Sandrine Sylvestre - L'instant Immo

29/01/2024

Nouveauté

Villa moderne dans un état impeccable aucun travaux à prévoir que ce soit en intérieur et à l'extérieur.

De plain pied construction de 2009 sur le village de Montagnac dans le Gard. Situé à mi chemin entre Nîmes et Alès.

107m2 composé de 4 chambres dont une parentale avec SDE et grand placard dressing, une salle de bain familliale avec baignoire balnéo. Une grande pièce à vivre exposée sud est-sud ouest de 47m2 avec sa cuisine ouverte et équipée. Très lumineuse avec accès à deux terrasses. Une exposée levé du soleil en bois et une profitant du couché du soleil de 40m2 en béton imprimé et pergola.

Cheminée avec répartiteur de chaleur, climatisation, récupération des eaux de pluies, 20 m2 panneaux solaires avec revente de l'électricité revenu annuel moyen de 2000€.

Piscine en bois hors sol, petit cabanon de jardin, potager, carport pour deux véhicules collé au garage. Garage carrelé de 29m2 avec galeta et accès cuisine. Portail coulissant. Jardin très bien entretenu avec son potager, ses oliviers, arbres fruitiers, graminés, et différentes espèces florales.

Village très calme de 250 habitants à moins de 25 min d'Alès, 25 min de Nîmes, 45 min de Montpellier, 30 min de Uzès, 20 min de Quissac. Moins d'une heure des plages du Grau du Roi et de la Grande Motte. Ecole dans le village, collège à proximité, crèche à 5 min dans le village d'a côté, boulangerie, mondial relay, bar, epicerie à moins de 10 min. Pour vos courses plusieurs magasins et supermarché à La Calmette 15min ou Saint Geniès de Malgoires 15min. Nombreuses assistantes maternelles sur le secteur.

Nombreux chemin pour vos randonnées, séances de running, vélo. Habitant moi même le secteur je pourrais vous renseigner précisemment sur tous les environs, les associations, les commodités, les écoles, etc...

Consommation énergétique 182 kWh/m2/an Emission de gaz à effet de serre 5 CO2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard entre 990 € et 1400 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021. Prix 315 000 € honoraires d'agences inclues à charge vendeurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisque : https://www.georisque.gouv.fr. Pour tout complément d'information, contactez votre conseillère Sandrine Sylvestre de l'agence L'Instant Immo au 06.09.78.41.31 ou par mail [email protected] / Cette annonce à été rédigé par un agent commercial indépendant enregistré à Nîmes EI RSAC 501969711 / Groupe Immo Annonces / Syneos / Vous pouvez consulter notre site linstant-immo.com

Je vous attends pour visiter et tomber sous le charme de ce bien.

29/01/2024

Montignargues village en zone naturelle d'intérêt écologique, faunistique et floristique, à 20 min de Nîmes, 30 min d'Alès et 5 min de Saint Geniès de Malgoires et de toutes ses commodités.

Je vous propose une villa de 114m2 de plain pied entièrement rénovée au coeur d'un terrain de 1347m2 à l'abri des regards. Elle est composée d'une grande pièce à vivre de 45m2 lumineuse avec sa baie vitrée coté sud avec vue sur la piscine, une cuisine équipée, et accès aux terrasses. Elle bénéficie d'un poële à granule et d'une climatisation.

Vous y trouverez également 4 chambres entre 10m2 et 12m2, actuellement deux sont utilisées comme telle, une en bureau et une en grand dressing. Une salle de bain avec do**he et double vasque. Deux wc. Une buanderie équipée d'étagères.

A l'extérieur, un garage de 20m2, un carport pour deux véhicules, un local de 7m2 servant de rangement, un cabanon coté piscine servant de local technique et rangement ustensiles piscine. Des places de parking supplémentaires pour recevoir vos invités.

Une piscine coque haricot 6X4 au chlore avec sa terrasse en bois vous attend pour vos journées farnientes comprenant sa bâche à barre et bâche à bulle.

Une terrasse plein sud protégée par une voile d'ombrage fait sur mesure en toile pour bâteau de très belle facture fera votre bonheur. Tout en profitant de votre jardin de 1347m2 sans vis à vis, à l'abri total des regards. Vous pourrez aussi profiter du terrain de pétanque, ainsi que son coin pergola/bar.

Dans le sud nous vivons une grande partie de l'année à l'extérieur et cette villa a été conçu pour profiter de nos journées ensoleillées et vous détendre après vos journées de travail par exemple.

Consommation énergétique 183 kWh/m2/an Emission de gaz à effet de serre 5 CO2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard entre 890 € et 1260 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021. Prix 415 000 € honoraires d'agences inclues à charge vendeurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisque : https://www.georisque.gouv.fr. Pour tout complément d'information, contactez votre conseillère Sandrine Sylvestre de l'agence L'Instant Immo au 06.09.78.41.31 ou par mail [email protected] / Cette annonce à été rédigé par un agent commercial indépendant enregistré à Nîmes EI RSAC 501969711 / Groupe Immo Annonces / Syneos / Vous pouvez consulter notre site linstant-immo.com

Je vous attends pour visiter et tomber sous le charme de ce bien.

11/01/2024

Projet sur le village de Montagnac dans le Gard

A partir de 258 900€

Village plein de charme avec son centre tout en pierre, ses vues incroyable sur le Bois des Leins.
Idéalement situé entre Nîmes et Alès, au calme, au coeur de la Gardonnenque.

Je vous propose ce projet sur le nouveau lotissement de mon partenaire foncier Terres de Dolia.

J'ai travaillé sur le lot 7 qui bénéficie d'une jolie vue dégagée sur les vignes. Sur 315m2 de terrain.

