O'BOX Immobilier

10/07/2026

09/07/2026

🌟 A vendre !
📍 Localisation : Antony (92160)
🏠 Type de bien : Appartement
📐 Surface : 127 m²
🚪 Pièces : 5 pièces
💶 Prix : 768 750€
🌿 Consommation (DPE) : B (98) / Émission (GES) : C (20)

ANTONYAu sein d'une résidence contemporaine de grand standing livrée en 2014, découvrez ce superbe appartement familial en duplex, entièrement meublé ou non, situé au dernier étage. Offrant de généreux volumes, une luminosité remarquable et des prestations de qualité, ce bien rare conjugue confort, élégance et fonctionnalité dans un environnement privilégié.Son emplacement est particulièrement recherché, à quelques minutes à pied de la gare RER B Croix de Berny, du tramway T10, du TVM ainsi que du prestigieux Parc de Sceaux, offrant un cadre de vie exceptionnel aux portes de Paris.Un appartement familial aux volumes généreux128,76 m2 habitables (127 m2 Loi Carrez)Appartement vendu entièrement meublé ou nonDernier étageAucun travaux à prévoirNiveau principal (étage 2) Les espaces de réceptionDès l'entrée, un vaste hall dessert un élégant espace de vie baigné de lumière.Double séjour de 35,5 m2, idéal pour recevoirTerrasse de 7,5 m2Balcon de 4,5 m2, exposé Ouest et sans vis-à-visCuisine indépendante de 11 m2, entièrement équipée, avec cellier attenantBuanderieWC invitésNiveau inférieur (étage 1) L'espace nuitPensé pour offrir confort et intimité à toute la famille, l'espace nuit comprend :Une belle suite parentale avec dressing et salle d'eau privativeTrois chambres supplémentairesUne salle de bainsWC indépendantsRangementsDes prestations de qualitéAppartement entièrement rénové avec des matériaux soignésParquet en excellent étatCuisine équipée haut de gammeDiagnostic de Performance Énergétique : Classe CStationnementUn véritable atout en région parisienne :Deux places de stationnement privatives en sous-sol sécuriséPossibilité de créer un double box fermé tout en conservant une place de parkingLes atouts qui font la différence? Résidence récente de standing ? Dernier étage, sans voisins au-dessus ? Duplex offrant une parfaite séparation entre espaces de vie et espace nuit ? Aucun travaux à prévoir ? Quatre chambres, idéal pour une famille ? Deux ou trois stationnements privatifs ? Excellente desserte : RER B, Tram T10, TVM ? À proximité immédiate du Parc de Sceaux Un bien rare sur le secteur, alliant emplacement, volumes, prestations et qualité de vie. À découvrir sans tarder.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

📞 Contactez-nous pour plus d'informations !

https://pvt.fm/pub/AB88AAD61AAF



Informations obligatoires :
DPE : B
GES : C

19/06/2026

Au coeur de Fontenay le Comte, dans un environnement privilégié alliant calme et intimité, cette magnifique villa d'architecte construite en 2008 développe 295m2 habitable. ✨

Un bien rare, moderne et spacieux, idéale pour une famille à la recherche de confort, de volumes et des prestations de qualité.🌴

Pour plus de renseignements, contactez-moi :

Olivier - O'BOX IMMOBILIER
📱 06 64 96 79 40

17/06/2026

🌟 A vendre !
📍 Localisation : Fontenay-le-Comte (85200)
🏠 Type de bien : Maison
📐 Surface : 295 m²
🚪 Pièces : 8 pièces
💶 Prix : 772 500€
🌿 Consommation (DPE) : Non disponible / Émission (GES) : A

