27/02/2025
📢 Investissement locatif : une opportunité en 2025 ? 🏡💰
L’investissement locatif reste le placement préféré des Français !
✅ 7,3 millions de ménages sont propriétaires, seuls ou en commun (généralement via une SCI), de deux logements ou plus. Ces ménages multipropriétaires représentent ainsi 24 % des ménages en France.
✅ Le marché locatif français compte environ 4 850 000 logements en location ou proposés à la location, générant 39 milliards d’euros par an.
✅ Malgré la hausse des taux, l’immobilier reste une valeur refuge. Les taux d’emprunt avoisinent aujourd’hui 3,5 % à 4 % sur 20 ans, mais les loyers suivent également une tendance haussière 📈. Et en cas de baisse des taux, vous pourrez renégocier votre emprunt pour améliorer votre rentabilité.
💡 Pourquoi investir en 2025 ?
✔️ La demande locative est toujours aussi forte, notamment dans les grandes villes et les zones tendues.
✔️ Le dispositif Pinel à pris fin ! Mais d'autres solutions existent pour payer moins d'impôts : déficit foncier, location meublée (LMNP), statut LMP, offrant de solides optimisations fiscales.
✔️ Des opportunités sur le marché ! Avec la réglementation sur les passoires thermiques, certains biens sont vendus à des prix attractifs. Un appartement classé F peut être acheté 15 à 20 % moins cher. En réalisant des travaux de rénovation énergétique bien pensés, vous pouvez facilement améliorer sa classification, avec un budget moyen estimé entre 10 000 et 20 000 €. Idéal pour un investissement à moyen terme !
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