Arceaux Immobilier

06/07/2022

06/07/2022

Voici nos 3 conseils pour réussir votre vente immobilière :

Vous projetez de mettre en vente votre bien immobilier ? Comme bon nombre de vendeurs, votre objectif est sans nul doute d’en tirer le meilleur prix et de respecter les délais que vous vous êtes fixés. Pour y parvenir, nous vous dévoilons aujourd’hui 3 conseils qui ont fait leurs preuves, pour réussir votre opération immobilière.
CONSEIL N°1 : VENDEZ AU JUSTE PRIX
Rassurez-vous, contrairement à ce qu’on pourrait penser, tous les acquéreurs ne souhaitent pas forcément négocier. La preuve en est, de plus en plus de ventes immobilières sont conclues au prix. En effet, gonfler le prix de vente de votre bien immobilier pour laisser une marge de négociation est une fausse bonne idée : en proposant un prix supérieur, vous risquez de priver d’office des acheteurs potentiels qui ont le budget de découvrir votre bien. La seule marge de négociation légitime est celle en lien avec une remise en état fonctionnel et aux normes pour les futurs acquéreurs. Alors, il est recommandé de faire estimer votre logement par des professionnels de l’immobilier aguerris. Vous profiterez ainsi de leur expérience, leur connaissance du marché et surtout de leur objectivité pour la fixation d’un prix de vente juste.
CONSEIL N°2 : CONFIEZ A DES EXPERTS LA VENTE DE VOTRE BIEN
Si l’étape de l’estimation du prix est importante, celle de la vente l’est encore plus. Aujourd’hui, la grande majorité des biens se vendent grâce à l’intermédiaire de professionnels de l’immobilier. Et ce n’est pas sans raison. En effet, de nombreux propriétaires ont compris, après une première expérience en toute autonomie, que gérer une opération de vente immobilière est une tâche chronophage qui nécessite de surcroit, une expertise confirmée. Modérer les appels, organiser des visites, prendre des photos professionnelles, trouver des arguments de négociation solides, rédiger une annonce persuasive, c’est autant d’avantages que peuvent vous offrir les professionnels de l’immobilier. En outre, vous pourrez bénéficier de leur réseau ainsi que d’une mise en avant sur les meilleurs sites de ventes immobilières.
CONSEIL N°3 : METTEZ EN VALEUR VOTRE LOGEMENT
Il existe aujourd’hui des astuces qui permettent de valoriser votre intérieur afin de provoquer l’achat coup de cœur chez vos futurs acheteurs. Les techniques de home staging visent à dépersonnaliser la décoration de votre logement, permettant aux acquéreurs de se projeter plus facilement. Pour cela, il est conseillé de supprimer les photos et objets décoratifs trop personnels, de désencombrer les pièces, de les rendre plus fonctionnelles ou encore de favoriser les tons neutres. Pour finir, n’hésitez pas à aller au bout de travaux d’entretien non finalisés qui pourraient laisser imaginer un bien peu soigné ou laissé à l’abandon.
Contactez nous au 04 67 10 48 72 Estimation et conseils gratuits.

15/06/2022

3 raisons d’investir dans l’immobilier neuf en 2022 !

