Cocon

18/06/2024

🎯🎯🎯 Baisse de prix et coup de ❤️ assuré!

📍Idéalement situé à proximité des places Canclaux, Mellinet et Zola dans un environnement calme et arboré, Cocon vous propose en exclusivité ce superbe appartement de 86 m2 avec sa charmante terrasse plein sud de 6 m2 et son double parking.

✅ Situé au 3ème étage sur 4, avec ascenseur, d'une résidence calme, sécurisée, de très bon standing et bien entretenue, ce T3/4 parfaitement agencé se compose d'une entrée avec placards, d’un très bel espace de vie (salon et salle à manger) de 36 m2 ensoleillé 🌞 (sud est) donnant sur une terrasse de 6 m2 avec vue dégagée sur verdure, d’une cuisine aménagée et équipée et d'une buanderie.

🛏️L'espace nuit comprend deux chambres avec placards. Possibilité de transformer le salon en une troisième chambre si besoin.

💦 Une salle d'eau avec do**he italienne et un WC séparé complètent ce bien.

✅Chauffage individuel électrique.

✅Stores électriques.

🚗 Double parking sécurisé en sous-sol et une cave.

📷 Interphone visio.

✅ DPE C.

🚍Bus, écoles et toutes commodités à proximité.

✅Copropriété 61 lots.

✅Charges courantes annuelles 1896 €.

💰362 250 € honoraires inclus | 345 000 € hors honoraires | Honoraires : 5 % TTC à la charge de l'acquéreur.

☎️ 0681332679

08/01/2024

Envisagez-vous de construire une terrasse ? Il est essentiel de connaître les réglementations et les implications fiscales liées à ce projet. Un permis de construire est nécessaire si votre terrasse est surélevée de plus de 60 cm et mesure plus de 20 m2. 📝
La création d'une terrasse peut influencer vos impôts locaux si elle est considérée comme un élément secondaire ou une dépendance, c'est-à-dire qu'elle ne peut pas être déplacée sans la démolir.

Pour les maisons individuelles, l'ajout d'une terrasse peut augmenter la taxe d'habitation d'un coefficient de 0,2 à 0,5 dans les grandes villes. De plus, cela peut avoir un impact sur votre taxe foncière, définie en fonction de la valeur cadastrale de votre bien et du taux d'imposition de votre commune. 📈

Cependant, une déclaration au centre des impôts fonciers dans les 90 jours suivant la fin des travaux peut vous permettre d'être exonéré de cette construction dans le calcul de votre taxe foncière pendant deux ans. Par ailleurs, les terrasses non couvertes et les pergolas ouvertes sur l'extérieur sont exemptées de la taxe d'aménagement.

06/01/2024

🍃 Vous rêvez d'un jardin à votre image ? Il existe plusieurs manières de l'aménager selon vos goûts et vos envies.

🌻 Laissez la nature prendre ses droits en optant pour un jardin naturel. Les plantes pousseront librement, créant un espace unique, adapté à votre sol. Pour un espace de détente et de sérénité, pensez au jardin zen. Avec quelques galets, bambous et une fontaine, vous aurez un coin parfait pour la méditation.

🥕 Vous êtes plutôt du genre à aimer cultiver ? Un jardin potager sera votre meilleur allié. Quelle que soit la taille de votre terrain, vous pourrez produire vos propres légumes et fruits. Si vous avez une piscine, mettez-la en valeur en l'intégrant à l'aménagement de votre jardin. Une belle illumination rendra vos soirées d'été plus agréables.

🌷 Vous aimez les jardins structurés ? Les jardins à l'anglaise ou à la française sont faits pour vous. Rigoureux et élégants, ils donneront du caractère à votre espace extérieur. Si vous préférez un style plus moderne, optez pour un jardin contemporain. Ajoutez une cuisine extérieure, un barbecue, voire un bar pour profiter pleinement de votre extérieur.

👷‍♂️ Vous ne savez pas par où commencer ? Faire appel à un paysagiste peut être une bonne idée. Cet expert saura vous conseiller et optimiser votre espace en fonction de vos préférences.

05/01/2024

Vous envisagez d'acheter un bien immobilier au nom de votre enfant mais vous n'êtes pas sûr de la procédure à suivre ? 🏠

📌 La donation de son vivant permet le transfert gratuit de la propriété d'un bien immobilier à un tiers, souvent utilisé pour transmettre un logement à un enfant. Il est toutefois important de veiller à l'équité entre les descendants.

📌 Pour les mineurs, qui n'ont pas la capacité juridique d'acquérir un bien, la représentation de leurs parents ou tuteurs est nécessaire. Des alternatives existent, comme la création d'une SCI familiale ou l'indivision.

📌 Attention cependant, contracter un crédit au nom d'un enfant, mineur ou non, est illégal.

Et vous, comment envisagez-vous de préparer l'avenir immobilier de vos enfants ? Partagez votre expérience en commentaires. 👇

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03/01/2024

Êtes-vous prêt pour les changements majeurs dans le secteur du logement en 2024 ? Les mesures annoncées par le gouvernement pourraient bien modifier la donne pour les propriétaires, les locataires et les acquéreurs. Voici un aperçu des nouveautés à anticiper :

🔨 Les aides MaPrimeRénov’ connaissent une hausse significative, encourageant les travaux de rénovation énergétique avec jusqu'à 80% du coût total pris en charge pour les ménages très modestes.
📜 Un DPE collectif devient obligatoire pour les grandes copropriétés, un pas de plus vers une meilleure efficacité énergétique des bâtiments.
🛠️ L'introduction de MaPrimeAdapt’ et Ma Prime Logement Décent vise à améliorer la qualité de vie et à combattre l'habitat indigne, avec des financements pouvant atteindre 70 000 euros pour les travaux éligibles.

