19/07/2023
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Début juillet, le taux d'usure a connu une augmentation notable, atteignant 5,09 % pour les prêts d'une durée supérieure à 20 ans. Cette hausse dépasse celle du mois précédent (+0,41% en juillet contre +0,16% en juin) et peut être attribuée à la formule de calcul. Il est important de noter que la majorité des prêts pris en compte pour ce calcul de taux ont été accordés au cours des premiers mois de l'année 2023, suite aux hausses de taux significatives observées en janvier. Par conséquent, les prêts à taux plus bas émis vers la fin de l'année 2022 n'ont qu'un impact minime sur la base de calcul, ce qui explique cette forte augmentation du taux d'usure.
En raison de cette tendance dominante, les taux immobiliers proposés par les banques ont progressivement augmenté. En juillet 2023, les taux moyens des prêts immobiliers à 20 et 25 ans ont dépassé pour la première fois le seuil des 4 %. Les demandeurs présentant les profils les plus favorables peuvent s'attendre à des taux avoisinant 4,08 % pour les prêts sur 25 ans et 3,91 % pour les prêts sur 20 ans.
Au total, quatre prévisions peuvent être établies pour les prochains trimestres : 1. Les taux d’intérêt et les conditions des crédits immobiliers au sens large vont encore se tendre. 2. Les transactions immobilières vont chuter d’au moins 15% (selon la FNAIM). 3. Les prix de l’immobilier ancien vont encore reculer de 10% à 15% en moyenne sur l’ensemble de la France. 4. Après le dégonflement de la bulle, l’immobilier repartira sur des bases plus saines. Il restera donc l’un des investissements les plus rentables sur le long terme, avec les actions (dividendes compris) et l’or.
🤵 Michaël Desage
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Le taux d’intérêt moyen des prêts immobiliers a atteint 3,45% en juin, toutes durées d’emprunt confondues. Les courtiers prévoient 4% à la rentrée, alors que les banques restent strictes dans les conditions d'octroi.