Rare sur le marché.Au coeur de Fontenay-le-Comte, dans un environnement privilégié alliant calme, intimité et proximité immédiate des commodités, cette remarquable villa d'architecte construite en 2008 développe près de 295 m2 habitables au sein d'un magnifique parc arboré de 4 202 m2.Pensée pour offrir un confort de vie exceptionnel, cette propriété séduit dès les premiers instants par la qualité de sa conception, ses volumes généreux, sa luminosité naturelle et ses prestations haut de gamme.La vaste pièce de vie, orientée Sud-Est et largement ouverte sur le jardin, réunit harmonieusement salon, salle à manger et cuisine contemporaine entièrement aménagée et équipée. Les larges ouvertures créent une véritable continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs, offrant un cadre de vie lumineux et convivial en toute saison.Le rez-de-chaussée accueille également une élégante suite parentale composée d'une chambre spacieuse de 40m2, d'un vaste dressing sur mesure et d'une salle de bain privative. Un bureau de 24 m2, idéal pour le télétravail ou une activité indépendante, un cellier de 17 m2, une entrée ainsi que deux WC complètent ce niveau.À l'étage, un espace dédié à la famille se compose de deux chambres supplémentaires, d'une salle de bain, d'un WC indépendant et d'un agréable espace bibliothèque ou salle de jeux de 20 m2.Une dépendance vient enrichir l'ensemble avec une quatrième chambre disposant de sa propre salle d'eau, offrant une solution idéale pour recevoir famille et amis dans les meilleures conditions ou envisager une activité d'accueil. À l'extérieur, le parc paysager soigneusement entretenu constitue un véritable écrin de verdure. Véritable invitation à la détente, la piscine chauffée de type couloir de nage (12 x 4 mètres), exposée Sud-Est, s'intègre parfaitement à son environnement. Une terrasse de 40 m2 prolonge agréablement les espaces de réception extérieurs.Les prestations techniques sont à la hauteur de ce bien d'exception :Chauffage au sol par aérothermieClimatisationDomotiquePortail motoriséMatériaux et finitions haut de gammePerformance énergétique remarquable (DPE B)La propriété dispose également d'un garage de 46 m2 , d'un patio de 40 m2 ainsi que d'une cave de 23 m2. Alliance parfaite entre architecture contemporaine, confort moderne et cadre de vie privilégié, cette propriété unique séduira les acquéreurs en quête d'un bien rare offrant espace, élégance et sérénité. Une propriété rare où l'architecture, les volumes et la qualité des prestations se conjuguent pour offrir un cadre de vie exceptionnel.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Informations obligatoires :
Prix honoraires inclus : 772 500 €
Honoraires : 3% TTC (Les honoraires seront intégralement à la charge de l'acquéreur)
Prix hors honoraires : 750000 €
GES : A

29/05/2026

📊 Le Point Marché de mai : ce qu’il faut retenir !

Le mois de mai s'achève et les chiffres confirment une dynamique intéressante pour vos projets immobiliers. Chez O’Box Immobilier, on décrypte pour vous les tendances actuelles :

3,45 % : le taux moyen sur 20 ans. Les conditions d’emprunt se stabilisent, offrant une meilleure visibilité aux acquéreurs pour concrétiser leurs recherches.

+8 % de biens à la vente. L'offre s'étoffe ! Pour les acheteurs, c'est plus de choix, et pour les vendeurs, c'est le signe qu'il faut plus que jamais soigner sa mise en avant pour se démarquer.

21 % des transactions incluent de la rénovation. La valeur verte et le potentiel de transformation sont au cœur des priorités. Un bien à rafraîchir n'est pas un frein, c'est une opportunité !

📈 Le marché est actif et sain. L'augmentation du volume de biens disponibles demande une stratégie de prix précise dès le départ pour ne pas "brûler" son bien.

Vous avez un projet pour juin ?👉 Discutons-en en MP ou venez nous rencontrer en agence !

27/05/2026

On entend souvent tout et son contraire sur les obligations légales et les frais liés à une vente. Chez O’Box Immobilier, on aime quand les choses sont claires et transparentes. 🤝

Aujourd'hui, on répond à deux questions qui reviennent (très) souvent lors de nos estimations :

1️⃣ Peut-on vendre sans DPE ?
La réponse est claire : c’est NON. 🛑 C'est le premier document à fournir, car son résultat doit figurer obligatoirement sur votre annonce. Il permet à l'acheteur de connaître la "santé énergétique" de son futur cocon.

2️⃣ Taxe foncière : qui règle la note ?
Officiellement, c'est celui qui est propriétaire au 1er janvier. 🗓 Mais pour que ce soit juste, nous intégrons un calcul au prorata temporis le jour de la signature chez le notaire. Ainsi, vous ne payez que pour le temps passé dans le logement !

