Sèvre et Loire Immobilier / sevreetloireimmo.com

16/02/2025

Une rénovation globale d'immeuble en copropriété est souvent l'occasion d'en moderniser les façades en ayant toujours à l'esprit le respect de l'histoire du bâtiment, quel qu'il soit. C'est un travail d'équipe entre l'architecte, le conseil syndical et le gestionnaire. Ainsi, rue de la Libération à Saint-Sébastien-sur-Loire, le conseil syndical a souhaité faire un travail supplémentaire sur les garde-corps, initialement constitués d'un barreaudage assez simple. D'autre part, les teintes choisies pour les façades les soulignent subtilement.
Nous profiterons de la réunion de chantier de mardi prochain 18 mars pour vous montrer ce qui est fait dans le cadre de ces travaux BBC rénovation .
Sèvre et Loire, toujours heureux d'entretenir le patrimoine sébastiennais...

Besoin de conseils pour rénover votre copropriété ? Sèvre et Loire Immobilier / sevreetloireimmo.com, à , est à votre disposition.

31/03/2023

🟡 HISTOIRE DE VENTE 🟡

Compromis signé pour ce beau T3 🤩 avec sa terrasse de 22m2 en dernier étage

Les propriétaires m'avaient contacté pour estimer ce bien à 💯 mètres de notre agence

Ils souhaitaient déménager dans le vignoble et trouver une maison 🏡 avec un grand terrain 🌱

Chose faite quelques semaines après grâce à un confrère 🔑

Ils décident donc de lui confier la vente en exclusivité 👌 au prix de son estimation (nettement plus haute que la mienne) ET... Rien ne se passe... 😬

Ils me recontactent alors en urgence 🆘 car ils doivent vendre l'appartement pour pouvoir acheter la maison

Pas de soucis, je mets en place mon annonce sur les sites et réseaux sociaux #️⃣ mais la période est compliquée (fin d'année 2022) et les acquéreurs ne sont toujours pas nombreux 😓

Nous baissons alors le prix pour se rapprocher de mon estimation initiale ☺️ et le bien est vendu quelques semaines après (en une seule visite) 💥

Baisse de prix / négociation/ échange avec le confrère/ les vendeurs / l'acquéreur/ les notaires ☎️ un dossier très stressant et au multiples rebondissements 🦘 mais au final tout le monde est satisfait et c'est le plus important 🙂

Si vous aussi vous avez des difficultés à vendre votre bien 🚨 contactez moi 👇 je vous aiderai du mieux possible à réaliser votre projet immobilier 🏡

18/03/2023

🟡 GUIDE COMPLET POUR VENDRE SON BIEN IMMOBILIER 🟡

Venez chercher en agence notre guide pour vendre efficacement un bien immobilier en 2023 🎁

Ce guide d'une vingtaine de pages vous indiquera quelle stratégie mettre en place pour réussir sa vente 💥

09/03/2023

🟡 LES 3 ERREURS À NE SURTOUT PAS COMMETTRE POUR VENDRE SON BIEN IMMOBILIER 🟡

Je te partage ici, selon moi, les 3 principales erreurs ❌ faites par certains vendeurs dans leur projet immobilier 🏡

Si tu veux connaître d'autres erreurs à éviter abonnes-toi ❤️ ou enregistre ce post pour ne pas oublier 🤦

24/02/2023

Le 25 février prochain aura lieu de forum énergie et Habitat à la salle de l'Escall 📍 à Saint Sébastien sur Loire. Se sera l'occasion de rencontrer des spécialistes sur les questions d'énergie dans l'habitat 🌱
Entrée libre et gratuite (sans démarchage commercial). Un bon moyen d'être accompagné dans vos travaux de rénovation énergétique ou tout simplement de faire des économies d'énergie 💡

Le samedi 25 février, la Ville de Saint-Sébastien-sur-Loire accueille, à l’Escall, le forum Energie & Habitat organisé par l’Espace conseil France Rénov’, avec le soutien de Nantes Métropole.

09/02/2023

🟡 Comment vendre efficacement son bien en automne/ hiver ? 🟡

La période hivernale n'est pas la plus propice pour vendre son bien :

- jours qui raccourcissent donc visites souvent de nuit 🌙

- jardin pas mis en valeur 🍂

- météo plus ou moins agréable donc luminosité limitée ⛈️

Dans ce contexte il est un peu plus compliqué de vendre un bien immobilier 🏡 Mais pas de panique, des solutions existent.

