Stephane POREE - Negrepelisse - Immobilier

28/09/2026

🏡 Et si une maison pouvait vous offrir plus qu’un simple lieu de vie ?

Vous arrivez sur les hauteurs de Puylaroque.

👀 Devant vous, la campagne du Tarn-et-Garonne s’étend à perte de vue.

La maison, implantée sur 7000m² de terrain, elle, ne laisse pas indifférent : 240 m², une architecture singulière, de beaux volumes, 4 chambres dont 3 avec salle de bain, une pièce de vie déplafonnée avec cheminée, une mezzanine…

Mais ce n’est pas ce qui m’a le plus marqué dans cette propriété.

Parce qu’ici, vous n’achetez pas uniquement une maison.

💶 Vous achetez aussi des revenus.

Sur la propriété, une seconde maison accueille 2 appartements actuellement loués, avec 12 000 € de revenus locatifs annuels et des locataires déjà en place.

🌳 Et puis il y a le terrain.

3 000 m² constructibles, avec une configuration qui se prête facilement à un projet de détachement,

Autrement dit :

🏡 Une maison d’architecte pour vivre - DPE C
💶 Des revenus locatifs déjà en place
🌳 Un terrain constructible avec un potentiel de valorisation

Et tout cela avec cette vue jusqu'au Pyrénées.

Celle-ci mérite clairement que vous veniez vous faire votre propre idée.

📍 Puylaroque – à quelques minutes de Caussade

👉 Les informations et les photos sont disponibles dans l’annonce (lien en commentaire). Contactez-moi pour en parler ou organiser une visite.

Pôle IAD du Grand Montauban
iad France
Les Pros de l'Immo - Région Toulousaine

24/09/2026

Nous sommes super heureux de vous annoncer notre participation au Salon de l’Habitat de Montauban ! 🎉

​Vous rêvez d'un nouveau départ ? D'une nouvelle carrière ? C’est l'endroit idéal pour nous rencontrer !

​🗓 QUAND ? Du 9 au 11 Octobre 2024.
📍 OÙ ? SALLE EURYTHMIE, Montauban
✅ ENTRÉE LIBRE !

​📢 C'est plus qu'un salon, c'est VOTRE opportunité !

​💥 Venez à notre rencontre pour :

1️⃣ 🤔 Comprendre : Découvrez pourquoi le modèle iad Immobilier est unique et comment nous transformons l'immobilier.

2️⃣ 🏗 Opportunités : Explorez nos projets immobiliers, nos biens en vente, ou...

3️⃣ 🚀 Rejoindre : Découvrez notre opportunité entrepreneuriale unique. Vous cherchez à changer de vie, à être votre propre patron, avec le soutien d'un grand réseau ? On vous explique tout !

4️⃣ 🤝 Rencontrer l’équipe : Échangez en direct avec nos agents passionnés de Montauban. Nous sommes une équipe soudée et dynamique, prête à vous accompagner.
​
​🎯 LE CHALLENGE : PARTAGEZ CE POST POUR NOUS AIDER !

​Pour que cet événement soit une réussite totale et pour donner la chance à un maximum de personnes de découvrir nos opportunités, nous avons besoin de VOUS !

​👍 Aimez ce post !
💬 Commentez : Taguez un ami qui rêve d'un nouveau projet (achat ou carrière) !

🔄 PARTAGEZ ce post sur votre profil en mode public pour nous donner un coup de pouce !

​Un GRAND MERCI d'avance !
Votre soutien est précieux.
​À très, très vite au Salon de l'Habitat !

L'équipe iad de Montauban a hâte de vous voir ! 👋💙

​
Pôle IAD du Grand Montauban
iad France

21/09/2026

212000e - Maison à rénover avec 24 hectares (fermage en cours)

Pas de voisin proche.
La nature, le calme
Dépendances..


iad France
Pôle IAD du Grand Montauban

21/09/2026

🚨 30 cm - ATTENTION AUX LIMITES ⚠️

C’est à peu près ce que faisait « disparaître » une clôture fraîchement posée sur le terrain de mon client.

Pas 3 mètres.

Pas 30 mètres.

👉 30 centimètres.

Et pourtant…

En début de semaine, j’étais aux côtés d’un géomètre-expert, dans le cadre de la division d’un terrain.

📐 Au cours de l’intervention, on s’aperçoit que la clôture du voisin, toute neuve, empiète d’environ 30 cm sur la propriété de mon client.

La clôture était posée.
Le béton était coulé.
Les poteaux étaient en place.

❌ Sauf qu’ils n’étaient pas exactement au bon endroit.

Et cette histoire m’a immédiatement fait penser à un article paru cette semaine dans Minutes Maison : un propriétaire venait de poser sa clôture… et son voisin a fait intervenir un géomètre dès le lendemain.

Pourquoi ? 🤔

Parce qu’en matière de propriété, « ça fait des années que la limite est là » n’est pas forcément une preuve.

Et non :

❌ Le cadastre ne suffit pas à déterminer avec certitude une limite de propriété.

❌ Une vieille clôture ne constitue pas automatiquement une limite juridique.

❌ « Mon voisin m’a dit que ça s’arrêtait là » n’est pas un bornage.

⚖️ L’article 646 du Code civil prévoit que :

«« Tout propriétaire peut obliger son voisin au bornage de leurs propriétés contiguës. »»

📍 Le bornage permet de définir et matérialiser la limite entre deux propriétés, avec l’intervention d’un géomètre-expert.

