Sophan Chhel

Sophan Chhel IMMOBILIER NEUF VEFA
Spécialiste LMNP, Malraux , deficit foncier
Ancien réhabilité à neuf

✨ J'aime mon métier !!!     Parce que derrière chaque projet immobilier, il y a une histoire de vie, des choix important...
15/01/2026

✨ J'aime mon métier !!!

Parce que derrière chaque projet immobilier, il y a une histoire de vie, des choix importants, parfois des doutes… et surtout des rêves à concrétiser.

Je suis Créatrice de richesse & Conseillère en immobilier neuf chez Urbanésens, basée à Montpellier, et j’accompagne les familles comme les investisseurs à poser des fondations solides pour leur avenir.

Ce qui m’anime profondément, ce n’est pas seulement de vendre un bien.
C’est de rassurer, d’expliquer, de transmettre, et d’aider chacun à prendre des décisions éclairées, en cohérence avec ses objectifs personnels et familiaux.

Au fil des années, j’ai constaté à quel point un projet immobilier bien réfléchi peut transformer une trajectoire de vie :
➡ offrir un cadre de vie stable et sécurisant à sa famille
➡ préparer sereinement l’avenir de ses enfants
➡ bâtir un patrimoine solide, utile et durable dans le temps
➡ avancer avec confiance et clarté dans ses décisions immobilières

C’est pour cela que j’ai choisi de me spécialiser dans l’immobilier neuf et l’optimisation fiscale : pour proposer des stratégies sur mesure, compréhensibles et alignées avec la réalité de chacun.

🤍 Je vous accompagne si :

• Vous souhaitez acheter votre résidence principale dans le Sud
• Vous envisagez un investissement locatif à Montpellier ou ailleurs
• Vous voulez protéger votre famille et préparer l’avenir avec sens

Si vous sentez que le moment est venu de structurer votre projet, je serais ravie d’en discuter avec vous.

📍 Montpellier – présentiel & à distance
📞 07 82 21 86 35
🌐 urbanesens.fr

Le succès prend du temps, alors commencez dès maintenant. Chaque petit pas dans la bonne direction vous rapproche de vos...
19/05/2025

Le succès prend du temps, alors commencez dès maintenant. Chaque petit pas dans la bonne direction vous rapproche de vos objectifs.

Faites le premier pas vers vos rêves et ne laissez pas l’hésitation vous retenir.
12/05/2025

Faites le premier pas vers vos rêves et ne laissez pas l’hésitation vous retenir.


Si nous nous sentons vaincus aujourd’hui, ce n’est qu’un état temporaire. Ce sentiment d’impuissance va se réaliser. Soy...
28/04/2025

Si nous nous sentons vaincus aujourd’hui, ce n’est qu’un état temporaire. Ce sentiment d’impuissance va se réaliser. Soyez patient, persévérant, restez motivé et n’abandonnez jamais.


Faut il encore acheter dans le NEUF en 2025?💡 Dans un marché immobilier en pleine mutation, l'achat dans le neuf en 2025...
07/01/2025

Faut il encore acheter dans le NEUF en 2025?

💡 Dans un marché immobilier en pleine mutation, l'achat dans le neuf en 2025 présente de nouveaux défis et opportunités.

✅ Un contexte réglementaire plus strict 🌍

- La RE2025 impose des normes environnementales renforcées, augmentant les coûts de construction de 8 à 12%.
- Les nouvelles réglementations thermiques exigent une performance énergétique minimale de classe A ⚡.
- Les permis de construire intègrent désormais des critères de biodiversité plus stricts 🌿.

✅ Des prix en évolution 📈

- Hausse moyenne attendue de 3% sur le neuf en 2025.
- Les grandes métropoles connaîtront des augmentations plus marquées (+5 à 7%) 📊.
- Les zones périurbaines offrent encore des opportunités à des prix plus modérés 🌆.

✅ Des aides à l'acquisition repensées 🏠

- Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) se recentre sur les zones tendues.
- Nouveau dispositif fiscal remplaçant le Pinel avec des avantages revus 💸.
- Création d'aides locales spécifiques pour les primo-accédants 🆕.

✅ Les secteurs porteurs 📍

↪️ Zones urbaines

- Programmes mixtes associant logements et services 🏢.
- Résidences avec espaces de coworking intégrés 💼.
- Immeubles connectés et domotique avancée 🔗.