Ces dernières années, l’immobilier neuf a le vent en poupe sur le territoire français. Et ce n’est pas sans raison, le gouvernement ne cesse de promouvoir l’investissement neuf en offrant de multiples avantages financiers aux futurs acquéreurs. En 2022, cette tendance tend à se poursuivre, voire s’accroître. Prêt à taux zéro, nouvelles normes, aides de l’État, voici 3 raisons pour lesquelles investir dans l’immobilier neuf en 2022 sera plus que jamais une stratégie économique et rentable.
UNE PRIME ACTION LOGEMENT DE 10 000 €
Si vous êtes primo-accédant et que vous projetez de faire construire votre résidence principale, vous bénéficiez depuis le 4 octobre 2021 d’un avantage considérable : une prime de 10 000 € mise en place par Action Logement. Pour cela, vous devez être salarié et respecter un plafond de ressources fixé selon votre revenu fiscal de référence de l’année N-2. De plus, la prime est cumulable avec le prêt accession logement qui vous permet d’emprunter jusqu’à 40 000€ à un taux de 0,5 %.
UNE PROLONGATION DU PTZ
Contre toute attente, le prêt à taux zéro pour l’achat d’un bien immobilier neuf est finalement prolongé jusqu'à fin 2023. Alors que les conditions d’octroi devaient être durcies pour 2022, ce ne sera finalement pas le cas. En effet, vous pourrez bénéficier d’un emprunt sans intérêt pour l’achat d’une résidence principale neuve, si vous respectez le barème de revenus fixé par l’État. Celui-ci dépend du revenu fiscal de référence de l’année N-2, du nombre de personnes qui vivront dans le futur logement ainsi que de la zone sur laquelle se situe le bien. Ainsi, selon votre situation et où vous achetez, vous pourrez bénéficier d’un prêt à taux zéro allant jusqu’à 138 000€.
DE NOUVELLES NORMES AU SERVICE DE LA RENTABILITE
Cette année, l’État a mis en place une nouvelle norme appelée RE202 rentrant en vigueur en 2022, qui vise à lutter contre le réchauffement climatique et à promouvoir l’économie d’énergie. Aussi, les futurs biens immobiliers seront impérativement construits au moyen de matériaux normés, permettant une consommation bien moins énergivore qu’un logement classique. Il s’agit là d’un avantage financier considérable en faveur de la facture d’énergie du foyer. Bien évidemment, en cas de mise sur le marché de la location d’un tel bien immobilier, notons que cet argument viendra accroître la rentabilité locative des investisseurs !

25/05/2022

Les astuces à suivre pour déménager sans stress :

Ça y est, vous allez prochainement déménager ? Tri, préparation des cartons, location d’un camion adapté, démarches administratives... découvrez les conseils à suivre pour que votre déménagement se déroule sans stress.
LES CONSEILS A SUIVRE SI VOUS DEMENAGEZ SEUL
Si vous déménagez seul, il est essentiel de fixer la date de votre déménagement au minimum un mois à l’avance, afin d’être prêt le jour J. Pensez à sonder votre entourage pour connaître la date à laquelle vous aurez le plus de bras disponibles pour vous aider. Une fois la date fixée, il est judicieux d’établir un calendrier des tâches à effectuer dans le mois à venir, afin d’être sûr de ne rien négliger. Commencez par vider vos placards et par faire le tri, afin de ne pas encombrer votre futur logement avec des objets dont vous n’avez plus l’utilité. Après le tri, il faudra passer à l’emballage de vos objets, en optant pour des cartons de qualité et des emballages adaptés pour vos effets les plus fragiles (miroirs, vaisselle, etc.). Enfin, si vous avez besoin d’un camion pour votre déménagement, pensez à le réserver au plus tôt.
ET SI VOUS CONFIEZ VOTRE DEMENAGEMENT A UN PROFESSIONNEL ?
En faisant confiance à professionnel pour votre déménagement, vous gagnerez du temps et de l'énergie. Cela permet également de limiter les risques de casse pendant votre déménagement, puisque les déménageurs professionnels savent au mieux protéger et manipuler les éléments les plus fragiles. Ce gain de tranquillité a un coût, mais celui-ci n’est pas forcément exorbitant. Selon la formule choisie (simple déplacement de meuble, formule tout compris…), les prix proposés par les différents professionnels peuvent toutefois aller du simple au triple. Il est donc indispensable de comparer les prix sur Internet dans un premier temps, afin de trouver l’offre la plus adaptée à ses besoins et son budget. Pour obtenir un devis auprès d’un professionnel, il suffit de lister les objets que vous avez à déménager.
DEMENAGEMENT : LES DEMARCHES ADMINISTRATIVES A NE PAS NEGLIGER
Un déménagement s’accompagne de plusieurs démarches administratives. Il faudra notamment signaler votre changement d’adresse aux différents organismes. Pour simplifier les démarches, l'État propose un système permettant de prévenir les différentes structures (fournisseurs d'énergies, assurance maladie, Trésor public, etc.) via le site Service-public.fr. Pensez également à souscrire vos nouveaux contrats d'électricité, de gaz et d'Internet pour être certain de bénéficier de ces services à votre arrivée dans votre nouveau foyer. En outre, si vous souhaitez transférer votre courrier à votre nouvelle adresse, sachez que La Poste propose une réexpédition de 6 mois, renouvelable une fois, ou une réexpédition de 12 mois, non renouvelable. Enfin, concernant votre assurance habitation, pensez à signaler votre déménagement à votre assureur. Si vous êtes satisfait de ce dernier, il vous suffit de transférer votre contrat pour votre nouveau logement.

