Malory Aumont

10/04/2026

📌 𝙻𝚎 𝚖𝚘𝚝 𝚍𝚎 𝚕’𝚒𝚖𝚖𝚘 – 𝚅𝚎𝚗𝚍𝚛𝚎𝚍𝚒

🏢 𝙏𝘼𝙉𝙏𝙄𝙀𝙈𝙀𝙎

𝓠𝓾'𝓮𝓼𝓽 𝓬𝓮 𝓺𝓾𝓮 𝓬'𝓮𝓼𝓽 ❓
Les tantièmes représentent la part de propriété qu’un copropriétaire possède dans les parties communes d’un immeuble (escaliers, ascenseur, toiture, hall…).
Ils sont exprimés en millièmes ou en pourcentage.

𝓐 𝓺𝓾𝓸𝓲 ç𝓪 𝓼𝓮𝓻𝓽❓
* Répartir les charges de copropriété entre les copropriétaires
* Déterminer le poids du vote en assemblée générale
* Calculer la part de chacun dans les parties communes

𝓔𝔁𝓮𝓶𝓹𝓵𝓮 ❗️❗️
Un immeuble est divisé en 1 000 tantièmes.
Un appartement possède 120 tantièmes.
👉 Le propriétaire paiera 12 % des charges communes de l’immeuble.

𝓔𝓻𝓻𝓮𝓾𝓻 à é𝓿𝓲𝓽𝓮𝓻 💣
Penser que les charges sont réparties uniquement selon la taille du logement.
⚠️ En réalité, elles dépendent des tantièmes définis dans le règlement de copropriété.

🇧 🇸 🇰 🇧 🇾 🇲 🇦 🇱 🇴 🇷 🇾
0️⃣6️⃣.7️⃣9️⃣.2️⃣3️⃣.3️⃣5️⃣.6️⃣2️⃣

27/03/2026

📌 𝙻𝚎 𝚖𝚘𝚝 𝚍𝚎 𝚕’𝚒𝚖𝚖𝚘 – 𝚅𝚎𝚗𝚍𝚛𝚎𝚍𝚒

⚖️ 𝙎𝙀𝙍𝙑𝙄𝙏𝙐𝘿𝙀

𝓠𝓾'𝓮𝓼𝓽 𝓬𝓮 𝓺𝓾𝓮 𝓬'𝓮𝓼𝓽 ❓
Une servitude est une obligation ou un droit qui limite l’usage d’un bien immobilier au profit d’un autre bien ou d’une personne.

𝓐 𝓺𝓾𝓸𝓲 ç𝓪 𝓼𝓮𝓻𝓽❓
* Permettre l’accès à un terrain
* Autoriser le passage de réseaux (eau, électricité…)
* Organiser les relations entre propriétés voisines

𝓔𝔁𝓮𝓶𝓹𝓵𝓮 ❗️❗️
Une maison est située derrière une autre et ne donne pas sur la route.
Le propriétaire bénéficie d’un *droit de passage sur le terrain voisin* pour accéder à la voie publique : c’est une servitude de passage.

𝓔𝓻𝓻𝓮𝓾𝓻 à é𝓿𝓲𝓽𝓮𝓻 💣
Penser qu’une servitude peut être supprimée facilement.
⚠️ Certaines servitudes sont inscrites dans les actes notariés et *restent même lors de la vente du bien*.

🇧 🇸 🇰 🇧 🇾 🇲 🇦 🇱 🇴 🇷 🇾
0️⃣6️⃣.7️⃣9️⃣.2️⃣3️⃣.3️⃣5️⃣.6️⃣2️⃣

20/03/2026

📌 𝙻𝚎 𝚖𝚘𝚝 𝚍𝚎 𝚕’𝚒𝚖𝚖𝚘 – 𝚅𝚎𝚗𝚍𝚛𝚎𝚍𝚒

⚖️ 𝙍𝙀𝙉𝘿𝙀𝙈𝙀𝙉𝙏 𝙇𝙊𝘾𝘼𝙏𝙄𝙁

𝓠𝓾'𝓮𝓼𝓽 𝓬𝓮 𝓺𝓾𝓮 𝓬'𝓮𝓼𝓽 ❓
Le rendement locatif est le pourcentage que rapporte un bien immobilier grâce aux loyers, par rapport à son prix d’achat.

