Julien RINUY - Immobilier Nice - Côte d’Azur

Name: Julien RINUY - Immobilier Nice - Côte d’Azur
Address: 7 promenade des anglais, Nice, 06000, FR
Telephone: +33620507451

Page d'Accueil
France
Nice
Julien RINUY - Immobilier Nice - Côte d’Azur

Enchanté je suis Julien, spécialiste de l'immobilier, je vous informe en temps réel sur le marché... Contactez moi, je serai ravi d'échanger avec vous !

Enchanté je suis Julien, spécialiste de l'immobilier, je vous informe en temps réel sur le marché Niçois. Après une école de commerce, j'ai travaillé 12 ans dans le secteur du financement au sein de groupes bancaires. Attiré par l'entreprenariat, et dans le contexte environnemental qui est le notre, j'ai décidé de créer une entreprise de rénovation axé sur la consommation d'énergie. Passioné par l

es gens et leurs projets, j'ai découvert l'immobilier à la suite de la crise du covid. Au sein du CABINET MARCHAL, "parlons de vous, parlons biens !" Bénéficiez de l'expertise Century 21, d'outils au service de votre vente, de votre achat, ou de votre location à Nice. Julien RINUY

22/09/2024

🤔 Vendre un appartement loué peut sembler complexe, mais c’est une pratique courante dans l’immobilier. Les enjeux économiques sont significatifs, notamment en termes de prix de vente et d'attractivité pour les acheteurs potentiels.

Un appartement occupé est généralement vendu à un prix inférieur en raison de la décote liée à la présence d'un locataire. Cette décote peut varier en fonction de plusieurs facteurs, tels que la durée restante du bail et le profil du locataire. Pour les acheteurs, un logement occupé peut être moins attractif car ils ne pourront pas y emménager immédiatement. 💡

Cependant, pour les investisseurs, cela peut représenter une opportunité intéressante. Un appartement loué génère déjà des revenus locatifs, ce qui peut constituer un avantage financier. Les investisseurs peuvent être attirés par cette source de revenus stable, malgré la décote initiale du prix de vente. 📈

La vente d'un appartement loué doit donc être abordée de manière stratégique. Les propriétaires doivent être conscients de la décote potentielle et des facteurs qui l'influencent, tandis que les investisseurs peuvent voir dans cette situation une opportunité d'acquérir un bien déjà rentable.

Comment envisagez-vous la vente d'un appartement loué dans votre stratégie d'investissement immobilier ?

A bientôt 😉

21/09/2024

Le choix du matériau pour une palissade est crucial car il détermine l'esthétique, la durabilité et l'entretien de la structure. Plusieurs options s'offrent à vous, chacune avec ses avantages et inconvénients. 👇

🪵 Le bois est populaire pour son aspect naturel et sa capacité à être facilement personnalisé. Les essences couramment utilisées incluent le pin, le sapin, le mélèze, le douglas, le cèdre et le chêne. Cependant, le bois nécessite un entretien régulier pour résister aux intempéries. Le bois composite, un mélange de fibres de bois et de polymères thermoplastiques, est une alternative intéressante pour réduire l'entretien. Bien que son coût soit plus élevé, il offre une bonne résistance aux intempéries.

🔗 Pour un look contemporain, l'aluminium et le fer forgé sont des options à considérer. L'aluminium est apprécié pour sa résistance et son aspect graphique, tandis que le fer forgé apporte une touche romantique et élégante. Ces matériaux nécessitent peu d'entretien, bien qu'un traitement antirouille soit recommandé pour le fer forgé. Enfin, le PVC est une option économique et facile à entretenir, bien que moins durable que les autres matériaux.

En conclusion, le choix du matériau pour votre palissade dépendra de vos préférences esthétiques, de votre budget et du niveau d'entretien que vous êtes prêt à assumer. Chaque matériau offre des avantages spécifiques qui peuvent répondre à des besoins différents.

A bientôt 😉

19/09/2024

L'apport personnel dans le cadre d'un prêt immobilier correspond à la somme d'argent que l'emprunteur apporte en complément du prêt. Cet élément est souvent déterminant pour obtenir un financement et bénéficier de conditions avantageuses.

