Aureus Conseil

19/01/2026

🏡 C’est une question qui revient à chaque projet immobilier.

Acheter en nom propre séduit par sa simplicité, mais la SCI ouvre la porte à des stratégies patrimoniales plus fines.

👉 En nom propre, on devient propriétaire directement. Formalités rapides, fiscalité claire… mais attention à l’indivision, qui peut bloquer des décisions, et à une transmission souvent plus coûteuse.

👉 En SCI, on gagne en souplesse : transmission progressive facilitée, démembrement possible, choix entre IR et IS pour optimiser la fiscalité. En contrepartie, il faut gérer des statuts, une comptabilité et des assemblées générales.

Alors, que privilégier ? Tout dépend de votre objectif :

- Investir seul ou à plusieurs ?
- Transmission anticipée ou projet court terme ?
- Location meublée ou nue ?

Et n’oublions pas les alternatives : SCPI, crowdfunding immobilier, Private Equity… autant de solutions qui offrent parfois le meilleur des deux mondes.

💡 Il n’y a pas de réponse unique, mais une réflexion indispensable pour sécuriser son patrimoine et optimiser ses investissements !

14/01/2026

Créer une SCI, c’est souvent une décision de famille. Mais au-delà des statuts et de la gestion des biens, une question revient souvent : faut-il tenir une comptabilité ? 🤔

Tout dépend de votre situation :

- Obligatoire pour les SCI soumises à l’impôt sur les sociétés (IS), ou si l’un des associés est lui-même une société.
- Fortement recommandée pour toutes les autres, même si la SCI relève de l’impôt sur le revenu.

Pourquoi ?

Parce qu’une comptabilité, même simplifiée, permet de :

- Suivre les flux financiers et les comptes courants d’associés,
- Justifier la gestion du gérant et informer les associés,
- Prouver la réalité de l’activité en cas de contrôle fiscal,
- Faciliter la transmission ou la sortie d’un associé.

En résumé : la comptabilité n’est pas toujours une obligation… mais elle reste une preuve de bonne gestion et une garantie de transparence.

12/01/2026

💼📈 Découvrez comment les freelances et indépendants font mieux que résister dans le monde du travail ! Selon une enquête du cabinet ACASI, ils gagnent en moyenne 96 % de plus que les salariés à métiers équivalents. Un écart spectaculaire que la majorité des Français ignore encore. Plongez dans cet article pour en savoir plus sur cette tendance émergente !

Longtemps perçus comme précaires, les freelances et indépendants font mieux que résister. Selon une enquête du cabinet comptable en ligne ACASI, ils gagnent en moyenne 96 % de plus que leurs homologues salariés à métiers équivalents. Un écart spectaculaire, que la majorité des Français c...

07/01/2026

🏦 La retraite n’a jamais semblé aussi lointaine… et pourtant si proche des préoccupations.

Entre réformes successives et inflation persistante, une question s’impose : comment préserver son niveau de vie demain ? Une étude récente révèle que 73 % des Français en doutent sérieusement, poussant bon nombre à repenser leur stratégie d’épargne.

Dans ce contexte d’incertitude, l’immobilier confirme son statut de valeur refuge, tandis que les comportements d’investissement se transforment en profondeur. Une tendance qui en dit long sur la méfiance grandissante envers les systèmes traditionnels.

À mesure que les réformes s’enchaînent et que le pouvoir d’achat se fragilise, les Français abordent la question de la retraite avec une inquiétude croissante. Selon une étude Kantar pour Iroko, près de trois quarts d’entre eux doutent de leur capacité à maintenir leur niveau de vie. ...

05/01/2026

Les entreprises doivent composer avec un environnement incertain : inflation modérée, taux encore élevés, pressions fiscales… Dans ce contexte, un outil souvent oublié mérite d’être remis en lumière : le contrat de capitalisation en entreprise.

Comparable à l’assurance-vie, mais avec une différence clé (pas de dénouement au décès, pas de clause bénéficiaire), il peut être souscrit par une personne morale et devient ainsi un levier de :

👉 Valorisation de la trésorerie : placement de liquidités dormantes sur des fonds diversifiés (SCPI, fonds datés, private equity…).

👉 Fiscalité différée : les gains ne sont imposés qu’en cas de rachat, offrant une souplesse de gestion.

👉 Transmission patrimoniale : via une holding familiale, avec possibilité de démembrement pour préparer la relève.