𝓐 𝓺𝓾𝓸𝓲 ç𝓪 𝓼𝓮𝓻𝓽❓
• Évaluer la rentabilité d’un investissement
• Comparer plusieurs biens entre eux
• Aider un client à prendre une décision d’achat

𝓔𝔁𝓮𝓶𝓹𝓵𝓮 ❗️❗️
Un client achète un appartement à 200 000 € et le loue 800 € par mois.
Calcul simple :
800 × 12 = 9 600 € par an
👉 (9 600 ÷ 200 000) × 100 = 4,8 % de rendement locatif

𝓔𝓻𝓻𝓮𝓾𝓻 à é𝓿𝓲𝓽𝓮𝓻 💣
Confondre rendement brut et rendement net.
⚠️ Le rendement brut ne prend pas en compte les charges, les impôts ou la vacance locative → il peut donner une vision trop optimiste.

🇧 🇸 🇰 🇧 🇾 🇲 🇦 🇱 🇴 🇷 🇾
0️⃣6️⃣.7️⃣9️⃣.2️⃣3️⃣.3️⃣5️⃣.6️⃣2️⃣

13/03/2026

📌 𝙻𝚎 𝚖𝚘𝚝 𝚍𝚎 𝚕’𝚒𝚖𝚖𝚘 – 𝚅𝚎𝚗𝚍𝚛𝚎𝚍𝚒

⚖️ 𝘿𝙍𝙊𝙄𝙏 𝘿𝙀 𝙋𝙍𝙀𝙀𝙈𝙋𝙏𝙄𝙊𝙉

𝓠𝓾'𝓮𝓼𝓽 𝓬𝓮 𝓺𝓾𝓮 𝓬'𝓮𝓼𝓽 ❓
Le droit de préemption est le droit prioritaire d’acheter un bien immobilier avant tout autre acheteur, au prix et aux conditions fixés dans la vente.
Il est souvent exercé par la mairie (collectivité).

𝓐 𝓺𝓾𝓸𝓲 ç𝓪 𝓼𝓮𝓻𝓽❓
• Permettre à la commune de réaliser des projets d’intérêt général
• Contrôler l’aménagement du territoire
• Créer des logements sociaux, équipements publics, etc.

𝓔𝔁𝓮𝓶𝓹𝓵𝓮 ❗️❗️
Un propriétaire vend un appartement.
L’agence trouve un acheteur et un compromis est signé.
Le notaire envoie une déclaration à la mairie.
La mairie dispose d’un délai (2 mois) pour décider si elle exerce son droit de préemption.
👉 Si elle accepte, elle achète le bien à la place de l’acheteur initial.

𝓔𝓻𝓻𝓮𝓾𝓻 à é𝓿𝓲𝓽𝓮𝓻 💣
Croire que la mairie peut préempter n’importe quand.
⚠️ Elle doit respecter un délai légal et le bien doit être situé dans une zone concernée par le droit de préemption.

🇧 🇸 🇰 🇧 🇾 🇲 🇦 🇱 🇴 🇷 🇾
0️⃣6️⃣.7️⃣9️⃣.2️⃣3️⃣.3️⃣5️⃣.6️⃣2️⃣

09/03/2026

🤝 𝙉𝙤𝙪𝙫𝙚𝙡𝙡𝙚 𝙤𝙛𝙛𝙧𝙚 𝙙’𝙖𝙘𝙝𝙖𝙩 𝙖𝙘𝙘𝙚𝙥𝙩é𝙚 !

Le week-end a été productif… réception d'une nouvelle offre vendredi avec une contre-proposition acceptée ce matin ! 🎉

Je suis également très heureuse d’annoncer qu’il s’agit de ma 𝙥𝙧𝙚𝙢𝙞è𝙧𝙚 𝙫𝙚𝙣𝙩𝙚 𝙚𝙣 𝙥𝙖𝙧𝙩𝙖𝙜𝙚 avec ma collègue Amandine de chez 𝘽𝙎𝙆 𝙄𝙢𝙢𝙤𝙗𝙞𝙡𝙞𝙚𝙧.
Une belle collaboration qui montre une fois de plus la force du travail en équipe au service de nos clients 💼✨

𝙈𝙚𝙧𝙘𝙞 à 𝙢𝙤𝙣 𝙖𝙘𝙦𝙪é𝙧𝙚𝙪𝙧 𝙥𝙤𝙪𝙧 𝙨𝙖 𝙘𝙤𝙣𝙛𝙞𝙖𝙣𝙘𝙚 🙏

Prochaine étape, constitution du dossier chez le notaire… ✍️🏡

05/03/2026

[ OFFRE D'ACHAT]

🎉 𝓤𝓷𝓮 𝓹𝓻𝓮𝓶𝓲è𝓻𝓮 é𝓽𝓪𝓹𝓮 𝓯𝓻𝓪𝓷𝓬𝓱𝓲𝓮 !

