Alexandra Nivoche Immobilier Iad France

11/01/2026

✨ Conseillère en immobilier, à vos côtés pour concrétiser vos projets 🏡

Derrière chaque bien, il y a une histoire.
Derrière chaque projet, une décision importante.

Mon rôle : vous accompagner avec écoute, transparence et professionnalisme, que ce soit pour vendre, acheter ou estimer votre bien en toute sérénité.

📩 Un projet immobilier ? Parlons-en.

💬Alexandra Nivoche
📲06 58 02 95 29
💻[email protected]

03/12/2025

👁️👁️

Annonce immobilière : Maison 3 pièces de 50 m² à Courtenay (45320)

03/12/2025

👀👀

Annonce immobilière : Maison de ville 5 pièces de 75 m² à Souppes-sur-Loing (77460)

07/11/2025

Hello 👋 Moi, c’est Alexandra !

L’immobilier, c’est mon truc : des clés, des projets, des rencontres et beaucoup de bonne humeur 🏠💙

Sur Nemours et les environs, j’accompagne mes clients à chaque étape — avec énergie, bienveillance et un brin de pep’s ⚡

Besoin d’un coup de main pour vendre ou acheter ? Appelez moi 😉
📞 06.58.02.95.29
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03/11/2025

😅 Les phrases qu’on entend (très) souvent en visite !

Chaque visite, c’est une petite aventure en soi 😄
Entre les rires, les coups de cœur et les petites surprises, on vit toujours un vrai moment humain !

Voici mon Top 5 des phrases les plus entendues 👇

😆 “Ah… on dirait plus grand sur les photos !”
➡️ Oui, la magie du grand angle fait toujours son effet !

😍 “Oh, j’adore la cuisine, je veux la même !”
➡️ (Souvent suivie d’un “on garde les meubles, non ?” 😂)

🤔 “Et la fibre, elle passe ici ?”
➡️ Parce que même dans le coin le plus calme, Netflix reste une priorité !

😅 “On reviendra avec ma belle-maman pour avoir son avis.”
➡️ (Spoiler : la belle-mère trouve toujours quelque chose à redire 😉)

💬 Et malgré tout ça, chaque visite est un vrai plaisir : voir les yeux s’illuminer, les projets se dessiner, les envies prendre forme… c’est ce que j’aime le plus dans mon métier ❤️

👉 Mon objectif ? Que chaque client reparte avec le sourire, sans stress, et surtout sans mauvaise surprise (ni photo trompeuse, promis 😜).

📞 Nivoche Alexandra – Conseillère IAD France
📱 06.58.02.95.29

02/11/2025

🌿 À vendre – Maison au calme à Courtenay ! 🏡

Vous rêvez de nature, de tranquillité et d’un joli coin de campagne ? Cette maison de 50 m² sur un terrain de 1 040 m² est faite pour vous 💚

✨ Ce qu’elle offre :

2 chambres confortables 🛏️

Séjour lumineux ouvert sur la cuisine, idéal pour partager de bons moments ☀️

Salle de bain avec baignoire 🛁 et WC

De nombreuses fenêtres qui baignent la maison de lumière naturelle 🌤️

🌳 À l’extérieur :
Terrain arboré et entièrement clôturé, parfait pour profiter du calme et de la nature environnante 🌼
Petit garage pratique pour moto ou matériel de jardin + stationnement pour 1 à 2 véhicules 🚗

🔨 Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, l’occasion parfaite de personnaliser ce bien selon vos goûts et vos besoins !

💡 Idéale pour une première acquisition ou comme résidence secondaire, cette maison est une belle opportunité pour qui cherche le calme à deux pas de Courtenay et de ses commodités.

💬Nivoche Alexandra
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https://www.iadfrance.fr/annonce/maison-vente-3-pieces-courtenay-50m2/r1828845

01/11/2025

🔥 BAISSE DE PRIX – À SAISIR ! 🔥

🏡 Maison de ville à Souppes-sur-Loing – idéale pour une famille

Bonne nouvelle pour les amateurs de belles opportunités 💥 : le prix de cette maison vient de baisser ! C’est le moment parfait pour venir la (re)découvrir 👀

✨ 75 m² habitables | 4 chambres | 5 pièces
🌳 Grand terrain de 1 000 m² avec jardin, dépendances, deux caves voûtées, garage et véranda d’été

👉 Au rez-de-chaussée : cuisine équipée ouverte sur un salon lumineux avec poêle à bois, buanderie et WC
👉 À l’étage : 2 chambres + grande pièce à aménager selon vos envies
👉 Sous les combles : une belle suite parentale avec salle de bain et dressing

🌿 Le jardin offre un espace paisible pour profiter du calme et de la nature.
🔨 Quelques travaux à prévoir, mais un énorme potentiel pour créer votre cocon familial.

💰 Avec cette nouvelle baisse de prix, c’est le moment ou jamais de concrétiser votre projet !

📅 Ne laissez pas passer cette belle opportunité !

💬Nivoche Alexandra
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Annonce immobilière : Maison de ville 5 pièces de 75 m² à Souppes-sur-Loing (77460)

31/10/2025

🎃 Toutes les maisons ne sont pas hantées… parfois, elles sont juste en L ! 😄

Eh oui, certaines effraient moins par leurs fantômes que par leur plan un peu… original !
Mais rassurez-vous 👻 : qu’elle soit en L, en T, ou même en “je-ne-sais-pas-quoi”, chaque maison a son charme 🏡.

Mon rôle ? Vous aider à trouver celle qui vous fera dire “C’est la bonne !” et pas “Au secours !” 😅

✨ Que vous cherchiez une maison cocooning ou un projet à réveiller d’entre les morts (immobiliers, bien sûr 🪦), je suis là pour vous guider avec le sourire et sans frayeur.