04/05/2022

Crédit immobilier, quel est le meilleur moment pour souscrire ?

Pour réaliser un achat immobilier, de nombreux éléments sont à prendre en compte, notamment les conditions d’emprunt. Et pour obtenir les meilleures, il faut souscrire votre crédit au bon moment. Voici quelques pistes pour bien vous y prendre.

QUAND LE MARCHE FAVORISE LES ACQUEREURS

Le marché de l’immobilier varie régulièrement. Il est parfois plus favorable aux vendeurs, avec peu de biens disponibles et des prix élevés, parfois meilleur pour les acheteurs, avec des prix plutôt bas et un large choix de biens. Il va sans dire qu’il vaut mieux acheter, et donc emprunter, dans ce second cas ! Étudiez la situation en détail, car la situation globale n’est pas toujours représentative : en fonction de la localisation et du type de bien, tout peut changer. Par exemple, le neuf et l’ancien ne suivent pas la même tendance, tout comme la ville et la campagne.
QUAND LES TAUX SONT INTERESSANTS
Le taux d’intérêt auquel vous allez souscrire votre prêt est l’un des éléments les plus importants : en fonction de ce taux, votre crédit immobilier vous coûtera plus ou moins cher. Vous avez donc intérêt à nous demander précisément les taux pratiqués, en tenant compte notamment de la durée de l’emprunt que vous envisagez. Si vous n’êtes pas sûr de vouloir investir dans l’immobilier et que, de plus, les taux sont très élevés en ce moment, c’est sans doute le signe qu’il vaut mieux attendre. À l’inverse, si vous êtes tenté et que les taux sont particulièrement bas, lancez-vous !

QUAND VOTRE SITUATION VOUS LE PERMET

L’important pour souscrire un crédit immobilier est d’avoir une bonne visibilité sur plusieurs années. Une situation stable professionnellement est préférable, dans la mesure du possible. En effet, même si vous souscrivez des assurances, notamment chômage, l’idéal reste de ne pas avoir à les faire jouer ! De la même façon, le montant de votre apport personnel déterminera en grande partie les conditions du prêt. Alors si vous n’avez pas beaucoup d’épargne, mais que vous pensez pouvoir en constituer une d’ici quelques mois, il vaut sans doute mieux attendre un peu. Venez-nous consulter directement en agence pour savoir où vous en êtes et comment vous pourriez obtenir les meilleures conditions possibles.

13/04/2022

Information : comment choisir le niveau de garantie emprunteur ?

Dans le cas d’un prêt immobilier, la souscription à une assurance emprunteur est indispensable. Cependant, il est parfois délicat de savoir quel niveau de garantie choisir et sur quels critères s’appuyer.
LES GARANTIES CONTENUES DANS L’ASSURANCE EMPRUNTEUR
Dans un contrat d’assurance emprunteur, on retrouve un niveau minimal de couverture et des garanties qui couvrent les risques de :
• Décès
• Perte totale et irréversible d’autonomie (PTIA)
• Invalidité permanente totale (IPT) ou partielle (IPP)
• Incapacité temporaire de travail (ITT) totale ou partielle
• Perte d’emploi
LA REPARTITION EN CAS DE CO-EMPRUNT
Lorsque le prêt est souscrit par deux co-emprunteurs, la répartition peut être modulable : 100/100, 80/100, 70/30, ou toute autre répartition désirée, à partir du moment où celle-ci est de 100 % minimum et 200 % maximum. Si les deux emprunteurs sont assurés à 100 % chacun, le capital restant dû sera remboursé intégralement par l’assureur en cas de sinistre. Si chacun est assuré à 50 %, le remboursement du capital restant sera pris en charge à 50 % en cas de sinistre, et le co-emprunteur prendra en charge le reste.
TENEZ DONC BIEN COMPTE DE VOTRE PROFIL :
Le choix du niveau de garantie et de la répartition de cette protection doit reposer sur le profil de l’emprunteur. Il faut tenir compte de l’âge, de la profession, des antécédents médicaux, et de tous les critères qui peuvent représenter des risques accrus de sinistre.