Depuis mon arrivée chez BSK Immobilier début janvier, je partage avec vous un peu de mon quotidien...

Aujourd’hui, je suis heureuse de partager ma première 𝙤𝙛𝙛𝙧𝙚 𝙙’𝙖𝙘𝙝𝙖𝙩, obtenue après seulement 3 visites sur l'𝙖𝙥𝙥𝙖𝙧𝙩𝙚𝙢𝙚𝙣𝙩 𝙙𝙚 𝘿𝙤𝙣𝙣𝙚𝙢𝙖𝙧𝙞𝙚 𝘿𝙤𝙣𝙩𝙞𝙡𝙡𝙮.

Une belle preuve que 𝙡𝙖 𝙘𝙤𝙣𝙛𝙞𝙖𝙣𝙘𝙚, 𝙡’é𝙘𝙤𝙪𝙩𝙚 𝙚𝙩 𝙡’𝙖𝙘𝙘𝙤𝙢𝙥𝙖𝙜𝙣𝙚𝙢𝙚𝙣𝙩 font toute la différence dans un projet immobilier.

Merci à mes clients pour leur confiance.

Ce moment marque le début d’une aventure que je suis très motivé à poursuivre au sein du 𝙧é𝙨𝙚𝙖𝙪 𝘽𝙎𝙆 𝙄𝙢𝙢𝙤𝙗𝙞𝙡𝙞𝙚𝙧.

𝓢𝓲 𝓿𝓸𝓾𝓼 𝓪𝓿𝓮𝔃 𝓾𝓷 𝓹𝓻𝓸𝓳𝓮𝓽 𝓭𝓮 𝓿𝓮𝓷𝓽𝓮 𝓸𝓾 𝓭’𝓪𝓬𝓱𝓪𝓽, 𝓳𝓮 𝓼𝓮𝓻𝓪𝓲 𝓻𝓪𝓿𝓲 𝓭’é𝓬𝓱𝓪𝓷𝓰𝓮𝓻 𝓪𝓿𝓮𝓬 𝓿𝓸𝓾𝓼 𝓮𝓽 𝓭𝓮 𝓿𝓸𝓾𝓼 𝓪𝓬𝓬𝓸𝓶𝓹𝓪𝓰𝓷𝓮𝓻 𝓭𝓪𝓷𝓼 𝓼𝓪 𝓻é𝓪𝓵𝓲𝓼𝓪𝓽𝓲𝓸𝓷.

A qui le tour ?

20/02/2026

📌 𝙻𝚎 𝚖𝚘𝚝 𝚍𝚎 𝚕’𝚒𝚖𝚖𝚘 – 𝚅𝚎𝚗𝚍𝚛𝚎𝚍𝚒

📈 𝐏𝐋𝐔𝐒-𝐕𝐀𝐋𝐔𝐄 𝐈𝐌𝐌𝐎𝐁𝐈𝐋𝐈𝐄𝐑𝐄

𝓠𝓾'𝓮𝓼𝓽 𝓬𝓮 𝓺𝓾𝓮 𝓬'𝓮𝓼𝓽 ❓
La plus-value immobilière est le gain réalisé entre le prix d’achat d’un bien et son prix de revente.

𝓐 𝓺𝓾𝓸𝓲 ç𝓪 𝓼𝓮𝓻𝓽❓
* Mesurer le bénéfice réalisé
* Calculer l’impôt éventuel à payer
* Évaluer la rentabilité d’un investissement

𝓔𝔁𝓮𝓶𝓹𝓵𝓮 ❗️❗️
Un client achète un appartement 150 000 € et le revend 190 000 € → la plus-value est de 40 000 €.

𝓔𝓻𝓻𝓮𝓾𝓻 à é𝓿𝓲𝓽𝓮𝓻 💣
Penser que la plus-value est toujours imposée. La résidence principale est exonérée d’impôt sur la plus-value.

🇧 🇸 🇰 🇧 🇾 🇲 🇦 🇱 🇴 🇷 🇾
0️⃣6️⃣.7️⃣9️⃣.2️⃣3️⃣.3️⃣5️⃣.6️⃣2️⃣

14/02/2026

[ NOUVELLE EXCLUSIVITÉ ]

✨ 𝓟𝓻𝓸𝓭𝓾𝓲𝓽 𝓻𝓪𝓻𝓮 𝓮𝓷 𝓹𝓵𝓮𝓲𝓷 𝓬œ𝓾𝓻 𝓭𝓮 𝓓𝓸𝓷𝓷𝓮𝓶𝓪𝓻𝓲𝓮-𝓓𝓸𝓷𝓽𝓲𝓵𝓵𝔂 ✨

Idéalement situé en plein centre-ville, découvrez ce magnifique duplex entièrement rénové, alliant charme et modernité.

