Philippe Xueref Arthurimmo Nevers

27/05/2026

APPARTEMENT 5 PIÈCES - 132 M² - CŒUR DE NEVERS - 129 000 €
📍 Emplacement idéal : En plein centre-ville, à 30 m d’un parking, avec vue sur la rue piétonne.
🏢 Immeuble calme : 2ᵉ étage d’un petit immeuble (2 copropriétaires seulement).
🔑 Entrée indépendante et développement sur 2 niveaux autour d’un bel escalier central.
✨ Composition :
- 3 chambres (dont 1 avec lavabo)
- Salon spacieux
- Cuisine aménagée
- Salle de bain + WC séparé
- 4ᵉ chambre avec salle de do**he à rénover
- Patio pour un espace extérieur agréable
💡 Atouts :
✅ Surface généreuse : 132 m²
✅ Emplacement central et pratique
✅ Potentiel de rénovation pour personnaliser
💰 Prix : 129 000 €
📩 Intéressé(e) ? Contactez-moi pour une visite !

26/05/2026

🏡 APPARTEMENT 5 PIÈCES - 132 M² - CŒUR DE NEVERS - 129 000 €
📍 Emplacement idéal : En plein centre-ville, à 50 m d’un parking, avec vue sur la rue piétonne.
🏢 Immeuble calme : 2ᵉ étage d’un petit immeuble (2 copropriétaires seulement).
🔑 Entrée indépendante et développement sur 2 niveaux autour d’un bel escalier central.
✨ Composition :
- 3 chambres (dont 1 avec lavabo)
- Salon spacieux
- Cuisine aménagée
- Salle de bain + WC séparé
- 4ᵉ chambre avec salle de do**he à rénover
- Patio pour un espace extérieur agréable
💡 Atouts :
✅ Surface généreuse : 132 m²
✅ Emplacement central et pratique
✅ Potentiel de rénovation pour personnaliser
💰 Prix : 129 000 €
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22/04/2026

🏡 Opportunité rare à Nevers ! Découvrez cette sublime maison contemporaine de 168 m², nichée dans un quartier calme et recherché. Avec ses 7 pièces dont 5 chambres spacieuses, elle est idéale pour les familles ou les amateurs d’espace.

✨ Lumineuse, moderne et isolée, elle allie confort et fonctionnalité. Son grand jardin arboré, en impasse privée, offre tranquillité et sécurité.

💎 Une perle rare à saisir pour vivre à Nevers ! Contactez-moi vite !
DPE : D
GES : D
229 000€

07/04/2026

🏡 COUP DE CŒUR EN CŒUR DE VILLE 🌿🏙️

Appartement 2 pièces – 38 m² – 46 000€ LUMINEUX & FONCTIONNEL

📍 2ème étage d’un charmant petit immeuble (sans ascenseur)

🌟 Double exposition :

→ Côté calme : Chambre avec vue sur un parc 🌳

→ Côté dynamique : Pièce de vie baignée de lumière et ambiance urbaine

🔹 Cuisine équipée

🔹 Salle de bain + WC

🔹 Parking facile : Rue libre + parking souterrain à 100m 🚗

✨ Idéal pour :

✅ 1er achat

✅ Investissement locatif (demande forte en centre-ville)

✅ Coup de cœur pour un nid douillet et bien placé !

💬 Envie d’en savoir plus ? MP ou commentaire ⬇️

01/04/2026

🏡 Maison 5 pièces – 92 m² – Proche centre-ville & forêts

📍 Guérigny, à seulement 10 km de Nevers

Idéalement située à 5 min des chemins de forêt et à proximité du centre-ville, cette maison offre un cadre de vie alliant nature et commodités.

🔹 3 chambres (dont 2 au rez-de-chaussée)

🔹 Monte-escalier pour un accès facilité

🔹 Salon-séjour lumineux, cuisine, salle de do**he, toilettes et chaufferie

🔹 À l’étage : 1 chambre + bureau

🔹 Garage, atelier et local technique dans une construction attenante

🔹 Cour extérieure pour profiter de l’extérieur

⚠️ À rénover – Un projet à personnaliser selon vos envies.

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31/03/2026

🏡 Immeuble à rénover – 300 m² – Cœur de Fours

Découvrez cet immeuble de 300 m² situé en plein cœur du village de Fours ! Composé de deux niveaux d’environ 150 m² chacun, il offre également des combles aménageables pour maximiser l’espace.

🌿 Terrain clos avec puits – Idéal pour un projet sur mesure.

🔨 À rénover entièrement : une toile blanche pour créer une maison familiale, un gîte, ou des appartements selon vos envies.

⚠️ Pas de système de chauffage (à prévoir dans votre projet).

💡 Potentiel immense pour investisseurs ou futurs propriétaires en quête d’un bien à personnaliser.

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30/03/2026

21/01/2026

🏡 BAISSE DE PRIX EXCEPTIONNELLE🏡

Découvrez cette spacieuse maison de 200 m², idéalement située à proximité immédiate de tous les commerces et services de Nevers !

Sur un terrain de 654 m² cette maison allie espace, confort et praticité avec un prix revu à la baisse pour vous permettre de réaliser votre projet immobilier.

📍 Une maison bien pensée sur 3 niveaux :

1er étage :
- Une cuisine ouverte lumineuse.
- Un vaste salon convivial.
- Une salle de bains et un WC avec lave-mains.

2ème étage :
- Une suite parentale avec dressing.
- Deux chambres supplémentaires.
- Une salle d’eau avec do**he et des toilettes.

3ème étage (combles aménagés) :
-Deux pièces polyvalentes (chambres, bureaux ou espaces ludiques selon vos besoins).

Rez-de-jardin :
- Une cuisine d’été ouvrant sur un jardin arboré.
- Un cellier, une cave, une salle de do**he et des toilettes.
- Un garage avec portes télécommandées pour plus de commodité.

💡 Pourquoi cette maison est faite pour vous ?

✅ Emplacement idéal : Proche des commerces et services de Nevers.
✅ Espace généreux : 200 m² habitables + un jardin pour profiter de l’extérieur.
✅ Potentiel d’aménagement : Les combles et les pièces polyvalentes s’adaptent à vos envies.
✅ Pratique au quotidien : Garage, cuisine d’été et espaces de rangement.

📅 Visitez-la vite avant qu’elle ne trouve preneur !

🟠⚫️Philippe XUEREF ⚫️🟠
- 07 82 25 25 00 – Contactez-moi pour une visite ou plus d’informations.

Une opportunité à saisir pour une famille ou des investisseurs en quête d’espace et de tranquillité à deux pas de Nevers.

Arthurimmo Nevers