23/03/2022

C'est le printemps: quelles plantes faire pousser sur votre balcon ?

Vous souhaitez aménager votre balcon pour le transformer en véritable coin de verdure ? Géraniums, vivaces, grimpantes, arbustes… plusieurs critères sont à prendre en compte pour choisir des plantes adaptées à votre espace extérieur.

L’IMPORTANCE DE STRUCTURER VOTRE BALCON
Pour l’aménagement de votre balcon, avant de passer au choix des fleurs, il faudra penser à le structurer en fonction de sa taille et du vis-à-vis éventuel. Cette étape est essentielle pour vous créer un vrai nid de verdure urbain, où vous pourrez vous réfugier. Pour que votre balcon soit au vert tout au long de l’année, optez pour un ou deux arbustes à feuillage persistant comme le buis ou le laurier. Également persistants, les bambous permettent de créer un écran de verdure, tout en ayant un effet coupe-vent. Pour ajouter une touche de couleur, tournez-vous vers les arbustes fleuris. Optez pour le caryoptéris, le céanothe ou le buddléia si votre balcon est ensoleillé. S’il est à l’ombre, privilégiez les fuchsias et les arbustes de terre de bruyère comme les hortensias ou les rhododendrons.
CHOISIR DES PLANTES POUR SON BALCON : L’EXPOSITION EST IMPORTANTE
Si vous souhaitez fleurir votre balcon, prenez en compte son exposition avant toute chose. Un balcon exposé plein sud ne peut pas être aménagé de la même manière qu’un balcon à l’ombre ou en mi- ombre. Lors de l’achat de vos plantes, faites attention au pictogramme figurant sur l’étiquette, indiquant l’exposition adaptée. Si votre balcon est orienté sud, optez pour jardinières fleuries et des plantes en pot de plein soleil (tulipes, narcisse, marguerites au cœur d’or, des lupins, etc.). S’il est orienté nord, l’hortensia est parfaitement recommandé. Si vous avez une préférence pour les couleurs vives, privilégiez des fuchsias, des impatiens roses ou rouges, ou des bruyères. En cas d’exposition à l’est ou à l’ouest, la plupart des plantes fleuries et arbustes d’ombre conviennent, comme l’hortensia, le fuchsia, les impatiens, les rhododendrons, les azalées… ainsi que les plantes vivaces.
QUELLES PLANTES GRIMPANTES POUR VOTRE BALCON ?
En raison du manque de place, les plantes grimpantes sont parfaitement adaptées à un balcon puisqu’elles occupent les surfaces verticales plutôt que l’espace au sol. Lierre, jasmin d’hiver, clématite, chèvrefeuille… les plantes grimpantes apportent une véritable touche de nature à votre extérieur. Le Lierre est parfaitement adapté pour un balcon, car il s’adapte à tous les types d’ensoleillement et qu’il a un feuillage persistant, vous offrant une touche de verdure même pendant la période hivernale. De son côté, le jasmin d’hiver est pratique puisqu'il peut très bien pousser dans un bac. S’il perd ses feuilles pendant l’hiver, il offre de belles fleurs jaunes de décembre à avril. La clématite, elle, a la particularité de s’accrocher aisément sur tous types de supports. Elle fleurit à l’automne et au printemps et dispose d’un feuillage dense durant l’été. Si votre balcon est plus à l’ombre, privilégiez plutôt le chèvrefeuille. Certains rosiers grimpants sont également envisageables. 🥀🌹

11/03/2022

Nous contacter pour toutes informations au 04.67.10.48.72

02/03/2022

VEFA : quels travaux un acheteur peut-il faire lui-même ?

