Sandrine Le Coz by ImmoJoy

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Narbonne
Sandrine Le Coz by ImmoJoy

Conseillère en immobilier : mon expertise et mon sens du relationnel au service de vos projets de vie.

Team Manager : coaching et accompagnement d’équipes immobilières pour développer les talents.

08/06/2026

J’ai une question 🤔

Selon vous, pourquoi certaines très belles maisons ne trouvent pas immédiatement leur acquéreur ?

Je pense que c’est parfois parce que les acheteurs ne voient pas tout ce qui fait leur valeur.

Cette villa est affichée à un prix cohérent. Elle est parfaitement entretenue, sans travaux, idéalement située près du Canal du Midi, avec piscine, vue dégagée et aucun vis-à-vis.

Pourtant, ce qui la rend vraiment exceptionnelle ne se voit pas toujours sur les photos : la qualité de construction, les matériaux, le niveau d’entretien et le confort qu’elle procure au quotidien.

C’est typiquement le genre de maison qu’on comprend réellement lorsqu’on la visite.

Si vous cherchez un bien où tout a déjà été fait, contactez-moi. Une visite vaut mieux que cent photos.

11/03/2026

🔎 RECHERCHES ACTIVES – CLIENTS SÉRIEUX AVEC FINANCEMENT VALIDÉ

Je recherche activement plusieurs biens pour des acquéreurs sérieux, motivés et prêts à acheter rapidement.

1️⃣ Secteur : 15/20 min max de Narbonne
Maison plain-pied ou étage
70 m² minimum
2 chambres minimum
Petit extérieur
Piscine ou terrain piscinable
Bon DPE
Garage apprécié + stationnement facile💰 Budget : 250 000 € – paiement comptant

2️⃣ Secteur : 10/15 min autour de Sallèles
Maison T4 plain-pied ou étage
80 m² minimum
3 chambres indispensables
Extérieur même petit
Garage apprécié
💰 Budget : 260 000 € – financement validé

3️⃣ Secteur : 15/20 min autour de Cuxac d’Aude
Maison de préférence plain-pied (étage possible)
Idéalement 4 faces (3 faces possible si pas de vraie mitoyenneté ou mitoyen par garage)
3 chambres ou 2 chambres + bureau
Extérieur max 500 m²
Pas de piscine
Garage
Travaux possibles
💰 Budget : 230 000 € – financement validé

4️⃣ Secteur : Aude / Grand Narbonnais
Maison T4 minimum
80 m² minimum
Plain-pied privilégié (étage possible si chambre + salle d’eau en RDC)
2 chambres + 1 bureau
Extérieur avec peu d’entretien (700/800 m² max)
Piscine ou terrain piscinable
💰 Budget : 275 000 € – paiement comptant

5️⃣ Secteur : autour de Lézignan-Corbières (max 45 min de la mer)
Maison T4 – 85/90 m²
Plain-pied privilégié
Étage possible si chambre + SDE + WC en RDC
Sous-sol idéal sinon garage indispensable
Extérieur max 500 m²
Piscine ou piscinable
💰 Budget : 280 000 € – paiement comptant

📩 Si vous avez un bien correspondant (même off-market ou en rentrée prochaine), n’hésitez pas à me contacter en MP.

Merci pour vos partages et votre collaboration 🤗

23/02/2026

🚨ALERTE PÉPITE 🤩

📍Le Somail (St Nazaire d’Aude)
🏡 Villa T4 de 2013
📐 85 m2
🏊‍♂️ Piscine en pierre de Bali
🛏️ 3 chambres
🛋️ Salon / salle à manger 20 m2
👨‍🍳 Cuisine aménagée et équipée
🚿 1 salle d’eau - 2 wc indépendants
🧺 Buanderie
🏍️ Garage
🌋 Poêle à bois et clim réversible
🪧 Panneaux solaires
🔸DPE B
🔹GES A
💶 240.000€ FAI (honoraires 6,67% charge acquéreurs)

Cette annonce vous est proposée par Sandrine Le Coz, Agent Commercial (EI) du réseau IMMOJOY, immatriculée au RSAC N° 893 105 510 NARBONNE

Notre barème : https://www.immojoy.com/honoraires
Mentions légales : https://www.immojoy.com/mentions-legales

04/02/2026

🏡 À Saint-Nazaire-d’Aude – Maison contemporaine avec piscine

Dans un village recherché entre vignes et Méditerranée, découvrez cette élégante maison de 2013 aux prestations haut de gamme.
✨ Belle pièce de vie lumineuse, cuisine équipée avec îlot, véranda ouverte sur le jardin
🛏️ 3 chambres + bureau, suite parentale, garage
🌴 Jardin paysager sans vis-à-vis, piscine, cuisine d’été
⚡ Confort moderne : clim gainable, panneaux photovoltaïques, fibre…

Un véritable cocon familial, prêt à vivre, au calme absolu. Rare sur le secteur !