Un apport personnel élevé traduit l'engagement et la motivation de l'emprunteur dans son projet immobilier. Plus cet apport est conséquent, plus l'emprunteur montre son implication et sa détermination à concrétiser son acquisition. Les banques apprécient cette attitude, car elle indique une plus grande probabilité de remboursement du crédit.

L'apport personnel réduit également le risque de non-remboursement pour la banque. En représentant une part du financement non empruntée, il diminue le risque pour l'établissement financier. De plus, un apport conséquent démontre la capacité d'épargne et une gestion financière responsable de l'emprunteur, ce qui réduit les risques de comportement irresponsable vis-à-vis du crédit immobilier.

Un apport personnel élevé permet aussi à l'emprunteur de négocier un meilleur taux d'intérêt et de meilleures conditions de crédit. Les banques considèrent qu'un emprunteur avec un apport important présente un risque moindre de défaut de paiement, ce qui leur permet de proposer des conditions d'emprunt plus favorables.

En résumé, l'apport personnel est un élément clé dans l'obtention d'un prêt immobilier. Il traduit l'engagement de l'emprunteur, réduit les risques pour la banque et permet de négocier de meilleures conditions de crédit.

A bientôt 😉

14/09/2024

🏠 Vous cherchez à transformer votre intérieur ? Découvrez les faux plafonds !

Les faux plafonds sont une solution élégante et pratique pour améliorer l'esthétique et le confort de votre maison. Ils permettent de dissimuler les câbles électriques, les conduits de ventilation et les imperfections du plafond d'origine. En plus de leur aspect esthétique, ils offrent une meilleure isolation thermique et acoustique, créant ainsi un environnement plus agréable et paisible. Imaginez un salon où chaque son est adouci, où la température est régulée, et où l'éclairage est parfaitement intégré. 🌟

📌 Conseil : Optez pour des matériaux légers et résistants comme le plâtre ou le PVC pour vos faux plafonds. Ils sont faciles à installer et à entretenir, tout en offrant une excellente durabilité.

A bientôt 😉

10/09/2024

Investir dans l'immobilier ancien peut offrir des avantages fiscaux intéressants !

Le dispositif Denormandie, par exemple, permet une réduction d'impôt conséquente si vous réalisez des travaux représentant au moins 25 % du coût de l'opération. Ces travaux doivent améliorer la performance énergétique du logement pour être éligibles.

Prenons aussi l'exemple de Loc’Avantages, qui offre des réductions d'impôts selon le loyer pratiqué. Pour en bénéficier, il faut signer une convention de six ans avec l'Anah.

En bref, pour maximiser vos bénéfices, n'hésitez pas à consulter un expert immobilier. 🏡

A bientôt 😉

08/09/2024

L'importance des performances énergétiques dans les transactions immobilières est indéniable.

Avec l'interdiction progressive de mise en location des passoires thermiques, les acheteurs sont de plus en plus attentifs aux diagnostics de performance énergétique (DPE) des biens qu'ils convoitent. Selon une récente étude, les biens les moins performants sur le plan énergétique, classés de B à G au DPE, peuvent faire l'objet de négociations de prix considérables.

Les données révèlent que les appartements classés G, les plus énergivores, présentent un taux de négociation médian de 8,54 %, soit une baisse de 21 350 euros pour un bien affiché à 250 000 euros. En revanche, les appartements classés B, plus performants, ont un taux de négociation médian de 6,19 %, correspondant à une ristourne de 15 475 euros pour le même prix initial. 📊

Cette évolution est en partie due à l'anticipation des coûts de rénovation énergétique par les acheteurs, mais aussi à l'état général souvent dégradé des biens énergivores, nécessitant des rénovations supplémentaires. Pour les vendeurs, il devient crucial d'améliorer la performance énergétique de leurs biens pour éviter de lourdes décotes. Pour les acheteurs, c'est une opportunité de négocier des prix plus attractifs tout en prévoyant des travaux de rénovation.

Comment pensez-vous que cette évolution influencera le marché immobilier dans les années à venir ?

A bientôt 😉

07/09/2024

⏳ Le délai de rétractation pour un acquéreur immobilier est de 10 jours.

Ce laps de temps commence dès la signature du compromis de vente et permet à l'acheteur de se rétracter sans pénalité.