La Loi ELAN du 23 novembre 2018 permet à l’acquéreur d’un logement neuf en VEFA de réaliser certains travaux lui-même. Cette possibilité est toutefois encadrée. Quels sont les travaux concernés et les conditions à respecter ?
ACHAT D’UN LOGEMENT NEUF : L'ACHETEUR PEUT SE RESERVER CERTAINS TRAVAUX
Dans le cadre de la loi Elan (Évolution du logement, de l'aménagement et du numérique) du 23 novembre 2018, l’article L. 261-15 du code de la construction et de l’habitation permet au vendeur et à l’acheteur d’un logement neuf en VEFA (Vente en l'état futur d'achèvement) de convenir de certains travaux de finition ou d’installation d’équipements dont l’acquéreur souhaite se réserver l’exécution. Cela doit être convenu au stade du contrat préliminaire. De plus, les travaux réservés par l’acheteur doivent obligatoirement intervenir après la livraison du logement. Cette option est facultative et l’acquéreur peut très bien demander que l’ensemble des travaux relatifs au bien soit pris en charge par le vendeur.
LE CONTRAT PRELIMINAIRE DOIT PRECISER LE COUT DES TRAVAUX REALISES PAR L’ACHETEUR
Si l’acquéreur d’un logement neuf en VEFA se réserve la réalisation de certains travaux, le contrat préliminaire d’achat doit apporter des précisions relatives au prix du bien immobilier. Il doit notamment comporter le prix de vente, le coût des travaux dont l’acheteur se réserve l’exécution, le détail des travaux réalisés et le coût total de l’immeuble composé du cumul prix de vente et coût des travaux à la charge de l’acheteur. Le contrat préliminaire doit également préciser le délai dont l’acheteur bénéficie pour revenir sur sa décision. Pour se rétracter, l’acheteur doit envoyer une lettre recommandée avec accusé de réception ou une lettre recommandée électronique au vendeur pour lui notifier sa décision. Le vendeur devra alors exécuter les travaux prévus par l’acheteur au prix indiqué dans le contrat préliminaire.
QUELS SONT LES TRAVAUX POUVANT ETRE RESERVES PAR L’ACHETEUR ?
La liste limitative et les caractéristiques des travaux réservés par l’acquéreur est fixée par un arrêté du 28 octobre 2019. Ces travaux doivent respecter plusieurs conditions. Ils doivent notamment être sans incidence sur les éléments de structure et ne pas entrainer une modification ou un déplacement du tableau électrique du bien. Les travaux concernés sont ceux de finition ou d’installation d’équipements que l’acquéreur souhaite se procurer par lui-même. Ainsi, l’acquéreur peut se réserver l’installation des équipements sanitaires de la cuisine, des équipements sanitaires de la salle de bains ou de la salle d'eau ou des équipements sanitaires du cabinet d'aisance, la pose de carrelage mural, le revêtement du sol à l'exclusion de l'isolation, la décoration des murs et l’équipement en convecteurs électriques si les caractéristiques de l'installation électrique le permettent et dans le respect de la puissance requise.

09/02/2022

Pourquoi vendriez vous mieux avec un agent immobilier ?

De nombreux propriétaires rechignent à l’idée de faire appel à un professionnel de l’immobilier pour vendre leur bien, notamment en raison du coût. Pourtant, l’investissement est en général très vite amorti.
POUR VENDRE A UN MEILLEUR PRIX
Vous voulez proposer votre logement au juste prix. C’est-à-dire qu’il doit vous rapporter assez pour que la vente soit intéressante, mais ne pas être trop cher, afin de ne pas faire fuir les acheteurs potentiels. Or, le prix d’un logement dépend de très nombreux facteurs : sa localisation et son état bien sûr, mais aussi son âge, son orientation, son étage et, de manière plus générale, le marché. Difficile pour un particulier de prendre en compte tous ces critères et d’en sortir une évaluation précise, alors qu’un professionnel maîtrise la question, connait la ville et ses tarifs, et dispose d’outils qui lui permettront de vous conseiller une fourchette de vente raisonnable et attractive.
POUR RASSURER LES ACHETEURS
Est-il utile de préciser qu’un achat immobilier est une décision importante et que la plupart des gens préfèrent s’assurer que tout se passera bien ? Outre le fait que votre bien aura une meilleure visibilité affiché en vitrine, passer par un professionnel donne à l’annonce une légitimité que vous ne trouverez pas sur les sites de particulier à particulier par exemple. Etes-vous bel et bien propriétaire du logement que vous vendez ? Respectez-vous vos obligations ? Fournissez-vous tous les documents nécessaires ? Toutes les mentions figurent-elles bien dans le compromis de vente ? Autant d’éléments qui peuvent inquiéter. Si les acquéreurs potentiels décident de franchir la porte d’une agence, c’est parce qu’ils savent que cela réduit les risques pour eux, vous attirerez donc plus de visiteurs.
POUR UNE MEILLEURE MISE EN VALEUR
Vous avez déjà entendu parler de home staging ? C’est une technique qui consiste à valoriser le bien et à l’aménager de manière neutre pour le présenter comme un espace spacieux et personnalisable, dans lequel les visiteurs peuvent s’imaginer. Un professionnel de l’immobilier pourra vous accompagner dans cette mise en valeur et prendre des photos d’excellente qualité qui attireront aussitôt les internautes sur l’annonce. Certes, vous pourriez tenter de vous en occuper vous-même, mais les agences ont généralement soit les compétences en interne, soit des partenariats avantageux avec des photographes spécialisés, parfois même en fonction du type de logement (luxe, loft, vue sur la mer…). A votre entière disposition au 04.67.10.48.72

