Quelles sont les heures d'ouverture ?

Lundi 08:00 - 20:00 Mardi 08:00 - 20:00 Mercredi 08:00 - 20:00 Jeudi 08:00 - 20:00 Vendredi 08:00 - 20:00 Samedi 08:00 - 20:00

Quel est le site Web ?

https://www.gaultier-henry-viager.immo/

Gaultier HENRY - Conseiller en Immobilier IAD France et Viager, Rue Baboneau, Nantes (2026)

21/03/2025

Happy Printemps à tous ☀️

Et navré pour l'absence ces temps-ci, je suis toujours pleine construction de mon nouveau barbecue !🔥

Aller, on fait tourner les saucisses et les merguez ! 🌭

11/02/2025

"- Mais dis donc Johnny-John, tu m'avais pas dit que t'avais validé ton prêt avec le courtier ?

- Bah si... Mais j'ai eu un petit imprévu... J'ai voulu me faire un peu de sous rapidement tu vois... J'ai mis 2000€ dans une crypto qui devait exploser... Mais elle a plutôt implosé... 💥”

𝐽𝑜ℎ𝑛𝑛𝑦-𝐽𝑜ℎ𝑛, 𝑠𝑢𝑖𝑡𝑒 𝑎̀ 𝑠𝑜𝑛 𝑚𝑎𝑖𝑙 𝑎𝑣𝑒𝑐 𝑑𝑒𝑢𝑥 𝑟𝑒𝑓𝑢𝑠 𝑏𝑎𝑛𝑐𝑎𝑖𝑟𝑒𝑠 𝑒𝑛 𝑝𝑖𝑒̀𝑐𝑒 𝑗𝑜𝑖𝑛𝑡𝑒

Premier refus de financement en 4 ans de carrière. Une première pour moi, et j'espère bien la dernière ! Je suis DÉ-GOU-TÉ !

Tout était nickel : revenus suffisants, apport confortable, taux d'endettement validé par le courtier... La totale ! On avait même briefé notre ami sur l'importance d'avoir une tenue de compte impeccable pendant la période.

Mais voilà, l'appel des sirènes crypto a été plus fort. Et pas la crypto "investissement" hein, nan, plutôt celle qui fait rêver avec des promesses de x100 en 48h...
(non Johnny-John, même si ca s'appelle SafeMoonElonDoge, c'est pas forcément safe... 🤦‍♂️)

Et rajoutez à ca de jolies commissions d'intervention sur le compte et vous avez le cocktail parfait 🍹

Résultat ? La banque a tout bloqué. Plus moyen de faire sortir le dossier.
Une promesse de vente signée qui tombe à l'eau.
Un vendeur qui doit tout recommencer.
(et cerise sur le gâteau, 10k€ de travaux votés en AG qui devaient être à sa charge...)

Attention, je ne dis pas que la crypto c'est le mal.
Au contraire, c'est un investissement comme un autre quand c'est bien fait.
Avec une stratégie, de la recherche, de la patience.
Pas du trading compulsif à 3h du mat' en mode "all-in" sur un conseil Telegram...

Aujourd'hui certaines banques commencent à faire la différence entre investissement crypto réfléchi et pari en ligne déguisé... Mais on est encore loin du compte ! La plupart préfèrent encore mettre tout dans le même panier 🧺

La morale de l'histoire ?
Tant que l'acte authentique n'est pas signé, rien n'est joué.
Et on fait gaffe à ce qu'on dit dans son groupe WhatsApp "Crypto To The Moon 🚀"

Gaultier 👌

21/01/2025

Ca y est, c'est reparti !
Un nouveau mandat de Trump ? (enfin si, mais c'est pas le sujet)
Je parle d'un nouveau projet immo 🏗️"

Et bim ! Les clés sont dans la poche 🔑
(Désolé pour ceux qui attendaient l'annonce de la construction de mon premier McDo)

Encore un nouveau projet perso qui démarre,
Un de ces trucs qui te fait vibrer
Qui te fait lever aux aurores le weekend
Et qui te donne la patate même quand t'as plus de jus en rentrant du boulot

Parce que quand t'as goûté à cette sensation d'accomplissement,
Tu peux plus t'en passer
C'est comme les M&m’s, impossible de s'arrêter à la première cacahouète

Cette fois, on s'attaque à du lourd !
80m² - réaménagement de la disposition et création totale d'une salle de bain
(ouais, même pas peur, on va casser des murs 💪)
Et un rafraîchissement complet de A à Z

J'vous cache pas qu'on a un planning serré
6 mois pour tout boucler
Entre les devis, les artisans, les courses et notre propre main d'œuvre
Ca va envoyer du lourd !