↪️ Périphéries

- Maisons individuelles aux normes RE2025 🏡.
- Petits collectifs avec jardins partagés 🌻.
- Écoquartiers nouvelle génération 🌱.

✅ Les points de vigilance ⚠️

- Vérifier la solidité financière du promoteur.
- Examiner les garanties constructeur 🛡️.
- Étudier l'évolution du quartier sur 5-10 ans 🔍.
- Anticiper les charges de copropriété.

Rencontrons nous pour trouver votre futur logement dans le neuf !

💡 Immobilier : les nouvelles règles qui vont tout changer pour vous en 2025.✅ Réforme des dispositifs fiscaux-Fin du Pin...
03/01/2025

💡 Immobilier : les nouvelles règles qui vont tout changer pour vous en 2025.

✅ Réforme des dispositifs fiscaux

-Fin du Pinel : arrêt définitif au 31 décembre 2024, sans prolongation possible

-Transformation du Loc'Avantages en "Loc'Adapt" : réduction d'impôt majorée jusqu'à 40% pour les locations à loyer modéré

-Nouveau dispositif "Rénov+" : crédit d'impôt de 25% pour les rénovations énergétiques globales

-Suppression de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires dans les zones non tendues

✅ Nouvelles conditions d'accès au crédit

-Durée maximale d'emprunt réduite à 25 ans

-Taux d'endettement plafonné à 33% sans dérogation possible

-Apport personnel minimum fixé à 15% du montant total

-Obligation d'un DPE niveau D minimum pour obtenir un prêt immobilier

-Introduction du "prêt transition verte" à taux bonifié pour les logements éco-responsables

➡️ Encadrement des locations

- Caution locative universelle garantie par l'État

- Plafonnement des augmentations de loyer à 2% par an

- Interdiction de location des passoires thermiques (DPE F et G)

- Création d'un "permis de louer" obligatoire dans les zones tendues

- Généralisation de l'encadrement des loyers dans les villes de plus de 50 000 habitants

✅ Mesures pour les propriétaires

-Nouveau barème d'imposition des plus-values immobilières

-Exonération totale après 20 ans de détention (contre 30 ans actuellement)

-Déduction forfaitaire de 40% sur les revenus locatifs pour les biens BBC

-Suppression de la taxe foncière pour les propriétaires réalisant des travaux d'économie d'énergie

-Création d'une prime à la première acquisition de 10 000€ pour les moins de 35 ans

✅ Perspectives du marché

-Baisse attendue des prix dans les grandes métropoles (-5 à -10%)

-Développement accéléré du marché de la rénovation énergétique

-Essor des dispositifs de colocation intergénérationnelle

-Renforcement des contraintes environnementales pour les constructions neuves

-Digitalisation complète des transactions immobilières

✨ Nouvel an, nouveau chapitre ! 🎆 je vous souhaite une année 2025 incroyablement épatante, pleine de bonheur 😊, de santé...
01/01/2025

✨ Nouvel an, nouveau chapitre !
🎆 je vous souhaite une année 2025 incroyablement épatante, pleine de bonheur 😊, de santé 💪, d'amour ❤️ et de succès au top 💰.
Que tous vos rêves se réalisent et que chaque jour de l'année soit un festival de joie 🎉 et de victoires 🏆.
Bonne année ! 🎊

Ne laissez pas vos propres pensées négatives et vos doutes vous retenir.
30/12/2024

Ne laissez pas vos propres pensées négatives et vos doutes vous retenir.

Joyeux Noel !Que ces moment de familles vous soient remplis d'amour et de tendresse. Retrouvons nous dés le 2 Janvier po...
24/12/2024

Joyeux Noel !

Que ces moment de familles vous soient remplis d'amour et de tendresse.

Retrouvons nous dés le 2 Janvier pour tous vos projets immobiliers.

Adresse

Montpellier

Heures d'ouverture

Lundi 09:00 - 17:00
Mardi 09:00 - 17:00
Mercredi 09:00 - 17:00
Jeudi 09:00 - 17:00
Vendredi 09:00 - 17:00
Samedi 09:00 - 12:00

Téléphone

+33782218635

Notifications

Soyez le premier à savoir et laissez-nous vous envoyer un courriel lorsque Sophan Chhel publie des nouvelles et des promotions. Votre adresse e-mail ne sera pas utilisée à d'autres fins, et vous pouvez vous désabonner à tout moment.

Partager