📞 Nivoche Alexandra
📱 06.58.02.95.29

28/10/2025

💡 Faire une simulation de financement avant de visiter 🏡

Tu as repéré une maison coup de cœur ? Avant même de prendre rendez-vous pour la visiter, il est essentiel de connaître ton budget réel 💶

Pourquoi ? Parce qu’une simulation de financement, c’est bien plus qu’un simple chiffre :
✅ Elle te donne une vision claire de ce que tu peux réellement emprunter.
✅ Elle te fait gagner du temps en ciblant directement les biens adaptés à ton budget.
✅ Elle te rend plus crédible auprès des vendeurs et des agents immobiliers — un dossier solide, c’est un vrai plus dans les négociations !

💬 Une bonne préparation financière, c’est la clé d’une recherche sereine et efficace.

👉 Tu veux acheter dans le secteur de Nemours et ses environs ?
Je peux t’accompagner dans chaque étape de ton projet, du premier contact à la remise des clés 🔑

📞 Nivoche Alexandra – Conseillère IAD France
📱 06.58.02.95.29

24/10/2025

La première impression compte !

✨ Quand on met sa maison en vente, la première impression joue un rôle essentiel.
En quelques secondes, un acheteur peut avoir le coup de cœur… ou passer à côté.

Et souvent, tout se joue sur des détails ! 💡

🏡 1️⃣ Le rangement et le désencombrement
Un espace clair et ordonné aide les visiteurs à se projeter.
Trop d’objets personnels ou de meubles encombrants peuvent détourner l’attention et “rétrécir” visuellement les pièces.
👉 Astuce : rangez, simplifiez, aérez ! Une maison qui respire séduit toujours plus.

🌞 2️⃣ La lumière, votre meilleure alliée
Ouvrez les volets, tirez les rideaux, allumez les lampes si besoin.
Une pièce lumineuse inspire immédiatement chaleur et bien-être.
👉 Astuce bonus : privilégiez des ampoules à lumière chaude pour une atmosphère conviviale.

🌸 3️⃣ Les petits détails qui font la différence
Une table joliment dressée, une bougie allumée, une odeur agréable…
Ces attentions créent une ambiance rassurante et donnent envie de rester.

💬 En résumé :
Un bien bien présenté, c’est souvent un bien mieux vendu 💰
Et surtout, un acheteur qui visite un logement soigné le perçoit comme bien entretenu et de qualité.

💙 En tant que conseillère en immobilier IAD France sur le secteur de Nemours et ses alentours, je vous aide à préparer votre maison pour les visites et à mettre en valeur tout son potentiel.

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22/10/2025

👋 Bonjour à tous !
Moi, c’est Alexandra Nivoche, conseillère en immobilier IAD France, et j’accompagne les projets immobiliers sur Nemours et ses environs 🏡

Ce que j’aime dans mon métier ?
👉 C’est vous accompagner à chaque étape, que ce soit pour vendre, acheter, ou simplement vous conseiller sur la meilleure façon de réaliser votre projet.

Chaque maison, chaque famille, chaque histoire est unique.
Et c’est justement ce qui me passionne : voir les projets de vie se concrétiser et savoir que j’ai pu y contribuer, à ma façon.

Mon approche ?
🌟 Ecoute, transparence et bienveillance.
Je crois qu’une bonne relation de confiance est la clé d’une transaction réussie.

Que vous soyez en pleine réflexion, que vous envisagiez une estimation, ou que vous soyez prêt(e) à franchir le pas, je suis là pour vous accompagner, avec le sourire et des conseils sur mesure 💬

📍 Secteur : Nemours et les communes voisines

📞 06.58.02.95.29
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https://www.iadfrance.fr/conseiller-immobilier/alexandra.nivoche

17/10/2025

🎯🔹 Le saviez-vous ? Peut-on vendre sans diagnostic immobilier ? 🤔

Vous avez décidé de vendre votre maison 🏡 ? Avant de signer quoi que ce soit, il est important de savoir qu’un certain nombre de diagnostics immobiliers sont obligatoires.
Ils ne sont pas là pour compliquer la vente, mais pour protéger à la fois le vendeur et l’acheteur ✅.

📋 Alors, peut-on vendre sans diagnostic ?
👉 La réponse est non (sauf très rares exceptions).
Les diagnostics permettent d’informer l’acheteur sur l’état du bien, sa consommation énergétique, et d’éventuels risques.
Sans eux, la vente ne peut pas être finalisée chez le notaire.

💡 Voici les diagnostics les plus courants :
🏠 Le DPE (Diagnostic de performance énergétique)
⚡ Électricité et gaz
🧱 Amiante et plomb
🌍 ERP (État des Risques et Pollutions) — indique les risques naturels, miniers ou technologiques.
📏 Mesurage loi Carrez — pour les biens en copropriété.

📌 Attention :
Sans ces documents, l’acheteur peut retarder la signature, négocier le prix, voire se rétracter si un problème est découvert après coup.

💬 En résumé :
Les diagnostics, ce n’est pas une formalité administrative, c’est une étape essentielle pour vendre en toute sérénité.

💙 En tant que conseillère immobilière IAD France, je peux vous aider à faire le point sur les diagnostics à prévoir selon votre bien, et vous orienter vers des professionnels certifiés.

👉 Vous avez un doute sur ce qu’il vous faut pour vendre votre maison ?
Ecrivez moi, je vous conseille avec plaisir 📩

💬Alexandra Nivoche – Conseillère IAD France
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