Durant ces 10 jours, l'acquéreur peut réfléchir à son engagement et s'assurer que toutes les conditions de la transaction sont réunies. Cela offre une sécurité supplémentaire et évite les décisions précipitées. 💡

Passé ce délai, si l'acheteur souhaite se rétracter sans justification légale, le séquestre, ou dépôt de garantie, peut être conservé par le vendeur. Ce mécanisme protège les deux parties et assure la sérénité de la transaction.

A bientôt 😉

06/09/2024

☀️ Été 2024 : le PTZ dans le neuf s’étend à 675 villes supplémentaires

L'extension de la "zone tendue" à 675 nouvelles communes, effective depuis le 26 juillet 2024, ouvre de nouvelles opportunités pour les investisseurs locatifs. Cette décision permet de bénéficier des dispositifs fiscaux "Loc'avantages" et "Denormandie", qui reposent sur le même zonage que le prêt à taux zéro (PTZ).

Les dispositifs "Loc'avantages" et "Denormandie" sont particulièrement avantageux pour les investisseurs. Le premier concerne l'investissement locatif dans l'ancien, tandis que le second s'applique à l'achat de biens anciens avec travaux. Le reclassement de 865 communes en zones A, A bis et B1 rend ces dispositifs plus attractifs, offrant des conditions fiscales avantageuses.

Pour les investisseurs, cela signifie une rentabilité accrue. Investir dans des zones où les prix de l'immobilier sont élevés mais où la demande de logements est forte permet d'espérer des revenus locatifs stables et attractifs. Les avantages fiscaux associés réduisent le coût de l'investissement initial et améliorent le rendement global.

Cette extension pourrait également augmenter l'offre de logements disponibles à la location, contribuant ainsi à modérer les loyers dans les zones concernées. Une aubaine pour les investisseurs et les locataires.

A bientôt 😉

05/09/2024

Philippe Journo, l’architecte de la transformation urbaine 🏙️

Fondateur et PDG de la Compagnie de Phalsbourg, il a su redéfinir le paysage immobilier français avec audace et innovation.

🎯 Un début modeste, une vision ambitieuse

Originaire de Tunisie, Philippe Journo arrive en France dans les années 1970. Après des études de droit et une première expérience professionnelle dans l’immobilier, il fonde la Compagnie de Phalsbourg en 1989, avec une idée en tête : transformer des espaces délaissés en lieux de vie dynamiques et innovants. Sans capital de départ important, il commence par des projets modestes, souvent situés en périphérie des grandes villes, des zones que beaucoup considèrent à l’époque comme peu attractives. Mais Journo voit au-delà, il repère des opportunités là où d’autres voient des risques, et c’est cette capacité à anticiper les évolutions du marché qui le distingue rapidement.

🏢 Une transformation du paysage urbain

Sous la direction de Philippe Journo, la Compagnie de Phalsbourg se spécialise dans la transformation de friches industrielles en espaces commerciaux et mixtes. L’un de ses premiers grands succès est la transformation d’un centre commercial moribond en un espace moderne et attractif. Ce modèle de redynamisation urbaine devient sa signature. Au fil des années, Philippe Journo ne se contente plus de rénover : il innove. Parmi ses réalisations phares, on peut citer le projet "Open Sky" à Val d’Europe, ou encore "La Halle Freyssinet", désormais Station F, le plus grand campus de startups au monde, créé avec Xavier Niel.

🌍 Un engagement pour le développement durable

Philippe Journo a fait du développement durable un pilier de sa stratégie. Conscient de l’impact environnemental du secteur immobilier, il a initié des projets écoresponsables, intégrant des technologies vertes et des matériaux durables. Pour lui, l’immobilier doit non seulement répondre aux besoins économiques, mais aussi améliorer la qualité de vie des habitants et respecter l’environnement. Ce positionnement, à la croisée de l’innovation, de l’architecture, et de la responsabilité sociale, a fait de la Compagnie de Phalsbourg un leader dans le domaine.

A bientôt 😉

Adresse

7 Promenade Des Anglais
Nice
06000

Téléphone

+33620507451

Site Web

http://roccaimmobilier.com/

Notifications

Soyez le premier à savoir et laissez-nous vous envoyer un courriel lorsque Julien RINUY - Immobilier Nice - Côte d’Azur publie des nouvelles et des promotions. Votre adresse e-mail ne sera pas utilisée à d'autres fins, et vous pouvez vous désabonner à tout moment.