Les plans sont totalement personnalisables et adaptables à vos envies et à votre façon de vivre.

Sur ce projet, je suis partie sur 80m2 habitables et un garage de 15m2.

Au rdc, une pièce à vivre climatisée de 36m2 avec ouvertures sur l'est, l'ouest et le sud pour une luminosité optimale.
Un cellier accessible par la cuisine et le garage. Un wc dans l'entrée et un placard.

A l'étage belles chambres, une salle de bain équipée double vasque, do**he extra plate et wc.

Inclus deux rangs de génoises sur la villa, gouttières, enduit taloché fin, encadrement des ouvertures en enduits, menuiseries anthracites, porte de garage sectionnelle, climatisation rdc, chauffage radiant étage, sèche serviettes,
raccordement, enlèvement des terres.

Comprend également la dommage ouvrage, décennale, permis de construire, RE20, étude de sol G2, adaptation au sol jusqu'à 0,80 de profondeur.

Et les frais de notaire, cautions, frais de géomètre, architecte, asl, frais impot foncier, participation assainissement collectif.

Ne comprend pas :
- Les clotures,
- Les meubles et électroménager de cuisine
- Peintures intérieurs
- Taxe d'aménagement à payer en deux fois en deux ans.

Prix 258 900€

Bien entendu je suis à votre disposition pour vous présenter de vive voix ce projet et à l'adapter à VOUS !
Habitante de ce village je pourrais vous présenter les atouts de ce projet.

09/01/2024

Projet sur le village de Montagnac dans le Gard

A partir de 272 000€

Village plein de charme avec son centre tout en pierre, ses vues incroyable sur le Bois des Leins.
Idéalement situé entre Nîmes et Alès, au calme, au coeur de la Gardonnenque.

Je vous propose ce projet sur le nouveau lotissement de mon partenaire foncier Terres de Dolia.

J'ai travaillé sur le lot 7 qui bénéficie d'une jolie vue dégagée sur les vignes. Sur 315m2 de terrain.

Les plans sont totalement personnalisables et adaptables à vos envies et à votre façon de vivre.

Sur ce projet, je suis partie sur 97m2 habitables et un garage de 16m2.

Au rdc, une belle pièce à vivre climatisée de 42m2 avec ouvertures sur l'est, l'ouest et le sud pour une luminosité optimale.
Un cellier accessible par la cuisine et le garage. Un wc dans l'entrée et un placard.

A l'étage trois belles chambres, une salle de bain équipée double vasque, do**he extra plate, baignoire et wc.

Inclus deux rangs de génoises sur la villa, gouttières, enduit taloché fin, encadrement des ouvertures en enduits, menuiseries anthracites, porte de garage sectionnelle, climatisation rdc, chauffage radiant étage, sèche serviettes,
raccordement, enlèvement des terres.

Comprend également la dommage ouvrage, décennale, permis de construire, RE20, étude de sol G2, adaptation au sol jusqu'à 0,80 de profondeur.

Et les frais de notaire, cautions, frais de géomètre, architecte, asl, frais impot foncier, participation assainissement collectif.

Ne comprend pas :
- Les clotures,
- Les meubles et électroménager de cuisine
- Peintures intérieurs
- Taxe d'aménagement à payer en deux fois en deux ans.

Prix 272 900€
En option chauffage en gainable par pompe à chaleur 12 000€ sur demande.

Bien entendu je suis à votre disposition pour vous présenter de vive voix ce projet et à l'adapter à VOUS !
Habitante de ce village je pourrais vous présenter les atouts de ce projet.

08/01/2024

Gailhan villa neuve sur un terrain non divisible de 5600m2

Gailhan proche de Sommières, et à 19 kms de Castries première couronne de Montpellier, cette petite commune rurale de moins de 300 habitants située dans le sud du Gard a tout pour plaire. Située en zone naturelle d'intérêt écologique,...

08/01/2024

NOUVEAUTE mise à la vente dans la semaine en exclusivité.

Villa entièrement rénovée sur Montignargues dans le Gard. A mi chemin entre Nîmes et Alès.

Prêt à poser vos valises dans ce petit village au charme incontestable à l'abri des regards ?

Pour les visites c'est par ici 0609784131

07/01/2024

Prochainement à la vente
Villa 4 chambres, grande pièce à vivre lumineuse avec accès terrasse et jardin.
Sur un terrain de 976m2 sur la commune de Montagnac dans le Gard.
Plus d'infos dans quelques jours....
en attendant vous pouvez me contacter au 0609784131

27/03/2018

Recherche secteur Sommières (30 Gard) et alentours
terrain constructible minimum 500m2 budget 140 000€
Aubais, Aigues-Vives, Sommières, Villevieille etc...
Recherche Urgente les clients fonctionnent au coup de coeur
Aval de la banque Prêt ok

27/03/2018

Bonjour à tous !
je suis à la recherche pour des clients avec paiement comptant :
terrain constructible sur Bellegarde (30-Gard) proche centre ville (ou commodité avec accès facile à pied) pouvant accueillir maison plain pied
budget terrain environ 100 000€
recherche urgente

12/10/2017

A venir villas neuves sur Montpezat à 10 min du centre ville de Nîmes

12/10/2017

Dernier lot
Saint Geniès des Mourgues (34)

Très beau Terrain construtible de 400m2 hors lotissement dans un domaine clos de 4 lots, en bordure d'un quartier pavillonnaire calme et arboré. Idéalement situé au nord est de Montpellier A 11 km de l'autoroute Facile d'accès depuis l'avenue de Montpellier, Montpellier 16 km, Nîmes 36 km, Plages 15...

12/10/2017

Nouveauté
Salles du Gardon calme et sérénité