiqueur.

Attention toutefois, tous les logements ne changeront pas de classe. Le nouveau calcul ne dégrade aucun DPE, mais l’amélioration dépendra notamment de la place de l’électricité dans les consommations du logement.

Vous êtes propriétaire d’un logement chauffé à l’électricité ?

Avant d’envisager des travaux uniquement pour améliorer votre DPE, il peut être intéressant de regarder ce que le changement de calcul de 2027 pourrait déjà modifier.

Vous avez un projet de vente et votre DPE vous inquiète ? Parlons-en.
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10/09/2026

07/09/2026

Merci pour votre confiance !

Chaque estimation est réalisée avec la même exigence : une analyse sérieuse, une parfaite connaissance du marché local et une grande réactivité.

Recevoir un retour comme celui-ci est une belle récompense.
Merci pour cette recommandation qui nous encourage à continuer d'accompagner chaque projet avec la même implication.

Vous souhaitez connaître la valeur de votre bien ? N'hésitez pas à nous contacter pour un avis de valeur fiable et personnalisé.
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03/09/2026

Vous n’avez pas acheté cet été ?

Tant mieux !

Vous avez eu le temps de réfléchir... à ce que vous voulez vraiment, à l’endroit où vous voulez vivre.

Parce qu’une maison ne se choisit pas dans la précipitation.

Alors septembre arrive. Et si vous repartiez à la recherche de la bonne ?

Peut-être qu’elle est là.
Quelque part en Charente ou en Charente-Maritime.

Et cette fois, ce sera peut-être : « C’est celle-là. »

Parlons de votre projet...
📞 09 80 53 19 80

31/08/2026

NOUS RECHERCHONS UN LIEU UNIQUE…

Pour des clients sérieux, nous recherchons à l'achat un domaine de caractère destiné à accueillir une activité événementielle, entre Bordeaux et Blaye, idéalement à proximité ou avec vue sur l'estuaire de la Gironde.

Le projet recherché :

1️⃣Une grande demeure d'environ 300 m²
2️⃣ Des gîtes ou possibilités d'hébergement
3️⃣ Une salle de réception existante ou de belles dépendances permettant d'en créer une
4️⃣ Un environnement de caractère et suffisamment d'espace pour accueillir des événements

Château, maison de maître, ancienne propriété viticole, domaine avec chais ou dépendances… nous étudions toutes les possibilités.

Secteur privilégié : entre Bordeaux et Blaye, en bordure ou à proximité de l'estuaire.

Budget de 2 M€

Vous connaissez un bien qui pourrait correspondre ?
Vous envisagez de vendre une propriété de ce type ?

Parlons-en en toute confidentialité au 09 80 53 19 80.

Un lieu exceptionnel cherche son prochain projet… peut-être connaissez-vous celui que nous recherchons...

26/08/2026

Ici, la nature est vraiment chez elle. ..

En CHARENTE, étang d'environ 4 000 m², niché au cœur de près de 2 hectares de bois, dans un environnement situé en zone naturelle protégée.

Alimenté par une source, il offre un véritable refuge loin de l'agitation.

Gardons, brochets, martins-pêcheurs, chevreuils, sangliers… Ici, chaque saison réserve son lot de découvertes !

Pas d'eau courante, pas d'électricité, pas de voisinage immédiat pour troubler le calme... Juste la nature, dans ce qu'elle a de plus simple et de plus précieux.

Un lieu pour pêcher, observer, se détendre et prendre le temps.

Contactez-nous pour plus d'informations.
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