Philippe Santerre OptimHome Immobilier Nîmes

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Philippe Santerre OptimHome Immobilier Nîmes

La vente d'un bien immobilier représente souvent
l'un des plus importants moments d'une vie.

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projet dans les meilleurs délais et en toute sérénité. Je suis votre conseiller Immobilier de proximité spécialiste de Nîmes et villages alentours
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23/09/2026

Nouveauté 🏡 CODOGNAN -
Villa contemporaine de plain-pied avec piscine 🏊‍♂️

Au cœur d'un environnement résidentiel calme 🌳, découvrez cette villa récente de plain-pied, achevée en 2021 ✨, offrant 85,25 m² habitables sur une parcelle d'environ 225 m².

➕ Vous profiterez d'une belle pièce de vie traversante et lumineuse ☀️ avec cuisine ouverte entièrement équipée 🍽️. Plaque à induction, hotte, four, micro-ondes, réfrigérateur et lave-vaisselle : tout reste en place pour vous permettre de vous installer immédiatement ! 🔑

➕ L'espace nuit 🛏️ se compose d'une suite parentale avec dressing 👗 et salle d'eau privative 🚿, d'une seconde chambre bénéficiant également de sa propre salle d'eau avec do**he 🚿, ainsi que d'un bureau 💻.

➕ Une buanderie 🧺, un WC indépendant et une agréable véranda climatisée ❄️ dans le prolongement du séjour complètent l'ensemble.

À l'extérieur 🌿, la maison offre un cadre de vie convivial et facile à entretenir avec sa piscine 🏊‍♂️, ses deux terrasses exposées nord et sud ☀️ permettant de profiter du soleil ou de la fraîcheur selon les saisons, un store-banne, un espace barbecue 🔥 ainsi que plusieurs abris de jardin 🏡 pour le rangement.

➕ La propriété dispose de deux places de stationnement 🚗, dont une couverte par un carport.

Construite avec des matériaux récents 🏗️ et des équipements performants ⚡, cette villa bénéficie d'un excellent niveau de confort : climatisation réversible ❄️, chauffe-eau thermodynamique ♻️, VMC, menuiseries double vitrage et isolation soignée.

🌟 Les + :
➕ Villa de plain-pied récente (2021)
➕ Piscine 🏊‍♂️
➕ Véranda climatisée ❄️
➕ Suite parentale avec dressing 👗
➕ Deux salles d'eau 🚿🚿
➕ Deux terrasses nord et sud ☀️🌤️
➕ Carport 🚗
➕ Aucun travaux à prévoir 🔑
➕ Classement énergétique A/A 🌟
➕ Faibles consommations énergétiques 💰

Une maison clé en main 🔑, moderne ✨, économique 💰 et agréable à vivre 😊, idéale pour un couple ❤️, une petite famille 👨‍👩‍👧 ou des retraités souhaitant profiter d'un bien récent sans travaux à prévoir. 🏡

💰 310 000 €
Les honoraires sont à la charge du vendeur

📊 DPE : A / A 🌟
💡 Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 579 € et 783 €
📅 Indexés au 31 mars 2021

⚠️ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
🌐 www.georisques.gouv.fr

📞 Contactez Philippe SANTERRE
Entrepreneur Individuel
Agent commercial OptimHome
RSAC N°821 587 649 NÎMES
📱 06 64 14 12 75
Réf. 615752

16/09/2026

✨ NOUVEAUTÉ & EXCLUSIVITÉ ✨

🏡 MARGUERITTES – Maison à fort potentiel développant 170 m² sur 688 m² de terrain avec forage

📍 Située dans un environnement résidentiel recherché, à proximité immédiate du vieux village, des écoles, des commerces et des transports, cette maison offre un potentiel particulièrement intéressant grâce à ses deux niveaux pouvant être exploités indépendamment ou facilement réunifiés en une vaste habitation familiale.

🏠 L'étage, actuellement habitable, développe 91,15 m² et propose un séjour lumineux et traversant d'environ 29 m² climatisé, une cuisine équipée, trois belles chambres, une salle d'eau avec do**he à l'italienne, ainsi qu'un WC indépendant.

☀️ Une belle loggia lumineuse et largement vitrée complète cet espace de vie.

🔨 Le rez-de-chaussée développe 74,17 m² supplémentaires, actuellement répartis en cinq pièces et un dégagement.
📐 Les volumes sont déjà créés et la distribution est en place.
⚡ Une grande partie des travaux préparatoires a déjà été réalisée, avec notamment les cloisons existantes, les réseaux électriques installés et l'isolation déjà présente sur une grande partie des murs.
💡 Cet espace offre de nombreuses possibilités d'aménagement : création d'un logement indépendant, activité professionnelle, espace locatif, atelier ou agrandissement de l'habitation principale.