Mais c'est ca qui est bon,
Se challenger, repousser ses limites
Et surtout voir son projet prendre vie petit à petit
(Spoiler → ca va être MAGIQUE ✨)

La suite de l'aventure au prochain épisode...
Et peut-être même quelques photos de l'avancée des travaux !

Gaultier 👌

14/01/2025

"Dis donc Jamy, tu m'expliques ce que c'est un viager ?"

𝐹𝑟𝑒𝑑, 𝑎𝑔𝑒𝑛𝑡 𝑖𝑚𝑚𝑜𝑏𝑖𝑙𝑖𝑒𝑟 𝑑𝑒𝑝𝑢𝑖𝑠 8 𝑎𝑛𝑠, 𝑞𝑢𝑖 𝑣𝑖𝑒𝑛𝑡 𝑑𝑒 𝑟𝑒𝑐𝑒𝑣𝑜𝑖𝑟 𝑠𝑜𝑛 𝑝𝑟𝑒𝑚𝑖𝑒𝑟 𝑚𝑎𝑛𝑑𝑎𝑡 𝑣𝑖𝑎𝑔𝑒𝑟

Situation vécue la semaine dernière...

Je suis chez un client pour faire les photos de sa maison qu'on va mettre en vente en viager. (et oui, même en viager on soigne la première impression 📸)

Entre deux déplacements de canapé, il me glisse qu'il vend aussi sa maison de Brest...

En viager...

Avec un "expert" qui lui a promis qu'il pourrait continuer à la louer en airbnb...

𝑡𝑜𝑢𝑠𝑠𝑒 𝑑𝑎𝑛𝑠 𝑠𝑜𝑛 𝑐𝑜𝑢𝑑𝑒 🤧

Je sens comme un parfum de catastrophe industrielle qui se profile...

Comme quand ton pote t'annonce qu'il va faire sa vidange lui même pour la première fois. (Spoiler : ca s'est mal passé, hein Arnaud?)

Parce que oui, le viager, c'est pas juste une maison avec un prix + une rente. C'est un montage juridico-financier ultra précis.

Avec des subtilités qui peuvent vous péter à la figure si vous les maîtrisez pas.

Une réserve de DUH mal ficelée ? → Nullité de la vente.

Un couple bouquet/rente mal calculé ? → Nullité de la vente.

Une absence d'aléa ? → Nullité de la vente.

(vous commencez à voir le pattern ?)

Bref, mon client a appelé son "expert" devant moi...

Deux questions techniques plus t**d, j'ai compris que le mot "expert" était aussi usurpé que le titre de champion du monde de curling de mon neveu de 4 ans 🥌

Alors chers confrères, je vous en supplie...

Si vous avez un doute sur un dossier viager, n'essayez pas de le faire tout seul "pour voir".

Ca peut très mal finir... éthiquement et pénalement..

Gaultier 👌

Tu me découvres ?
Je suis multi casquettes 🧢 : conseiller en immobilier, spécialiste en viager et expert en valeur vénale !
Tu cherches un partenaire de confiance pour un projet viager ou pour t'aider à monter un dossier complexe, appelle moi 🤙

Ps, je sais que les vœux c'était il y a un moment... Mais, en ret**d toujours en ret**d … le cœur y est ! On se fait ca autour d'une galette ? 👑

11/12/2024

CRAAAAAAC - *bruit sourd* - petit silence gêné...

'Hum... Je crois que je viens de traverser votre futur plancher...'
(Pas le meilleur moment pour faire de l'humour devant mes acquéreurs, je vous l'accorde…)

Une maison inhabitée depuis 10 mois, des acquéreurs qui viennent prendre leurs mesures avant la signature de l'acte…
Et voilà votre agent immobilier préféré, un pied dans le vide, qui vient de passer à travers la trappe d’u compteur d’eau.

Mais ca aurait pu être tellement plus compliqué…
Imaginez que ce soit un de mes acquéreurs qui avait marché dessus ?
Ou pire, si le vendeur avait décidé de faire visiter lui-même ?

Une maison qui reste trop longtemps sur le marché va forcément se dégrader
Le bois travaille, l'humidité s'installe, le papier peint se décolle…
Le temps fait son œuvre, et ce n'est pas votre ami !