Alors, petit conseil avant de sortir la pelle, la bétonnière et les poteaux… 👇

👉 Si vous avez un doute sur la limite, vérifiez AVANT de clôturer.

Parce que 30 cm sur quelques mètres…

ça paraît ridicule.

Mais multiplié sur toute la longueur d'une parcelle, cela peut représenter des dizaines de mètres carrés. 📏

Et surtout, une fois la clôture posée, le problème devient généralement beaucoup moins simple à régler. 😬

Une clôture, ça se pose. 🏡
Une limite de propriété, ça se vérifie. 📐

Et vous ?

🤔 Vous savez exactement où s’arrête votre terrain ?



iad France Pôle IAD du Grand Montauban Johan Ferrété Iad France Laëtitia CRAYS Immobilier Marie De Lasa

17/09/2026

🚀 DEUX SEMAINES. DEUX NOUVELLES MANAGEUSES.

La semaine dernière, Marie franchissait le cap et devenait Manager Bronze chez iad. 🥉
Cette semaine, c’est au tour de Laetitia ! 🥉🔥

Deux étapes importantes. Deux nouvelles aventures. Et surtout, deux belles évolutions professionnelles. 💪

Au-delà du titre, c’est le début d’une nouvelle voie pour elles : développer leurs compétences, transmettre leur expérience et accompagner à leur tour de futurs professionnels de l’immobilier. 🏠📈

Chez iad, on a cette opportunité de créer son équipe, de l’accompagner et de l’aider à monter en compétences, tout en restant indépendant.

👉 Indépendant, oui. Seul, jamais. 🤝

Et c’est exactement ce qui me plaît dans cette aventure : pouvoir développer son business tout en permettant à d’autres de construire le leur. 🚀

Alors oui, je suis fier de vous deux ! ❤️

Vous êtes officiellement les deux premières manageuses de mon équipe. 💙
Et quelque chose me dit que ce n’est que le début… 😉

👀 L’équipe grandit de jour en jour, mais surtout, elle grandit avec de belles personnes, qui montent en compétences chaque jour.

🔥 Les 3e et 4e manageurs arrivent très vite…

Bravo Marie. Bravo Laetitia.
Le prochain chapitre commence maintenant. 🚀💙

Laëtitia CRAYS Immobilier
Laetitia Crays
Marie De Lasa
iad France
Pôle IAD du Grand Montauban
Johan Ferrété Iad France
Nordine Mkireb
Gerard Brehier

13/09/2026

💥 Sistels 82 - 212000e - Ferme à rénover 24 hectares 💥

Imaginez une ancienne ferme implantée sur plus de 24 hectares, en hauteur, sans voisin proche, avec une vue dégagée, de nombreux arbres et de magnifiques chênes…

Un lieu où l’on respire.
Un lieu où l’on peut imaginer un projet familial, agricole, équestre ou simplement un véritable retour à la nature.

🏡 La maison principale offre environ 190 m² sur deux niveaux, avec un studio attenant.

Mais soyons transparents : il y a du travail.

La maison est à rénover entièrement : aménagement, chauffage, toiture… tout est à repenser.

À l’étage, les pièces sont actuellement en enfilade, avec notamment un passage sous ferme d’environ 1,60 m.

Mais le charme est là : éléments anciens, volumes, caractère et surtout un potentiel considérable.

Et les dépendances ?

🐴 Une grande dépendance avec 5 boxes à chevaux, espace de stockage pour le foin ou le matériel, belle hauteur, charpente très récente et couverture en bon état.

❄️ Une dépendance avec chambre froide.
🔧 Des espaces de stockage et un atelier.
🏚️ D’autres bâtiments, dont certains seront à démolir.

💧⚡ La propriété est raccordée à l’eau et à l’électricité.

Plus de 24 hectares, un environnement préservé, une belle vue et aucune promiscuité.
Un fermage est en place sur une grande partie de ces terres mais une discussion est possible avec l'agriculteur pour en exploiter, en particulier toutes celles les plus proches de la maison.

Ce n’est clairement pas une propriété pour quelqu’un qui cherche du « clé en main ».

👉 C’est une propriété pour quelqu’un qui a une vision, un projet et l’envie de transformer un lieu chargé d’histoire.

Parce que parfois, on n’achète pas simplement une maison…

On achète le potentiel d’une nouvelle vie. 🌿

POREE Stéphane
06-28-04-38-19
[email protected]

iad France Pôle IAD du Grand Montauban

11/09/2026

❤️ Ce soir, je ne vous partage pas une annonce immobilière…

Je vous partage l’appel d’une cliente que j’ai eu le plaisir d’accompagner dans son projet immobilier.

Elle a notamment choisi sa maison à Albias, secteur de La Rivalière, pour offrir un environnement où ses chats pourraient être heureux.

Les chats, c’est toute sa vie. 🐱❤️

Aujourd’hui, elle a besoin de nous.

Šiwa, 5 ans, 3 kg, a disparu de son domicile à Albias samedi 5 septembre dans la journée.
Si vous habitez Albias ou les alentours, si vous l’avez aperçu, ou si vous connaissez quelqu’un qui pourrait l’avoir croisé, merci de partager largement cette publication.

Parfois, un simple partage suffit pour que l’annonce arrive jusqu’à la bonne personne.

🙏 Merci pour elle. Et surtout, merci pour Šiwa.

📞 Si vous l’avez vu : 06 71 79 20 59

08/09/2026