LG IMMO

14/10/2026

Lors des visites, l’ambiance d’un bien joue un rôle clé dans le ressenti des acheteurs.
Avec seulement trois éléments, il est possible de déclencher un vrai coup de cœur :
🪞 Un miroir bien placé pour agrandir visuellement
🕯️ Une lumière douce pour réchauffer l’atmosphère
🧶 Un tapis pour structurer l’espace et apporter du confort

Nous conseillons toujours de soigner la mise en scène : les petits détails font une grande différence. ✨

📲 05 46 97 27 11
🌐 www.lgimmo.net

14/10/2026

✨ Nouveau | À vendre | Mirambeau 📍

Au coeur de Mirambeau, dans une rue calme et à proximité immédiate de l'école, cette ancienne dépendance en pierre de moellons offre une belle opportunité pour les amateurs de charme et de projets à personnaliser. Le bâtiment principal développe environ 52 m2 au rez-de-chaussée et bénéficie d'une belle hauteur sous plafond, de magnifiques poutres anciennes et de murs en pierre qui lui confèrent beaucoup de caractère. À l'étage, un grenier d'environ 50 m2 au sol, également doté d'une belle hauteur, offre un intéressant potentiel d'aménagement selon vos envies et votre projet. Un garage attenant d'environ 38 m2 complète l'ensemble. La toiture a été refaite, avec toutefois une pente restant à terminer au-dessus du garage. L'ensemble peut parfaitement convenir pour du stockage, un atelier ou, sous réserve des autorisations nécessaires, être repensé en habitation afin de créer un lieu de vie original et plein de cachet. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos, véritable atout en centre-ville, permettant de créer un agréable espace extérieur à l'abri des regards. Les réseaux d'eau, d'électricité et le tout-à-l'égout sont présents devant la dépendance, une viabilisation reste donc à prévoir pour concrétiser votre projet. Une belle opportunité pour ceux qui recherchent un bâtiment ancien en pierre, avec de beaux éléments d'origine, du volume et un potentiel intéressant, le tout dans un environnement calme et pratique, à deux pas des commodités de Mirambeau. À découvrir sans tarder pour laisser libre cours à vos idées et imaginer le projet qui vous ressemble ! Contactez Isabelle Guffroy au ou par mail : [email protected]. Les surfaces indiquées sont données à titre indicatif et n'ont aucune valeur contractuelle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

▪ Maison/villa
▪ 2 pièce(s)
▪ 102 m²
▪ 46500€
https://www.lgimmo.net/5863-.html
Visite virtuelle : https://player.previsite.net/video/A9D8C71E-DA59-42EB-8E4D-6D6179C0D47C

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr

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14/10/2026

⭐ Merci à nos clients pour leur confiance ! ⬇

13/10/2026

✨ Nouveau | À vendre | Saint-Genis-de-Saintonge 📍

Venez découvrir cette superbe maison en pierre de 105 m2, entièrement rénovée en 2026 avec des matériaux et des équipements de qualité. Idéalement située au coeur de Saint-Genis-de-Saintonge, elle bénéficie d'un emplacement privilégié permettant de rejoindre à pied les commerces, les écoles et les services du quotidien. Dès l'entrée, vous serez séduit par une spacieuse et lumineuse pièce de vie avec cuisine ouverte, offrant un espace chaleureux et convivial. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre, une grande salle d'eau, deux dressings, un WC indépendant et une buanderie. À l'étage, un palier dessert deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bains avec WC. Cette organisation fonctionnelle conviendra parfaitement à une famille ou permettra de recevoir confortablement famille et amis. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin clos, idéal pour les repas en plein air et les moments de détente. Cette maison réunit le charme de la pierre et le confort d'une rénovation récente : chauffage performant par géothermie, excellente isolation et remarquable classement énergétique A. Un bien rare sur le secteur, prêt à accueillir ses futurs propriétaires sans aucuns travaux à prévoir. Le tout sur un terrain de 254m2. Pour obtenir davantage de renseignements ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant : 06 69 47 74 05 [email protected]

▪ Maison/villa
▪ 4 pièce(s)
▪ 105 m²
▪ Classe climat: 2 kgCO2/m².an(A)
▪ Classe énergie: 56 kWhEP/m².an(A)
▪ 224750€
https://www.lgimmo.net/5623-.html
Visite virtuelle : https://player.previsite.net/video/34F8BA0F-A9BD-4EFB-980C-077788CED30D