Vous avez d'autres questions en tête pour votre projet ?
Posez-les nous en commentaire ou en MP ! On est là pour lever tous vos doutes et sécuriser votre transaction de A à Z. 🚀

25/05/2026

Copropriété : Ne laissez pas la paperasse freiner votre vente. 📄🚫

Le "pré-état daté", c'est le document que l'on oublie souvent mais qui est crucial pour la signature du compromis. 📑🏢

Pourquoi est-il indispensable ?

✅ Transparence totale : Il récapitule les charges, les dettes éventuelles du vendeur et le montant des fonds de travaux. 💰🔍

✅ Sécurité pour l'acheteur : Il permet à l'acquéreur de savoir exactement où il met les pieds financièrement. 🤝

✅ Rapidité : Un pré-état daté préparé en amont avec votre syndic, c'est 10 jours de gagnés sur la vente. ⚡✅

On vous aide à décrypter ces documents techniques pour rassurer vos acheteurs et verrouiller votre dossier sans attendre.

Besoin d'aide pour préparer vos documents de copropriété ? O'Box est là ! 📩

22/05/2026

L'acheteur a déjà décidé s'il aimait votre maison avant même d'en sortir. 🚗🌳

On appelle ça le "Curb Appeal" : l'attractivité vue de la rue. En mai, la nature explose et vos extérieurs deviennent votre meilleur argument de vente. 🌸✨

Nos astuces simples pour un coup de cœur immédiat :

✅ Le portail et les façades : Un coup de propre (adieu la mousse) change radicalement la première impression. 🧼🏠

✅ La règle des 3 "T" : Tondre, Tailler, Trier. Une pelouse nette et des massifs entretenus suggèrent une maison saine. ✂️🌿

✅ La touche de couleur : Quelques fleurs de saison près de l'entrée pour créer une ambiance accueillante. 🌷🔑

Nous vous conseillons sur la mise en valeur de vos extérieurs car nous savons que l'achat immobilier commence toujours par une émotion visuelle.

Prêt à sublimer votre extérieur pour la vente ? On vous donne nos conseils en visite ! 📲

20/05/2026

L’agent et le notaire : pourquoi cette alliance est votre meilleure garantie ? 🖋️🤝

Dans l'immobilier, la rapidité d'une vente ne dépend pas que des visites. Elle dépend de la fluidité entre l'agence et l'étude notariale. 📑⚖️

Pourquoi nous cultivons cette relation :

✅ Anticipation juridique : Un clerc de notaire qui reçoit un dossier complet dès le premier jour, c'est un compromis rédigé en un temps record. 📂

✅ Zéro blocage administratif : Servitudes, droits de préemption, urbanisme... nous déminons les sujets techniques ensemble pour éviter les mauvaises surprises. 🚧

✅ Sérénité partagée : Une communication fluide évite le stress des délais qui s'allongent inutilement. ✨

Nous ne sommes pas que des intermédiaires, nous sommes les chefs d'orchestre de votre dossier administratif.

Une question sur le rôle du notaire ? Posez-la nous ci-dessous ! 👇📩

18/05/2026

Votre patrimoine immobilier est-il toujours aligné avec vos projets de vie ? 📈⚖

Le premier quadrimestre 2026 s'achève et une question revient souvent : faut-il conserver son bien locatif ou le vendre pour réinvestir ailleurs ? Chez O'Box, on vous aide à faire l'arbitrage. 🧐🏛️

Pourquoi auditer votre patrimoine maintenant ?

✅ La performance réelle : Entre les nouvelles normes énergétiques et l'évolution des loyers, votre investissement est-il toujours aussi rentable qu'il y a 5 ans ? 📊📉

✅ Le levier du changement : Vendre un bien qui arrive "en bout de cycle" pour racheter un projet plus performant ou plus proche de vos besoins actuels. 🚀🔄

✅ L'optimisation fiscale : Profiter des dispositifs de 2026 pour réorienter votre capital vers des actifs plus dynamiques. 📑💡

Nous ne sommes pas là uniquement pour "vendre des murs". Nous analysons vos actifs pour vous dire si c'est le moment de vendre, de rénover ou de conserver. Parfois, le meilleur conseil que l'on puisse vous donner, c'est d'attendre.

Envie d'un audit de cohérence pour votre patrimoine ? On pose les chiffres à plat en MP ! 📩☕