Le plus drôle dans cette histoire ?
Cette maison aurait pu partir il y a 9 mois…
Si seulement elle avait été au prix du marché
(au lieu des +15% qui ont fait fuir tous les acquéreurs)

Heureusement que mon assurance pro couvre ce genre de pépin !
(sans mauvais jeu de mot)
Parce que dans ce métier, on est assuré sur énormément de choses
De la casse de mobilier aux accidents de personnes présentes lors des visites

Et vous savez le pire ?
Le lave-vaisselle qui n'a pas tourné depuis 8 mois est HS
(ça aussi, ça aurait pu être évité… et un LV neuf, c'est pas donné 🫰)

Morale de l'histoire → vendez au bon prix dès le départ
Ca vous évitera de perdre du temps…
De stresser comme pas permis
Et de l'argent en réparations/entretien divers !

Gaultier 👌

Tu me découvres ?
Je suis multi casquettes 🧢 : conseiller en immobilier, spécialiste en viager et expert en valeur vénale !
Tu cherches un partenaire de confiance pour un projet immobilier ou pour t'aider à ta reconversion, appelle moi 🤙"

26/11/2024

Youpla ! 🤗
J’ai oublié de vous dire…

Mais une fois de plus, j’étais présent au Forum du Senior
Avec ma comparse de toujours Estelle Hovhannessian
Pour cette session 2024 au Parc des Expositions !

Ce salon est une des rares manières de prospecter qui me plaise vraiment
Et plutôt aligné avec mes valeurs
On est là où on nous attend … et les gens viennent nous voir !

Pendant 3 jours, j’étais plongé au plus profond de mon domaine d’expertise
Et ca a chauffé les méninges ! 🤯
Généralement, je tourne autour d’une étude viagère par semaine…
Au Forum, c’était autour de 7 à 8 projets … par jour !

Une belle façon de réfléchir et d’optimiser le cas le plus favorable à chacun
Parce que le viager est un domaine ULTRA large
Et chaque situation est unique
Il faut trouver la perle d’optimisation d’habitat, financière et fiscale
En anticipant le futur !

Et ravis d’avoir pu rencontrer d’autres partenaires qui gravitent autour du senior
Proposant des solutions innovantes (colocation senior, colocation intergénérationnelle, comment adapter son logement … )
Qui viennent agrandir ma palette 🎨 de propositions !

Ceux qui sont venus nous voir, ce fût un plaisir !
Les autres… A l’année prochaine !

Gaultier 👌

20/11/2024

🎄✨ Tirage au Sort de Noël à Chantenay ! ✨🎄

Avec Audrey Bainvel-Herry de L'atelier du Crédit, nous avons imaginé ce jeu pour insuffler un vent de convivialité et de dynamisme dans notre quartier de Chantenay. L’idée ? Réunir les habitants et les commerçants autour de la magie des fêtes et renforcer les liens entre ceux qui font vivre notre quartier au quotidien.

📅 Du 23 au 29 novembre, découvrez Café Biscuit (https://www.facebook.com/cafebiscuit), lieu chaleureux où il fait bon se retrouver, et tentez de remporter un cadeau offert par Portails, librairie et jeux de sociétés.

📅 Du 29 novembre au 6 décembre, faites un tour chez Portails (https://www.facebook.com/librairieludiqueportails) et laissez-vous surprendre par un cadeau offert par Café Biscuit, le spot parfait pour une pause gourmande.

📅 Du 7 au 13 décembre, c’est au tour de Fromages à Gogo (https://www.facebook.com/Fromagesagogo) de vous accueillir. À la clé, un lot généreusement offert par La Part des Anges, cave incontournable pour sublimer vos tables de fête.

📅 Du 14 au 20 décembre, terminez en beauté chez La Part des Anges (https://www.facebook.com/lapartdesangeschantenay), et jouez pour un cadeau savoureux offert par Fromages à Gogo, l’adresse locale par excellence pour les amateurs de fromages.

Chaque semaine, participez gratuitement et soutenez les commerçants qui font vibrer Chantenay. Ce jeu est une invitation à tisser du lien, découvrir des pépites locales, et partager des moments authentiques. 🎁

On vous attend nombreux pour faire vivre l’esprit de Noël ensemble. Alors, prêt à célébrer Chantenay avec nous ?

19/11/2024

𝐶𝑎 𝑣𝑎, 𝑐’𝑝𝑎𝑠 𝑡𝑟𝑜𝑝 𝑑𝑢𝑟 𝑣𝑜𝑡’ 𝑡𝑎𝑓 !
𝐹𝑎𝑢𝑡 𝑗𝑢𝑠𝑡𝑒 𝑝𝑎𝑠 𝑠𝑒 𝑡𝑟𝑜𝑚𝑝𝑒𝑟 𝑑𝑎𝑛𝑠 𝑙𝑒𝑠 𝑐𝑙𝑒́𝑠 ℎ𝑒𝑖𝑛 …
𝑁𝑎𝑛, 𝑝𝑎𝑟𝑐𝑒 𝑞𝑢𝑒 𝑣𝑜𝑢𝑠 𝑓𝑎𝑖𝑡𝑒𝑠 𝑞𝑢𝑜𝑖 𝑎̀ 𝑝𝑎𝑟𝑡 𝑐𝑎 𝑒𝑛 𝑣𝑟𝑎𝑖 ?