Voici quelques pistes 🎁

Je vous conseille en effet de créer une ambiance cosy/ chaleureuse afin de rendre votre bien plus attractif. Créez une atmosphère reposante et agréable permettra à l'acquéreur de se projeter et de se sentir "comme à la maison 🏡"

Pour cela il vous suffit d'acheter quelques bougies🕯️

d'allumer un feu de cheminée si vous en avez une 🔥

de tamiser les lumières 💡

ou encore de rajouter quelques coussins / couvertures 🥰afin de rendre votre pièce de vie encore plus agréable et réconfortante

Cette ambiance "cocooning" permettra peut-être de créer un effet coup de ❤️ et qui sait , de vendre votre logement plus facilement 🎉

Et vous quelles sont vos astuces pour rendre votre maison / appartement encore plus cosy ?

07/02/2023

🟡Quelles projections sur 2023 ?🟡

Comment le marché va évoluer ?

Difficile de prédire l’avenir ✨ : mais il est clairement perceptible que le marché immobilier est en train d’évoluer. Au sein de notre agence le nombre d’acquéreur a baissé drastiquement sur ce début d’année et cette tendance devrait perdurer. La mise à jour mensuelle du taux d'usure devrait permettre en revanche aux banques d'adapter leurs offres et ainsi ne pas voir un trop grand nombre de dossiers refusés.

La question du financement 💰 va d'ailleurs être un élément central en 2023, la demande se tarissant les prix risquent de suivre une tendance baissière d’autant plus dans ce contexte de crise énergétique et d’inflation. Malgré tout, les Français auront toujours besoin de se loger et Nantes reste une ville dynamique et attractive. Le marché ne devrait donc pas plonger littéralement mais simplement se réajuster pour retrouver une certaine forme de stabilité entre l’offre et la demande.

Si jamais vous avez un projet de vente en 2023, soyez vigilants sur tous ces éléments au risque de ne pas réussir à vendre votre bien immobilier🎯. Il faudra en effet s’adapter à cette évolution du marché et prendre en considération le fait que les années 2021 et 2022 étaient des années record pour l’immobilier. Mais pas d’inquiétude, si vous respectez le prix de marché et mettez en place la bonne stratégie alors votre projet se réalisera. 🎇

D’ailleurs si vous souhaitez savoir quelle stratégie mettre en place pour vendre efficacement votre bien je vous invite à me contacter et je vous accompagnerai avec plaisir dans votre projet immobilier 🍾

06/02/2023

2022 : Année pleine de rebondissements et à l’actualité riche entre la guerre en Ukraine, l’inflation galopante, la crise énergétique… Malgré tout cela le marché immobilier est resté dynamique sur l’agglomération nantaise 🥰 tout comme au niveau national avec plus d’1,2 million de transactions réalisées. Voici les principaux points à retenir de cette année :

Augmentation des prix : Si on ne parle plus d’effet covid, les prix ont continué à augmenter🐱‍🏍 pendant cette année 2022 (+6,7 % pour les logements anciens) avec une nette augmentation sur les maisons (+8,5% sur un an) par rapport aux appartements (+4.4%). Attention, la tendance commence à s’inverser dans les grandes métropoles et notamment dans l’Ouest.
Baisse du nombre de crédits : A contrario, le nombre de prêts immobiliers a ralenti😫 à la fin de l’année 2022 principalement à cause de la forte augmentation des taux d’intérêts et à l’inflation galopante. Par ailleurs un grand nombre de dossiers est bloqué par le taux d’usure (taux maximal légal que les établissements de crédit sont autorisés à pratiquer lorsqu’ils accordent un prêt) faisant ainsi sortir des clous certains dossiers qui auparavant auraient été finançables. Réévalué chaque trimestre par la Banque de France, le taux d’usure reste figé pour un long trimestre, empêchant les candidats à l’obtention d’un crédit en cas de remontée brutale des taux.

Nouvelles réglementations : Dernier élément important de l’année, la loi « Climat et Résilience » qui impacte de manière considérable le dynamisme du marché. Pour rappel, cette loi impose un gel 🥶du loyer des passoires énergétiques dès 2023 en l’absence de travaux de rénovation. Elle prévoit également une interdiction de mettre en location les logements mal isolés. Les étiquettes G à compter de 2025, F en 2028 et E en 2034. Or, un certain nombre de propriétaires ne pourront ou ne voudront pas réaliser des travaux parfois très conséquents dans leur logement malgré la mise en place de subventions de l’état (maprime renov etc…).

Et vous qu'avez vous pensé de cette année passée ? Des projets pour 2023 ?

#2022

06/01/2023

03/01/2023

🟡 COMMENT J'ESTIME LA VALEUR DE VOTRE BIEN ? 🟡

Pour pouvoir mettre en vente votre bien la première étape est bien entendu d'en connaître la valeur 💰par le biais d'une estimation professionnelle 💼

Cela ne se fait pas à la légère 🔍

Il faut (entre autre) une certaine expérience ainsi qu'une parfaite objectivité pour ne pas se tromper 😱

Je vous explique dans ce post les éléments qu'il faut prendre en compte☑️ pour estimer correctement un bien immobilier 🏡

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