Ces mesures, incluant le renforcement du prêt à taux zéro et l'encadrement des loyers dans de nouvelles villes, sont des signaux forts d'un engagement pour un habitat plus décent et durable.

Qu'en pensez-vous ? Quelles implications ces changements pourraient-ils avoir pour vous en 2024 ? Partagez vos avis et vos questions dans les commentaires ! 👇

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31/12/2023

Envie d’apporter une touche artistique à votre maison pour soutenir votre équipe favorite lors des J.O. ? 🤔

Une fresque murale est une excellente idée. Cependant, il faut savoir que toute modification de l'aspect extérieur d'un immeuble nécessite une déclaration préalable de travaux, conformément au code de l'urbanisme.

Cette règle s'applique que la fresque soit temporaire ou permanente. Il est donc important de vous informer et de respecter cette procédure pour éviter tout désagrément.

Le dépôt de cette déclaration doit être effectué par le propriétaire ou par un représentant désigné par écrit. En cas de pluralité de propriétaires, la demande doit être formulée collectivement.

Si vous résidez dans une copropriété, l'aval du syndic est obligatoire avant de réaliser une fresque murale. C'est une étape cruciale pour garantir la bonne entente dans votre immeuble.

Enfin, si votre fresque est réalisée par un artiste, sachez qu'elle est considérée comme une œuvre d'art protégée par la propriété intellectuelle. Une double valeur, à la fois esthétique et légale, que vous pouvez revendiquer fièrement.

27/12/2023

Faire ses premiers pas en tant qu'agent immobilier peut sembler compliqué, surtout sur le web 🌐 Voici quelques actions à privilégier pour se lancer avec succès.

Facebook et Instagram sont incontournables pour tout nouvel agent immobilier 🏠 En plus de votre profil personnel, n'hésitez pas à créer un profil professionnel dédié à votre activité immobilière. Une photo de profil claire, une photo de couverture pertinente et un profil complet peuvent vraiment faire la différence.

Être présent sur les réseaux sociaux ne suffit pas, il faut également interagir avec la communauté, rejoindre des groupes locaux et suivre des pages d'intérêt 🤝 Sachez que plus de 90 % des recherches immobilières commencent sur Internet, donc être présent sur les portails d'annonces immobilières est essentiel.

Un site web immobilier est indispensable, même à l'ère des réseaux sociaux. C'est lui qui vous permet de rester maître de vos outils de communication et d'avoir le plein contrôle de votre présence sur Internet 💻

Enfin, prenez votre temps pour mettre en place votre stratégie web, mesurez vos résultats et ajustez votre approche en conséquence.

25/12/2023

📣 [L'actualité immobilière] PTZ 2024 : des changements notables !

Les règles du jeu ont changé pour le prêt à taux zéro (PTZ) en 2024. Avec des seuils de revenus rehaussés et l'ajout d'une nouvelle tranche, l'État vise à élargir l'accès à l'achat immobilier. Pourtant, un choix stratégique vient remodeler le paysage : seuls les logements en habitat collectif neuf en zones tendues sont désormais éligibles.

🗣️ Est-ce un pas en avant pour la démocratisation de l'accès à la propriété ou une contrainte supplémentaire pour les aspirants propriétaires ?

Les nouveaux plafonds favorisent-ils réellement l'inclusion ou renforcent-ils la concentration urbaine ?

🎤 Votre opinion est essentielle. Partagez vos réflexions ci-dessous.

24/12/2023

Connaissez-vous l'impact de la reine Victoria sur le style qui porte son nom ? 🤔

Sa passion pour la mode a laissé une empreinte indélébile sur la décoration des maisons victoriennes, mélangeant le faste et le raffinement avec une touche de gothique, de grec et de baroque. 💯

L'influence de la reine Victoria se manifeste à travers ses goûts vestimentaires distinctifs. Elle était férue de bustiers longs, de corsages décolletés, de jupes à volants et de robes peplum. Son penchant pour la mode a trouvé un écho dans la décoration des maisons victoriennes, où l'on peut observer :

- Une profusion d'ornements : Tapisseries florales, dorures, papiers peints et bois sculpté sont autant de témoignages de l'esthétique victorienne.
- Un mélange d'influences : Le style victorien est un savant mélange d'influences gothiques, grecques et baroques, avec un goût prononcé pour le faste et le raffinement.
- Une architecture riche et variée : Les maisons victoriennes se distinguent par leur architecture éclectique, mêlant styles néo-gothique, rococo et oriental.

L'empreinte de la reine Victoria sur l'esthétique de l'époque est indéniable. Mais qu'en est-il aujourd'hui ? Le style victorien continue d'inspirer nos intérieurs, témoignant de la pérennité de l'influence de la reine Victoria.

Et vous, comment percevez-vous l'impact de la reine Victoria sur le style victorien ? Partagez vos réflexions et observations !

22/12/2023

Le garage peut être aménagé en cellier, buanderie, en pièce de bien-être, chambre supplémentaire ou même cuisine. Choisissez une teinte foncée au sol et claire aux murs pour donner de la perspective, et soignez l’éclairage pour le confort visuel ! 🛋

Les miroirs peuvent diffuser la lumière naturelle, et remplacez éventuellement la porte du garage par une baie vitrée. 👍