19/06/2026
4,9 % : des rendements de premier rang stables début 2026 💡
La reprise de l’immobilier tertiaire européen se confirme, mais elle avance plus lentement. La remontée des taux souverains, le retour d’une inflation à 2,6 % et la perspective d’un taux de la BCE à 2,50 % compliquent les arbitrages. Les rendements des bureaux de première catégorie restent autour de 4,9 %.
Le principal frein vient du financement. Le coût de la dette approche 4,7 %, soit un niveau presque aligné sur ces rendements. Les acheteurs sont plus sélectifs, les délais de transaction s’allongent et la baisse des rendements est désormais plutôt attendue en 2027.
Quelques repères utiles :
📍 L’Europe du Sud et l’Europe centrale et orientale conservent un bon niveau d’intérêt.
🏢 Les actifs bien situés et conformes aux normes environnementales restent les plus recherchés.
🔧 La rareté de l’offre neuve soutient encore les loyers des meilleurs immeubles.