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Vincent Rispal Immobilier

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Vincent Rispal Immobilier

"La maison devrait être le coffre au trésor de la vie." – Le Corbusier

28/04/2025

***Nouveau à Vendre*** Maison de plain-pied - 100 m² - 3 chambres - Jardin de 750 m² - 249 900 €

📍 Située dans un quartier résidentiel, idéale pour une vie de famille.
✨ Les atouts du bien :

🛏️ 3 chambres confortables
🌞 Séjour lumineux avec beaux volumes
🌿 Terrasse de 25 m² parfaite pour les moments de détente
🌳 Magnifique jardin arboré de 750 m², sans vis-à-vis
🚗 Garage de 25 m² avec porte-fenêtre, idéal pour créer :
→ un bureau 🖥️
→ une 4e chambre 🛌
→ un espace indépendant 🔑
🅿️ 3 places de stationnement extérieures

🔧 Travaux de rafraîchissement à prévoir : personnalisez-la selon vos envies !

📌 Réf : 2255 – Vincent Rispal 07 55 54 63 39

28/04/2025

🎯 Lot de 2 STUDIOS en rez-de-chaussée – Quartier Saint-Mihiel -17 & 21m2 - Prix 190 900 € HAI

🏡 Emplacement exceptionnel :
En fond de cour, au calme d’une petite copropriété, en plein cœur du quartier prisé Saint-Mihiel, à 50 m du tram 🚋, proche commerces, écoles et bords de l’Erdre 🌿.

📋 Description :

Studio 1 (17 m²) : Libre, pièce de vie + coin cuisine équipée + salle d’eau/WC.
Studio 2 (21 m²) : Loué 450 € HC (+25 € charges), pièce lumineuse + coin cuisine équipée + salle d’eau/WC.
🔑 Infos clés :

Vente indissociable (lot unique de copropriété)
2 compteurs EDF Linky ⚡
Charges annuelles : 624 €
Prix HAI : 190 900 € (honoraires 6 % TTC inclus)
Réf. : 22366

30/03/2025

🌟 Nouveau à la vente 🌟

Appartement 2 pièces – 44 m² – Parfait état – Terrasse avec vue dégagée sur parc. 158 250 € HAI

📍 Réf. : 2253

Situé dans une résidence récente de 2014, cet appartement lumineux de 2 pièces offre 44 m² habitables en parfait état, sans aucun travaux à prévoir.

✨ Les + du bien :
🔹 Grande terrasse exposée avec vue dégagée sur le parc de la résidence
🔹 Localisation idéale : au calme, tout en étant à deux pas des commerces 🛍️ et des transports 🚇
🔹 Copropriété bien entretenue, charges réduites, aucun travaux à venir
🔹 Place de stationnement privative 🚗 incluse

🏡 Prestations de qualité :
🍽️ Cuisine moderne, entièrement aménagée et équipée
🪟 Menuiseries PVC récentes avec volets roulants
📹 Visiophone, 🌡️ thermostat d’ambiance, 🔥 chaudière gaz à condensation pour un confort optimal

🔋 DPE : C – Performance énergétique maîtrisée

💡 Un bien clés en main, idéal pour :
✔️ Premier achat
✔️ Investissement locatif 💼
✔️ Pied-à-terre 🏖️

📞 Vincent Rispal
🏢 Deux Rives Immobilier
📱 07 55 54 63 39
📧 [email protected]

02/02/2025

Diagnostics copropriété
🆚 Différence entre PPPT et DTG 🏢

🔹 📋 DTG (Diagnostic Technique Global)
✔ Évalue l’état général de l’immeuble 🏗
✔ Propose un plan d’entretien et d’amélioration 🔄
✔ Obligatoire si mise en copropriété après 2017 ou en cas d’injonction ⚖
✔ Facultatif mais recommandé pour anticiper les travaux

🔹 🛠 PPPT (Plan Pluriannuel de Travaux)
✔ Liste les travaux nécessaires sur 10 ans 📆
✔ Intègre les obligations de rénovation énergétique 🌍
✔ Obligatoire progressivement (2023-2025) pour toutes les copropriétés de +15 ans 🏠
✔ Estime le coût et planifie le financement 💰

➡ Le DTG informe sur l’état du bâtiment, tandis que le PPPT organise et budgétise les travaux à venir. ✅

31/01/2025

✨ Nouveauté à vendre ✨ NANTES

🏡 Aux pieds de la Cathédrale de Nantes
Découvrez cet appartement plein de charme de 53 m² (36,5 m² Carrez) occupant tout le dernier étage d’une petite copropriété de 5 lots d'habitation.
🌟 Points forts :
*Charme des mansardes 🪟
*Calme absolu 🕊️
*Un potentiel incroyable pour une rénovation à votre goût 🛠️

Prix : 160 000 € HAI

📞 Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez :
Vincent Rispal au 06 31 82 68 93
📧 [email protected]
📌 Réf. : 2230

, , ́tage, ́novation,

31/01/2025

🏡 DPE Projeté & PTZ : Ce qu’il faut savoir 💶

Le DPE projeté permet d’accéder au Prêt à Taux Zéro (PTZ) 🏦 pour l’achat d’un logement classé F ou G 🟥, sous condition de travaux de rénovation énergétique 🛠️.

