Loiseau Immobilier by Guylène Bergé

17/06/2026

🏡✨ EXCLUSIVITÉ À AUBAIS – Propriété de plain-pied adaptée PMR avec revenus locatifs ✨🏡

Entre Nîmes et Montpellier, à seulement quelques minutes de l'A9 et à 30 minutes des plages, découvrez une propriété rare entièrement pensée pour le confort, l'accessibilité et la qualité de vie.

✅ Maison de plain-pied d'environ 160 m²
✅ Véranda de 24 m² ouverte sur la pièce de vie
✅ Accessibilité PMR complète
✅ Pièce de vie exceptionnelle de près de 90 m²
✅ Cuisine haut de gamme équipée avec évier réglable en hauteur
✅ 3 chambres dont une magnifique suite parentale avec vue piscine
✅ Terrasse de 200 m²
✅ Piscine au sel
✅ Cuisine d'été
✅ Carport et stationnements privatifs

💰 Prix : 861 000 € (honoraires à la charge du vendeur)

🌟 Un bien unique qui allie élégance et fonctionnalité grâce à une rénovation de qualité réalisée avec des matériaux nobles et des prestations haut de gamme.

💰 Un véritable atout patrimonial avec deux dépendances indépendantes :
• Studio avec potentiel locatif estimé à 450 €/mois HC ou idéal pour une activité professionnelle.
• Appartement T3 actuellement loué 850 €/mois HC, offrant un revenu immédiat.

🎵 Climatisation, adoucisseur d'eau, système audio Bose intégré au plafond, toiture récemment contrôlée… tout a été pensé pour votre confort.

Cette propriété s'adresse aussi bien à une famille recherchant une maison parfaitement accessible qu'à des professionnels souhaitant exercer à domicile ou à des investisseurs à la recherche d'un bien générant des revenus complémentaires.

📍 Aubais (Gard)

📞 Pour plus d'informations ou organiser une visite :
👤 Olivier Bonnet : 07 59 60 93 84
👤 Yann Loiseau : 06 73 04 40 61
☎️ Agence : 04 30 78 17 71

✨ Un bien rare sur le secteur à découvrir sans tarder !

15/06/2026

🏡 NOUVEAU SUR LE MARCHE: Maison sans travaux à Sommières avec vue dégagée : une villa de plain-pied pensée pour le confort

Vous cherchez une maison où poser vos valises sans compromis ? Découvrez cette villa de plain-pied de 151 m² nichée au calme absolu sur les hauteurs de Sommières.

✨ 4 chambres + pièce indépendante

Idéale pour le télétravail, une activité libérale, un studio indépendant ou une suite invités.

✨ 53 m² de pièce de vie

Lumineuse et traversante, elle s'ouvre sur une grande terrasse couverte et la piscine. Une véritable invitation à profiter de l'extérieur toute l'année.

✨ Piscine & jardin paysagé

Plus de 1 300 m² de terrain arboré sans vis-à-vis, dans un environnement privilégié où le calme est absolu.

✨ DPE B / GES A

Excellentes performances énergétiques pour un confort optimal et des consommations maîtrisées.

❤️ Ce qu'on aime particulièrement

➡️ L'architecture en deux ailes

Un agencement intelligent qui permet à chacun de profiter de son espace. D'un côté, les propriétaires. De l'autre, les enfants ou les invités. L'équilibre parfait entre convivialité et intimité.

➡️ La pièce indépendante de 17 m²

Avec son accès extérieur privatif, elle s'adapte à tous les projets : bureau professionnel, activité libérale, télétravail, studio ou chambre d'amis.

➡️ La vue dominante et l'absence de vis-à-vis

Depuis la terrasse, le regard se perd entre le bleu de la piscine, le vert des essences méditerranéennes et l'horizon. Une sensation de sérénité rare.

➡️ La fonctionnalité au quotidien

Cellier, arrière-cuisine, buanderie, dressing indépendant, double garage de 47 m² et stationnement pour plusieurs véhicules : tout a été pensé pour simplifier la vie.

📍 Situation idéale

À seulement 30 minutes de Montpellier et de Nîmes, 15 minutes de l'autoroute A9, 30 minutes des plages méditerranéennes et à 5 minutes du centre de Sommières, de ses commerces, écoles et services.

💰 Prix : 635 000 €

Honoraires à la charge du vendeur.

📞 Visites & renseignements

Maximilia Lynch (FR / EN / ES)
📲 +33 (0)7 44 92 47 59

Yann Loiseau
📲 +33 (0)6 73 04 40 61

TEAM MOMENTUM GB | GUYLÈNE BERGÉ IMMOBILIER

📌 Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr

12/06/2026

11/06/2026

🏡 NOUVEAUTÉ EXCEPTIONNELLE – MONTPELLIER HÔPITAUX-FACULTÉS ✨

Vous rêvez d'une maison où il ne reste qu'à poser vos valises ?

Découvrez cette superbe villa d'architecte de 167 m² située dans l'un des quartiers les plus recherchés de Montpellier : Hôpitaux-Facultés.

