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08/05/2026

🙏❤️‍🩹 N'oublions pas 🧑‍🦳🎖

Sebastien Chan Courtier
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04/05/2026

Journée internationale des pompiers 🚒 👨‍🚒

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21/03/2026

💡 En cas de revente de votre bien, connaître ce point précis du remboursement anticipé peut vous faire faire de vraies économies...
Vous le saviez ?

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26/02/2026

🍷 Une soirée Saint-Vincent placée sous le signe de la solidarité

Pas moins de 140 convives, Rotariens et non-Rotariens, ont répondu présents pour la soirée de la Saint-Vincent organisée par le Rotary Nancy Ouest.
Une mobilisation exceptionnelle, reflet de l’intérêt et de l’engagement autour de cette action solidaire.

Grâce à cette participation massive et à l’enthousiasme partagé tout au long de la soirée, l’intégralité des bénéfices sera reversée à l’association , que nous sommes fiers de soutenir.

Avec 13 000 € de chiffre d’affaires généré grâce à la vente de vins, cette soirée démontre qu’un moment convivial peut aussi avoir un impact concret et utile pour une cause qui en a besoin.

💙 Votre like permet aussi de donner plus de visibilité à cette cause.
https://www.helloasso.com/associations/grinchild

🙏 Un grand merci à toutes celles et ceux qui ont participé, contribué et partagé cet esprit convivial, solidaire et engagé, ainsi qu’à notre partenaire pour la vente des vins.

L’abus d’alcool est dangereux pour la santé, à consommer avec modération. Vente de boissons alcoolisées réservée aux personnes majeures.

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06/08/2025

06/08/2025

18/04/2025

Aujourd’hui on parle de regroupement de crédits !

👉 Dans ce cas, mettre tous ses oeufs dans le même panier présente de nombreux avantages :

📌 Une seule mensualité
📌 Un seul interlocuteur
📌 Une seule assurance de prêt
📌 Un taux renégocié

C’est plus facile à gérer et ça permet de faire baisser ses mensualités.

🚨 Mais attention, ça présente aussi des inconvénients :

📌 Une durée de crédit allongée
📌 Un coût global augmenté
📌 Des frais de remboursement anticipé

👉 Conclusion : ça dépend !
Et le plus simple, c’est de consulter son courtier pour faire le point !

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15/04/2025

Une question❓️ Une interrogation ❓️

Contactez moi.

Sebastien Chan Courtier
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15/03/2025

29/01/2025

𝗟𝗼𝗰𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻 𝗻𝘂𝗲 : 𝗾𝘂𝗲𝗹𝗹𝗲𝘀 𝘀𝗼𝗹𝘂𝘁𝗶𝗼𝗻𝘀 𝗶𝗺𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶𝗲̀𝗿𝗲𝘀 𝗰𝗵𝗼𝗶𝘀𝗶𝗿 𝘀𝗲𝗹𝗼𝗻 𝘃𝗼𝘁𝗿𝗲 𝗽𝗿𝗼𝗳𝗶𝗹 ? 🔑
Investir en immobilier, c’est construire un patrimoine, préparer l’avenir, et parfois même transformer des contraintes fiscales en opportunités. Mais avec les multiples dispositifs existants, comment savoir lequel correspond le mieux à votre situation et vos ambitions ? Voici un aperçu des diverses solutions d’investissement locatif non meublées.


𝗟𝗮 𝗻𝘂𝗲-𝗽𝗿𝗼𝗽𝗿𝗶𝗲́𝘁𝗲́ : 𝗽𝗿𝗲́𝗽𝗮𝗿𝗲𝗿 𝗹’𝗮𝘃𝗲𝗻𝗶𝗿 𝗮𝘃𝗲𝗰 𝘀𝗲́𝗿𝗲́𝗻𝗶𝘁𝗲́ ☺️
Une solution idéale pour les investisseurs patients. Vous achetez un bien avec une décote significative (jusqu’à 40 %), en renonçant temporairement à en percevoir les loyers.
En contrepartie : pas d’impôt sur la fortune immobilière, une fiscalité neutre, et une plus-value intéressante à la revente. Cette stratégie s’adresse à ceux qui privilégient le long terme et souhaitent une transmission optimisée.


𝗟𝗮 𝗹𝗼𝗰𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻 𝗰𝗹𝗮𝘀𝘀𝗶𝗾𝘂𝗲 : 𝘀𝘁𝗮𝗯𝗶𝗹𝗶𝘁𝗲́ 𝗲𝘁 𝘀𝗶𝗺𝗽𝗹𝗶𝗰𝗶𝘁𝗲́👇
Un excellent choix pour générer des revenus complémentaires. En signant un bail classique de 3 ans renouvelable, vous bénéficiez d’un régime fiscal simple, avec possibilité de déduire vos intérêts d’emprunt si vous optez pour le régime foncier réel.

Vous pouvez choisir un bien ancien ou neuf, sans contraintes sur le montant des loyers. Veillez simplement à choisir des biens situés dans des zones où la demande locative est forte.

𝗟𝗲 𝗱𝗶𝘀𝗽𝗼𝘀𝗶𝘁𝗶𝗳 𝗠𝗮𝗹𝗿𝗮𝘂𝘅 : 𝗽𝗼𝘂𝗿 𝗹𝗲𝘀 𝗮𝗺𝗼𝘂𝗿𝗲𝘂𝘅 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗯𝗲𝗹𝗹𝗲 𝗽𝗶𝗲𝗿𝗿𝗲 🏘️
Le dispositif Malraux vous offre une belle opportunité : investir dans un bien ancien à rénover, situé dans des secteurs protégés en cœur de ville.

Cela vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 30 % des travaux en combinant optimisation fiscale et valorisation du patrimoine.


𝗟𝗲 𝗗𝗲𝗻𝗼𝗿𝗺𝗮𝗻𝗱𝗶𝗲 : 𝗿𝗲́𝗻𝗼𝘃𝗲𝗿 𝗲𝘁 𝗿𝗲𝘃𝗶𝘁𝗮𝗹𝗶𝘀𝗲𝗿 🌟
Il vise à encourager la rénovation de logements anciens dans des quartiers à revitaliser. En rénovant un bien et en le louant pendant 6,9 ou 12 ans, vous pouvez obtenir une réduction d’impôt allant jusqu’à 21 % du montant de l’opération !

Un double impact : une économie fiscale pour vous et un logement modernisé pour vos futurs locataires.


𝗤𝘂𝗲𝗹 𝗱𝗶𝘀𝗽𝗼𝘀𝗶𝘁𝗶𝗳 𝗲𝘀𝘁 𝗳𝗮𝗶𝘁 𝗽𝗼𝘂𝗿 𝘃𝗼𝘂𝘀 ?🤔
Que vous cherchiez à anticiper votre retraite, à réduire vos impôts ou à transmettre un patrimoine optimisé à vos proches, chaque dispositif répond à des objectifs spécifiques. L’important est de trouver celui qui correspond le mieux à votre profil et à vos priorités.

Prenez le temps d’évaluer vos ressources, votre horizon d’investissement et l’impact fiscal recherché.


Chez Avicap , nos conseillers vous accompagnent à chaque étape pour maximiser le potentiel de votre investissement immobilier.

Sebastien Chan Courtier
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