Stéphane Lévêque immobilier Nîmes & Agglomération

01/09/2026

Les Coulisses de l'Immo #4

J'ai un jour de re**rd sur cette chronique... mais le marché, lui, ne prend pas de vacances ! 😉

Tout le monde parle de rentrée scolaire. Pourtant, en immobilier, septembre est souvent le vrai mois de la reprise.

✅ Les projets mûris pendant l'été se concrétisent.
✅ Les acheteurs reviennent avec une vision plus claire de leur budget.
✅ Les vendeurs qui attendaient la fin des vacances remettent leur bien sur le marché.
✅ Les banques relancent les dossiers restés en attente avant l'été.

Et pour les propriétaires de maisons, c'est souvent l'une des dernières périodes idéales avant l'hiver.
Les jardins sont encore agréables, les extérieurs mettent le bien en valeur et les journées plus longues facilitent les visites.

Le piège ? Attendre le printemps en pensant vendre plus facilement.

Pourtant, les acheteurs les plus motivés sont déjà en recherche aujourd'hui. Un projet bien préparé à l'automne permet souvent d'aborder l'hiver sereinement... et parfois même de signer avant la fin de l'année.

Comme souvent en immobilier, ce n'est pas seulement le prix qui compte, c'est aussi le timing.

📞 Vous envisagez de vendre dans les prochains mois ? C'est peut-être le bon moment pour connaître la valeur actuelle de votre bien et préparer votre stratégie de mise en vente.

24/08/2026

🔎 Les Coulisses de l'Immobilier #3

Une visite sans offre n'est pas forcément une visite inutile.

Après certaines visites, j'entends parfois :
« Alors ? Ils ont fait une offre ? »

Comme si tout se jouait dans l'heure qui suit le rendez-vous.
Pourtant, l'immobilier fonctionne rarement ainsi.
Parfois, une visite permet à un acquéreur de confirmer son coup de cœur.
Parfois, elle lui permet au contraire de mieux définir ce qu'il recherche.
Et parfois, elle apporte des informations précieuses au vendeur sur la perception de son bien par le marché.

🏡 Chaque visite fait avancer le projet.
Même lorsqu'elle ne débouche pas immédiatement sur une offre.
C'est aussi pour cela que j'accorde autant d'importance aux retours de visite.
Le retour est parfois aussi utile que la visite elle-même.

Stéphane Lévêque - BSK Immobilier
📞 06 17 55 13 92

19/08/2026

💡 Trucs & Astuces #1

📁 Vos documents immobiliers sont-ils faciles à retrouver ?

On remet souvent cette tâche à plus t**d.
Pourtant, lorsqu'un projet de vente démarre, il faut parfois retrouver rapidement :

✅ Titre de propriété
✅ Taxe foncière
✅ Plans du bien
✅ Factures de travaux
✅ Permis de construire ou déclarations préalables
✅ Conformité
✅ Diagnostics

Et si vous êtes propriétaire d'un appartement :

✅ Règlement de copropriété
✅ Procès-verbaux d'assemblées générales
✅ Informations du syndic et charges de copropriété

Plus votre dossier est complet et organisé, plus les échanges sont simples et rapides.

💡 Mon astuce : créez dès aujourd'hui un dossier unique, papier ou numérique, regroupant tous les documents de votre bien.
Le jour où vous en aurez besoin, vous serez heureux de les avoir sous la main.

🏡 Maison ou appartement, un dossier bien préparé facilite toujours un projet de vente.

Stéphane Lévêque - BSK Immobilier
📞 06 17 55 13 92

17/08/2026

Les Coulisses de l'Immobilier #2

La visite n'est que 10 % du travail.

Lorsqu'on parle du métier de conseiller immobilier, beaucoup imaginent surtout les visites.
C'est normal. C'est la partie visible.
Mais une visite dure généralement moins d'une heure.

Avant cela, il faut connaître le bien, vérifier les informations disponibles, préparer le dossier, répondre aux questions des acquéreurs et organiser les rendez-vous.

Après la visite, il faut assurer les retours, accompagner les négociations, suivre le financement et coordonner les échanges jusqu'à la signature.

Parfois, la visite débouche sur une vente.
Parfois, elle permet simplement à un acquéreur d'avancer dans sa réflexion.

🏡 Une visite est rarement une fin en soi.
C'est souvent une étape parmi beaucoup d'autres.
C'est d'ailleurs ce travail discret qui occupe l'essentiel de mes journées.

Stéphane Lévêque - BSK Immobilier
📞 06 17 55 13 92

12/08/2026

📋 Construire n'est pas toujours le plus compliqué.

Lorsque l'on fait construire une maison, l'attention se porte souvent sur le chantier, les matériaux ou les finitions
Pourtant, des années plus t**d, ce sont parfois les aspects administratifs qui posent le plus de questions.
Transformation d'un garage en chambre, aménagement réalisé après la construction, clôtures ou annexes non conformes au projet initial...
Autant de situations qui peuvent compliquer une vente ou susciter des interrogations lorsqu'un acquéreur souhaite vérifier la situation du bien.

🏡 Un projet immobilier ne s'arrête pas à la dernière couche de peinture.
Il est aussi important de s'assurer que les aménagements réalisés sont conformes aux autorisations obtenues et correctement déclarés lorsque cela est nécessaire.

Un peu de vérification aujourd'hui peut éviter bien des questions demain.

Stéphane Lévêque - BSK Immobilier
📞 06 17 55 13 92

10/08/2026

🔎 Les Coulisses de l'Immobilier #1

On aimerait tous vendre plus cher.

Moi le premier, je comprends cette idée. Après des années passées dans un logement, des travaux réalisés, des souvenirs accumulés et de l'énergie investie, il est naturel de penser que son bien mérite davantage que les autres.

C'est d'ailleurs ce qui me vaut régulièrement d'entendre : « Je ne veux pas brader mon bien », « Je ne suis pas pressé » ou encore, récemment : « Je ne voulais pas connaître le prix des maisons vendues autour, mais celui de ma maison. »

Malheureusement, une estimation n'est pas une question d'opinion.

Une maison vaut ce qu'un acquéreur est prêt à payer aujourd'hui, pas ce que son propriétaire aimerait obtenir. Ce qui n'interdit pas de demander un petit effort aux acquéreurs les plus gourmands... C'est aussi mon rôle.

C'est pourquoi mes avis de valeur reposent sur les ventes réellement réalisées dans le secteur et non sur les prix affichés dans les annonces.

Un bien correctement positionné attire les acquéreurs, suscite les offres et permet au vendeur de choisir l'acquéreur le plus offrant ou le mieux financé. À l'inverse, un bien surévalué reste longtemps sur le marché... sans pour autant valoir davantage.

🏡 Mon rôle n'est pas de dire ce que vous avez envie d'entendre. Mon rôle est de vous donner une estimation au plus près de la réalité du marché.

02/08/2026

☀️ Votre bien vendu avant Noël ?

La question peut sembler lointaine, mais les projets qui aboutissent avant la fin de l'année se préparent souvent dès maintenant.

L'été est le moment idéal pour : ✔ connaître la valeur de votre bien, ✔ préparer les documents nécessaires, ✔ définir la meilleure stratégie de vente.

📞 Parlons de votre projet immobilier.

Stéphane Lévêque - BSK Immobilier
06 17 55 13 92

01/08/2026

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01/08/2026

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