💶 450.000€ FAI
DPE A / GES A

Cette annonce vous est proposée par Sandrine Le Coz, Agent Commercial (EI) du réseau IMMOJOY, immatriculée au RSAC N° 893 105 510 NARBONNE

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01/02/2026

🏡 VILLA CONTEMPORAINE – LE CALME & LE STANDING 🌿

Coup de cœur assuré pour cette villa de 2009 située à Saint-Nazaire-d’Aude, sans vis-à-vis et au calme absolu. Une propriété « clé en main » aux prestations rares.

✨ LES POINTS FORTS :

Espace : Pièce de vie de 53 m² avec cuisine à îlot + 5 chambres (dont une suite parentale).

Indépendance : Studio de 15 m² indépendant avec salle d’eau (idéal amis ou télétravail).

Confort Premium : Chauffage gainable (PAC), aspiration centralisée, volets centralisés et garage de 27 m².

Extérieur « Resort » : Piscine, cuisine d’été, sauna finlandais et terrasse de 48 m² plein sud.

Pratique : Carport camping-car, atelier et jardin paysager.

📍 Localisation idéale : Profitez de la douceur de vivre d’un village recherché du Narbonnais. Toutes les commodités (commerces, écoles, services) sont accessibles en quelques minutes à pied, tout en restant à proximité immédiate du Canal du Midi et à 20 min de Narbonne.

Une villa ultra-entretenue où le confort technique s’allie à l’art de vivre.

💶 463.000€ FAI

18/01/2026

✨ Coup de cœur au cœur de Tourouzelle ✨
Maison de village entièrement rénovée, mêlant charme de l’ancien et confort moderne sur 3 niveaux.
Pierres apparentes, volumes généreux, terrasse tropézienne baignée de lumière, double garage rare en centre village… 🚗☀️
3 chambres dont une suite parentale, espaces optimisés, prestations de qualité.

Une maison clé en main, chaleureuse et lumineuse, idéale pour une vie de village pleine de charme 🤍
📍 Tourouzelle

10/01/2026

Maison de charme à découvrir sans tarder !

08/01/2026

🚨EXCLU COUP DE ❤️

📍Escales (Corbières)
🏡 Maison de village T3
📐 84 m2
🛋️ Séjour cuisine (30 m2)
🛏️ 2 chambres (17 et 14 m2)
🚿 Salle d’eau avec wc
🚗 Garage
⛱️ Terrasse (33 et 7 m2)
🌳 Jardin (180 m2) avec vue sublime
💶 177.000€ HAI (honoraires 6% charge acquéreur)
🔸 DPE : D
🔹 GES : B

Cette annonce vous est proposée par Sandrine Le Coz, Agent Commercial (EI) du réseau IMMOJOY, immatriculée au RSAC N° 893 105 510 NARBONNE
Notre barème : https://www.immojoy.com/honoraires
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vueimprenable

08/01/2026

A découvrir sans tarder

📍Tourouzelle (10 mn de Lézignan-Corbières)
🏠 Maison de village 5 pièces
🚧 Rénovation complète : aucun travaux
📐 138 m2
🛋️ Salon et salle à manger
🧑‍🍳 Cuisine aménagée et équipée
⛱️ Terrasse tropézienne
🛏️ 3 chambres
🚿 1 salle d’eau
🚗 1 double garage
🍷 1 cave
💶 225.000 € FAI (honoraires charge vendeur)
🔸DPE : D
🔹GES : D

Cette annonce est proposée par Sandrine Le Coz, Agent Commercial (EI) du réseau IMMOJOY, immatriculée au RSAC N° 893 105 510 NARBONNE

Notre barème : https://www.immojoy.com/honoraires
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Adresse

5 Rue De Saint Germain
Narbonne
11100

Site Web

https://immojoy.com/

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