R.Guirao Expertises

28/07/2023

En France, environ 34 millions de propriétaires doivent effectuer leur déclaration d'occupation de biens immobiliers d'ici le 31 juillet 2023. Certains ont déjà validé leur déclaration, mais d'autres attendent la date limite en raison de difficultés à comprendre le jargon fiscal. Les réclamations pour modifier la description de leurs biens sont ouvertes. Cette déclaration recense les foyers redevables de la taxe d'habitation et de la taxe sur les logements vacants. Le fichier créé pourrait également être utilisé pour la taxe foncière, qui est calculée sur la valeur locative du logement, déterminée en fonction de sa catégorie, allant de 1 à 8. Cette catégorie influence le tarif au m² utilisé pour le calcul de la taxe foncière.

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Sur la déclaration des biens immobiliers à laquelle doivent se plier les propriétaires avant le 31 juillet 2023, figure masquée sous un numéro allant de 1 à 8, la catégorie du logement qui sert de base aux impôts locaux. Décryptage et mode d'emploi pour demander au fisc une rectification.

11/07/2023

L'administration fiscale renforce les contrôles des foyers aisés avec un accent sur les patrimoines de 2 millions d'euros ou plus. Les grandes entreprises sont également ciblées, les contrôles devant augmenter de 25 % d'ici la fin du quinquennat. Des sanctions d'indignité fiscale et de délit d'incitation à la fraude seront instaurées.

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L'administration fiscale vient d'annoncer qu'elle va renforcer les contrôles des foyers les plus aisés. Dès 2 millions d'euros de patrimoine, les risques s'amplifient.

30/06/2023

L'Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) concerne les contribuables possédant un patrimoine immobilier net supérieur à 1,3 million d'euros. Il est essentiel d'évaluer avec précision ses biens immobiliers et de diversifier les placements pour optimiser la situation fiscale. Une sous-évaluation peut entraîner des intérêts de re**rd et des pénalités. Les investissements alternatifs tels que l'assurance-vie ou l'économie des infrastructures sont recommandés pour les redevables de l'IFI.

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expert judiciaire pour une évaluation immobilière ou de loyer commercial en Rhône Alpes - Saint Etienne - Roanne - Lyon

23/06/2023

📌Les budgets municipaux étant votés, les propriétaires peuvent maintenant découvrir l'évolution de la taxe foncière pour 2023.
En raison de l'indexation sur l'inflation, la facture augmentera pour tous, malgré des hausses spectaculaires dans certaines grandes villes...

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Le vote des budgets municipaux achevé, les propriétaires peuvent désormais connaître l'évolution de la taxe foncière dans leur commune pour 2023. Au-delà des hausses parfois spectaculaires comme à Paris, la facture devrait grimper pour tous à cause de l'indexation de la taxe sur l'inflation...

13/06/2023

Immobilier : vers une hausse de la taxe foncière partout en France en 2023?

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Dans les 200 plus grandes villes de France, la taxe foncière a enregistré une augmentation de 4,7% en 2022 par rapport à l'année précédente. Dans certaines communes, cette augmentation atteint même plus de 20%.

Cette tendance à la hausse devrait se poursuivre en 2023 et a déjà été annoncée dans certaines villes. Par exemple, la maire de Paris, Anne Hidalgo, a récemment renoncé à sa promesse de campagne et a déclaré que le taux d'imposition de la taxe foncière dans la capitale augmentera de 52% en 2023.

Cette augmentation a des conséquences significatives pour les propriétaires. En effet, lors de l'achat d'une maison, on se focalise généralement sur des éléments tels que le prix, le coût, l'emplacement et le potentiel de valorisation de la propriété. Cependant, les impôts fonciers sont souvent négligés.

Certes, cette taxe locale, bien connue des propriétaires, n'est pas prise en compte dans le calcul du plafond d'endettement de 35%. Toutefois, lorsqu'elle est combinée avec les frais de copropriété et les remboursements mensuels élevés à la banque, le poids des taxes foncières peut rapidement impacter vos finances.

La suppression de la taxe d'habitation est la principale cause de cette augmentation de la taxe foncière en 2022, car il est essentiel de financer les municipalités d'une manière ou d'une autre. Avec la disparition de la taxe d'habitation, la taxe foncière devient l'un des derniers impôts que les collectivités peuvent utiliser pour générer des revenus. De plus, l'inflation croissante risque également d'entraîner une augmentation de la taxe foncière.

Il est donc primordial de prendre en compte ces éléments dans vos business plans avant d'acheter une résidence principale ou un bien locatif.

15/09/2021

Expert judiciaire depuis 1980 en immobilier
Spécialisé dans les valeurs vénales de bâtiments industriels et d'immeuble d'habitation
De formation comptable j'effectue le calcul des indemnités d'éviction des fonds de commerce
J'effectue les calculs des loyers commerciaux et le calcul des préjudices économiques.