🏡 La configuration actuelle permet de conserver deux espaces distincts ou, au contraire, de réunifier facilement l'ensemble afin de créer une maison familiale développant environ 170 m² sur deux niveaux.

✨ Côté prestations :

✅ Double vitrage PVC
✅ Volets roulants électriques
✅ Chaudière gaz à condensation récente
✅ Climatisation réversible
✅ Cuisine entièrement équipée
✅ Compteur électrique triphasé
✅ Forage
✅ Portail motorisé
✅ Stationnement de plusieurs véhicules possible sur la parcelle
✅ Terrain piscinable
✅ Tout-à-l'égout

🚍 Son emplacement permet de profiter à la fois d'un quartier calme et résidentiel et d'un accès rapide aux commerces, aux écoles, aux transports en commun dont la ligne T4 du Trambus ainsi qu'à Nîmes par la RN ou l'autoroute A9 à proximité.

🎯 En résumé : Une maison évolutive offrant de nombreuses perspectives, idéale pour une grande famille, un projet bi-familial, une activité professionnelle ou un investissement locatif...

💰 320000 €
Les honoraires sont à la charge du vendeur.

📊 DPE : D/D
⚡ Estimation des coûts annuels énergie : entre 1990 et 2750 €
📅 Indice 31 mars 2021

⚠️ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

📞 Contactez Philippe SANTERRE Entrepreneur Individuel,
Agent commercial OptimHome RSAC N°821 587 649 NIMES
📱 06 64 14 12 75

📌 réf. 614603

03/08/2026

Merci à vous pour votre confiance et ces avis si positifs 😍
Ce fut un réel plaisir de vous accompagner tout au long de cette vente.
Bien à vous

23/07/2026

🏡 Compromis signé ! ✍️

Une nouvelle belle réussite avec cette superbe maison ancienne à Uchaux, avec piscine, dont le compromis de vente a été signé aujourd'hui chez le notaire.

Vous envisagez de vendre votre bien ?
📞 Contactez-moi au 06 64 14 12 75

10 ans d'expérience chez Optimhome et une parfaite connaissance du marché local 👌

03/07/2026

🏡 VENDU – Nîmes Saint-Césaire 🏡

Une nouvelle vente qui se concrétise avec la signature de l'acte authentique !

Je tiens à remercier chaleureusement la vendeuse pour la confiance qu'elle m'a accordée tout au long de ce projet.

Toutes mes félicitations aux acquéreurs ! Je leur souhaite beaucoup de bonheur dans leur nouvelle maison et nouvelle vie à Nîmes Saint-Césaire.

Vous avez un projet de vente ou souhaitez faire estimer votre bien ?

📞 Contactez-moi au 06 64 14 12 75. Je serai ravi de vous accompagner avec professionnalisme et efficacité dans toutes les étapes de votre projet immobilier.

01/07/2026

Offre acceptée pour cette magnifique maison à Uchaud 😃
En avant chez le notaire 🖋📃
Vous avez un projet de vente immobilier ?
Contactez-moi au 06 64 14 12 75

12/06/2026

✨ NOUVEAUTÉ ET EXCLUSIVITÉ ✨

UCHAUD - Maison de caractère 178 m² habitables plain-pied, jardin, piscine, garages, dépendances.

Située dans le petit village d’Uchaud, à 20 minutes de Nîmes sur l’axe Nîmes-Montpellier, votre conseiller immobilier Optimhome Philippe Santerre vous propose une magnifique propriété plain-pied de 178 m² habitables (loi Carrez) 3 chambres + bureau conjuguant l’authenticité d’une bâtisse en pierre de pays datant de 1875 et le confort de vie actuel, le tout avec piscine, garages et dépendances, édifiée sur un beau terrain clos et arboré de 1 200 m² sans vis-à-vis. 🏡🌳

La pièce maîtresse de cette demeure est, indéniablement, un somptueux double séjour "cathédrale" de 70 m². ✨
Traversant et exposé plein Sud, il offre des volumes spectaculaires avec une charpente apparente en chêne massif et des murs en pierres rejointoyées. 🪵
L'atmosphère y est authentique et chaleureuse.
Le séjour est prolongé par une cuisine ouverte entièrement équipée et une belle mezzanine de 29 m², intelligemment optimisée par des rangements sur-mesure sous rampants. 🍳📚

