Loire Océan Expansion

Loire Océan Expansion Cabinet d'affaires spécialisé en Immobilier d'Entreprise - PAYS DE LA LOIRE

LOIRE OCÉAN EXPANSION (anciennement Atlantique Expansion), expert en immobilier d’entreprise, accompagne ses clients dans la commercialisation de locaux commerciaux, fonds de commerce, bureaux, locaux d'activités, entrepôts et terrains en Bretagne et Pays de la Loire. Nous intervenons pour le compte de nombreux partenaires : exploitants, bailleurs, enseignes nationales et internationales, indépendants, ainsi que des investisseurs privés ou institutionnels.

🚚 On a beaucoup parlé ces derniers mois d'une prétendue initiative danoise consistant à transformer d'anciens bus en épi...
17/06/2026

🚚 On a beaucoup parlé ces derniers mois d'une prétendue initiative danoise consistant à transformer d'anciens bus en épiceries mobiles.

Après vérification, l'histoire semble largement relever du récit viral.

Pourtant, le sujet qu'elle soulève est bien réel. 👇

🇫🇷 En France, des commerçants indépendants sillonnent déjà nos campagnes depuis plusieurs années pour apporter produits alimentaires, services et lien social au plus près des habitants.

Épiceries itinérantes, commerces ambulants, tournées rurales, services de proximité mobiles...

Ces entrepreneurs démontrent chaque jour qu'il existe des solutions concrètes pour maintenir la vie locale là où certains commerces ont disparu. 🚚

Car lorsqu'un commerce ferme dans une commune, ce n'est pas seulement une vitrine qui s'éteint.

C'est souvent :

➡️ un service qui disparaît ;

➡️ un lieu de rencontre qui s'efface ;

➡️ un peu d'attractivité qui s'éloigne ;

➡️ un lien social qui s'affaiblit.

Chez Loire Océan Expansion, nous observons chaque jour combien les commerces participent à l'équilibre de nos centres-villes, de nos centres-bourgs et plus largement de nos territoires. 🏘️

Derrière chaque création, chaque implantation ou chaque transmission d'entreprise, il y a bien souvent davantage qu'une activité économique.

Il y a un territoire qui continue de vivre. ❤️

Et vous, quel commerce ou service de proximité vous semblerait indispensable dans votre commune ?

🚚 LE DERNIER KILOMÈTRE : UN DÉFI LOGISTIQUE… MAIS AUSSI IMMOBILIERLors du salon Mobco 2026, Joy Pasquet, Co-présidente d...
16/06/2026

🚚 LE DERNIER KILOMÈTRE : UN DÉFI LOGISTIQUE… MAIS AUSSI IMMOBILIER

Lors du salon Mobco 2026, Joy Pasquet, Co-présidente de la Commission Logistique Urbaine de l'Union TLF, rappelait que la logistique urbaine constitue un levier essentiel de l'activité économique et de la résilience des territoires. Elle soulignait également l'importance du dialogue entre acteurs économiques et collectivités afin d'anticiper les besoins logistiques des villes de demain.

Un sujet qui nous concerne directement.

Car derrière chaque livraison du "dernier kilomètre", il y a des besoins immobiliers bien réels :

plateformes logistiques,

hubs urbains,

locaux d'activité,

espaces de stockage de proximité,

foncier économique adapté aux nouvelles mobilités.

Selon différentes études sectorielles, le dernier kilomètre représente désormais la part la plus coûteuse de la chaîne logistique, pouvant concentrer jusqu'à 40% des coûts de livraison. Dans le même temps, l'essor du e-commerce, la réduction des émissions de CO₂ et les nouvelles attentes des consommateurs obligent les opérateurs à rapprocher leurs implantations des bassins de population.

Les collectivités sont ainsi confrontées à une équation complexe :

✔ préserver l'attractivité économique ;

✔ limiter les nuisances urbaines ;

✔ accompagner la décarbonation des flux ;

✔ maintenir des espaces dédiés aux activités logistiques.