Merci mon Didier 😘
Promis je t’en veux pas
De ne pas voir la face cachée de l’iceberg
Ce qui justifie les 100 patates

Même si les gens le comprennent de plus en plus,
Et ceux qui ont un peu de bon sens paysan s’en doutent,
Tu n’imagines pas TOUT ce que tu ne vois pas sur une transaction

J’vais pas me comparer, mais t’as surement entendu cette anecdote,
De Picasso (ou Dali ou je ne sais quel peintre aussi illustre)
Qui n’a pas voulu faire un pitit dessin gratos en 30 secondes pour cette dame,
Lui rétorquant qu’il avait mis 60 ans avant de savoir le faire

Tu paies quelqu’un pour ses compétences,
Et pour son temps,
Mais quand tu n’estime que le facteur temps
Comment justifier de payer quelqu’un moins cher parce qu’il aura été plus rapide ?
(donc plus efficace)

Je sais qu’avec toi Didier,
Si demain je vends ta maison,
Et que je trouve un acquéreur au prix en 48h
Tu chercheras à me faire baisser mon froc
→ parce que tu estimes qu’on aurait pu mettre plus cher finalement
→ parce que 48h pour 100 patates, ca va on peut négocier quand même ?

Alors 1, les acquéreurs ne sont plus des pigeons
Et savent très bien si ce qu’ils achètent est au prix du marché ou non…
(c’est même un outil mis en place par le Service Public)

Et 2, j’t’en parle de l’avant mise en vente et de la suite du dossier ?
Dans un prochain post, promis 😉

Gaultier 👌

05/11/2024

Je cherche toujours à viser le mille,
Ya rien de plus satisfaisant dans ce métier !

J’y arrive pas toujours,
Des fois, parce que je manque d’adresse,
Ou à cause du satané vent d’Ouest qui se lève pile quand je décoche ma flèchette…
Bref, c’est pas souvent de ma faute !

Mais généralement, je sais où viser
Et c’pas le cas de tout le monde u_u

Février 2024… Une nuit d’insomnie…
Je défile les annonces immobilières, à la recherche d’une pépite
(ou surtout de crouler de sommeil à la lecture de ces pavés sans âme rédigé par ia)

Et là, tiens, mais je la connais cette maison !
*C’est pas à côté de chez toi Flo?
Si, si, j’crois bien …*

En vente depuis plus de 6 mois…
Aller, let’s go, grimpons dans la Modus en route pour La Montagne
Et filons rencontrer ce petit monsieur

En creusant un peu, je me rends compte que sa vente en viager occupé,
Est surtout motivée par le fait de ne plus avoir de patrimoine à léguer…
Et qu’il n’est pas contre changer de lieu de vie.
(vous la voyez ma cible 🎯?)

*Vous savez ce que c’est le viager libre ?
Euh pas vraiment mais dites m’en plus…*

3 mois plus t**d, je trouve un acquéreur.
(j’avais touché le mille 👌)
(pour garder la même métaphore)

Et c’est dommage pour le confrère,
Mais faut pas oublier que le viager, c’est pas qu’une affaire de prix et hop…

Prendre le temps de connaître les motivations de son vendeur,
Pour lui proposer le produit le plus adapté (et le plus liquide ici)
C’est ce que je fais tous les jours !

—

Tu as des clients qui se posent des questions sur le viager ?
Tu as besoin d’un spécialiste de la thématique pour monter le dossier ?
Ou juste envie de parler d’immobilier ?
Appelle moi!

Gaultier 👌

30/10/2024

On a beau dire que c’est un pari sur la mort,
J’ai jamais trouvé des vendeurs aussi joyeux de leur vie 💕
Qu’après avoir signé un acte authentique en viager.

On passe tous par là…
Imaginez un peu,
A un moment, dans votre parcours de vie,
Cette belle épée qui arrive au dessus de votre tête…
*… et toi, ta retraite alors ? Tu prévois quoi ? …*

Au début c’est une daguounette (une pitite dague 🗡️) ou un couteau à beurre,
C’est là. Mais on a le temps de voir venir…
Et de jour en jour, ca grossit
*… tkt, on verra plus t**d, ca va pour le moment ….*

Et là deux types de personnes :
Ceux qui anticipent et prennent les devants
Et les autres avec leur mantra Carpe Diem

Et dans ceux qui anticipent, encore faut-il parvenir à ses fins.
(parce qu’elle est pas facile à enlever cette Dame aux claisses)

Ce qui me fait peur, c’est que ca sera encore plus vrai pour les générations à venir.
(j’vais pas être le premier à vous expliquer l’absurdité de notre système de retraite, non ?)

