Patrick Bizien

03/01/2024

Local commercial 74 m² Rezé

A Louer : Local commercial idéalement situé sur un axe passant, offrant une excellente visibilité.

Le linéaire vitrine de 8m permettra de mettre en valeur votre activité. La cellule commerciale de 74m2 est entièrement aménagée et comprend une kitchenette ainsi qu'un sanitaire.

Vous bénéficierez d'un environnement dynamique avec un flux important de voitures et des places de parking à proximité.

Cet immeuble récent, construit en 2015, dispose d'un chauffage électrique et offre la possibilité d'installer la climatisation selon vos besoins.'

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Patrick BIZIEN
Mobile : [Coordonnées masquées]
Arthurimmo.com Saint-Sébastien-sur-Loire
44230 - France

Surface : 74 m²
Loyer : 1400 € / mois
Montant des charges : 55 € / mois
Modalité de récupération des charges locatives : Prévisionnelles mensuelles avec régularisation annuelle
Dépôt de garantie : 2800 €

Consommation énergie primaire : Non communiqué
Consommation énergie finale : Non communiqué

03/01/2024

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Carte de visite interactive

03/01/2024

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19/12/2023

19/12/2023

Dans un investissement immobilier, le terrain à bâtir est la partie la plus importante de la valeur du bien.

En effet, le coût de construction du logement, qui représente la deuxième partie de la valeur, est une valeur refuge.
Cela signifie qu'il est peu susceptible de baisser, même en cas de contexte économique défavorable.

Le coût de construction est la somme des matériaux et de la main-d'œuvre nécessaires à la réalisation du logement.

Il est donc lié à l'emplacement du terrain, à la qualité des matériaux utilisés et à la complexité du projet architectural

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Experts Agréés par le Centre National de l'Expertise (C.N.E.) se tiennent à votre disposition pour vos projets
immobiliers.

07/12/2023

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07/12/2023

07/12/2023

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22/11/2023

L’audit énergétique est désormais obligatoire pour la vente de maisons classées F et G
Désormais, lors de la vente d’une maison classée F ou G au DPE, la réalisation d’un audit énergétique est obligatoire et ce document doit être porté à la connaissance de l’acquéreur.
L’audit énergétique donne des pistes d’amélioration pour rendre le logement plus performant énergétiquement et donc plus économe.

QU’EST-CE QU’UN AUDIT ÉNERGÉTIQUE ?

Un audit énergétique est une évaluation de la consommation d’énergie d’un bâtiment, qui détermine les domaines permettant d’apporter des améliorations pour économiser de l’énergie et réduire les coûts.

Il inclut donc une analyse de la consommation d’énergie notamment pour le chauffage, la ventilation et l’éclairage, et son objectif est d’identifier les zones qui réduisent la performance du logement et les pertes d’énergie.
Il propose des recommandations pour améliorer l’efficacité énergétique et réduire les factures, comme l’isolation, le remplacement du système de chauffage ou l’installation d’un système de ventilation.

QUELS SONT LES LOGEMENTS CONCERNÉS PAR L’AUDIT OBLIGATOIRE ?

Actuellement, tous les logements ne sont pas concernés par l’audit énergétique lors d’une vente. Il ne concerne aujourd’hui que les maisons individuelles ou les petits immeubles appartenant à un propriétaire unique, et uniquement les logements classés F ou G au DPE c’est-à-dire les logements considérés comme des passoires thermiques.

LES MODALITÉS DE L’AUDIT ÉNERGÉTIQUE

Pour commencer, sachez que l’audit énergétique est valable 5 ans, contrairement au DPE qui, lui, est valable 10 ans.
De plus, il doit être effectué par un professionnel indépendant tel qu’un bureau d’études qualifié « audit énergétique des bâtiments », une société d’architectes, une entreprise qualifiée RGE, ou encore un diagnostiqueur certifié.
L’audit énergétique est généralement fourni à l’acquéreur au plus t**d au moment de la signature du compromis de vente, mais légalement, l’acquéreur doit pouvoir le consulter lors de la première visite.
Lors de la vente d'une maison classée F ou G au DPE, un audit énergétique est désormais obligatoire et doit être présenté à l'acquéreur.
Cet audit évalue la consommation d'énergie d'un bâtiment et propose des recommandations pour améliorer son efficacité énergétique. Seuls les logements classés F ou G sont actuellement concernés, et l'audit doit être réalisé par un professionnel indépendant qualifié.

Bienvenue chez Bizien Patrick .
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12/11/2023

Vous envisagez de vendre votre bien immobilier ? Sachez que le marché immobilier est actuellement en pleine mutation, ce qui peut entraîner des difficultés de vente.

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En effet, après plusieurs années de hausse continue des prix, le marché immobilier français est entré dans une phase de stabilisation, voire de baisse.

Cette tendance est notamment due à la hausse des taux d'intérêt, qui rend les prêts immobiliers plus coûteux, et à la baisse de la demande, qui est notamment liée à l'incertitude économique et géopolitique actuelle.

Dans ce contexte, il est important de bien se préparer avant de mettre son bien en vente.

Voici quelques conseils pour vous aider à surmonter les difficultés actuelles :

Faites estimer votre bien par un professionnel.

Un agent immobilier pourra vous donner une estimation objective de la valeur de votre bien, en tenant compte des conditions actuelles du marché.

Valorisez votre bien.

Avant de mettre votre bien en vente, prenez le temps de le mettre en valeur en effectuant les travaux nécessaires et en le présentant de manière optimale.

Diffusez votre annonce de manière efficace.

Utilisez tous les canaux de diffusion disponibles pour toucher un maximum de potentiels acheteurs.

Si vous rencontrez des difficultés à vendre votre bien, n'hésitez pas à vous rapprocher d'un professionnel de l'immobilier.

Il pourra vous conseiller et vous accompagner dans votre projet de vente.

Lien vers le formulaire de prise de rendez-vous.

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21/09/2023

19/08/2023

Terrain constructible sur la commune de Vertou.

Pour bâtir votre future maison de plain-pied, sur un terrain de 955 m²,façade 10m²,en premier rideau

-Dans un environnement privilégié, hameaux et villages (zone UMEP (zone constructible)et UM Ad.(zone verte)
-située à proximité du village des Pégers,
(forêt de touffou)
-Prévoir une viabilisation.
-Maison de plain-pied obligatoire.

Affaire rare à ne pas manquer.

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