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr

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12/10/2026

✨ Nouveau | À vendre | Saujon 📍

- LG IMMO - Cabinet GARÉCHÉ vous propose ce joli appartement meublé lumineux de 24 m2, bien entretenu et sans travaux, idéalement situé au coeur d'une ville charmante, animée et parfaitement placée pour profiter à la fois des Thermes, des commerces, des animations locales et de la proximité de la mer. Ce logement niché au 1er étage d'un petit immeuble calme de 2 étages comprenant 4 lots, constitue une opportunité rare pour une location saisonnière, thermale ou pied-à-terre pratique, ou premier achat pour bien commencer dans la vie. Il se compose d'une entrée avec placard, un coin cuisine équipée de 7.5m2, un salon / chambre accueillant et luminueux de 15m2 : soit une pièce de vie totalisant 22.5m2, d'une salle d'eau avec wc 3.6m2, ainsi qu'un local commun pour plusieurs vélos au rez-de-chaussée et un local technique pour le chauffe-eau. Saujon séduit par son cadre de vie agréable et sa situation stratégique : à deux pas des Thermes réputés de la ville, parfaits pour les curistes et les séjours bien-être ; un centre-ville vivant avec commerces, marchés, cafés et restaurants offrant tout le confort du quotidien, accessible à pied depuis le studio. Le port de Ribérou et les berges de la Seudre, sa bases nautiques avec 2 grands lacs, invitent à la promenade, aux balades ou à la détente au bord de l'eau ; des sentiers balisés pour la marche, le vélo ou la course permettent de découvrir la nature environnante en toute saison ; et pour une expérience originale, le Train des Mouettes, train touristique emblématique, relie Saujon à La Tremblade à travers les marais et la campagne charentaise, offrant une excursion pittoresque appréciée des visiteurs de tous âges. Saujon est également une excellente localisation pour explorer la région : à quelques 15mn en voiture, vous rejoindrez rapidement les plages de la côte atlantique (Royan, Pontaillac, La Grande Conche...), parfaites pour les baignades et les activités nautiques, ainsi que de nombreux sites touristiques, villages et sentiers naturels à découvrir. Avec sa mixité d'activités, son ambiance conviviale et son attrait pour le thermalisme comme pour les séjours en bord de mer, cet appartement représente une opportunité d'investissement ou de résidence secondaire très attractive dans une ville au charme authentique et au coeur d'une région riche en expériences. Ne passez pas à côté de cette opportunité, appelez rapidement Isabelle Guffroy au : ou par mail : [email protected] Les surfaces indiquées sont données à titre indicatif et n'ont aucune valeur contractuelle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Estimation gratuite

▪ Appartement
▪ 1 pièce(s)
▪ 24 m²
▪ Classe climat: 17 kgCO2/m².an(C)
▪ Classe énergie: 438 kWhEP/m².an(F)
▪ 84000€
https://www.lgimmo.net/5422-.html
Visite virtuelle : https://player.previsite.net/video/E4429BB0-34E0-4718-9CE6-73C674DD9EEB

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr

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12/10/2026

Découvrez les nouveautés fiscales de cette année!

Les propriétaires peuvent maintenant consulter le montant de leur taxe foncière 2026, avec plusieurs options pour s'en acquitter.

Quelles seront les implications de ces démarches simplifiées sur votre organisation financière?

Restez informé et assurez-vous de maîtriser vos obligations fiscales! 💼



Besoin de conseils pour votre projet ?
✅ ludovic gareche
✅ [email protected]
✅ 05 46 97 27 11

Les propriétaires ont désormais tous accès au montant de leur taxe foncière 2026, dont ils peuvent s’acquitter de différentes manières

10/10/2026

✨ Nouveau | À vendre | Lorignac 📍

L'agence - LG IMMO - Cabinet Garéché vous propose de découvrir cette maison sur la commune de Lorignac. Sur 2 niveaux, elle se compose au rez-de-chaussée : d'une entrée desservant une cuisine ainsi qu'une salle à manger d'une superficie de 14 m2, d'une salle d'eau avec do**he et d'un WC indépendant. Dans la continuité se trouve un double séjour composé d'un salon de 24,15 m2 avec poêle à granulés et d'un séjour de 30,95 m2. L'étage, quant à lui, se compose de 2 chambres de 12,85 m2 et 17,30 m2, accompagnées d'un espace de 5 m2 pouvant servir à la création d'une salle de bains ou d'un dressing, ainsi que de 2 bureaux de 7,85 m2 et 6,50 m2 pouvant servir de couchages. Attenant à la maison se trouve un chai de 47 m2, idéal pour le stockage et le rangement. Le tout sur un terrain de 363 m2, dont environ 180 m2 de jardin entièrement clos. Les huisseries de la maison sont en PVC double vitrage, l'assainissement est relié au tout-à-l'égout, le système de chauffage est assuré par un poêle à granulés et des convecteurs électriques, et la toiture de la maison a été refaite en 2025. Située à 3 km des premières commodités et à 7 km de Port Maubert. Si ce bien vous intéresse, pour plus d'informations, contactez votre agence - LG IMMO - au 05 46 97 27 11 ou par mail à [email protected]

▪ Maison/villa
▪ 5 pièce(s)
▪ 131 m²
▪ Classe climat: 9 kgCO2/m².an(B)
▪ Classe énergie: 275 kWhEP/m².an(E)
▪ 147000€
https://www.lgimmo.net/5837-.html

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr

Retrouvez toutes les informations sur ce bien ⬇

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09/10/2026

✨ Les nouveautés du jour ! ✨

Cette journée a été productive : 2 nouveaux mandats en ligne et une belle baisse de prix ! 🏡

Venez dans un premier temps découvrir nos 2 nouveautés :

La 1re : un bien d’exception situé à proximité de Mirambeau, avec cette magnifique propriété charentaise accompagnée de son moulin et d’une véritable oliveraie de près de 2 000 oliviers, le tout orienté vers l’estuaire pour profiter de magnifiques couchers de soleil. 🌅

https://www.lgimmo.net/5738-propriete-charentaise-avec-oliveraie-4ha-de-terrain-vue-estuaire.html

La 2nde : une maison idéalement de plain-pied, bénéficiant d’un joli jardin arboré de 3 500 m² et de grandes dépendances, le tout sans travaux, située à Chenac-Saint-Seurin-d’Uzet, à proximité de l’estuaire et de Mortagne-sur-Gironde.

https://www.lgimmo.net/5873-maison-plain-pied-129-m2-3-chambres-dependances.html

Et pour notre baisse de prix, il s’agit d’une ancienne maison à rénover entièrement, accompagnée de son atelier en pierre, située sur la commune de Lorignac. Vous recherchez du charme, de l’authenticité et un projet à façonner à votre image ? Ce bien est peut-être fait pour vous ! Vous aurez même la possibilité de créer un rendement locatif en transformant l’atelier en une petite habitation indépendante.
70 000 € ❌ —> 59 200 € ✅

Venez découvrir ces nouveautés et redécouvrir nos biens actuellement en vente ! 🏠✨