Implantée sur une magnifique parcelle paysagée de 930 m² avec piscine, cette propriété offre un cadre de vie privilégié alliant calme, confort et proximité de toutes les commodités.

✔️ Plus de 53 m² de pièce de vie baignée de lumière
✔️ 4 chambres + un bureau de 18 m² pouvant devenir une 5ᵉ chambre
✔️ Piscine 10 x 4 m et grande terrasse couverte
✔️ Prestations de qualité : climatisation gainable, fibre, volets électriques, alarme, chaudière à condensation, ravalement récent...
✔️ Garage et 4 places de stationnement

À seulement quelques minutes à pied du tramway Occitanie, des facultés, des établissements scolaires, des commerces et des hôpitaux, cette maison familiale réunit tous les critères recherchés pour profiter pleinement de Montpellier dans un environnement calme et résidentiel.

💰 Prix : 850 000 €

Une maison soigneusement entretenue, aux prestations modernes et aux beaux volumes, idéale pour une famille souhaitant s'installer sans travaux dans l'un des secteurs les plus prisés de Montpellier.

📞 Pour organiser une visite :

Clément GUIRAUD : 06 52 97 26 99
Yann LOISEAU : 06 73 04 40 61

06/06/2026

Michlifen Golf au 17éme trou 😍

26/04/2026

La récompense après 1h15 de montée 😎

18/03/2026

🌿 Maison de caractère à Lansargues – 6 chambres – Piscine – Jardin arboré 🌿

💥 NOUVEAU PRIX : 560 000 € ! 💥

Imaginez… une maison où chaque pièce raconte une histoire, où la lumière inonde un séjour de 70 m², où les pierres apparentes et les baies vitrées à galandage créent un lien parfait entre intérieur et extérieur.

✅ 283 m² de charme et de volumes généreux
✅ Chambre plain-pied avec salle d’eau
✅ 5 chambres supplémentaires à l’étage + grande pièce modulable
✅ Jardin clos de 885 m² avec piscine exposée plein sud
✅ Pompe à chaleur géothermique, confort et économie

Cette maison est un coup de cœur : parfaite pour une grande famille, des amoureux de maison de caractère, ou un projet de chambres d’hôtes.

📍À 5 min à pied du centre, proche écoles, commerces et toutes commodités
🚗 Montpellier, plages et aéroport à 20 min

✨Venez vous projeter, elle n’attend que vous !

📞 Pour visiter :
Priscilla GOMANNE EI – 06 21 77 00 74
Yann LOISEAU EI – 06 73 04 40 61
Agence GUYLENE BERGÉ – 04 30 78 17 71

13/03/2026

🏡 NOUVEAUTÉ EN EXCLUSIVITÉ – MONTPELLIER MALBOSC

✨ T4 Duplex – Dernier étage – 2 Terrasses – Double garage

Yann Loiseau – Guylène Bergé Immobilier vous propose en exclusivité ce superbe appartement T4 duplex de 82 m², situé au dernier étage avec ascenseur d’une résidence sécurisée, dans le quartier de Malbosc.

Sans vis-à-vis et avec une vue dégagée, ce bien offre un cadre de vie calme et lumineux, à proximité immédiate du tramway, des commerces et des écoles.

🔹 Disposition du bien :

Au premier niveau :
• Belle pièce de vie climatisée ouverte sur une grande terrasse de 18 m²
• Cuisine équipée et aménagée
• 1 chambre
• Salle d’eau avec WC

À l’étage :
• 2 chambres dont une avec terrasse privative
• Salle de bain avec WC

Confort & équipements :
✔ Climatisation dans toutes les pièces
✔ Ballon d’eau chaude récent (200 L)
✔ Fibre optique
✔ Résidence sécurisée avec vidéoprotection
✔ Double garage privatif en sous-sol (rare sur le secteur)
✔ Très bonne performance énergétique (DPE B)

📍 Emplacement privilégié :
À deux pas du Parc de Malbosc, du Domaine d’O, des commerces de proximité (boulangerie, pharmacie, boucherie, supermarché), crèches, écoles et infrastructures sportives.

🚋 Transports :
Tramway ligne 1 – arrêts Malbosc ou Euromédecine à 5 minutes à pied pour rejoindre rapidement le centre-ville, les facultés et les hôpitaux.

💰 Prix : 285 000 €
(Honoraires à la charge du vendeur)

📊 Charges de copropriété : environ 140 € / mois
🧾 Taxe foncière 2025 : 2144 €
📁 Référence annonce : 7942

📞 Contact & visites :
Yann LOISEAU
📱 06 73 04 40 61
📧 [email protected]

Disponible 7j/7 – laissez un SMS en cas d’indisponibilité pour être rappelé rapidement.

🤝 Collaboration inter-agence acceptée

RSAC : 931 189 542

13/03/2026

Baisse de prix pour cette jolie maison de plain-pied de 141 m², désormais proposée au prix de 544 000 €.