🔹 Les étapes clés
✅ Achat d’un logement F ou G
✅ Audit énergétique 📋 pour identifier les travaux
✅ Objectif : atteindre au moins la classe E 🎯
✅ PTZ accordé sur la base du DPE projeté
✅ Travaux à réaliser dans les 3 ans 🏗️

🔥 Travaux éligibles
🔹 Isolation thermique 🏠
🔹 Fenêtres et portes vitrées 🪟🚪
🔹 Chauffage performant 🔥 (pompe à chaleur, chaudière, etc.)
🔹 Ventilation et optimisation énergétique 💨

🎯 Avantages
✔️ Accès au PTZ même pour un logement énergivore
✔️ Économies d’énergie et baisse des factures 💰
✔️ Valorisation immobilière 📈
✔️ Aides financières disponibles (MaPrimeRénov’, Anah…)

💡 Besoin d’un DPE projeté ? Contactez un expert 🔍📞 !

20/01/2025

🌟 Nouveau - À vendre - NANTES secteur Camus 🌟

🏡 Appartement 88 m² - 4 pièces - 449 000 €📍 À rénover

✨ Venez découvrir cet appartement idéalement situé dans le très recherché quartier Camus !

Les atouts de ce bien :
📍 Emplacement privilégié : Situé dans le secteur Camus, à quelques minutes du centre-ville et des bords de la Chézine, cet appartement bénéficie d’un cadre de vie unique entre tranquillité et proximité urbaine.
🌳Luminosité & calme : calme absolu : Les 3 chambres donnent sur un magnifique jardin de copropriété sans aucun passage, garantissant sérénité et verdure. Grand double séjour exposé Sud-Ouest côté rue.
🔄 Beau potentiel de réaménagement : L’appartement peut être entièrement repensé en inversant les espaces nuit et pièce de vie, permettant de profiter pleinement de la vue sur le jardin.
🛠️ À rénover selon vos envies : Une opportunité parfaite pour créer un intérieur sur mesure, adapté à vos goûts et besoins.

👉 Ne manquez pas cette opportunité rare dans un secteur très recherché.
Pour plus d'informations ou une visite, contactez moi dès maintenant !

Réf : 2219

Vincent RISPAL
02 28 29 19 37
[email protected]

20/01/2025

⛔ Interdiction des logements classés G à la location (2025)

Dès janvier 2025, les logements classés G au DPE ne pourront plus être loués.
Environ 600 000 logements concernés, dont 200 000 actuellement loués.
Des dérogations existent pour certaines copropriétés et petites surfaces (< 40 m²).

🏚️ Conséquences
Les locataires pourront contester les logements G pour indécence, gelant potentiellement les loyers.
Risque de 18 000 logements/mois retirés du marché locatif.

📉 Ventes et prix des logements énergivores
Les biens classés F et G représentaient 17 % des ventes en 2023.
Décote moyenne : -16 % par rapport aux biens notés D.
Moins visités et se vendent deux fois moins vite.

👩🎓 Profil des acheteurs
Primo-accédants jeunes et investisseurs locatifs prêts à rénover.
Transfert générationnel : 69 % des vendeurs ont plus de 60 ans.

🛠️ Rénovation et aides
Délais de travaux en hausse, rénovations globales encore rares.
MaPrimeRénov et aides ciblées toujours accessibles.
Espoir d’un PTZ élargi pour encourager les projets.

💡 Opportunités pour les investisseurs
Les passoires thermiques offrent des opportunités d’achat à prix négociés, idéales pour des projets de rénovation rentable.
Les investisseurs peuvent tirer parti de la décote et de l’évolution des réglementations pour anticiper des gains à long terme.

Conclusion
Bien que ces nouvelles règles fragilisent le marché locatif, elles ouvrent également des perspectives intéressantes pour les acheteurs et investisseurs motivés par la rénovation, avec un potentiel de valorisation à terme. 🏡✨

20/01/2025

✨ Je vous souhaite une année 2025 pleine de succès, de bonheur et de nouveaux projets immobiliers 🚀🏡.

Besoin d’un accompagnement personnalisé pour :
🔑 Vendre ou acheter un bien ?
📏 Estimer la valeur de votre propriété ?
❓ Ou toute autre question sur le marché immobilier ?

📞 Contactez-moi sans attendre !
📱 06 31 82 68 93
📧 [email protected]

Et maintenant… parlons de vous ! 😊
Votre projet mérite toute mon attention. À très bientôt !

20/01/2025

Top 3 des solutions non invasives pour améliorer son DPE 🌿🏠
***confort et facilite la vente de votre logement***

Il existe de nombreuses solutions pour améliorer son DPE (Diagnostic de Performances Énergétiques), mais voici 3 tops solutions non invasives sur le bâti qui s'offrent à vous :

1️⃣ La PAC Monobloc 🌡️❄️ : 2 trous dans le mur et une prise de courant suffisent ! Pas de second bloc extérieur. En bonus, elle est réversible avec du frais pour l'été ☀️.

2️⃣ Le ballon d'eau chaude thermodynamique 🚿 : Idéal si vous êtes déjà équipé d’un ballon standard. Une solution pratique et efficace pour réduire votre consommation d’énergie ! 🔋

3️⃣ La VMC Hygro B 🌬️ : Offrant des performances nettement supérieures à la simple flux standard. Encore mieux ? Optez pour la VMC double flux pour maximiser l’efficacité. La VMC Hygro B peut tout simplement remplacer votre ancien bloc sans travaux invasifs 🛠️ ; une solution très simple à mettre en œuvre !

💡 En combinant plusieurs de ces solutions, vous pourrez considérablement améliorer le DPE de votre maison, augmenter son confort 🛋️ et réduire son impact environnemental 🌎.
N'hésitez pas à choisir les solutions adaptées à vos besoins pour un logement plus performant et éco-responsable ! 🌟

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Adresse

4 Rue Jean Jacques Rousseau
Nantes
44000

Site Web

facebook.com

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