Virginie Gallet Conseillère en immobilier

Virginie Gallet Conseillère en immobilier Je fais ce métier depuis 2001 et je suis toujours passionnée !

15/06/2026

« FORMATION URBANISME : ça ne rigole pas ! » 🤓
​On ne va pas se mentir : j'avais le choix entre me replonger dans les règles d’urbanisme, les plans locaux et les études de cas ou....la plage.

Mais dans mon métier, la passion ne suffit pas, il faut une expertise en béton armé.

​La réglementation change à la vitesse de l'éclair. Entre les zones constructibles, les servitudes et les évolutions légales, un projet de vie peut vite se transformer en casse-tête administratif si on n'est pas bien préparé.

​Alors oui pour les formations obligatoires... Et toutes celles qui peuvent vous garantir un accompagnement ultra-sécurisé et anticiper le moindre grain de sable avant qu’il ne bloque votre vente ou votre achat

Vous me confiez vos projets, je vous dois le meilleur (et quelques tasses de café pour tenir le rythme) ☕

​Bref, je transpire sur les textes de loi pour que vous n'ayez qu'à signer sereinement ! 😊

​👇 Votre projet mérite les meilleurs conseils !
Vous avez des questions sur la faisabilité de votre projet ou le potentiel de votre bien ? Cliquez sur le lien dans ma bio pour réserver votre audit offert !

11/06/2026

🎬 La mauvaise réputation…

C'est bien connu, les agents immobiliers sont payés à ne rien faire 😂. Mais la réalité d’une vraie conseillère sur le terrain, c’est surtout ça, des journées bien remplies !!

Ma journée ? analyser un dossier technique, vérifier la solidité financière avant une offre. Ensuite une signature chez le notaire. Refaire un double de clés pour de nouveaux propriétaires... Faire le point avec les parties concernées sur une négociation en cours... et finir par 3 visites… ça, c’est mon vrai métier 😉

💼 Vous avez un projet de vente et vous cherchez une pro qui s'investit à 100% ? Je suis là pour vous 🙂

👉 Contactez-moi en MP pour qu'on en discute, ou cliquez sur le lien dans ma bio pour une première estimation de votre bien.

09/06/2026

Une vente particulière 🥰
Il y a des signatures qui engendrent plus d'émotions que d'autres.
La fin d'une époque pour mon vendeur qui est en EHPAD et dont je m'occupe...
J'en ai oublié mon youpi tralala 😂
A votre avis chaque vente est elle accompagnée d'émotions fortes 👇

03/06/2026

😔Un bien à la vente et le téléphone ne sonne plus ?

C’est ce que j’appelle le « Désert de Gobi » de l’immobilier. On commence avec plein d'enthousiasme, et puis… plus rien.
Pas une visite, pas un appel. Le calme plat.

Beaucoup de propriétaires pensent alors qu'il n'y a plus qu'à baisser massivement le prix ou à attendre un miracle. C'est une erreur. 😲

Quand un bien s'enlise, ce n'est pas forcément une question de prix. C'est souvent une question de stratégie.

C'est exactement ce qui est arrivé à mes clients sur ce bien. Alors on a cassé les codes et mis en place des actions radicalement différentes.
👉Résultat ? 24 heures après le lancement de la nouvelle stratégie : une offre au prix.

Si votre bien est actuellement sur le marché et que vous vous sentez bloqué dans le désert, ne baissez pas les bras !

👍Envoyez-moi "STRATÉGIE" en message privé. On analyse ensemble ce qui bloque et on prépare votre plan de sortie du désert.

28/05/2026

DU RÊVE A LA RÉALITÉ JURIDIQUE ?

Alors, je sors d'une estimation... Sur le papier, le tableau fait rêver : 200 m², un terrain plat de 2 500 m², proche centre de Montpellier, des arbres fruitiers, des poussins, des petits chatons... Le calme absolu. La campagne en ville ! 🦋🌿

Un "agent immobilier" est passé par là et a estimé le bien à 800 000 €. Genre on prend la surface, on multiplie par le prix du quartier, et hop !
Sauf que... et le devoir de conseil, tu en fais quoi ?? 😡

La réalité du terrain et de l'urbanisme :
👉 Zone Agricole + 👉Zone Rouge PPRI (inondation) : l'équation qui verrouille tout. Interdiction stricte d'agrandir, de créer de nouveaux logements ou de faire du commercial.
👉 Zéro permis de construire pour l'étage et l'extension.
👉 Le gros warning : si la maison brûle ou subit une catastrophe, les acquéreurs perdent tout ce qui n'est pas cadastré (soit la moitié de la maison) sans droit de reconstruire !
👉 Pas d'eau de la ville et des banques plus que frileuses.

🤬800 000 €, c'est envoyer le vendeur droit dans le mur !
Tu veux faire plaisir, va vendre des tongs à Tahiti !
Notre métier c'est de protéger, de border le juridique et de trouver le juste équilibre pour que la vente se fasse en toute sécurité.😉

26/05/2026

Un symbole pour une nouvelle vie !

​Accompagner mes clients jusqu’à la signature définitive, et marquer cette date avec un cadeau symbole, j'adore !
Aujourd'hui, j'ai craqué pour deux petits oliviers = paix, longévité, enracinement... tout ce que je leur souhaite dans leur nouvelle maison ! 😍
​Le défi du jour : faire rentrer tout ça dans ma petite voiture 😅

Et vous, quel petit cadeau aimeriez vous recevoir ? 👇

20/05/2026

Le passage nécessaire 😁
20 h il n'est jamais trop t**d pour faire l'ultime visite avec les acquéreurs.
On check si tout est conforme, s'il n'y a pas eu un souci depuis le compromis, relevé de compteurs etc..

12/05/2026

Le sourire du mardi ! ☀️
​5 compromis actuellement chez le notaire, des dossiers parfois complexes (successions, questions juridiques...), mais quel plaisir de voir ces projets se concrétiser ! 🔑
​Maintenant que ces dossiers sont "au chaud", j'ai de nouveau de la disponibilité pour vous accompagner. Vous avez un projet de vente à Montpellier ou aux alentours ? On en discute ?

06/05/2026

Ils la voulaient, ils l'ont eu 😉
Les acquéreurs tenaces qui ont patienté 4 mois le temps de faire les études nécessaires, experts, étude de sol G5 et devis travaux...
🙏C'est signé direction acte authentique dans 3 mois
Auriez-vous eu la patience ? 👇

Adresse

Montpellier
34000

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