👉 Structuration post-cession : un outil pour accueillir le produit de cession en attendant de nouveaux projets.

Bien utilisé, le contrat de capitalisation combine rendement, flexibilité et optimisation fiscale. Mais il reste un produit technique qui nécessite un accompagnement professionnel.

Alors que l’État envisage de réduire certaines niches fiscales, il est plus que jamais un outil à (re)découvrir.

31/12/2025

Depuis 2007, le mandat de protection future permet d'organiser la gestion de ses affaires en cas de perte de capacité. Grâce à ce dispositif juridique, toute personne peut anticiper et désigner un mandataire de confiance pour protéger ses intérêts futurs.

29/12/2025

Utiliser son PER (Plan d'Épargne Retraite) pour financer l'achat de sa résidence principale est une option prévue par la loi qui séduit de nombreux épargnants.

Toutefois, "possible" ne veut pas dire "judicieux". Avant de franchir le pas, il est crucial de mesurer l'impact de cette décision.

L’opération doit être regardée avec attention, en particulier sur le plan fiscal :

- La fiscalité à la sortie : le piège du TMI
Si vous avez déduit vos versements de vos revenus à l'entrée (le principal avantage du PER), le capital que vous retirez sera ajouté à vos revenus de l'année et donc soumis au barème de l'impôt sur le revenu (votre Taux Marginal d'Imposition).
- Le risque : un "saut" de tranche fiscale
Ce retrait, souvent important, peut vous faire basculer dans une tranche d'imposition supérieure. L'économie d'impôt que vous aviez réalisée à l'entrée pourrait être totalement annulée, voire se transformer en un coût fiscal supplémentaire si votre taux d'imposition est plus élevé au moment du retrait.

Avant de "casser" votre PER, il est souvent plus avantageux de mobiliser d'autres placements dont la fiscalité en cas de retrait est plus douce, comme l'assurance-vie, le PEA (s'il a plus de 5 ans) ou encore l'épargne salariale.

Chaque situation patrimoniale est unique. Un projet immobilier est une étape majeure qui doit s'intégrer dans une stratégie globale.

24/12/2025

Saviez-vous que l’assurance pour un crédit à la consommation n’est pas légalement obligatoire ?

Pourtant, certains prêteurs peuvent la rendre condition d’octroi du prêt. Cette assurance couvre généralement :

• Décès : remboursement du crédit pour protéger vos héritiers

• Maladie / invalidité : prise en charge des mensualités en cas d’incapacité de travail

• Perte d’emploi : sous certaines conditions, vos mensualités peuvent être couvertes

Quelques points essentiels à retenir :

• Vérifiez les exclusions, garanties et délais de carence avant de signer.

• L’assureur peut demander un questionnaire médical, sauf pour les personnes couvertes par la convention Aeras.

• Vous pouvez comparer les offres du marché pour choisir celle qui vous protège le mieux.

💡 Bien choisir son assurance, c’est protéger votre crédit… et votre tranquillité d’esprit.

22/12/2025

L’Europe étouffe-t-elle la transparence sous les rapports ? 📊

Et si l’accumulation de normes et de reporting en Europe finissait par vider la transparence de sa substance ? Alors que la SEC américaine mise sur la simplicité, les entreprises cotées du Vieux Continent s’enlisent dans des documents toujours plus épais et des acronymes incompréhensibles.

Un excès de conformité qui, paradoxalement, pourrait décourager l’investissement et fragiliser le capitalisme populaire. **La transparence a-t-elle encore un sens quand elle devient un labyrinthe ?**

🔍 Une analyse qui interroge l’équilibre entre régulation et efficacité.

À force d’empiler les normes et d’exiger toujours plus de reporting, l’Europe risque de vider la transparence de son sens. Alors que la SEC américaine prône un retour à la simplicité, les entreprises cotées du Vieux Continent croulent sous les pages et les sigles. Un excès de conformit....

18/12/2025

❄️ Dehors, les températures chutent et la météo économique peut parfois être capricieuse. Mais pour vous, c'est le moment de profiter du confort de votre foyer.

Avoir un bon CGP, c'est savoir que vos actifs sont à l'abri, protégés par une stratégie solide qui ne craint pas les courants d'air.

Profitez de cette fin d'année pour vous détendre : nous veillons sur vous ! ☕