Chez Loire Océan Transactions, nous observons cette évolution au quotidien à travers les recherches de plateformes, cellules d'activité, sites de messagerie, fonciers logistiques ou implantations de proximité qui accompagnent la transformation des territoires.

La logistique n'est plus un sujet périphérique.

Elle devient un élément structurant de l'aménagement économique des villes.

Et vous, comment voyez-vous l'évolution des besoins logistiques dans nos métropoles et territoires périurbains ?

🏢 Taxe foncière et bail commercial : ce qui change… et ce qui ne change pasLa question revient régulièrement lors des né...
15/06/2026

🏢 Taxe foncière et bail commercial : ce qui change… et ce qui ne change pas

La question revient régulièrement lors des négociations entre bailleurs et locataires :

Le bailleur peut-il encore refacturer la taxe foncière au locataire dans le cadre d’un bail commercial ?

👉 La réponse est oui.

Malgré plusieurs débats parlementaires ces derniers mois, la loi de simplification de la vie économique du 26 mai 2026 n’a finalement pas remis en cause cette possibilité. Aujourd’hui encore, un bail commercial peut prévoir que la taxe foncière soit supportée, en tout ou partie, par le locataire.

Mais attention :

✔️ La clause doit être rédigée de manière claire, précise et sans ambiguïté.

✔️ La répartition doit être justifiable, notamment dans les ensembles immobiliers comprenant plusieurs occupants.

✔️ Le bailleur doit être en mesure de produire les avis d’imposition correspondants en cas de contestation.

✔️ Au renouvellement du bail, le transfert intégral de la taxe foncière peut être considéré comme une charge pesant sur le locataire et influencer l'appréciation de la valeur locative.

Autre point à surveiller :

📌 Une proposition de loi envisage toujours de plafonner à 50 % la quote-part de taxe foncière récupérable auprès du locataire pour les futurs baux. À ce stade, il ne s'agit toutefois que d'un projet.

En Immobilier professionnel, les clauses relatives aux charges, impôts et taxes méritent souvent autant d'attention que le montant du loyer lui-même.

Un bail bien rédigé aujourd'hui permet souvent d'éviter un contentieux demain.

Notre service de gestion GESCO Service de Gestion Locative (Immobilier d'Entreprise) peut vous accompagner.

🎲 Le saviez-vous ?Chaque jour, des milliers de Français poussent la porte de leur bureau de tabac pour acheter un journa...
13/06/2026

🎲 Le saviez-vous ?

Chaque jour, des milliers de Français poussent la porte de leur bureau de tabac pour acheter un journal, un café, récupérer un colis... ou tenter leur chance avec un jeu de La Francaise Des Jeux S.A.

Mais saviez-vous que l'histoire de la trouve son origine dans l'une des pages les plus marquantes de notre histoire ?

Après la Première Guerre mondiale, les « Gueules Cassées », ces soldats grièvement blessés au combat, recherchent des moyens de financer l'entraide et l'accompagnement de leurs camarades. Leur initiative conduira à la création de la Loterie nationale en 1933, ancêtre direct de la Française des Jeux.

Près d'un siècle plus t**d, les jeux FDJ font partie du quotidien de nombreux commerces de proximité. Ils contribuent à générer du trafic, à créer du lien social et à faire vivre un réseau de commerçants qui demeure essentiel à l'animation de nos centres-villes et de nos communes.

Une belle illustration de la manière dont une initiative née de la solidarité a trouvé sa place dans l'économie locale et le commerce de proximité.

Comme quoi, derrière un simple ticket à gratter acheté chez son buraliste, se cache parfois une histoire que peu de personnes connaissent.



💡 Et vous, connaissiez-vous l'origine de la Française des Jeux ?

12/06/2026

📍 Ville de La Baule-Escoublac
CapAtlantique La Baule-Guérande Agglo – QUARTIER DU MARCHÉ

VENTE DÉFINITIVE

Loire Océan Expansion a accompagné la cession de murs commerciaux situés au cœur d'un des secteurs les plus recherchés de La Baule.

