Transaxia Néris les bains

23/03/2026

OPPORTUNITÉ À SAISIR – NÉRIS-LES-BAINS 🔥

💎 Vous cherchez un appartement lumineux, fonctionnel et prêt à vivre ou à louer ?
Ce bien coche toutes les cases 👇

✨ Appartement 3 pièces – 73 m²
🛏️ 2 chambres
🛁 Salle d’eau moderne
🍽️ Cuisine équipée
☀️ Belle luminosité + espace de vie agréable

👉 Idéal pour :
✔️ Primo-accédant
✔️ Investisseur (fort potentiel locatif)
✔️ Résidence secondaire proche des thermes

💰 Prix : 93 500 € HAI

📍 Situé à Néris-les-Bains, secteur recherché pour son calme et son attractivité thermale

🚨 Les biens à ce prix partent vite sur le secteur !

📞 Contactez-moi dès maintenant pour une visite :
Frédérick Duliba – Transaxia Néris-les-Bains
06 69 16 04 14

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02/03/2026

Regarde la vidéo de Pro clean nettoyage.

10/02/2026

🏡 NOUVEAUTÉ 2026– FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS POUR LES PRIMO-ACCÉDANTS 🎉

Bonne nouvelle pour celles et ceux qui souhaitent acheter leur première résidence principale dans l’Allier 👇

👉 Depuis du 1er janvier 2025, le Département de l’Allier peut prendre en charge jusqu’à 7 500 € de frais de notaire (et jusqu’à 10 000 € avec un PTZ) pour les primo-accédants, sous conditions.

✅ Les points clés à retenir :

✔️ Être primo-accédant
✔️ Acheter un logement ancien vacant depuis au moins 2 ans
✔️ Situé dans le périmètre centre-bourg / centre-ville d’une commune signataire
✔️ Bien de plus de 15 ans
✔️ Avancer les frais chez le notaire, puis remboursement par le Département

📍 Néris-les-Bains, Commentry, Montluçon et de nombreuses communes alentour sont concernées (voir document ci-joint).

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💡 C’est une opportunité exceptionnelle pour :
• Acheter avec moins d’apport
• Augmenter son budget d’achat
• Se lancer dans la propriété au bon moment

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📍 Vous cherchez à acheter à Néris-les-Bains ou alentours ?
➡️ Je vous accompagne de A à Z, avec une étude gratuite et personnalisée.

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Conseil local – accompagnement humain – expertise terrain

01/02/2026

30/01/2026

CE N’EST PAS LE MARCHÉ

Beaucoup de propriétaires me disent :

“Le marché est bloqué.”
“Ce n’est pas le bon moment.”
“Les acheteurs attendent.”

La vérité ?

❌ Ce n’est pas le marché.

👉 C’est le positionnement.

Un bien mal positionné :

• N’attire pas
• Ne déclenche pas de visite
• Ne crée pas d’offres

Même s’il est beau.
Même s’il est entretenu.

Un bien bien positionné :

✔️ Attire
✔️ Génère des visites
✔️ Provoque des offres

Même en période compliquée.

La différence ?

Une analyse sérieuse.
Un prix stratégique.
Une vraie lecture du marché local.

Vous voulez savoir si votre bien est bien positionné ?

👉 https://bit.ly/Transaxianerislesbains

28/01/2026

PRIX AFFICHÉ ≠ PRIX VENDU

❌ Le prix affiché n’est PAS le prix vendu.

Et pourtant…

C’est sur cette base que la majorité des vendeurs fixent leur prix.

Ils regardent :
➡️ Le voisin
➡️ Les annonces en ligne
➡️ Les groupes Facebook

Puis ils décident.

Mauvaise stratégie.

Pourquoi ?

Parce que :

👉 Chaque maison est différente
👉 Chaque rue est différente
👉 Chaque bien a son propre marché

Résultat :

• Peu de clics
• Peu de visites
• Aucune offre

Puis viennent :

Baisse de prix.
Stress.
Doute.

La réalité :

Le bon prix ne se devine pas.
Il se calcule.

Avec :

✔️ Les ventes réelles
✔️ Le marché local
✔️ Le comportement des acheteurs

C’est exactement ce que je fais pour mes clients.

🎯 Objectif : positionner juste dès le départ.

Vous voulez connaître la vraie valeur de votre bien ?

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26/01/2026

CE QUE REGARDENT VRAIMENT LES ACHETEURS

Beaucoup de vendeurs pensent que tout se joue sur :

La déco.
La peinture.
Les petits travaux.

En réalité, non.

Les acheteurs regardent surtout :

✔️ Le prix par rapport au marché
✔️ La luminosité
✔️ Les volumes
✔️ L’agencement
✔️ Le potentiel
✔️ Le DPE

Pas la couleur des murs.

Si ces éléments ne sont pas alignés :

Votre bien devient invisible.

Même s’il est “joli”.

Mon travail :

Analyser.
Comparer.
Positionner.
Mettre en valeur.

Pour déclencher le déclic.

Vous voulez savoir ce que regarderaient les acheteurs sur votre bien ?

👉 https://bit.ly/Transaxianerislesbains

22/01/2026

20/01/2026

Pourquoi Néris-les-Bains est l’un des endroits les plus recherchés de l’Allier pour vivre ?
Néris-les-Bains n’est pas seulement une petite ville thermale, c’est une commune au patrimoine millénaire, une ville verte, agréable et paisible où l’on peut vraiment profiter d’une vie de qualité au quotidien.

Entre les parcs, le lac, les thermes, les marchés, les randonnées et les animations locales, c’est une ville où l’on se projette facilement à long terme.

Si vous pensez acheter ou vendre ici, il est essentiel de comprendre le marché actuel et les prix justes.

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19/01/2026

🧠 TEST RAPIDE – Êtes-vous vraiment prêt à vendre votre bien ?

Soyez honnête :

🔲 Savez-vous en combien de temps un bien comme le vôtre se vend réellement ?
🔲 Connaissez-vous le prix des biens vendus, pas ceux encore en annonce ?
🔲 Êtes-vous prêt à adapter votre stratégie si le marché l’impose ?

👉 Si vous avez répondu NON à au moins une question, votre vente est à risque.

📘 J’explique ces points simplement dans mon Guide vendeur 2026 (gratuit) :
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📅 Ensuite, pour faire le point sur votre situation personnelle :
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18/01/2026

🏡 VENDEURS à Néris-les-Bains , Montluçon et Alentour
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Avant de vendre votre maison ou appartement, découvrez les informations que peu de propriétaires connaissent :

✔️ Les vrais prix du marché local (données 2026)
✔️ Réforme DPE 2026 : comment votre bien peut gagner 1 classe énergétique
✔️ Les 10 erreurs qui font perdre des milliers d’euros
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