Ce bien lumineux de 𝟔𝟕.𝟗𝟔 𝐦² se compose de :
• 🛏 2 chambres confortables
• 🌟 Une belle pièce de vie lumineuse, agréable et conviviale
• 🍽 Une cuisine dînatoire, aménagée et équipée (électroménager neuf) parfaite pour partager de vrais moments en famille ou entre amis
• Buanderie, cave

𝐄𝐧𝐭𝐢è𝐫𝐞𝐦𝐞𝐧𝐭 𝐫𝐞𝐟𝐚𝐢𝐭 à 𝐧𝐞𝐮𝐟, vous n’aurez plus qu’à poser vos valises. (radiateurs et ballons électrique moins de 5 ans)

Sa localisation centrale vous permet de profiter de toutes les commodités à pied.

🔑 Un bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder !

✨ Produit rare en plein cœur de Donnemarie-Dontilly ✨ Idéalement situé en plein centre-ville, découvrez ce magnifique duplex entièrement rénové, alliant charme et modernité. Ce bien lumineux se compose de : • 🛏 2 chambres confortables • 🌟 Une belle pièce de vie lumineuse, agr....

13/02/2026

📌 𝙻𝚎 𝚖𝚘𝚝 𝚍𝚎 𝚕’𝚒𝚖𝚖𝚘 – 𝚅𝚎𝚗𝚍𝚛𝚎𝚍𝚒

🏢 𝐂𝐇𝐀𝐑𝐆𝐄𝐒 𝐃𝐄 𝐂𝐎𝐏𝐑𝐎𝐏𝐑𝐈𝐄𝐓É

𝓠𝓾'𝓮𝓼𝓽 𝓬𝓮 𝓺𝓾𝓮 𝓬'𝓮𝓼𝓽 ❓
Les charges de copropriété sont les dépenses communes payées par les copropriétaires.

𝓐 𝓺𝓾𝓸𝓲 ç𝓪 𝓼𝓮𝓻𝓽❓
* Entretenir l’immeuble
* Payer les services communs

𝓔𝔁𝓮𝓶𝓹𝓵𝓮 ❗️❗️
En agence :�Ascenseur, ménage, chauffage collectif → inclus dans les charges.

𝓔𝓻𝓻𝓮𝓾𝓻 à é𝓿𝓲𝓽𝓮𝓻 💣
Ne pas distinguer charges récupérables et non récupérables

🇧 🇸 🇰 🇧 🇾 🇲 🇦 🇱 🇴 🇷 🇾
0️⃣6️⃣.7️⃣9️⃣.2️⃣3️⃣.3️⃣5️⃣.6️⃣2️⃣

12/02/2026

Ca bouge sur le secteur… et mes vendeurs me font 𝘾𝙊𝙉𝙁𝙄𝘼𝙉𝘾𝙀 💼

🏡 Donnemarie-Dontilly – En plein centre-ville
Magnifique duplex 2 chambres entièrement rénové, lumineux, avec belle pièce de vie et cuisine dînatoire.

➡️ Un produit rare sur la commune !
𝙀𝙉 𝙇𝙄𝙂𝙉𝙀 𝘿𝘼𝙉𝙎 𝙇𝘼 𝙅𝙊𝙐𝙍𝙉É𝙀

Un deuxième bien vient également compléter le portefeuille…
(plus d’informations à venir 👀)

Merci à mes clients pour leur confiance 🙏

𝙑𝙤𝙪𝙨 𝙖𝙫𝙚𝙯 𝙪𝙣 𝙥𝙧𝙤𝙟𝙚𝙩 𝙙𝙚 𝙫𝙚𝙣𝙩𝙚 𝙚𝙣 2026 ?
C’est le moment d’en parler.

📩 Contactez-moi en message privé pour une estimation offerte et personnalisée.

09/02/2026

[ AGENDA ]

Une semaine avec des 𝓷𝓸𝓾𝓿𝓮𝓪𝓾𝓽é𝓼 🥳

Une 𝓹é𝓹𝓲𝓽𝓮 sur la commune de , préparez-vous 🔥

Et toujours la 𝓷𝓮𝔀𝓼𝓵𝓮𝓽𝓽𝓮𝓻 en distribution sur la commune de

L'appartement de Montereau à du 𝓼𝓾𝓬𝓬è𝓼 en tout cas 💪