Cette opération confirme une nouvelle fois l'attractivité durable du marché baulois, où les emplacements de qualité continuent de susciter l'intérêt des investisseurs comme des exploitants.

Au-delà de la transaction, c'est également la preuve que les actifs bien positionnés conservent toute leur pertinence dans une stratégie patrimoniale de long terme.

Nous remercions sincèrement nos clients pour leur confiance ainsi que l'ensemble des intervenants (et notamment margaux Thouery notre chargée d'affaires sur le territoire) ayant contribué à la réussite de ce dossier.

Vous envisagez la vente ou l'acquisition de murs commerciaux, de locaux professionnels ou d'un actif d'investissement ?

📞 Échangeons sur votre projet.

Les plus beaux actifs de notre cabinet ne figurent dans aucun mandat.Ils n'apparaissent ni dans nos annonces, ni sur not...
11/06/2026

Les plus beaux actifs de notre cabinet ne figurent dans aucun mandat.
Ils n'apparaissent ni dans nos annonces, ni sur notre site internet.
👥 Ils sont sur cette photo.

Ce sont des femmes et des hommes aux parcours différents, aux personnalités différentes, aux expertises complémentaires, réunis autour d'une même ambition : accompagner leurs clients avec sérieux, engagement et authenticité.

Ce sont des appels passés parfois très tôt le matin.
Ce sont des visites sous la pluie.
Ce sont des kilomètres parcourus.
Ce sont des négociations, des dossiers parfois simples, parfois complexes.

🎯 Ce sont des réussites.
💪 Et parfois quelques déceptions aussi.

Mais surtout, ce sont des femmes et des hommes qui avancent ensemble, s'entraident et donnent le meilleur d'eux-mêmes chaque jour.

Une entreprise se construit avec des locaux, des outils et des méthodes.
Mais elle grandit grâce aux personnes qui la font vivre.

🙏 Merci à toute l'équipe pour son implication, son professionnalisme et son énergie au quotidien.

🚀 L'aventure continue.

🚚🔑 UNE NOUVELLE LIVRAISON AUX MALOUINES À Ville de Pornic ( Pornic agglo Pays de Retz ) !Nous avons eu le plaisir d'acc...
10/06/2026

🚚🔑 UNE NOUVELLE LIVRAISON AUX MALOUINES À Ville de Pornic ( Pornic agglo Pays de Retz ) !

Nous avons eu le plaisir d'accompagner récemment l'installation d'un nouvel acquéreur au sein du Village d'Entreprises des Malouines à .

Au-delà de la remise des clés, c'est toujours une satisfaction de voir un projet prendre vie et des entrepreneurs s'approprier leurs nouveaux locaux pour développer leur activité.

Un grand merci à Monsieur Sébastien LOIRAT pour sa confiance et pour son retour particulièrement apprécié :
"Très belle qualité du village."

Professionnel connaissant bien le marché de l'Immobilier d'Entreprise, son témoignage vient souligner la qualité de conception et de réalisation de ce programme, aujourd'hui reconnu pour ses prestations, son environnement de travail et son attractivité.

Nous le remercions également pour ses mots concernant l'accompagnement réalisé par notre cabinet tout au long de cette opération ( Dossier accompagné par Vanessa G. sur son territoire de cœur historique et Nathalie VANCRAEYNEST).

Plusieurs installations sont actuellement en cours sur le site.

Il reste encore quelques opportunités disponibles :
Cellules à la vente
Cellules à la location

Vous recherchez un local d'activité à Pornic pour développer votre entreprise ou réaliser un investissement professionnel ?

Nos équipes restent à votre disposition pour étudier votre projet.

📍 Pornic – Village d'Entreprises des Malouines
Loire Océan Expansion fans

Une adresse que tous les Angevins connaissent.Un emplacement que peu d'enseignes auront l'opportunité d'étudier.Après pl...
09/06/2026

Une adresse que tous les Angevins connaissent.