Chaudière individuelle gaz avec plancher chauffant, poêle à bois design, menuiseries double vitrage PVC, stores roulants électriques, panneaux photovoltaïques avec autoconsommation et revente, adoucisseur d’eau, fibre optique. ⚡💧

Côté nuit : 🛌

La bâtisse dispose de 3 belles chambres spacieuses dont une Suite Parentale avec do**he et wc ainsi qu'un bureau.
Ici encore les matériaux nobles ont été conservés : dallage en pierre et terre cuite, carreaux ciments anciens…

Une belle salle d’eau en pierre de taille avec do**he à l’italienne et meuble double vasque offre un espace intime raffiné supplémentaire. 🚿
Wc séparé et buanderie.

L'art de vivre en extérieur : ☀️😎

Le jardin méditerranéen, véritable havre de paix (Oliviers, murier platane, palmiers, agrumes, lauriers...) se déploie autour d'une superbe piscine faïencée (9 x 4 m) et de différents autres espaces et ambiances : 🏊‍♂️🍋

Une superbe terrasse ombragée par une treille de jasmin étoilé et de vigne, idéal pour vos déjeuners au bord de la piscine. 🍇🌿

Une seconde grande terrasse au Nord avec cuisine d’été fonctionnelle avec foyer ouvert pour les grillades : Un lieu de réception unique sublimé par une splendide verrière Atelier ancienne en acier et verre. 🍷🔥

Un troisième patio intime organisé autour d'un beau puits ancien et d'une grande dépendance de 45 m² offrant un fort potentiel d'aménagement : studio indépendant, activité libérale ou espace de réception... 🗝️

Enfin, le jardin comporte également un espace potager, un poulailler, un abri de jardin et un local technique (forage et arrosage automatique). Garage attenant de 19 m². 🚜🥕

Une valeur patrimoniale stratégique : 📈

Le terrain est déjà divisé cadastralement en deux parcelles distinctes, offrant une liberté totale si vous souhaitez détacher une partie pour construire une seconde maison, sans contrainte administrative. 🏗️

460 000 € 💰
honoraires charge vendeur

DPE : C/C 📉
Estimation des coûts annuels d'énergie entre 1870 et 2590 €
Indice 31 janvier 2021,2022,2023
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ⚠️

Contactez Philippe SANTERRE Entrepreneur Individuel,
Agent commercial OptimHome (RSAC N°821 587 649 NIMES)
📞 06 64 14 12 75
(réf. 609866)

04/06/2026

❤️🙏

27/05/2026

NÎMES - QUARTIER GRÉZAN | T2 PRÊT À VIVRE ! 🔑

Envie d'un investissement sûr ou d'un premier achat sans travaux ?
Découvrez ce T2 lumineux de 40 m² exposé plein SUD.

✅ Les atouts : Clim réversible, double vitrage, électricité neuve.
🚗 Le "+" : Garage en sous-sol + grande cave inclus.
📍 L'emplacement : Calme, proche centre-ville et transports (T2).

💰 Prix : 90 000 € FAI (Rentabilité Nette : 5.51%)

🔥 Charges incluses : Eau et chauffage compris dans les 208€/mois.

Ne passez pas à côté !

📞 Contactez-moi : Philippe SANTERRE - 06 64 14 12 75

https://philippe-santerre.optimhome.com/fr/immobilier/vente/appartement/nimes/nimes-grezan-t2-climatise-balcon-garage-et-grande-cave/454279

22/05/2026

🏡 [VENDU] – Signature Acte Authentique ce matin à 10h ! 🖋️📄

Une page se tourne pour cette ravissante maison des années 30 avec jardin, idéalement située boulevard Jean Jaurès à Nîmes.

Une vente éclair qui s'est jouée en une seule journée de visites intensives de 9h à 18h : une offre au prix sans négo obtenue dès la 3ème visite !
D’où l’importance d’un travail préparatoire minutieux et de 10 ans d’expérience métier et du secteur... 😉

✨ Un grand merci à la vendeuse pour sa confiance tout au long de cette aventure.

🔑 Toutes mes félicitations à l’acquéreuse ! Je lui souhaite une excellente installation et beaucoup de bonheur dans ce lieu unique.

Et vous, quel est votre projet ?
Pour vendre rapidement et au juste prix, chaque détail compte.
Maison, Appartement, terrain...
📞 Contactez-moi au 06 64 14 12 75

Adresse

Nîmes
30900

Téléphone

+33664141275

Site Web

http://www.santerre.optimhome.com/

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