19/01/2022

Quelles sont les précautions à prendre avant d’acheter en couple ?

L’achat immobilier en couple est évidemment répandu, mais tous ne sont pas logés à la même enseigne en la matière. Mariés, pacsés ou concubins : faites le point sur les caractéristiques de chaque régime et les précautions à prendre avant d’acheter.
LE MARIAGE EST LE REGIME QUI PROTEGE LE PLUS LES ACHETEURS
Le mariage reste le régime le plus avantageux pour les couples qui souhaitent acheter, car il est le plus protecteur. Mais il existe cependant plusieurs contrats de mariage qui n’impliquent pas la même répartition des parts sur le logement acquis en commun, il est donc important d’opter pour le contrat qui convient :
• Le régime légal implique qu’un logement acquis après le mariage appartient à part égale aux deux époux.
• Avec le régime de la communauté universelle, chaque logement acquis sera la propriété des deux époux à part égale, qu’il soit acquis avant ou après le mariage, même si l’un des deux l’a acheté seul.
• Avec le régime de la séparation des biens, un époux peut décider d’acheter seul un logement, ou les époux peuvent acquérir un bien commun, et chacun sera propriétaire à hauteur de son apport.
LE PACS EST UN BON COMPROMIS POUR LES COUPLES NON-MARIES
Lorsque des partenaires pacsés achètent un bien, chacun est propriétaire à hauteur de son apport. La répartition peut donc varier selon les couples : il peut s’agir par exemple d’une répartition 50-50%, ou 70-30%, ou toute autre répartition selon les moyens de chacun. Le PACS apporte davantage de sécurité aux couples que le concubinage mais n’est pas aussi protecteur que le mariage. Ce statut permet au partenaire survivant d’être exonéré de droits de succession au décès de son conjoint, mais le patrimoine d’une personne décédée ne revient pas automatiquement à son partenaire pacsé. Il est donc indispensable d’aller voir son notaire dès l’achat d’un bien immobilier, afin de rédiger un testament permettant de protéger son partenaire et lui permettre d’hériter du patrimoine à son décès.
LE CONCUBINAGE EST RISQUE LORSQUE L’ON ACHETE EN COUPLE
Les couples qui ne sont ni mariés ni pacsés sont placés sous le régime du concubinage, à savoir l’union libre. Il est indispensable de commencer par indiquer dans l’acte d’achat la répartition des apports de chacun des concubins afin d’éviter tout problème en cas de séparation. Mais le principal inconvénient, c’est qu’en cas de décès de l’un des concubins, le survivant devra payer les frais de succession sans aucune réduction pour récupérer la part qui ne lui appartient pas et conserver le logement. Il est donc recommandé de se pencher sur les solutions permettant de protéger son concubin, en ajoutant par exemple une clause de tontine dans le contrat, ou en créant une SCI.
Le mariage est sans conteste le régime le plus avantageux et le plus sécurisant pour les couples qui acquièrent un logement. Mais pour les partenaires pacsés ou les concubins, il est possible de sécuriser davantage cet achat, en se rendant chez le notaire pour trouver une solution protectrice.