Un emplacement que peu d'enseignes auront l'opportunité d'étudier.

Après plusieurs années d'exploitation, près de 1700m² se libèrent aujourd'hui sur l'un des emplacements commerciaux les plus emblématiques du centre Ville d'Angers

Visibilité.

Flux.

Accessibilité.

Volumes.

Les ingrédients sont réunis pour accueillir une nouvelle enseigne d'envergure.

Vous développez votre réseau sur Angers?

Échangeons. 🤝

🎂 Déjà un an !Il y a un an, la boutique tharonnaise ouvrait ses portes au cœur de Tharon-Plage ( sur Pornic agglo Pays d...
09/06/2026

🎂 Déjà un an !

Il y a un an, la boutique tharonnaise ouvrait ses portes au cœur de Tharon-Plage ( sur Pornic agglo Pays de Retz)

En quelques mois, cette adresse est devenue bien plus qu'une simple boutique de cadeaux et de souvenirs.

Elle est aujourd'hui un lieu de vie, de découverte et de rencontres, où habitants, vacanciers et amoureux de notre littoral viennent retrouver un peu de l'esprit de Tharon.

Derrière chaque commerce qui ouvre ses portes, il y a un projet, une prise de risque, des investissements, beaucoup d'énergie... et souvent une véritable aventure humaine.

Nous sommes heureux d'avoir accompagné cette implantation et de voir aujourd'hui ce commerce poursuivre son développement au sein du centre de Tharon-Plage.

👏 Félicitations à toute l'équipe de la Boutique Tharonnaise pour cette première année d'activité.

Nous lui souhaitons de très nombreuses saisons encore au service de l'attractivité de notre territoire.

🏢 L’immobilier professionnel ne consiste pas seulement à commercialiser des biens. C’est aussi savoir trouver celui qui ...
08/06/2026

🏢 L’immobilier professionnel ne consiste pas seulement à commercialiser des biens. C’est aussi savoir trouver celui qui n’est pas encore sur le marché.

🔎 Loire Océan Expansion accompagne actuellement un utilisateur national dans sa recherche d’une plateforme dédiée à la logistique du dernier kilomètre sur le secteur de BRIVE La Gaillarde -

📋 Le cahier des charges est précis :

Surface comprise entre 800 et 1 000 m² environ

Minimum 8 quais de chargement existants ou possibilité technique de les créer

Accessibilité poids lourds indispensable

Budget locatif maîtrisé

Disponibilité à court ou moyen terme

💡 Dans ce type de mission, les meilleures opportunités ne figurent pas toujours sur les plateformes immobilières.

🤝 Elles émergent souvent grâce aux échanges avec les propriétaires, investisseurs, promoteurs, foncières et partenaires qui connaissent parfaitement leur territoire et les projets à venir.

🎯 Le rôle d’un cabinet d’affaires immobilières consiste alors à rapprocher un besoin opérationnel précis d’un actif adapté, parfois avant même sa mise sur le marché.

C’est toute la valeur du travail de prospection, d’analyse et de mise en relation réalisé quotidiennement par les équipes de Loire Océan Expansion.

📍 Vous connaissez un site susceptible de correspondre à cette recherche en Corrèze ?

Les équipes du cabinet seront ravies d’échanger avec vous.



🚀 Parce que derrière chaque implantation réussie se cache souvent un réseau mobilisé, une écoute attentive et une parfaite connaissance du terrain.

Adresse

1 Avenue Des Améthystes
Nantes
44300

Heures d'ouverture

Lundi 09:00 - 12:00
14:00 - 18:00
Mardi 09:00 - 17:00
18:00 - 19:00
Mercredi 09:00 - 12:00
14:00 - 18:00
Jeudi 09:00 - 12:00
14:00 - 18:00
Vendredi 09:00 - 12:00
13:00 - 18:00

Téléphone

+33240206311

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