Quand je vois aujourd’hui des personnes percevant une retraite,
(Certes petite, mais retraite quand même)
Qui ont besoin de solutions (et en trouvent dans le viager)
Qu’est-ce que ce sera pour ceux qui ne profiteront pas de ce système pour lequel ils cotisent aujourd’hui ?

Alors svp, protégez-vous, et achetez votre résidence principale,
Pour capitaliser, et avoir une porte de sortie plus t**d !

J’vous souhaite d’y songer (et aussi tout le bonheur du monde 😘)
Pour aujourd’hui comme pour demain

Gaultier, votre expert viager 👌

22/10/2024

”Mais t’façon c’est trop risqué ton truc…
J’veux pas m’retrouver coincé et tout perdre.
Déjà qu’ils sont en train de voter des aberrations pour rattraper leurs conneries qui vont encore nous coûter à nous, les prolos, alors on va éviter de s’enliser encore plus.
Ca sert à rien tes histoires de viager”

*Tonton Gérard, dégommant son pain beurre (et accessoirement la bouteille de Chinon) en attendant le poulet rôti que tata Suzanne galère à découper…*

YESSSS !
Il a tout compris !
Ou pas.

Oui, l'achat en viager c’est risqué.
En même temps c’est le propre d’un contrat aléatoire.
Chance de gagner, risque de perdre.
Sans cette notion, le fondement du contrat est remis en question.

Mais non, on ne se retrouve pas coincé (si tout a été anticipé en amont 😉).

Parce que oui, t’as le droit de pas avoir anticipé ton burn-out dans 8 ans, où tu remettra ta vie en question, et réalisera que vivre proche de la nature 🌲 c’est cool.
Mais ton salaire de CSP++ trouvera ça un peu moins cool.
Et sortir une rente tout les mois, bah…. est-ce que ce sera toujours aligné avec tes objectifs ?

(ça marche aussi avec maladie, divorce, surprise dans 9 mois…)

Bref, tout ca pour dire que t’es pas engagé à la vie à la mort avec ton vendeur. Tu peux mettre un terme à tes engagements en revendant ton viager en cours de contrat **( Miguel)** et être un peu plus serein avec tes chèvres dans le Larzac.

A condition d’avoir été bien conseillé pendant ton achat ! (et si les lois changent pas trop entre temps 🙊)

—

Tu as des clients qui se posent des questions sur le viager ?
Tu as besoin d’un spécialiste de la thématique pour monter le dossier ?
Ou juste envie de parler d’immobilier ?

Appelle moi!

Gaultier 👌

15/10/2024

Effectivement, ça fait un petit (🤨?) moment que j’ai arrêté les réseaux sociaux. Avant l’été en vrai.

Désolé, y'avait vraiment beaucoup de BBQ à honorer, et de si belles occasions de profiter du soleil que j’ai préféré mettre mon temps ailleurs qu’ici (aha).
Ou pas..

La vraie raison (si t’avais pas compris l’ironie), c’est que j’étais occupé sur d’autres projets. Entre autre, la rénovation d’un appartement qui m’a bien pris cinq mois, à raison de mes samedis, dimanches, soirées, apéros avec les copains, moments avec ma moitié, sorties running….
Et forcément, mon énergie n’étant pas intarissable comme je l’aimerais, il a fallu revoir mes priorités car je souhaitais continuer l’immobilier à 100% (c’est avec ça que je gagne ma vie 😅)

CQFD → mes posts sur les réseaux sociaux ont sauté… (avec 3 posts par semaine depuis le début de l’année, fallait tenir le rythme).
Mais j’ai envie de reprendre. Pour moi, mais aussi pour vous. Parce que j’aime bien écrire finalement, et partager à ma sauce de la valeur !

Sooooo…. I’M BACK ! Mais à un rythme moins effréné (on va pas se mentir, j’ai envie de rester qualitatif sur le fond).

Alors, si je t’ai manqué, lâche un p’tit like ;)

Gaultier 👌

PS: quelques photos de la bête !

Gaultier HENRY - Conseiller en Immobilier IAD France et Viager

21/03/2025

11/02/2025

21/01/2025

14/01/2025

11/12/2024

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